支出合计收益第十三章研究结论玉溪市福安康颐养中心项目建设，符合国家大力发展社会公益事业政策导向，符合国家倡导老有所养老有所学老有所乐老有所为老龄工作指导思想。玉溪市红塔区作为玉溪市政治经济文化科教中心，完善社会福利事业，特别是建立老年人颐养天年场所，立足于老年福利事业发展是各级政府部门工作重点。玉溪市福安康颐养中心项目建设，对探索玉溪社会福利市场化具有现实意义和前瞻望性。项目建设将成为玉溪乃至云南省规范化高标服务功能全社会养老服务行业典范，将为玉溪市社会福利事业完善发展提供强有力支持，带动老年福利事业向标准化规范化市场化体化方向发展，降低政府社会管理成本，加快老年福利事业发展步伐。项目建设单位通过多年经营发展具有较强资金实力和融资能力具有丰富商业管理经验，经营发展理念超前，发展老年福利事业回报社会信念坚定，商业性用良好，对项目实施有保证。根据市场分析，项目本身性质是公益型社会福利事业。与其它行业比较而言，虽利润较薄，投资回收期教长，但老年事业既是项新型社会事业，也是种大有可为新兴产业，在政府正确引导和扶持下，市场潜力将最大化释放，庞大客户需求将为企业获取长期稳定利润奠定基础，保证项目正常运行。项目财务计算各项指标表明，项目经济效益好，风险性小，项目可行。鉴于此项目回收期长，且具有社会福利性质，请政府从宏观调控角度，除本项目外，严格控制其他类似项目准入。在现行土地政策下，请市政府考虑优先安排项目建设用地。地狭窄，设施缺乏，管理单，紧紧起到个单纯托老作用。随着人民生活水平提高和玉溪生态城市建设步伐加快，老年人期待更多是山水浑然天成，花溪河秀茂林修竹亭台水榭环境优美修养生息乐园期待提供思想交流休闲娱乐健体养心个场所，同时，现代中青年肩负着养老抚小工作等多重压力和矛盾，以上都希望社会能提供个和谐温馨和功能齐全设施完备服务优良平台。玉溪市人口结构现状玉溪市于年进入了人口老年型社会，截至年底，全市岁以上老年人有万，这相当于江川县人口。到年，全市老年人将达万，占全市人口比重，到年，我市进入老龄化高峰期，届时，老年人人口比重将达到。另外，随着空巢老年家庭数量增多，家庭关爱不能及时到位，大部分空巢老年人缺乏精神寄托，希望社会关爱。高质量高标准规范化体化养老结构在现代文明社会劲头亟需应运而生。玉溪市经济基础背景玉溪市隶属区县，国土面积万平方公里，人口万人，少数民族人玉溪市福安康颐养中心项目建设可行性研究报告代项目建议书玉溪市福安康颐养中心项目筹备组二九年三月机密材料请勿外传目录第章项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„项目名称及项目承担单位情况„„„„„„„可行性研究报告编制依据和研究范围„„„主要技术经济指标„„„„„„„„„„„„第二章项目建设背景及必要性„„„„„„„„„„项目提出背景„„„„„„„„„„„„„项目建设必要性„„„„„„„„„„„„第三章市场分析预测及营销方案„„„„„„„„„社会福利事业市场化发展前景„„„„„„„营销方案„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目建设地点及建设条件„„„„„„„„„项目建设地点„„„„„„„„„„„„„„建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„第五章项目建设目标„„„„„„„„„„„„„„项目建设指导思想„„„„„„„„„„„项目建设目标„„„„„„„„„„„„„„第六章建设内容及公用工程„„„„„„„„„„„建设内容„„„„„„„„„„„„„„„„公用工程„„„„„„„„„„„„„„„„第七章环境保护及安全卫生„„„„„„„„„„„„中心环境保护„„„„„„„„„„„„„„„安全卫生„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章中心组织机构定员及运作机制„„„„„„„中心组织机构框架图„„„„„„„„„„„„中心定员编制计划„„„„„„„„„„„„„运作机制简介„„„„„„„„„„„„„„„第九章项目实施进度„„„„„„„„„„„„„„„项目建设期„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„第十章工程组织管理„„„„„„„„„„„„„„工程组织管理„„„„„„„„„„„„„招投标„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章经济效益分析及评价„„„„„„„„„„主营业务收入„„„„„„„„„„„„„„成本费用估计„„„„„„„„„„„„„„盈利综合评价„„„„„„„„„„„„„„第十三章研究结论„„„„„„„„„„„„„„„第章项目概述项目名称及项目承担单位情况项目名称玉溪市福安康颐养中心项目承担单位名称玉溪市汇海房地产开发有限公司项目承担单位通讯地址联系人联系电话通讯地址玉溪市红塔区玉兴路汇溪大厦室项目承担单位简介玉溪汇海房地产开发有限公司是专业从事房地产开发经营管理，以及物业管理装饰装修等业务企业，公司成立于年，年轻且充满活力，注册资本三百万元，目前已经成功投资开发了多处市场以及住宅，包括目前正在建设尚品高层建筑磊山大厦，对于房地产开发，庞大客户需求将为企业获取长期稳定利润奠定基础，保证项目正常运行。项目财务计算各项指标表明，项目经济效益好，风险性小，项目可行。鉴于此项目回收期长，且具有社会福利性质，请政府从宏观调控角度，除本项目外，严格控制其他类似项目准入。在现行土地政策下，请市政府考虑优先安排项目建设用地。地狭窄，设施缺乏，管理单，紧紧起到个单纯托老作用。随着人民生活水平提高和玉溪生态城市建设步伐加快，老年人期待更多是山水浑然天成，花溪河秀茂林修竹亭台水榭环境优美修养生息乐园期待提供思想交流休闲娱乐健体养心个场所，同时，现代中青年肩负着养老抚小工作等多重压力和矛盾，以上都希望社会能提供个和谐温馨和功能齐全设施完备服务优良平台。玉溪市人口结构现状玉溪市于年进入了人口老年型社会，截至年底，全市岁以上老年人有万，这相当于江川县人口。到年，全市老年人将达万，占全市人口比重，到年，我市进入老龄化高峰期，届时，老年人人口比重将达到。另外，随着空巢老年家庭数量增多，家庭关爱不能及时到位，大部分空巢老年人缺乏精神寄托，希望社会关爱。高质量高标准规范化体化养老结构在现代文明社会劲头亟需应运而生。玉溪市经济基础背景玉溪市隶属区县，国土面积万平方公里，人口万人，少数民族人玉溪市福安康颐养中心项目建设可行性研究报告代项目建议书玉溪市福安康颐养中心项目筹备组二九年三月机密材料请勿外传目录第章项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„项目名称及项目承担单位情况„„„„„„„可行性研究报告编制依据和研究范围„„„主要技术经济指标„„„„„„„„„„„„第二章项目建设背景及必要性„„„„„„„„„„项目提出背景„„„„„„„„„„„„„项目建设必要性„„„„„„„„„„„„第三章市场分析预测及营销方案„„„„„„„„„社会福利事业市场化发展前景„„„„„„„营销方案„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目建设地点及建设条件„„„„„„„„„项目建设地点„„退休干部对费用元人月左右可以承受，企业单位退休工人在元人月左右可以接受。年玉溪市老年公寓入住人数示意图已解决余人入住问题营销方案高起点高标准功能全精心建设颐养中心颐养中心是提供老年人个性化居住条件和人性化服务内容，其住宅形式般要包括居家式住宅酒店式公寓及医院式养老病房，同时颐养中心兴建在城市周边，功能设置还需提供多种生活必备设施和娱乐健身配套设施，人性化家政服务医疗服务娱乐服务。将老年人教育医疗康复娱乐体育等服务内容都寓于其中。因此，福安康颐养中心牢固树立以人为本服务第满足需求共享生活经营理念，让老年人进得来留得住有所乐有所学有所养有所为，使之能安心快乐颐养天年。现代老人需求更多是精神文化，追求是安静祥和舒适优雅环境。福安康颐养中心精心选址，配套旅游小镇建设，设计上力求人与自然和谐，把中心环境建设融入更多玉溪独特传统民间文化未入住老龄人口万人和现代文明，使之具备定旅游观光功能，增强吸引力，扩大福安康颐养中心整体宣传。二营销策略老年人颐养中心项目，营销策略需针对社会观念现状现代老年人特点制定恰当营销方案。宣传策略扩大宣传，找准选创切入点。针对送老年人到养老院是子女不孝表现社会陈旧观念，中心依托各级民政部门，利用媒体会议活动等形式进行广泛宣传，并结合实际有针对性地入户做工作，依靠全社会力量着力改变现有社会陈旧观念，为项目建成营运奠定坚实社会基础。价格策略结合现有离退休人员工资水平社会老年人收入水平和生活水平，初步拟定以下价格标准居家式住宅元人月含房租伙食费酒店式公寓元人月含房租伙食费医院式养老病房元人月含房租伙食费，不含医药费护理费凡入住颐养中心老年人文体娱乐健身设施免费开放。吸引力策略为使项目建成后发挥应有社会效益，真正体现出社会主义优越性，中心选址除交通便捷硬件设施建设体现云南流外，针对老年人特点，中心还将设置于是中心医院市医保中心合作开展老年人心理咨询常规医疗慢性病康复等具有特色医疗服务，让老年人足不出户，就能享受到星级医疗服务。中心倡导健康积极向上精神，与政府协作，利用中心文体设施生活设施，每年组织开展至次全市老年人文体比赛烹饪比赛与教育机构合作创办老年大学。再则，中心为更好地为老年人服务，利用当地资源和全国资源进行对接整合，向社会提供异地互动观光旅游养老候鸟式养老，通过动静结合新模式，实现各养老院之间客户资源互动共享，利用教育资源开展养老助教，让老年人感受到福安康颐养中心是人生天堂。管理策略为更好地体现人文精神倡导以人为本理念，中心拟定以下管理措施管理理念心理护理亲情化精神护理多样化康复护理大众化生活护理家庭化管理模式以机制创新服务创优管理创严，形成套独特颐养中心管理模式。管理制度福安康颐养中心为争创云南流社会福利机构，并借鉴国内外先进管理经验，以倡性研究报告编制依据和研究范围可行性研究报告编制依据国务院民政部关于支持社会力量兴办社会福利机构意见民发号全国老年办发号关于加强老年人有待工作意见玉溪市红塔区人民政府十五发展计划纲要可行性报告研究范围根据国家发展与改革委员会对