中天世纪综合体项目投资方案计划书

与地铁无缝对接，将为本案带来巨大人流和商流，实现地上和地下商业循环互动和持续发展，开创成都火车北站商圈发展新篇章。

此外，本案管理团队是拥有多年房地产操作经验精英团队来运作，将为项目全程营销策划提供强有力人力支持，这是我们项目获得成功重要保障。

综上所述，本项目在立项上切实可行建设上拥有得天独厚资源条件和政策高度，必将获得最大限度支持。

本案具有广阔市场前景，具备较强抗风险能力和持续发展能力。

同时，项目建设能取得极佳社会效益经济效益品牌效益。

我们认为，项目投资建设切实可行，鉴于同地铁对接必要性和紧迫性，建议项目必须尽快进入具体实施阶段。

完中心国贸老街大剧院科学馆华强路岗厦会展中心购物公园香蜜湖车公庙竹子林侨城东华侨城到世界之窗号线南段以皇岗口岸为起点，经福民站会展中心市民中心到少年宫。

深圳地铁目前开通号线，全长个站点目前已全部开通，由于在建过程中充分参考香港地铁运作模式所以在经营过程中形成专门招商公司及与沿线物业充分互动形成地铁经济。

深圳地铁主要沿线分布写字楼酒店商业华侨酒店金凯莱酒店金光华广场金世界广场福明家地铁号线号线地铁联体商业分布情况罗湖商业城地下商场在建地下层商业在建新城市购物中心金光华国贸八达商城金泰地铁商场千万家项目北方大厦地下项目万象城华联商业街岗厦会展地下商业街规划中与岗厦连通商业街规划中金中环大厦在建大中华在建兴万家居家生活广场其他站点省略罗湖站国贸站老街站大剧院华强站购物公园站科学馆岗厦站会展中心少年宫市民中心会展中心福民第章项目总论项目概况项目暂定名中天世纪考虑到项目商业秘密，对内外以工程代称投资商香港中天基金会有限公司开发商四川中天世纪建设投资开发有限公司香港中天基金会组建项目公司进行工程项目整体开发建设策划服务团队成都卓越房地产代理公司和中为集团策划部组成精英团队，共同打造工程。

项目位置地块位于成都市火车北站广场东侧，北靠北站售票大厅，南临二环路北三段。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，地块面积及边界长项目地块面积平米约亩，整体呈比较规整长方形，展示面良好，长约米，宽约米，南北朝向。

项目现状项目地块由六个部分组成万通商场九州宾馆干道公交站长城大厦建兴宾馆所，目前这五个部分都还未拆迁，处于营业状态。

万通商场公交站九州宾馆长城大厦建兴宾馆二项目建设必要性和紧迫性由于项目处于火车北站商圈，加之成都地铁号线和五号线施工在即，为万通商城和九州宾馆改造提供了千载难逢大好机遇，火车北站传统商圈商业价值和地铁经济不可复制，为工程实施创造了绝佳条件，这是不容拒绝和放弃巨大商机。

唯有顺势借力整合提升现有传统业态，才能把握未来火车北站商业旗舰方向。

经过市场调查和研究，我们认为工程战略定位就是工程施工必须与地铁工程施工全面接轨，要在设计上与地铁施工同步进行注重工程与地铁工程无缝对接，因为这将给工程改造带来不容复制巨大商机整合火车北站传统商业价值，实现与地铁经济成功互动，这是投资商必须高度关注和尽快启动运作前提和条件。

建设工程必要性第工程地处地铁号线及号线交叉处，两面皆临地铁线，其中西临号线，北临号线。

工程建设已经取得金牛区政府认同和支持，站在为政府倾力打造火车北站商圈高度，力争让工程尽快成为成都市和金牛区重大市政改造工程和政府形象工程。

第二火车北站商圈历来脏乱差，社会治安问题相当严重，各级政府都把火车北站整体形象打造列为政府重点工作推进，这是工程高度所在。

另外，成都两大交通枢纽火车北站与双流航空港是省市政府对外脸面和形象，打造火车北站商圈是企业发展需要，更是政府要求。

工程实施有利于尽快提升城市形象，改善城市招商环境，必将会得到政府大力支持，对于项目需要整合资产，政府可通过专题协调会解决施工过程中问题和难题。

第三地铁号线于明年月份形成隧道，与工程项目接口最迟至明年月份施工，工程必须于此时与其对接即形成同步地下通道。

这将极大地提升商业业态价值和经营潜力，为火车北站商圈打造增添处独特商业风景。

第四原二环路下穿隧道及人防设施拟与工程地下商场连通，二环路过中心市民中心到少年宫。

深圳地铁目前开通号线，全长个站点目前已全部开通，由于在建过程中充分参考香港地铁运作模式所以在经营过程中形成专门招商公司及与沿线物业充分互动形成地铁经济。

深圳地铁主要沿线分布写字楼酒店商业华侨酒店金凯莱酒店金光华广场金世界广场福明家地铁号线号线地铁联体商业分布情况罗湖商业城地下商场在建地下层商业在建新城市购物中心金光华国贸八达商城金泰地铁商场千万家项目北方大厦地下项目万象城华联商业街岗厦会展地下商业街规划中与岗厦连通商业街规划中金中环大厦在建大中华在建兴万家居家生活广场其他站点省略罗湖站国贸站老街站大剧院华强站购物公园站科学馆岗厦站会展中心少年宫市民中心会展中心福民第章项目总论项目概况项目暂定名中天世纪考虑到项目商业秘密，对内外以工程代称投资商香港中天基金会有限公司开发商四川中天世纪建设投资开发有限公司香港中天基金会组建项目公司进行工程项目整体开发建设策划服务团队成都卓越房地产代理公司和中为集团策划部组成精英团队，共同打造工程。

项目位置地块位于成都市火车北站广场东侧，北靠北站售票大厅，南临二环路北三段。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，地块面积及边界长项目地块面积平米约亩，整体呈比较规整长方形，展示面良好，长约米，宽约米，南北朝向。

项目现状项目地块由六个部分组成万通商场九州宾馆干道公交站长城大厦建兴宾馆所，目前这五个部分都还未拆迁，处于营业状态。

万通商场公交站九州宾馆长城大厦建兴宾馆二项目建设必要性和紧迫性由于项目处于火车北站商圈，加之成都地铁号线和五号线施工在即，为万通商城和九州宾馆玩店。

主通道宽米，次通道米，次次通道约有米。

般铺位间隔为，挂铺柜台米个。

由于入口大堂及通道基本都利用为档次较低挂铺柜台，感觉比较凌乱。

徐家汇站港汇广场地下商场有，美容美发自由鸟左丹奴三枪茶行儿童玩具衣服店联华超市柯达冲印体育用品店成为个区域，有黑眼睛保狮龙班尼路耐克等等休闲运动系列，铺位半铺位即运动街铺位，都是没有完全到顶木板分割，平均店铺面积以上。

而中庭铺位都是柜台式，般都是米左右玻璃柜台，经营手表眼睛皮包银饰等精品，还有跑步机专营店。

经营情况良好，租金元月，管理费元月。

港汇广场整体形象相当高档，装修考究，类似深圳中信广场。

徐家汇地铁大厅冲印饮料手机充值卡精品店小礼品店饰品店书店。

当此相对较低，间隔墙约米高，面积约左右。

中山公园站米兰时尚广场商场整体面积超过，主通道米，次通道米，次次通道米。

商铺标准开间米，进深米每间商铺，商铺基本都是同门面，落地玻璃用米木板隔断。

商场经营内容多为服装饰品类，还有个鬼城。

香港新世界百货共六层，地下三层，地面上三层。

与地铁连通是负二层。

负层主要经营化妆品和服装。

负二层主要是大食代美食广场上海新家坊餐饮有限公司，连锁经营，美容美发，手机等。

负三层是超市。

地面层二层主营服装百货类，三层是网吧电玩。

上海科技馆站亚太盛汇商场面积万，主干道米，次干道米，次次干道米。

商铺面积左右，开间米，进深米。

主要经营范围是服装类，但没有主力商家。

商场南边还有个万左右美食广场。

商场现状基本是处于停业阶段。

因为该地段在上海属于郊区，周边没有成熟商业环境，也缺少成型住宅小区。

据招商处称，商场将会作进步调整，档次将往中高档拔。

以前该商场售价是万万，租金为元。

三广州地铁物业广州地铁线路图广州新路网规划由目前已通车运营地铁号线正在紧张建设之中地铁二号线已向国家申报立项轨道交通三号线规划中轨道交通四号线和北起新国际机场，南接广州火车东站机场线等条线路共同组成。

总长达公里，到年，广州市将建成以城市快速轨道交通为骨干多层次多功能多类型城市综合交通体系。

地铁号线周边物业展示地下商业划分商业天河城广场天河城广场位于体育西地铁站上盖，是目前广东省营业面积最大集购物美食娱乐休闲服务于体现代大型购物中心，总投资亿元，建筑面积万平方米，营业面积万平方米，地上层，地下层，北面露天广场面积多平方米。

天河城广场于年月日建成试营业，到目前为止基本上没有空置批次心工程，建设步伐不会因为企业原因而停下，若投资方不能与地铁对接并启动工程，那么待地铁线建成以后再进行改造，其损失将无法估量无法挽回。

第二鉴于工程紧迫性，投资方应立即确定设计单位并完成方案设计，根据目前掌握情况，与铁二院进行设计合作能保证与地铁施工顺利对接和协调，可实现让对方积极协助投资方完成符合地铁公司要求结构设计方案，以确保工程能在明年月份和地铁施工无缝对接。

三项目研究方向由于项目处在火车北站特殊位置，人流量巨大环境嘈杂加上地块本身狭长展示效果好特点，本案居住功能偏弱居住价值偏小。

因此本次调查研究方主要是项目商业价值和商务价值，同时考虑地铁经济对本案推动作用，在定位研究上通过同地铁有效结合，最大限度提升项目商业和商务价值，并确定本案发展方向市场容量形象档次经济回报社会效益等问题，证明项目切实可行。

四我方为项目所做出努力积极促使地块整合成功我方为项目土地整合上做出了不懈努力并取得实质进展。

已成功使干道地块同万通相连，形成了本项目目前地块个整体性和规模性现正努力促成长城地块和建兴地块同本案整合，为项目持续发展提供支撑。

为企业和政府搭建沟通平台本案要想取得成功，获得政府支持将是非常重要环，我方积极为企业同金牛区政府和荷花池办事处之间搭建沟通平台，协调企业同政府之间关系，使项目获得了金牛区政府和荷花池办事处大力支持。

积极同地铁公司接触本案同其他商业最大不同之处在于同地铁之间无缝对接，我方积极同地铁公司接触，了解地铁最新动向和相关情况，积极推动本案同地铁之间无缝对接。

协助新公司注册为了开发需要和政府财政支持，注册新公司势在必行。

我方积极协调新公司注册各种手续和关系，极力促成新公司尽早注册成功。

获取火车北站发展规划方向为了保证项目定位准确，我方通过各种资源获取北站未来发展规划，为项目可行性报告提供了可借鉴规划依据。

进行详细市场调查为使本次可行性研究报告做到有针对性和准确性