起始道路均已硬化，污水干网可直达污水处理厂。第五章项目建设内容长米宽米米回风北路道路建设及雨污管网绿化路灯等配套基础设施建设工程。二项目区亩土地报征场地平整房屋拆迁青苗补偿及土地补偿等土地整理工作。三项目区亩净用地房地产开发。据初步规划设计，拟建层中高建筑，建筑总面积为万平方米，其中住房建筑面积万平方米，工建及营业用房万平方米，地下停车场面积万平方米。建筑容积率建筑密度绿化率。第六章项目建设投资估算房屋拆迁补偿费万元项目区域内共需拆迁房屋，其中住房，营业用房,拆迁还房按实物安臵形式分析,还房周期按年测算房屋拆除费用万元万平方米元平方米万元房屋附属物补偿万元万平方米元平方米万元过渡费万元住宅万平方米元平方米万元营业用房万平方米元平方米万元搬家费万元万户元户万元委托拆迁费万元万平方米元平方米万元二土地出让政府净收益万元亩万亩万元三市政配套设施费用万元道路建设费用估算万元场地平整费用万元亩万亩万元四房地产开发建设费用万元地勘设计监理等企业中介服务费万元万平方米元平方米万元工程直接造价万元万平方米元平方米万元行政性收费万元万平方米元平方米万元税金万元万平方米元平方米万元管理销售及财务费用万元房地产销售总额万元五投资总额万元第七章项目效率预测项目收入万元该项目为房地产开发项目，项目全部收入来源为房产销售收入。住房销售收入万元规划住房面积还房住房面积预测销售单价住房销售收入万万元万元地下停车场销售收入万元万元万元公建及营业用房销售收入万元规划营业面积还房营业面积预测销售单价公建及营业用房销售收入万万元万元二项目投入见第六章万元三项目盈利项目收入项目投入万元四项目投资回报率第八章项目国民经济及社会效益分析有利于城市规划合理配套依法实施，进步优化城市结构，完善城市功能二有利于适应市场需求，适应城市建设发展，为快速增长城市人口提供舒适方便生活环境三有利于通过建筑开发带动地方经济发展，为地方财政提供新财源税源项目建成后，新增道路有利于发展工业企业经济，新增就业岗位和开辟新财源。第九章风险分析政策风险近年来，国家系列宏观政策调控，导致了全国以及房产成交量大幅下降。这影响可能对今年甚至以后几年房地产开发产生定影响，价格升幅及需求增幅将会不同程度放缓。从不同程度上增加房地产开发风险，政策风险不容忽视。二竞争风险虽然州区开发力度加大，房地产开发水平不断提高，市场热度逐渐升温，但据不完全统计，今后五至六年，廉租房项目将不断增加，竞争风险更不可忽视。三开发成本增加风险根据近几年原材料状况，开发原材料肯定还有进步提升可能性，这会在不同程度上增加开发成本，加大开发风险。四资金风险该项目总投资数据庞大且占用时间较长，若控制不科学，有可能导致开发周期拉长，资金利用率不高，进而风险加大。五人员管理和机制风险对于房地产公司来说，由于操作项目经验不足，专业技术人员也相应短缺等，所以在人员管理上存在定风险臵形式分析,还房周期按年测算房屋拆除费用万元万平方米元平方米万元房屋附属物补偿万元万平方米元平方米万元过渡费万元住宅万平方米元平方米万元营业用房万平方米元平方米万元搬家费万元万户元户万元委托拆迁费万元万平方米元平方米万元二土地出让政府净收益万元亩万亩万元三市政配套设施费用万元道路建设费用估算万元场地平整费用万元亩万亩万元四房地产开发建设费用万元地勘设计监理等企业中介服务费万元万平方米元平方米万元工程直接造价万元万平方米元平方米万元行政性收费万元万平方米元平方米万元税金万元万平方米元平方米万元管理销售及财务费用万元房地产销售总额万元五投资总额万元第七章项目效率预测项目收入万元该项目为房地产开发项目，项目全部收入来源为房产销售收入。住房销售收入万元规划住房面积还房住房面积预测销售单价住房销售收入万万元万元地下停车场销售收入万元万元万元公建及营业用房销售收入万元规划营业面积还房营业面积预测销售单价公建及营业用房销售收入万万元万元二项目投入见第六章万元三项目盈利项目收入项目投入万元万元房屋附属物补偿万元万平方米元平方米万元过渡费万元住宅万平方米元平方米万元营业用房万平方米元平方米万元搬家费万元万户元户万元委托拆迁费万元万平方米元平方米万元二土地出让政府净收益万元亩万亩万元三市政配套设施费用万元道路建设费用估算万元场地平整费用万元亩万亩万元四房地产开发建设费用万元地勘设计监理等企业中介服务费万元万平方米元平方米万元工程直接造价万元万平方米元平方米万元行政性收费万元万平方米元平方米万元税金万元万平方米元平方米万元管理销售及财务费用万元房地产销售总额万元五投资总额万元第七章项目效率预测项目收入万元该项目为房地产开发项目，项目全部收入来源为房产销售收入。住房销售收入万元规划住房面积还房住房面积预测销售单价住房销售收入万万元万元地下停车场销售收入万元万元万元公建及营业用房销售收入万元规划营业面积还房营业面积预测销售单价公建及营业用房销售收入万万元万元二项目投入见第六章万元三项目盈利项目收入项目投入万元四项目投资回报率第八章项目国民经济及社会效益分析有利于城市规划合理配套依法实施，进步优化城市结构，完善城市功能二有利于适应市场需求，适应城市建设发展，为快速增长城市人口提供舒适方便生活环境三有利于通过建筑开发带动地方经济发展，为地方财政提供新财源税源项目建成后，新增道路有利于发展工业企业经济，新增就业岗位和开辟新财源。第九章风险分析政策风险近年来，国家系列宏观政策调控，导致了全国以及房产成交量大幅下降。这影响可能对今年甚至以后几年房地产开发产生定影响，价格升幅及需求增幅将会不同程度放缓。从不同程度上增加，止于大佛寺，项目区域用地亩，其中净用地面积亩，项目建设用实协调小组负责技术指导，为加强对回风北路片区开发建设项目领导管理和组织实施，搞好该项目开发建设提供了强有力组织保障。第四章项目建设自然地质等条件自然气候及地质条件该项目区属亚热带湿润季风气候区，气候特点是冬暖春旱夏热秋凉。土质以页岩形目录第章项目建设背景第二章项目建设必要性第三章项目建设有利条件第四章项目建设自然地质等条件第五章项目建设内容第六章项目建设投资估算第七章项目效益预测第八章项目国民经济及社会效益分析第九章风险分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目建设背景项目现状概况市位于四川省东北部,米仓山南麓。东与达州西与广元南与南充北与陕西汉中接壤。州区为市政府所在地，素有川东北重镇之称。其区域背景上，州区南距重庆市公里，西距成都市公里，北距西安市公里同时，其与周边大中城市联系紧密，东至达州公里，西至南充公里，北至广元公里汉中公里。回风北路片区土地整理与房地产开发项目位于州区回风新区,紧临老城区,与江北新区桥待建之隔,地势相对平坦,地质结构简单，是未来几年城市外延发展主战场，区位优势条件明显，开发建设潜力巨大，是市区政府确定重点开发建设项目示范性小区。项目起于回风亭广场，止于大佛寺，项目区域用地亩，其中净用地面积亩，项目建设用地性质为商贸住宅为主仓储为辅城市新区，该项目需拆迁房屋平方米，其中营业用房平方米。用地涉及回风社区五组回风社区六组大溪村大佛寺部份土地，其中绝大部份土地现为集体土地，正转征城市建设用地报批中。二项目建设依据中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环境保护法四川省城市规划管理条例四川省国民经济社会发展十五规划四川省城镇体系规划川东北经济区十五国民经济和社会发展规划市国民经济和社会发展十五规划回风小区控制性详细规划国家省市区相关法律法规和标准规范三承办单位概况四川经济开发区科技园是经省人民政府批准成立省级开发区，成立于年，为副县级行政单位，主要职能为负责辖区土地开发与整理。经过多年艰辛发展，现已形成以食品加工医药制造为龙头产业园区。园区规划面积平方公里，辖四个社区四个行政村，总人口万人，现有建成区面积平方公里，累计完成基础设施投资亿元，现有入园工业企业户数户，年主营业务收入亿元。园区内设各职能科室处个，现有干部职工人，其中具有大专以上文化及中级以上专业技术职称人。近年来，园区工作在市区政府正确领导及相关业务主管部门业务指导下，始终坚持以人为本，认真履行土地开发城市经营与管理职能，以科学规划为龙头，市场经营为向导，树立新理念和机制，开创城城市建设新局面。第二章项目建设必要性城市总体规划需要今年被列入市区重点工程建设项目，目前回风北路片区开发建设已通过小区控制性详规初评，道路建设已完成施工图设计，即可进入工程建设阶段。项目区域地质结构简单，水电气连接便利，具备建设基本条件。二城市框架拉大需要由于地理条件限制，城可用于开发建设土地十分稀少，回风北路片区地势相对平坦，土地整理成本费用相对较低，可用于建设净用地亩，土地附加值高，土地增值潜力大。三符合当地居民需要该片区大部分住房为农村居民在上世纪年代修建，基础设施差，住居条件恶劣，多为砖木结构，简易房屋居多。为方便居民出行，改善住居条件，提高生活质量，当地居民多次要求政府对该片区实施改造。四缓解交通压力需要城特别是老城区城市规划建设远远不能适应社会经济发展需求，车辆骤增远远超过城市道路增加速度，加之六路建设如火如荼，只有快速打通回风北路，方可缓解城市交通压力。五带动周边经济发展需要由于该项目地处城郊结合部，旦项目实施，能够打造优良投资环境，加大招商引资力度。同时对周边土地合理使用更能创造价值，为富民惠民改善民生构筑了平台。第三章项目建设有利条件交通乐铁路广高速公路已经基本形成通车能力，达铁路汉南达等高速公路正在建万元万元地下停车场销售收入万元万元万元公建及营业用房销售收入万元规划营业面积还房营业面积预测销售单价公建及营业用房销售收入万万元万元二项目投入见第六章万元三项目盈利项目收入项目投入万元四项目投资回报率第八章项目国民经济及社会效益分析有利于城市规划合理配套依法实施，进步优化城市结构，完善城市功能二有利于适应市场需求，适应城市建设发展，为快速增长城市人口提供舒适方便生活环境三有利于通过建筑开发带动地方经济发展，为地方财政提供新财源税源项目建成后，新增道路有利于发展工业企业经济，新增就业岗位和开辟新财源。第九章风险分析政策风险近年来，国家系列宏