中央广场项目投资方案计划书

曼哈顿中央核心商务区是华尔街，集中了几十家大银行保险公司交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高地区。

同期下降个百分点商业营业用房销售万平方米，比上年同期增长，占全部销售面积比重，同比增长个百分点。

空置面积下降年，全市商品房空置面积万平方米，比上年末下降其中住宅空置面积万平方米，下降。

整体走势分析房地产业受宏观经济影响比较直接。

总体上看，房地产市场已经越过了前阶段高峰期，虽仍在高位运行，但面临调整压力。

由于房地产业是本次宏观调控重点行业，各项政策在影响开发商同时，对消费者心理影响也不可忽视。

从调查样本显示，我市房地产景气指数虽处在景气区间，但已出现下降趋势。

就目前情况看，株洲房地产市场回落，是相对于前时期高位运行而言，而整个房地产市场就此继续大幅回落可能性较小，从前段时期高位回落到平稳运行段时间可能性较大，预计今年二增三降差距会有所缩小，即增幅会进步平稳，降幅会进步回升。

二年楼市概况楼市发展潜力巨大，发展空间不可低估藩内群雄逐鹿株洲，省外枭雄虎视眈眈株洲市调分析株洲市宏观经济分析株洲市简介及发展概况炎炎帝帝故故土土工工业业重重镇镇交交通通枢枢纽纽移移民民城城市市渊源流长株洲，古称建宁，位于湖南省东部，湘江中游。

北向武汉，南瞰广州，东接浙赣沪，西连云贵川，是长沙株洲潭湘潭金三角经济体化重要角。

现辖醴陵市株洲县攸县茶陵县炎陵县和天元区芦淞区荷塘区石峰区及国家级株洲高新技术产业开发区。

全市总面积万平方公里，总人口万，其中株洲市区面积平方公里，市区常住人口万。

株洲历史悠久，地杰人灵。

有江泽民总书记亲笔题词神州第陵炎帝陵，株洲炎帝节迎来了批又批中外宾客和有识之士到炎帝陵名胜风景区参观旅游，到株洲投资置业。

交通咽喉株洲素有南北通衢之称，有北有郑州南有株洲之说。

现在，株洲已成为江南最大交通枢纽，水陆空交通十分便利，京广浙赣湘黔武广四条铁路干线在这里交汇。

百里湘江绕城而下，千吨级船舶可直通洞庭入长江到武汉进上海。

北京至广州国道上海至昆明国道和正在建设中京珠高速公路及将要建设上瑞高速公路穿城而过，从而把株洲到长沙黄花国际机场时间缩短为分钟。

交通便捷，使株洲如今成为江南物流人流信息流中心。

工业重镇核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，株洲是与共和国起成长工业重镇，工业基础雄厚。

经过年建设，株洲已形成了以冶金机械化工建材为支柱以国有大中型企业为骨干以原材料生产和制造工业为主体高新技术产业加快发展工业体系。

这里有世界五大合金基地之株洲硬质合金厂，有中国航空工业科研生产重要基地南方动力机械公司，有中国电力机车摇篮之称株洲电力机车厂，有中国大型铅锌冶炼厂有国家和湖南重要化工原料化工机械生产基地株洲化工厂湘东化工机械厂有被誉为东方艺术奇葩日用陶瓷生产地醴陵国光集团公司。

电力机车铁路全钢货车硬质合金铜铅锌电焊条火花塞摩托车工业用瓷日用陶瓷烟花鞭炮走俏三湘辐射全国销往世界，株洲已成为中国重要自营出口基地，出口额在全国同行业及全省名列前茅。

西门子雅马哈加拿大普惠等国际著名公司纷纷在株洲安家落户，投资办厂。

城市战略株洲市政府规划在年将株洲建设成为城区面积百万平方公里，居住人口过百万中等规模城市。

在株洲朝着年规划百万人口经济强市目标迈进进程中，株洲房地产业也将在旧城改造和新区建设方面有着巨大发挥空间。

株洲地产市场春天已经来临，二株洲总体经济状况三大产业全面提速据统计，株洲市年实现生产总值亿元，同比增长，增幅比上年提高个百分点，高出全国全省平均水平。

三产业结构比重由上年调整为今年人均达到元。

株洲市年三大产业具体开发商同时，对消费者心理影响也不可忽视。

从调查样本显示，我市房地产景气指数虽处在景气区间，但已出现下降趋势。

就目前情况看，株洲房地产市场回落，是相对于前时期高位运行而言，而整个房地产市场就此继续大幅回落可能性较小，从前段时期高位回落到平稳运行段时间可能性较大，预计今年二增三降差距会有所缩小，即增幅会进步平稳，降幅会进步回升。

二年楼市概况楼市发展潜力巨大，发展空间不可低估藩内群雄逐鹿株洲，省外枭雄虎视眈眈株洲市调分析株洲市宏观经济分析株洲市简介及发展概况炎炎帝帝故故土土工工业业重重镇镇交交通通枢枢纽纽移移民民城城市市渊源流长株洲，古称建宁，位于湖南省东部，湘江中游。

北向武汉，南瞰广州，东接浙赣沪，西连云贵川，是长沙株洲潭湘潭金三角经济体化重要角。

现辖醴陵市株洲县攸县茶陵县炎陵县和天元区芦淞区荷塘区石峰区及国家级株洲高新技术产业开发区。

全市总面积万平方公里，总人口万，其中株洲市区面积平方公里，市区常住人口万。

株洲历史悠久，地杰人灵。

有江泽民总书记亲笔题词神州第陵炎帝陵，株洲炎帝节迎来了批又批中外宾客和有识之士到炎帝陵名胜风景区参观旅游，到株洲投资置业。

交通咽喉株洲素有南北通衢之称，有北有郑州南有株洲之说。

现在，株洲已成为江南最大交通枢纽，水陆空交通十分便利，京广浙赣湘黔武广四条铁路干线在这里交汇。

百里湘江绕城而下，千吨级船舶可直通洞庭入长江到武汉进上海。

北京至广州国道上海至昆明国道和正在建设中京珠高速公路及将，这不会影响正常经济发展和社会需求，当然政策带来振荡不可避免波及到株洲市地产市场。

征地拆迁政策中央强调不允许占用亩基本农田上收县级以下土地审批权限堵住以前土地协议出让口子，经营性土地律实行招标挂牌拍卖株洲市政府严格贯彻落实中央下达文件，坚持毫不含糊办公办事是征用土地补偿费用个月内支付率二是征地补偿清欠无拖欠情况三是涉及征地拆迁补偿信访办结率。

影响土地交易价格和征地拆迁费用大幅上涨。

今年株洲市大宗开发项目比较多，但开发用地多半是旧城改造，利用了部分危房国有荒地破产转产工厂企业用地。

面对政策调整，株洲市部分开发商也有对策，方面重新部署，整合资源，另方面通过联建携手度过难关。

立项规划政策坚决刹住各种形象工程，停止建设大广场高尔夫球场行政办公楼培训中心会展中心大学城等项目，加大规划审批力度，严格限制突破规划加大高度密度及改变使用用途，使规划审批难度越来越大。

影响增加了项目规划审批难度，目前株洲市开发项目中暂时末有明显违规现象。

因此，对正在建设中项目不会受到大冲击。

资金来源政策开发项目资本金比率由提高才允许开工，房屋结构封顶后才许预售购房按揭贷款限制，使贷款额度每月还款不能超过贷款人月收入，限制对购买第二套房贷款，对购买第四套房以上投资性购房不予贷款等。

影响银根紧缩给供需求给开发商带来影响。

方面，开发商在无法获得廉价充分资金供给后，各大小房地产投资商都将面临资金链紧张，些在售项目也加大促销力度，以尽快收回成本，进入新轮开发。

面对银根紧缩，开发商将首先受到挑战，市场需求也面临考验。

从株洲市房地产开发资金到位情况看，株洲市房地产开发对银行贷款依赖程度不小。

月底到位资金中，国内贷款虽只占，但考虑到施工企业垫资中银行贷款预售商品房中个人住房按揭自筹资金中关联企业使用贷款等因素，银行资金占房地产开发投资比重超过五成。

购房贷款利率上调政策从年月日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于，对购买自住住房且套型建筑面积平方米以下仍执行首付款比例规定。

由于受多重条件限制，能拿到八成贷款市民目前也不多，因而估计新政策实行后对有购房需求市民也有定程度上影响。

影响在定程度上增加了部分购房者压力。

同时，在还款额度以及贷款年限上都有了较大提高和缩短。

同时也增加了开发商在产品上考虑。

从项目销附近距本项目最近两家高级酒店，非常适合本次活动推广形象和档增长农村投资亿元，增长。

在城镇以上固定资产投资中，房地产开发投资亿元，增长工业投资亿元，增长。

居民收入大幅增加年株洲市城镇居民人均可支配收入达到元，比上年净增元，增长农民人均纯收入增幅达到，由年元增加到元城镇单位在岗职工人年平均工资达元，同比增长。

消费稳步上升年，株洲市消费品市场呈现城乡同步增长。

全年实现社会消费品零售总额亿元，增长。

其中城市消费品零售额亿元，增长农村消费品零售额亿元，增长。

餐饮业批发零售贸易业增势强劲，实现营业收入亿元和亿元，分别增长和。

综上所述，无论是从居民消费力还是社会投资，都表明了年株洲经济片欣欣向荣。

工业和第三产业对经济贡献值则充分体现了株洲作为工业重镇交通枢纽城市特点。

而作为与经济发展息息相关房地产业，伴随着经济繁荣发展，行业形势必是片大好。

二株洲房地产市场分析株洲年市场态势回顾虽然投资增幅出现了意料中下降，销售情况也还差强人意，但总体上沿袭着近几年来平稳发展态势，其主要特点是二增三降。

二增投资总量继续增加。

年，株洲完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长，增幅比首季下降个百分点，比二季度下降个百分点。

在房地产开发投资中，住宅投资亿元，比上年同期增长商业及服务业等经营性用房投资亿元，增长，其他投资亿元，增长。

房地产开发企业完成土地开发面积万平方米，比上年同期增长。

有开发业绩企业明显增加。

在今年注册房地产开发企业中，有开发业绩企业明显增多，由上半年家增加到家。

有力支撑了株洲开发量稳步增长。

今年有续建和新开工过亿元计划项目企业就达家，超出上半年同期家，完成投资亿元，同比增长，占房地产开发投资，提高了个百分点。

家计划投资小于亿元企业中有家本年没有开发投资，仅有销售情况。

另外家企业开发完成亿元，同比增长，户均完成万元，同比增长。

三降竣工面积下降年，全市商品房竣工面积万平方米，比上年同期下降。

其中住宅万平方米，下降商业营业用房万平方米，下降办公楼万平方米，下降。

销售面积下降年，全市商品房销售面积万平方米，比上年同期下降。

其中期房销售万平方米，现房销售万平方米。

在全部销售面积中，商品住宅销售万平方米，比上年同期下降。

占全部销售面积比重，同期下降个百分点商业营业用房销售万平方米，比上年同期增长，占全部销售面积比重，同比增长个百分点。

空置面积下降年，全市商品房空置面积万平方米，比上年末下其中住宅空置面积万平方米，下降。

整体走势分