绿化和交通体系，完善住宅布局，吸收优秀地方居住规划特点，力争创造个宁静亲切安全居住环境和开敞方便公共活动环境以及自然优美生态环境。由此可见，该项目建成后，将具有良好环境效益。第十三章结论与建议结论本小区建设符合国家有关新农村改造建设和城市总体规划，项目开发建设能提高县城辐射功能，改善村政面貌及村民居住环境，解决困难村民住房之急问题，并充分调动村民积极性和保证社会稳定性，具有十分积极意义。因此，该项目建设目是必要。本项目地理位置良好，环境优美，无污染,交通通讯便利,对稳定民心保安定促和谐实现社会主义新农村有积极作用，其预期效益是可行。该项目所需各项市政配套都能就近解决，为项目建设创造了有利条件。总之，淇河佳苑住宅小区阁南村城中村改造周转房项目环境效益和社会效益是显而易见，也是切实可行。二建议本项目符合国家有关建设政策，建议项目承办单位加快前期工作，积极落实建设资金，抓好工程建设管理，尽快投入使用，发挥其应有效益。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。大有潜力可挖。其三，城中村改造有利于提升城市形象。由于种种原因，现有城中村建筑绝大多数都没有经过统规划和设计，而是由村民自行建造。总体上看建筑布局较为零乱，功能不够齐全，外观破旧呆板，与迅速发展城市面貌形成强烈反差，与周边环境不相协调定程度上影响了城市形象改善阻碍了城市现代化进程。对城中村按照现代化城市标准进行改造无疑会整体提升城市知名度和竞争能力。其四，城中村改造有利于拉动经济增长。城中村改造对于有效带动城市基础设施和房地产业发展，扩大投资需求，尤其是吸引社会资金参与城市建设，对于增加内需，扩大对住宅耐用消费品和服务业需求，拉动相关产业发展等都具有十分重要意义。与此同时，由于城中村改造带来城市环境优化，必然拓展城市资产增值空间，进步推动城市经济健康发展。其五，城中村改造有利于推动社会进步。城中村居民虽然生活在城市，但由于受长期以来固有观念影响，直保持着传统农村农民生活习俗和第章总论项目名称和建设单位项目名称城中村改造周转房建设项目拟建地点朝歌街道办事处淇河路南端路东项目建设单位及概况项目开发商房地产开发有限公司法人代表地产开发有限公司，成立于年月,注册资金万元，公司住址位于县城国道北段原粮食局面粉厂，公司主要经营范围为房地产开发经营销售等业务。公司下设五部室，即财务部工程部开发部物业部销售部和办公室，现有员工余人，其中拥有众多中高级职称技术人员和大学本科专科人才，具有雄厚资金实力和专业化项目开发管理能力，有支锐意进取充满朝气富有创造力团队，先后开发了核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,朝歌华府和新疆锦绣华府等优质工程，在年被房管局评为房地产开发优秀企业。朝歌街道办事处阁南村民委员会，通过与动力源房地产开发有限公司沟通协商，签定了朝歌街道办事处阁南村周转房项目建设合作协议书。根据该协议，本项目由动力源房地产开发有限公司开发经营。二研究工作依据和范围研究工作依据中华人民共和国建筑法县城控制性详细规划河南省城中村改造指导意见淇政号文人民政府政府印发城中村改造若干规定通知朝歌街道办事处阁南村周转房项目建设合作协议书城市居住区规划规范全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇住宅设计规范建设项目可行性研究报告编制内容深度规定项目单位提供其它基础资料。研究工作范围根据项目建设条件实际情况，通过对项目建设背景必要性建设场址工程技术方案项目组织管理项目实施计划环境保护消防与公共安全投资估算与经济评价等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设必要性建设方案投资估算和经济评价，以便为项目投资建设，提供可靠决策依据。三项目概况项目建设主要内容和规模淇河付佳苑小区建设项目阁南村城中村改造周转房，规划建设用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米其中平方米以下户型平方米，占，商业建筑面积平方米。主要建设内容包括住宅楼商住楼及其配套系统即给排水电气采暖通风消防安全和室外硬化绿化亮化围墙等工程建设。投资估算与经济效益项目总投资万元，资金来源全部由项目开发商自筹解决。项目建成出售后共年，可实现利润万元。四主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称单位指标规划用地面积平方米总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率居住户数户住宅套数建设总投资万元平方米建设投资元平方米第二章项目建设背景和必要性项计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。大有潜力可挖。其三，城中村改造有利于提升城市形象。由于种种原因，现有城中村建筑绝大多数都没有经过统规划和设计，而是由村民自行建造。总体上看建筑布局较为零乱，功能不够齐全，外观破旧呆板，与迅速发展城市面貌形成强烈反差，与周边环境不相协调定程度上影响了城市形象改善阻碍了城市现代化进程。对城中村按照现代化城市标准进行改造无疑会整体提升城市知名度和竞争能力。其四，城中村改造有利于拉动经济增长。城中村改造对于有效带动城市基础设施和房地产业发展，扩大投资需求，尤其是吸引社会资金参与城市建设，对于增加内需，扩大对住宅耐用消费品和服务业需求，拉动相关产业发展等都具有十分重要意义。与此同时，由于城中村改造带来城市环境优化，必然拓展城市资产增值空间，进步推动城市经济健康发展。其五，城中村改造有利于推动社会进步。城中村居民虽然生活在城市，但由于受长期以来固有观念影响，直保持着传统农村农民生活习俗和第章总论项目名称和建设单位项目名称城中村改造周转房建设项目拟建地点朝歌街道办事处淇河路南端路东项目建设单位及概况项目开发商房地产开发有限公司法人代表地产开发有限公司，成立于年月,注册资金万元，公司住址位于县城国道北段原粮食局面粉厂，公司主要经营范围为房地产开发经营销售等业务。公司下设五部室，即财务部工程部开发部物业部销售部和办公室，现有员工余人，其中拥有众多中高级职称技术人员和大学本科专科人才，具有雄厚资金实力和专业化项目开发管理能力，有支锐意进取充满朝气富有创造力团队，先后开发了核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,朝歌华府和新疆锦绣华府等优质工多头，奶产量突破万吨。畜产品加工能力进步提高。年加工熟食能力达到万吨，出口熟食吨，居全国同行业前十名。永达商标被认定为中国驰名商标。全县人均牧业产值肉蛋产量三项指标综合评定排序连续年居全省第，是河南省重要瘦肉型猪商品肉鸡出口基地，综合实力位居全省个畜牧强县之首。旅游资源丰富。境内有国家级景区中华第古军校云梦山战国军庠和古灵山景区，以及华夏第园林淇园等数不胜数殷商文化遗址。年，预计全县生产总值完成亿元，人均达到万元以上，十五期间年均增长。全社会固定资产投资达到亿元，社会消费品零售总额达到亿元，城镇居民人均可支配收入达到万元，农民人均纯收入达到元，财政般预算收入完成亿元,十五期间，全县财政收入年均增幅达。十五期间全县财政累计投入社会保障资金亿元，年均增长。第五章工程建设方案平面规划设计方案规划依据城乡规划法城市居住区规划设计规范城市规划编制办法住宅设计规范有关城市规划管理技术规定各级政府有关城中村改造政策文件。设计指导思想以人为本，以提高小区居住环境质量和使用功能为目标，努力创建个经济合理交通便利设施完善建筑新颖，具有良好文化氛围和居民交往空间居住小区，为小区安静舒适居住生活提供保证。设计原则综合考虑所在地地质条件气候条件居住对象生活习惯文化习俗，结合周围环境，合理布局出具有舒适安全卫生优美高起点现代化居住环境。依据建设经济技术条件，确定各项合理建设标准，既满足当前实际需要，又具有定超前性和导向性。综合考虑小区内道路绿化居住公建等与空间环境设计内在联系，注重空间景观和环境效益相统，追求安全便捷交通体系，合理组织动静态人流车流，满足物业管理和安全防卫需要。努力节约用地，开发空间，提高土地利用率。突出群体建筑和空间层次变化，创造便于人际交往和物业管理邻里空间，以特色鲜明景观环境，使人和建筑与自然环境浑然体。设计方案总体设计通过分析淇河佳苑住宅小区功能环境条件和人行出入轨迹，确定小区朝西向淇河路设个主出入口，在南边向桃园路设个次出入口。小区内设有较完善公共配套建筑绿地小区娱乐活动等居民基本所需设施。小区功能基本得到满足，并可便利周边居民。道路系统随着社会经济发展与人际交往增多，交通日益成为人们生活重要组成部分。住宅区设人车分流主干路，与小区外城市主干道相连。小区内道路设计做到通而不畅，减少不必要穿越交通。小区道路系统分二级，居住区有个主入口与城市主道相连，住宅前路通往各单元，同时住宅间设步行道，连接各主要公共绿地和游憩设施。居住空间居住区在设计中综合考虑居民各种需求，注重空间个性与特点，建成既有区别又有联系住宅区，使居民具有归属感和认同感，为邻里交流提供条件。楼距之间有集中公共绿地或活动场地，满足不同年龄居民就近活动需发经营。二城中村改造必要性随着城乡居民生活水平不断提高，广大群众对住房环境都有了新要求。为响应党中央国务院关于加快社会主义新农村建设步伐号召，贯彻县委县政府战略方针和十二五发展规划，改善城市居民住房环境，把阁南村改造成个整洁文明卫生美丽舒适居民住宅区，经过两委和群众代表实地考察多方调查充分论证科学研究后，拟首先进行淇河佳苑周转房开发建设。首先，改造城中村是推进城市化进程追切需要。城市对周边地区有较强主导作用和聚集力辐射力。也是现代文明向广大农村辐射源头。城市化水平代表了个地区和国家综合实力，是社会发达进步重要标志。推进城市化建设要求农村剩余劳动力尽快实现向城市转移。如果农民仅仅实现地域转移。而没有实现户籍组织和管理体制思想观念以及生活方式等更新，就不是真正意义上城市化。如果城