既能保证投资者合理收益，又能确保玉沙路店正常经营和发展所需资金。该项目在财务上可行，能够按时收回投资，有较好经济效益。社会效益分析隆客多以它超前经营理念和先进管理模式直著称于洪湖超市业中。隆客多大型超市组成同时包含了多样商品提供优质服务提供管理模式运用等，隆客多不仅把自选廉价和服务放在同建筑物中，同时把服务与管理融为体。隆客多玉沙路店建立，将有助于推广隆客多优质服务理念和先进管理模式，从而有利于提高商业经营管理水平和服务观念。本项目建设，对促进洪湖市经济发展洪湖各大超市在竞争中发展壮大提供就业机会解决部分下岗职工再就业问题增加国家税收等均有较强推动作用。同时，本项目所零售大量产品尽量在当地采购，可对相关产业产生定拉动作用，从而刺激当地经济增长。本项目具有良好社会效益。第十二章研究结论及建议研究结论本项目建设单位具有较强经济实力，项目建设符合国家相关产业政策，是国家大力扶持项目本项目建设符合洪湖市城市和商业发展规划要求本项目建设能有效地提高公司经营管理水平，推进洪湖商业现代化发展，有效拉动内需本项目所在地社会经济条件较好，投资环境与消费环境优良，可为本项目顺利建设与经营提供坚实基础保证。本项目可以获得良好经济效益与社会效益。本项目建设是可行。建议本项目在建设过程中应严格按国家及当地有关基本建设程序办理相关手续本项目供水供电等设施建设最好能统计算，统设计统筹安排，在节能节资前提下确定设计方案，并做好与水电部门协调工作明确目标任务，逐步落实措施。按照配套完整功能齐全方便群众指标要求，确定具体工作目标，把隆客多玉沙路店项目建设抓好抓落实建议本项目超市所需产品尽量在周边地区采购，以降低采购成本及运输成本建议公司在经营管理过程中，注意学习国内外超前经营理念及先进管理模式，以不断提高自身经营管理水平。心武汉市卫星城市。本建设项目所在地洪湖市位于湖北省中南部，地处江汉平源腹地，地处东经，北纬。东南临长江与嘉鱼县，赤壁市和湖南省临湘县隔江相望，西与监利县接壤，北与仙桃市和武汉市相毗邻。洪湖市目前建成区面积为，市府所在地为新堤。客流量大小直接影响商业项目成败，而地理位置居住人口交通状况等则是决定客流量大小关键因素。本项目经反复论证，决定定址于洪湖市新堤办事处玉沙路号原市检察院综合大院。本项目地理位置位于本市城区主街道，街道两侧建有豪华住宅小区座金融机构及小区家，居民住宅密集，消费群体集中，周围半径米范围内没有同等规模大型超市，其联接带有大型商业设施承接，形成对中心商圈互补，迅速溶入主商圈，形成次商圈。工程地质与水文地质地层由更新世未至晚新世中期沉积套冲积冲洪积湖积粘土粉质粘土砂砾卵石层组成。地下水类型为孔隙水。水文地质场地内地下水类型为孔隙水。层为孔湖北隆客多商贸有限公司玉沙路店建设项目可行性研究报告洪湖市天宏投资信息咨询有限公司二九年七月地址洪湖市玉沙路号邮编电话第章总论项目名称及承办单位项目名称湖北隆客多商贸有限公司玉沙路店建设项目建设单位湖北隆客多商贸有限公司建设地点洪湖市新堤办事处玉沙路号原市检察院综合大院项目建设性质新建项目负责人及联系方式项目负责人吴永善湖北隆客多商贸有限公司总经理项目联系人谢守兵湖北隆客多商贸有限公司财务部经理联系方式项目可行性研究报告编制单位荆州市工程项目咨询有限公司研究工作依据与范围编制报告及研究工作依据项目单位委托荆州市工程项目咨询有限公司编制隆客多玉沙路店建设项目可行性研究报告委托合同国家省市有关统计调查资料项目单位提供有关资料国家有关设计规范标准建设项目涉及相关法律法规。研究工作范围湖北隆客多商贸有限公司现状评估及新建必要性研究项目市场分析建设选址及建设条件分析环境保护消防及卫生项目经营主要内容总投资估算及经济效益分析评价等建设规模及内容湖北隆客多商贸有限公司玉沙路店建设项目选址于洪湖市新堤办事处玉沙路号，即原市检察院综合大院，该地块占地面积平方米，目前已取得土地使用权证。总投资与资金筹措项目总投资万元，项目建设资金来源项目建设单位自筹万元，银行贷款万元，财政万元。该项目建设属于国家大力扶持商品流通项目，符合国家相关产业政策，再加上项目建设单位近几年经营状况较好，社会知名度不断提升，资金筹措难度不大。项目实施进度该项目建设工期为个月。安排年月开工至年月完工。研究结论本项目建设单位具有较强经济实力，项目建设符合国家相关产业政策，是国家大力扶持项目本项目建设符合洪湖市城市和商业发展规划要求本项目建设能有效地提高公司经营管理水平，推进洪湖商业现代化发展，有效拉动内需本项目所在地社会经济条件较好，投资环境与消费环境优良，可为本项目顺利建设与经营提供坚实基础保证。本项目建成运营后，可以获得良好经济效益与社会效益。综上所述，本项目建设是可行。第二章项目背景及必要性项目背景超市在世界发达国家问世至今已有几十年历史。它是种现代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷发达国家，它仍占据着不可替代地位，成为现代大型零售业主要形式。据统计年美国种零售业态中，超市销售额以比例而高居榜首百货仅占，同年日本各种超市销售额也占便利店占，百货店占。因此，超市在发达国家商业发展中占有重要地位。当前，许多著名超市公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大发展严格按国家及当地有关基本建设程序办理相关手续本项目供水供电等设施建设最好能统计算，统设计统筹安排，在节能节资前提下确定设计方案，并做好与水电部门协调工作明确目标任务，逐步落实措施。按照配套完整功能齐全方便群众指标要求，确定具体工作目标，把隆客多玉沙路店项目建设抓好抓落实建议本项目超市所需产品尽量在周边地区采购，以降低采购成本及运输成本建议公司在经营管理过程中，注意学习国内外超前经营理念及先进管理模式，以不断提高自身经营管理水平。心武汉市卫星城市。本建设项目所在地洪湖市位于湖北省中南部，地处江汉平源腹地，地处东经，北纬。东南临长江与嘉鱼县，赤壁市和湖南省临湘县隔江相望，西与监利县接壤，北与仙桃市和武汉市相毗邻。洪湖市目前建成区面积为，市府所在地为新堤。客流量大小直接影响商业项目成败，而地理位置居住人口交通状况等则是决定客流量大小关键因素。本项目经反复论证，决定定址于洪湖市新堤办事处玉沙路号原市检察院综合大院。本项目地理位置位于本市城区主街道，街道两侧建有豪华住宅小区座金融机构及小区家，居民住宅密集，消费群体集中，周围半径米范围内没有同等规模大型超市，其联接带有大型商业设施承接，形成对中心商圈互补，迅速溶入主商圈，形成次商圈。工程地质与水文地质地层由更新世未至晚新世中期沉积套冲积冲洪积湖积粘土粉质粘土砂砾卵石层组成。地下水类型为孔隙水。水文地质场地内地下水类型为孔隙水。层为孔湖北隆客多商贸有限公司玉沙路店建设项目可行性研究报告洪湖市天宏投资信息咨询有限公司二九年七月地址洪湖市玉沙路号邮编电话第章总论项目名称及承办单位项目名称湖北隆客多商贸有限公司玉沙路店建设项目建设单位湖北隆客多商贸有限公司建设地点洪湖市新堤办事处玉沙路号原市检察院综合大院项目建设性质新建项目负责人及联系方式项目负责人吴永善湖北隆客多商贸有限公司总经理项目联系人谢守兵湖北隆客多商贸有限公司财务部经理联系方式项目可行性研究报告编制单位荆州市工程项目咨询有限公司研究工作依据与范方米，已经办妥土地使用权证和建设用地手续，待项目启动后即可正式使用。本项目建设主体为座层超市，同时建设相应配套设施。本项目总建筑面积为，水电煤气通讯停车绿化等配套设施与超市建筑物同步设计施工建设。建筑方案设计依据本工程结构设计依据为国家现行规范规程，洪湖市政府有关规定等。主要规范规程包括建筑结构载荷规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程钢结构设计规范建筑地基基础设计规范其它有关结构设施规范及规程建筑设计建筑立面设计建筑立面以简洁明快为指导思想，力图用现代装饰材料绿色全反射玻璃墙，与大面积实墙进行对比，体现现货建筑简洁，细致而又大气艺术风格。在细部设施上，将超市交通空间暴露在外，通过来来往往川流不息人流，暗喻了现代人快节奏生活，同时，大量人流流动也可以引起过往人好奇心，吸引潜在顾客进入超市购物。在建筑转角部设施巨型公司标志，由于位于街区转角处，所以特别醒目，有利于热闹商业气氛。建筑内部空间设计建筑内部主要有生鲜区食品区百货区等三个商品零售营业区域，此外还有综合区客服区等两个辅助营业区域。内部不舍库房，超市营业所需商品全部由公司配送部门及时供应。抗震设计根据中国地震烈度区划图年超越概率，年，洪湖地区属Ⅵ度区，并被列为全国重点抗震城市。按照建筑抗震设防分类标准，本工程为乙类抗震设防建筑。因此，本工程抗震设计按度计算，按度抗震设防。结构样式结构形式为砖混结构，填充砖墙体系。土建工程本项目土建工程超市商业用房及有关配套辅助设施。建筑占地面积，总建筑面积为，其中超市营业区域建筑面积为，配套辅助设施用房为。配套工程给排水给水洪湖市位于长江北岸，水资源丰富，城市自来水供应充足，玉沙路有自来水主水管，从玉沙路主供水管可接入自来水管，满足隆客多玉沙路店生产经营及消防用水需要。城市自来水水压较高，不需单独加压。设计消防用水量为。排水中心排水体制为雨污分流制，生活污水经化粪池隔油池等处理后排入玉沙路污水收集管网。隆客多玉沙路店范围内雨水均为有组织排放，雨水经屋面雨水管，地面排水沟，道路雨水口收集后纳入市政雨水管。排水管网采用防堵塞防渗漏防腐蚀措施，设置管道井，主要管道沟渠应便于维修和通风，并采取防水措施。消防消防水源消防要求二路供水，二路水源接自市政给水管接入管管径，若二路供水或供水量有困难，需按消防部门要求考虑设消防水池。消防水量根据建筑设计防火规范，本工程消防水量为，其中室内消火栓，室外消火栓，自动喷淋系统。消火栓系统系统设二台加压泵用备水泵直接从管网抽水，不另设水池，消火栓布置保证有二股充实水柱同时到达室内任何部位。系统设二套消防结合器。自动喷淋系统室内全面积喷淋，喷淋系统和消防栓系统分开，设喷淋泵二台用备水泵直接从管网