化进程推进，有利于大战略规划和北三市发展规划实施，有利于镇城市化水平跃上个新台阶，有利于发挥集聚效应，带动周边地区发展，有利于改善投资环境，招商引资，加速产业结构调整与升级，有利于当地居民生产生活和收入水平提高。因此，项目建设是积极可行。第十二章结论与建议第节结论该项目将推动镇经济快速发展，促进镇产业结构升级，提升镇整体竞争力。项目建成后可以成为经济发展新增长极，推动城镇化建设，并且对促进外向型经济持续快速发展，促进大建设具有十分重要现实意义，该项目建设是十分必要。通过投资估算与财务分析可知，该项目投资总额,万元。主要财务评价指标内部收益率为，财务净现值为,万元，投资回收期为年，借款偿还期年，均优于基准值要求，具有较好经济效益。该项目拟定建设规模和建设方案科学合理，经市场调查和预测分析，项目开发与建设符合普兰店和市发展目标和方向，同时，由于该项目所处地理位置优越，在中国加入以及建设大发展规划和振兴东北老工业基地大背景下，招商引资市场前景比较乐观，因此，项目可行。第二节建议在做好建设项目前期方案论证和规划同时，建议政府加快落实有关政策，以使项目尽快形成规模，实现经济效益和社会效益。建议项目执行单位对项目区基础设施建设施工时所需各项配套设施水电通讯等进行统筹规划，并与有关单位尽快协调，做到有备无患。项目在建设实施过程中，要进行工程施工和设备采购招标，以提高工程质量，降低工程造价。附件附图附图项目建设地点地理位置示意图了投资成本高商业机会减少情况，我国因此出现了南资北上大趋势。而民营科技企业进入在推进创新体系建设及高新技术产业化解决就业问题扩大进出口贸易等方面蕴藏着巨大潜力。南资北上对于东北经济发展具有很深远意义。作为辽宁老工业基地组成部分，几十年来形成了雄厚工业基础和技术力量，同时又是我国第批沿海开放城市，初步形成了与国际经济接轨外向型经济格局，在吸引外资方面有着强大优势。截至年底，已有外商投资企业家，实际使用外资亿美元有家外国企业在设有办事处，家外资银行家外资银行代表处和家保险机构在落户，是我国外商投资企业及境外公司和金融机构设立常驻机构比较集中个城市之。因此，园区建设，有助于进步地发挥市区位优势，顺应企业日益增长投资需求，吸引更多外资，通过大企业进驻带动国内外相关配套产业进入，带动区域经济发展。同时，通过良好基础设施建设和配套设施服务，解决经济持续快速发展和增长皮杨工业区临港产业区建设项目可行性研究报告工程咨询有限公司年月可研报告编写人员顾问高级经济师主编研究员参编工程师经济师工程师工程师目录第章总论第节项目背景第二节项目概况第三节可研报告编制依据及研究范围第二章项目建设必要性第三章外部和内部环境分析第节外部环境分析第二节镇社会经济环境分析第三节镇发展机遇与挑战分析第四节镇发展优势与劣势分析第五节项目风险分析第四章建设条件第节项目选址第二节场址条件第五章发展战略和总体规划第节发展战略目标第二节战略实施措施第三节规划原则第四节总体规划第六章基础设施建设内容第七章环境保护第节项目场址现状第二节项目建设与运营对环境影响第三节环境保护措施第四节环境评价结论第八章组织机构和项目实施进度第节组织机构第二节人力资源配置第三节项目实施进度第九章投资估算及资金筹措第节投资估算第二节投资使用计划与资金筹措第十章财务评价第节财务评价基础数据与参数选取第二节经营收入估算第三节成本费用估算第四节财务评价第五节财务评价结论第十章社会评价第节项目对社会影响分析第二节项目与所在地互适性分析第三节社会评价结论第十二章结论与建议第节结论第二节建议附录附图附图项目建设地点地理位置示意图附图临港产业区控制性详细规划图第章总论第节项目背景项目名称皮杨工业区临港产业区建设项目二承办单位概况该项目承办单位是市镇政府。镇是个历史悠久黄海滨城，是普兰店市人口最多面积最大经济实力最强乡镇。在市城市发展规划中，镇被规划为市卫星城，在普兰店市总体规划中，镇是中心城镇。现状全镇面积平方公里，辖区人口万人，下设个行政村，五个城镇社区，规划区面积平方公里，建成区面积平方公里，居住人口万人。镇是全国小城镇综合改革试点镇和辽宁省个中心镇之。年，镇实现国内生产总值亿元，同比增长，实现固定资产投资亿元，财政般预算收入万元，按可比口径增长财政般预算支出万元，比上年增加农民人均纯收入元，同比增长城镇在岗职工人均纯收入元，同比增长社会消费品零售总额亿元，同比增长在普兰店市各乡镇办事处综合实力评价中该镇位居前列。三项目提出理由与背景市位居西太平洋中枢和正在兴起东北亚经济圈中心，是环渤海经济圈中心城市之。年国务院在关于实施东北地区等老工业基地振兴战略若干意见中，明确提出要充分利用东北地区现有港口条件和优势，把建设成为东北亚重要国际航运中心，为振兴东北老工业基地发挥重要作用。面临新形势和重大发展机遇，必须要实现新世纪跨越式发展。近年来，在全球产业结构调整和转移中，中，实现经济效益和社会效益。建议项目执行单位对项目区基础设施建设施工时所需各项配套设施水电通讯等进行统筹规划，并与有关单位尽快协调，做到有备无患。项目在建设实施过程中，要进行工程施工和设备采购招标，以提高工程质量，降低工程造价。附件附图附图项目建设地点地理位置示意图了投资成本高商业机会减少情况，我国因此出现了南资北上大趋势。而民营科技企业进入在推进创新体系建设及高新技术产业化解决就业问题扩大进出口贸易等方面蕴藏着巨大潜力。南资北上对于东北经济发展具有很深远意义。作为辽宁老工业基地组成部分，几十年来形成了雄厚工业基础和技术力量，同时又是我国第批沿海开放城市，初步形成了与国际经济接轨外向型经济格局，在吸引外资方面有着强大优势。截至年底，已有外商投资企业家，实际使用外资亿美元有家外国企业在设有办事处，家外资银行家外资银行代表处和家保险机构在落户，是我国外商投资企业及境外公司和金融机构设立常驻机构比较集中个城市之。因此，园区建设，有助于进步地发挥市区位优势，顺应企业日益增长投资需求，吸引更多外资，通过大企业进驻带动国内外相关配套产业进入，带动区域经济发展。同时，通过良好基础设施建设和配套设施服务，解决经济持续快速发展和增长皮杨工业区临港产业区建设项目可行性研究报告工程咨询有限公司年月可研报告编写人员顾问高级经济师主编研究员参编工程师经济师工程师工程师目录第章总论第节项目背景第二节项目概况第三节可研报告编制依据及研究范围第二章项目建设必要性第三章外部和内部环境分析第节外部环境分析第二节镇社会经济环境分析第三节镇发展机遇与挑战分析第四节镇发展优势与劣势分析第五节项目风险分析第四章建设条件第节项目选址第二节场址条件第五章发展战略和总体规划第节发展战略目标第二节战略实施措施第三节规划原则第四节总体规划第六章基础设施建设内容第七章环境保护第节项目场址现状模以上工业将增长以上。城乡居民收入增长较快，市场稳中趋活。前三季度，城镇居民人均可支配收入元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。农民人均现金收入达到元，实际增长，增幅比上年同期提高个百分点，为多年以来同期增长最快。城乡居民收入较快增长促进了市场活跃。前三季度，社会消费品零售总额亿元，同比增长，扣除价格因素，实际增长，比上年同期加快个百分点。其中，城市消费品零售总额亿元，增长县及县以下消费品零售总额亿元，增长。预计全年城乡居民实际收入将分别增长左右和左右社会消费品零售总额增长左右。经济运行质量和效益继续改善。前三季度，全国规模以上工业实现利润亿元，同比增长。其中，国有及国有控股企业实现利润亿元，增长。由于经济较快增长企业效益改善和外贸大幅度增长，加上出口退税政策调整，促进了财政收入快速增长。前三季度，全国财政收入亿元，同比增长，比上年同期加快个百分点。财政支出亿元，增长，比上年同期减慢个百分点。收支相抵，收大于支亿元，同比增加亿元。预计全年企业利润将增长以上财政收入增长左右。对外贸易快速增长，利用外资继续增加。前三季度，进出口总额亿美元，同比增长。其中，出口亿美元，增长进口亿美元，增长。进出口相抵，顺差亿美元，同比减少亿美元。对主要贸易伙伴出口保持较快增长，其中对美国欧盟日本出口分别增长和对东盟出口增长。预计全年进出口总额将突破万亿美元，增长左右，进出口基本平衡，略有亿美元左右顺差。外资继续看好中国。前三季度，外商直接投资合同金额亿美元，同比增长实际使用金额亿美元，增长。预计全年实际利用外商直接投资将超过亿美元，增长以上。二市社会经济环境国际航运中心建设高标准起步年来，市委市政府邀请国内外专家来连考察论证，举办了东北亚重要国际航运中心论坛等多个大型国际国内研讨会。制定了关于加快东北亚重要国际航运中心建设实施意见，并经常委会两次审议通过，已向国家呈报了东北亚国际航运中心建设规划。积极吸引世界知名港航企业参与港口建设，加快了大窑湾集装箱码头二三期工程和汽车专用码头等重点工程建设步伐，万吨级矿石码头和原油码头提前建成投产，提高了市港口吞吐能力，优化了结构。积极推进了机场改造烟大铁路轮渡金窑铁路复线等批重点工程，全面加速了集疏运体系建设。高标准建设了航运交易市场和口岸物流网，全市物流企业已发展到多家。四个基地建设全面推进国家有关部门已批准乙烯核电站大功率燃气机车数控加工中心等批重大产业项目布局在市。国家批准前两批振兴老工业基地国债项目和高新技术项目，市有项总投资亿元。引进了汽大众万台汽车发动机等批重大项目机床集团成功收购美国英格索尔公司后，又控股德国兹默曼公司辽宁特钢与北满特钢重组东北特钢集团重工起重与重中船重工合作生产大型船用柴油机曲轴新船重工和鞍钢合资建设钢材加工配送公司中远船务总部迁址，初步形成批投资主体多元具有核心竞争力新增长点为突破口，大力发展临港产业区。近年来，镇临港产业发展迅速，尤其是以海产品养殖海珍品加工为代表水产业发展迅速。从养殖捕捞到加工销售，经过多年来发展，已具有定规模，成为地方经济大支柱。但由于缺乏精深加工，未能转化为高附加值科技产品，盈利空间有限。基于上述分析，镇临港产业区发展定位就是以海产品养殖海珍品加工为主导，大力发展海水养殖加工业。镇政府决心以推进临港产