筑面积万，其中家具卖场万，仓储物流万，生产厂房万，配套住宅及宿舍楼万。设计年生产能力万套，其中家具万套，沙发万套。周转销售万套，主要生产销售普及与高端中式家具产品，其中普及产品占，高端产品占，经测算，本项目需开发资金约亿元暂未计入土地费用，通过厂房和住宅出售，可获销售收入亿元仓储卖场生活配套设施出租等每年可获得约万元收入暂未计入物流服务配套服务产生其他收入，本项目总体资金运作上可以达到平衡，开发资金在相应政策支持下具有可操作性。项目建成并形成最终规模后，家具物流园区预计在三年内形成亿元年产值。经济效益良好，对当地经济起到良好带动作用。其他问题商业及物流用地出让地价尚未确定，在本初步测算中未计入，地价高低，将对项目经济效益有较大影响。卖场厂房生活用房出租和出售价格均受市场情况影响变动较大，本初步可行性研究仅做粗略估算。由于该项目地处县，地理位置上没有太大优势，将家具产业全部搬迁至此，在实施中面临较多不确定因素，光靠企业行为存在较大风险，应纳入当地产业规划中统部署，并争取当地政府相关产业政策较大力度支持。建议利用当地产业结构调整契机实施更为有利。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。才能向前发展。因此，本项目建设意义是深远，对宁夏和乃至西北五省家具行业发展产生较大影响。综上所述，本项目建设启动是必要，是形势和市场要求，也是迫切。第三章项目选址项目选址根据市总体规划，县望远镇镇区总体规划，本项目用地性质为商住与物流综合用地。本项目位于市县。基地东临高速公路，西临国道，国道往北到达市区，交通较为便利。基地呈梯形，建设用地面积为万平方米。项目定位为集家具生产仓储物流销售于体综合性物流园区。项目选址条件分析建设大型家具园区，项目选址条件应从项目区位项目用地交通运输市政设施配套条件以及环境条件等多方面考虑。本项目选址可提供条件有以下几个方面区位条件优越本项目位于市区以南约公里，地位宁夏中部，西邻国道，东临京藏高速公路。由于交通运输条件优势，有利于项目建成后即可十分方便地服务于首府市，又可覆盖宁夏全区及辐射外省其他城市。用地第章总论项目名称北方国际家具物流园区开发项目项目地址北方国际家具物流园区开发项目选址位于宁夏市县望远物流区，东至京藏高速，西至国道，北至望通公路，南至红旗二队。项目建设单位北方国际家具物流园区开发项目由上海投资有限公司投资建设。项目负责人肖奕建设规模与建设目标项目建设用地面积万，约合亩。总建筑面积万，其中家具卖场万，仓储物流万，生产厂房万，配套住宅及宿舍楼万。项目估算总投资亿元。设计年生产能力万套，含家具万套，沙发万套。周转销售万套，主要生产销售普及与高端中式家具产品，其中普及产品占，高端产品占。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目区内还配置了星级酒店餐饮娱乐等配套服务设施，提供金融服务配套平台专为中小企业提供金融担保中短期融资服务，形成较完善软硬件配套服务环境，成为促进区内企业发展助推器。项目建成后，将延伸物流服务功能，建成西北五省区物流集散枢纽中心，并引导形成建材汽配等物流中心园区。建设周期本项目将次性投入建设，将先行完成生产厂区，仓储区，物流区建设，以满足入驻企业迫切要求，其次再进行家具卖场和商务配套区建设，预计三年后建成，家具卖场等可投入使用。投资规模项目注册资本金为人民币万元，项目总投资人民币亿元，其中工程费用投资亿元，其他费用万元。资金筹措项目建设资金采用自筹，销售回款，其余部分由银行贷款。项目按照建设周期安排次序，采用滚动开发模式进行，资金投入按项目进度分期滚动投入。第二章项目建设必要性项目背景情况随着社会及经济发展，人民生活水平不断提高，人们对家具需求以及对高档家具品牌家具需求更加迫切。尤其是近几年来，党富民政策和西部大开发战略实施，地处我国大西北宁夏内蒙等省区城乡居民喜迁新居，淘汰老旧家具，给家具市场带来了良好发展机遇。就目前而言，家具市场年销售额约亿元，但仍有很大发展空间和市场潜力。市场调查及市场前景分析国内家具市场现状从我国来看，各省市家具市场供销仍然显现旺盛景象，并表现以下发展特征国内家具行业企业结构分析中国家具市场现主要分布在广东镇和河北香河。其他城市也有，但没有形成以批发为主，主要是零售。而广东佛山已形成规模化生产销售年之久，主要市场外销，内销。河北香河主要是内销，高档家具红木外销。其他城市较具规模企业，当数红星美凯龙家具为零售老大，但其业务以零售为主。家具市场面临洗牌格局国内家具市场竞争更加激烈。家具行业优胜劣汰趋势明显。许多小型家具卖场小型家具企业和落后家具产品，已遭淘汰或出局。而大卖场大型现代家具企业新颖时尚家具产品高端时尚中式家具产品将逐步引领家本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。才能向前发展。因此，本项目建设意义是深远，对宁夏和乃至西北五省家具行业发展产生较大影响。综上所述，本项目建设启动是必要，是形势和市场要求，也是迫切。第三章项目选址项目选址根据市总体规划，县望远镇镇区总体规划，本项目用地性质为商住与物流综合用地。本项目位于市县。基地东临高速公路，西临国道，国道往北到达市区，交通较为便利。基地呈梯形，建设用地面积为万平方米。项目定位为集家具生产仓储物流销售于体综合性物流园区。项目选址条件分析建设大型家具园区，项目选址条件应从项目区位项目用地交通运输市政设施配套条件以及环境条件等多方面考虑。本项目选址可提供条件有以下几个方面区位条件优越本项目位于市区以南约公里，地位宁夏中部，西邻国道，东临京藏高速公路。由于交通运输条件优势，有利于项目建成后即可十分方便地服务于首府市，又可覆盖宁夏全区及辐射外省其他城市。用地第章总论项目名称北方国际家具物流园区开发项目项目地址北方国际家具物流园区开发项目选址位于宁夏市县望远物流区，东至京藏高速，西至国道，北至望通公路，南至红旗二队。项目建设单位北方国际家具物流园区开发项目由上海投资有限公司投资建设。项目负责人肖奕建设规模与建设目标项目建设用地面积万，约合亩。总建筑面积万，其中家具卖场万，仓储物流万，生产厂房万，配套住宅及宿舍楼万。项目估算总投资亿元。设计年生产能力万套，含家具万套，沙发万套。周转销售万套，主要生产销售普及与高端中式家具产品，其中普及产品占，高端产品占。核准通具卖场个其他个大型停车场面积结构工程依据建筑总图本工程为般民用和物流建筑，根据其结构破坏可能产生后果严重性，其建筑结构安全等级定为二级，结构重要性系数取为。现行有关设计规范和地方标准建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑抗震设计规范年版建筑地基基础设计规范门式刚架轻型房屋钢结构技术规程结构设计使用年限年。自然条件本工程根据其使用功能重要性划分为丙类建筑又根据抗震设计规范规定，本工程抗震设防烈度为度设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。基本风压，年，地面粗糙度为类。基本雪压，年。楼屋面活荷载标准值仓库商场住宅宿舍卫生间楼梯机房上人屋面不上人屋面。轻钢屋面。注未说明部分按建筑结构荷载规范年版选用。主要建筑材料混凝土钢筋级钢级钢，级钢，钢材钢钢焊条型填充墙厚混凝土多孔砖。上部结构设计本工程家具卖场区仓储物流区住宅宿舍区建筑物上部结构采用混凝土框架结构。对于混凝土超长部分需设伸缩缝。本工程根据设防烈度，结构类型和房屋高度家具卖场区建筑物仓储物流区建筑物宿舍楼采用框架抗震等级为二级，住宅采用框架抗震等级为级。生产厂房区采用轻钢结构。基础型式基础型式在地勘完成后确定。公用工程给排水工程工程概况本工程总用地面积万，总建筑面积万，其中住宅及宿舍楼建筑面积万，生产厂房建筑面积万，仓储物流建筑面积万，家具卖场建筑面积万。依据建筑给水排水设计规范高层民用建筑设计防火规范年版自动喷水灭火系统设计规范年版建筑灭火器配置设计规范住宅建筑规范建筑设计防火规范国家颁布有关设计规范和标准及市政有关部门要求业主提供有关资料建筑提供平剖面图，总平面图其他相关专业提供设计要求和资料工程范围及分述给水系统水源市政自来水生活用水量，序号名称设计单位数用水定额使用小时数小时变化系数日用水量时用水量家具卖场万天，住宅人人天，厂房及仓库万天，绿化及场地冲洗万•次，不可预见水量合计最高日用水量吨日，最高日最大时用水量吨时。生活给水分区层由市政直供，其余由地下生活水箱及变频泵供给。住宅区地下设置吨玻璃钢生活水箱及组变频泵系统。④水表设置厂房及仓储物流区家具卖场及住宅宿舍区分开计量。住宅区户表，设于户外。场现状。目前运营中家具卖场主要有光耀美居万平米三森国际万平米龙盘国际万平米月星家居市场万平米康乐家私城万平米三森万平米筹建中红星美凯龙万平米。将新建并算入是万平米，如只算运营只有万平米。其销售网络除覆盖宁夏全区外，向北延伸至内蒙乌海阿拉善盟鄂尔多斯等地。向南延伸至陕西榆林定边延安，甘肃平凉白银等地。家具业从业结构分析在现有家具制造企业家包括大中小型，这些家具生产制造企业产值年平均在万。总产值是亿元。从事家具经销商家现有家，年销售额平均在万。总销售额亿元。但他们基本是以零售为主。家具经营场地现状目前地区家具卖场月租金是为元平米元平米而且不易进入。制家具行业发展问题最困扰家具企业发展大问题就是生产储藏物流卖场不能相连，举例说明生产在城郊仓储在城郊物流干脆就没有卖场在城市交通组织极不便利，而且管理成本很大，安全隐患不断。还有个因素就是市内家具卖场月平米租金还在年年攀升。目前家具产业经销商急需个新模式带动产业链升级。综上所述，家具市场要