1、“.....同时为社会提供上千个就业机会。本项目建设对改善联盟路及北站片区居住环境有利。本项目建设对昆明城市建设作出贡献,为以后城中村拆迁改造积累宝贵经验。本项目建设将全面推动联盟路及北站片区旧城改造，提升城市景观，改善片区交通条件。第十二章结论建议世纪俊园项目可以实施全文完位白领阶层，二次置业者白领阶层，二次置业者白领阶层，房地产投资者项目规模亩亩亩总建筑面积总户数面积主力户型三室两厅两卫二室三厅两卫室厅卫二室二厅卫主力面积起价均价最高价昆明其它区域类比楼盘环路与二环路之间昆明类似地块项目有格林威治,摩玛期,中央丽城......”。

2、“.....房地产投资者项目规模总亩亩亩总建筑面积总总户数产品面积主力户型三室两厅两卫三室两厅两卫四室两厅两卫室卫主力面积起价均价最高价综述通过上述类比楼盘分析，环路与二环之间楼盘及项目周边楼盘主要定位都是高尚精品住宅主力面积档在平方米以下项目走精品化道路第章项目周边情况概述项目地块基本情况概述项目位置项目位于昆明市北市区，东临龙泉花园王旗营村恒森家私城，南依昆明火车北站，西接北站隧道及北京路延长线，北靠颐圆里小区。总开发占地面积约为亩，其中康发家俱厂厂区和胜利床垫厂厂区占地约亩，凤凰新村城中村改造亩。宗地权属附着物拆迁云南俊发房地产股份有限公司隶属于康发集团，成立于年，注册资金万元。原康发家俱厂厂区和胜利床垫厂厂区地块，由于工厂噪声及粉尘等方面污染......”。

3、“.....已不适合在该地块上继续生产，经昆明市官渡区等各级政府积极协调，现已将二厂搬迁至北郊茨坝镇。搬迁后原厂址土地经市政府批准，土地清查办核实后，现国有土地使用权出让给我公司，由云南俊发房地产有限公司开发。为积极配合市政府建设新昆明规划及响应昆明市政府对城中村改造，美化城市景观，建设环境好品质高住宅小区，经与凤凰新村村民进行多次协商和谈判，达成拆迁协议拆迁后在此地块上核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设世纪俊园项目。项目地块中厂区附着物以厂房为主，为层砖混结构，凤凰新村以至层自建砖混结构房，建筑密度大。项目地块内无保护建筑或文物保护单位二项目周边环境情况地块周边建筑物项目地块位于昆明市北市区，紧临北京路延长线，项目周围以住宅小区为主，掺杂部分农民房。项目区域市政生活配套本项目所处片区是昆明传统市民居住区，该片区周边已形成完善生活市政配套，学校医院酒店公交餐饮等应俱全......”。

4、“.....宾馆雄业酒店金邮大酒店金星宾馆齐宝酒店锦大酒店等。购物盛兴超市国美电器家乐福。休闲娱乐日新温泉浴场万紫千红博雅娱乐城。餐厅北大门美食城治安公安局盘龙区分局其它服务设施中国邮政北站营业厅中国电信北站营业。人口项目区域人口居住密度相对不高，项目周边多为住宅小区和企业单位宿舍并掺杂部分农民房，人员较为复杂。交通情况交通便捷，道路路况较好，公交车覆盖面广，项目辐射力强。公交车路火车北站大观楼路北市区公交站昆明丫路火车北站三农场路火车北站昆明站路黄家医圈金星小区路白马小区市客运北站路北市区公交站民航机场路黄土坡理工大白龙校区路近日公园金殿路巴士家园菊花灯市路菊花村黄土坡路昆明类似地块项目有格林威治,摩玛期,中央丽城......”。

5、“.....房地产投资者项目规模总亩亩亩总建筑面积总总户数产品面积主力户型三室两厅两卫三室两厅两卫四室两厅两卫室卫主力面积起价均价最高价综述通过上述类比楼盘分析，环路与二环之间楼盘及项目周边楼盘主要定位都是高尚精品住宅主力面积档在平方米以下项目走精品化道路第章项目周边情况概述项目地块基本情况概述项目位置项目位于昆明市北市区，东临龙泉花园王旗营村恒森家私城，南依昆明火车北站，西接北站隧道及北京路延长线，北靠颐圆里小区。总开发占地面积约为亩，其中康发家俱厂厂区和胜利床垫厂厂区占地约亩，凤凰新村城中村改造亩。宗地权属附着物拆迁云南俊发房地产股份有限公司隶属于康发集团，成立于年，注册资金万元......”。

6、“.....由于工厂噪声及粉尘等方面污染，影响到周边居民正常生活，已不适合在该地块上继续生产，经昆明市官渡区等各级政府积极协调，现已将二厂搬迁至北郊茨坝镇。搬迁后原厂址土地经市政府批准，土地清查办核实后，现国有土地使用权出让给我公司，由云南俊发房地产有限公司开发。为积极配合市政府建设新昆明规划及响应昆明市政府对城中村改造，美化城市景观，建设环境好品质高住宅小区，经与凤凰新村村民进行多次协商和谈判，达成拆迁协议拆迁后在此地块上核准通过，归档资料。未经允许，请形象包装，树立中高档项目。本区域为昆明传统居住区，周边老小区较多，客观上存在为改善居住环境及新家庭组合而需要再次置业人群。而这部分人群长期居住在本区域对区域有定感情，以及本区域社会生活配套成熟，因此再次置业本区域将是首选。房地产市场整体发展较快，居民购房投资意识增强，新昆明建设步伐加快，促进昆明房地产价格进步增长，市场持续火热，对本项目而言，是利好消息......”。

7、“.....威胁未来市场竞争激烈，市场压力大。国家政策对房地产市场调控对项目影响不可控性。二产品定位物业形态选择根据项目地块地理位置和社会区域经济特征，以及昆明建筑发展趋势，提出底层商场加板式高层建筑方式。并通过从项目区域社会经济地理地貌特征及对土地充分利用提出种切实可行方案。项目区域社会经济本项目位于北京路延长线，生活市政配套完善，比较适合居住，同时项目交通便捷，项目辐射力强,项目周边老小区较多，居民生活都比较富裕，拥有良好市场基础，同时世纪俊园项目规模较大，社区未来居住人口较多，必须要有定商业配套来解决小区居民和项目周边居民生活购物方便，同时底层建商场可最大发挥其地段优势，提高项目土地资源利用。项目地块特征本项目地块面积较大但不规划，地块南北宽，中间较狭长，不利于项目整体布局，在通对昆明现有住宅建筑类型对比和开发经验，板式高层能充分利用项目地块南北朝向优势，并能科学地合理地布局，提高项目地块经济性......”。

8、“.....有利于项目整体品质提升，打造精品楼盘。土地稀缺性本项目处于昆明市北市区交通咽喉，地段较好，在加上市区项目类式大规模土地十分稀少，应充分利用土地资源为项目创造价值，在通过对昆明现有几种建筑类型比较和市场调查发现，板式结构住宅对土地利用率较高，市场容易接受,比较适合本项目。建筑结构建筑结构框剪结构产品市场定位模拟项目走时尚精品化规模化道路，强调项目鲜明视觉性和独特个性，鉴于项目规模较大，方便社区居民和项目周边居民生活购物方便，项目下部应建商场及商业网点。小区采用人车分流，车辆使用和停放全部用地下车库解决。产品价格模拟客户定位通过对昆明市，相似楼盘调研分析发现，购买城区精品楼盘业主，主要年龄在以上，多为白领阶层房地产投资者小型个体商业经营者。白领阶层和个体商业经营者多数正处在新婚或三口之家，家庭人口为至人，大部分是在市中心工作或项目区域从事经营活动，事业正在创业阶段，时间观念强......”。

9、“.....气候此也对房地产投资者有较大吸引力。地块区域客户源分析年年底昆明二环路以内只拆不建政策解冻及昆明旧城改造推动，市中心项目呈现集中放量，市场需求在定程度上得到缓解，但市场需求依然旺盛，主要是市中心项目较零散，项目规模普遍都不大，同时项目区域市场去年供应量不大，市场需求从定程度上还未得充分满足，市场潜在需求有待进步挖掘。目前世纪俊园项目区域潜在购买人群主要是第二次置业者，项目周边是昆明开发较早居住区，随着经济发展，部分经济条件较好或家庭出现新组合，需要进行再次置业，由于这部分人群对该区域有定感情，周边新小区将是再次置业首选，这部分人群将都是项目购买人群。工作在该区域事业单位企业工作人员。由于工作生活方便，也将是置业首选。房地产投资者，由于项目位于北市区地段较好，交通便捷，未来市场升值潜力巨大，对房地产投资者有较大吸引力......”。