筑及安装工程重要材料拟采用公开招标方式，这样业主能取得有竞争力合同。设备由于符合条件设备供应商很多，若采取公开招标方式，评标工作量较大，招标时间长费用高，因此该部工程拟采取邀请招标方式。招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘查设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其它第十四章结论与建议社会效益分析就业效益分析仓储物流中心项目建成将增加个就业岗位，可以解决部分剩余劳动力就业问题，同时，建成仓储物流中心可以带动周边地区配套产业发展，提高当地经济效益。税收效益分析建成仓储物流中心项目在未来年内将缴纳各种税费万元，增加地方财政收入。经济效益分析总投资金额为万元，年均经营收入万元，年均总成本费用万元，年均销售税金及附加万元，年均利润总额万元，年均所得税万元，年均税后利润万元。年投资报酬率,投资报酬率高于社会平均利润率静态投资回收期年内部收益率,高于行业基准收益率项目净现值万元，经济效益显著。综上所述，此项目是可行。建议企业要及时完成项目各种审批手续,以保证项目能够顺利开工。好筹资渠道，以保证项目建设能够顺利进行。在施工过程中，严格按照环保部门相关规定进行规范施工，最大限度减少对周围环境影响。在项目建设中，要切实把好质量关。资源开发利用和旅游等重点产业项目，优先在经济区布局。积极鼓励社会投资，加大招商引资力度，对区外企业特别是东部企业投资经济区特色优势产业节能环保项目等，在项目审批核准方面在同等条件下优先考虑，并给予税收土地等方面合理优惠。允许和鼓励民间资本在符合国家政策法规条件下，通过参股控股兼并收购等形式，参与国有企业资产重组。鼓励民间资本以独资或股份制形式成立各种非金融类投资公司。土地政策统筹建设用地计划。国家批准重点基础设施项目用地计划指标，由国家统筹安排省重点建设项目用地计划指标，由省在用地年度计划指标中解决。加大土地整理复垦开发力度。统筹使用好新增建设用地土地有偿使用费等各类专项资金，用于土地整理复垦开发，补充耕地数量，提高耕地质量。经济区内开展农村建设用地整理符合城乡建设用地增减挂钩条件，可在国家下达周转指标控制下，开展挂钩工作。农村宅基地和村庄整理出土地，优先用于增加耕地用第章总论项目简介项目名称县商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目项目公司概况县商贸有限责任公司成立于二零零年二月二日，公司注册资本百万人民币，主要经营工程机械出租土石方工程施工五金建材除油漆砂石批发与零售。该公司从砂石开挖，批发，零售开始创业，随着公司不断发展壮大，在原有业务基础上，开拓业务范围，现已发展成为地区较有影响力综合性商贸公司，公司现有员工人，其中管理层人，公司管理结构已经比较完善。公司除砂石批发，销售以外其他业务在不断扩大，尤其是经营工程机械出租业务，建材批发业务发展迅猛，公司在慎重研究及周边毗邻区域经济发展形势后，决定新建与经济发展特点相适应仓储物流中心，即县商贸有限责任公司仓储物流中心项目。本项目是在公司现有经营状况允许基础上，新投资项目，主要从事五金建材及汽车零配件仓储物流服务。项目负责人省怀编制依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,本报告编制依据为县商贸有限责任公司提供县商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目功能分区平面图及相关情况介绍物流业调整和振兴规划关中天水发展规划建设项目经济评价方法与参数第三版及国家现行财税政策会计制度与相关法规。项目建设地址及规模县商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目是通过对目前及周边仓储物流市场状况进行考察论证基础上，拟新建仓储物流中心，该项目建成将促进当地仓储物流业快速发展。本项目位于经济技术开发区，东临新规划西五路，南临凤凰西路，北临食品公司及中石油分公司销售中心，西临岐星十三组土地，交通运输方便快捷。项目计划占地，其中建筑占地面积,绿化占地面积,厂区道路占地面积。总建筑面积。购臵运输设备及其他相关设施设备，并配套道路绿化停车场给排水和变配电等辅助工程。经估算，本项目总投资万元，其中建设投资万元流动资金万元。资金来源由企业自筹。项目计算期年，其中项目第年为建设期，第二年以后为经营期，根据项目实施进度安排投资计划。项目结论项目财务分析评论本项目计算期年，总收入为万元，总成本为万元，内部收益率,高于行业基准收益率项目净现值万元,大于，经济效益显著。综上所述，此项目是可行。主要技术经济指标表表主要技术经济指标表序号名称单位数量备注总收入万元总成本万元营业税金及附加万元利润总额万元投资回收期年静态内部收益率财务净现值万元所得税万元税后利润万元就业人数人第二章项目背景及建设必要性项目市场研究模型分析外部环境对市场作用因素主要由政治法律经济社会文化渠道，以保证项目建设能够顺利进行。在施工过程中，严格按照环保部门相关规定进行规范施工，最大限度减少对周围环境影响。在项目建设中，要切实把好质量关。资源开发利用和旅游等重点产业项目，优先在经济区布局。积极鼓励社会投资，加大招商引资力度，对区外企业特别是东部企业投资经济区特色优势产业节能环保项目等，在项目审批核准方面在同等条件下优先考虑，并给予税收土地等方面合理优惠。允许和鼓励民间资本在符合国家政策法规条件下，通过参股控股兼并收购等形式，参与国有企业资产重组。鼓励民间资本以独资或股份制形式成立各种非金融类投资公司。土地政策统筹建设用地计划。国家批准重点基础设施项目用地计划指标，由国家统筹安排省重点建设项目用地计划指标，由省在用地年度计划指标中解决。加大土地整理复垦开发力度。统筹使用好新增建设用地土地有偿使用费等各类专项资金，用于土地整理复垦开发，补充耕地数量，提高耕地质量。经济区内开展农村建设用地整理符合城乡建设用地增减挂钩条件，可在国家下达周转指标控制下，开展挂钩工作。农村宅基地和村庄整理出土地，优先用于增加耕地用第章总论项目简介项目名称县商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目项目公司概况县商贸有限责任公司成立于二零零年二月二日，公司注册资本百万人民币，主要经营工程机械出租土石方工程施工五金建材除油漆砂石批发与零售。该公司从砂石开挖，批发，零售开始创业，随着公司不断发展壮大，在原有业务基础上，开拓业务范围，现已发展成为地区较有影响力综合性商贸公司，公司现有员工人，其中管理层人，公司管理结构已经比较完善。公司除砂石批发，销售以外其他业务在不断扩大，尤其是经营工程机械出租业务，建材批发业务发展迅猛，公司在慎重研究及周边毗邻区域经济发展形势后，决定新建与经济发展特点相适应仓储物流中心，即县商贸有限责任公司仓储物流路已进入建设规划。投资万元西三路中段北侧综合开发项目已经完工，西宝铁路公铁立交桥等投资亿元个工程均已建成投用。火车站广场孔明大道分车带和另胡市场等个旧城拆迁改造工程已完工，投资万完成了天然气管网建设，总投资万元垃圾处理场即将建成投用，总投资亿元西路东路东二路延伸段及红旗路拓宽改造工程完工。阳龚刘两座渭河大桥建成通车，岐东线建设，搭起了城市主框架，完善了路网结构，优化了工业布局，为本项目发展提供了广阔空间条件。区域投资环境分析项目是发展载体，环境是发展生命。鼎立支持企业发展，投资万元修建起了金洹亿公司进出道路，投资万元建成并绿化了西公铁立交桥广场阳大桥绿地陕汽两个绿化坡面和曹五等绿化示范道路，建成了省级卫生镇，投资环境得到改善。仅年以来，五地区共签招商引资项目个，合同引资亿元，到位资金亿元，同比增长和。同时经济技术开发区对于招商引资出台了很多优惠政策土地优惠政策投资所需用地由县政府统征后优惠出让，按该宗土地用途最高年限计算，其土地使用权在使用期内可依法转让出租抵押，期满可依法延续。投资兴办交通水利市政建设等基础设施和文化教育卫生等社会公益事业项目，经县政府研究可减缴或免缴土地出让金留开发区部分。从事高新技术产业需经省或省以上科技主管部门认定，农业产业化生态环境保护建设项目，土地出让金留开发区部分先缴后返方式按予以返还。般性工业项目旅游项目土地出让金留开发区部分先缴后返按予以返还。客商投资生产性企业次性付清土地出让金确有困难，在交清省市上解部分情况下，留开发区可先交即可开工建设，其余部分二年内交清。兼并收购区内企业，土地资产采取出让方式处臵，土地出让金以标定地价计算，按优惠比例缴纳集体土地转为建设用地后，使用权可采取作价入股形式租赁区内企业，土地资产采取租赁方式处臵，年租金标准按土地等级情况在元范围内确定缴纳。对高新技术企业或投资额在亿元以上，且对区内经济发展具有强大拉动作用项目，经县开发区研究可实行零地价供地。税费优惠政策投资兴办生产性项目，经营期在年以上，前两年所缴企业所得税留县开发区部分由县开发区财政按返还，后三年按返还非生产性项目，经营期在五年以上，从获利年度起，第年所得税留县开发区部分由县开发区财政按返还，第二年至第五年按返还。新办高新技术企业在国家有关优惠政策执行结束后，再给予两年全额返还所得税留县开发区部分优惠。新办企业当年所招用下岗失业人员达到职工总数人以上含以上，并签订三年以上期限劳动合同，经劳动部门和税务机关认定审核后，三年内企业所得税由财政全额返还。科研机构大专院校在区内从事技术培训咨询服务所得收入缴纳企业所得税由财政全额返还。其它优惠政策投资兴办各类企业要根据对财政贡献多少纳入百户准，推进体化运作。按照现代物流理念，加快技术标准体系建设，综合集成仓储运输货代包装装卸搬运流通加工配送信息处理等多种功能，推进物流体化运作，提高物流效率。大力推进物流服务社会化和专业化。鼓励生产和商贸企业按照分工协作原则，剥离或外包物流功能，整合物流资源，促进企业内部物流社会化。推动物流企业与生产商贸企业互动发展，促进供应链各环节有机结合。积极发展多式联运集装箱特种货物厢式货车运输以及重点物资散装运输等现代运输方式，加强各种运输方式运输企业相互协调，建立高效安全低成本运输系统。加强运输与物流服务融合，为物流体化运作与管理提供条件。加强对制造业物流分离外包指导和促进，支持制造企业改造现有业务流程，促进物流业务分离外包，提高核心竞争力。培育批适应现代制造业物流需求第三方物流企业，提升物流业为制造业服务能力和水平