某产业软件园项目投资方案计划书

建议有关部门金融机构给予支持，使该项目尽早实施。

建议在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。

在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量同时尽量降低投资，把项目建成形象工程。

本项目地处成都市高新区，具有定景观形象型，加强建设运营各项管理尤为必要，以确保工程建设质量，为成都树立城市形象同时，树立公司形象和公司品牌。

在工程建设过程中，处理好项目内部和外部关系协调问题，争取相关政府部门水电气邮电通讯交通等部门支持，协调好各方面利益做到和谐建设，使本项目顺利进行，按照预定计划完工。

在施工过程中，严格按照环保部门相关规定进行规范施工，最大限度减少对周围环境影响。

建议加强项目销售宣传力度，争取早日完成办公楼租赁和资金回笼工作，将项目市场风险降到最低。

随着世界多极化和经济全球化格局快速发展，科技进步日新月异，竞争更加激烈，所有这些都对高新区提出了更高要求，需要付出更大努力，才能实现跨越式发展。

本项目建设将创造流软硬件环境，充分满足国内外各类创业人才需要，势必将吸引更多更优秀人才，增强高新区竞争力吸引力，有利于高新技术产业发展。

本项目建设，将对整个成都高新区发挥巨大促进作用。

项目建设是高新区发展需要，符合成都产业聚集规模化发展加强信息资源开发和共享要求。

项目建设符合我国当前经济政策目前全球经济萎靡，国际市场需求减弱，世界经济增速放缓，许多国家经济面临严重困难。

作为世界经济部分，我国经济不可避免会受到国际金融危机影响，正经受近几年最为严峻挑战，目前我国现阶段把拉动内需作为主要经济增长举措。

本项目建设属于拉动内需，促进经济增长措施。

项目实施，符合当前国家经济形势发展需要。

项目建设是成都产业调整需要四川省委省政府高度重视高新技术产业第章总论项目背景项目名称软件园建设性质新建项目业主单位介绍建设主管单位投资集团有限公司公司类型有限责任公司国有独资项目法定代表人注册资本柒拾柒亿叁仟壹佰捌拾壹万玖仟肆佰玖拾陆点陆玖元项目概述成都软件园是中国个软件产业基地之国家软件出口创新基地国家服务外包基地城市示范园区，位于成都高新区南部园区核心地带，园区规划建筑面积万平方米。

作为成都发展软件与信息服务产业重要载体，软件园已成为成都软件与信息服务产业核心聚集区。

作为国内目前发展最快专业软件园区，软件园自年正式投入运营以来，已经吸引了包括新电华为阿里巴巴马士基西门子爱立信腾讯宏利金融等余家国内外知名企业入驻，其中外资企业占比，家世界强落户，园区人员万人。

园区已形成行业软件数娱通信以及后台服务中心等几大产业集群，并成为国内外知名软件和服务外包企业在中国战略布局首选地，以及国内外软件产业资源汇聚焦点。

与此同时，成都高新区陆续出台了加快软件产业发展优惠政策鼓励软件企业在软件园聚集发展扶持政策等系列政策，加大了软件园成都高新孵化园等载体和公共技术平台建设力度，从人才引进和培养房租优惠税收返还产业扶持融资帮扶市场开拓等多方面对软件企业进行培育，加大外引和内培力度，支持企业尽快做大做优做强，极大地促进了软件及服务外包产业发展。

软件园总用地规划约亩，采用分期分批次开发建设。

目前期建筑面积万平方米，已于年投入运营期万平方米已于年末投入使用，二期建筑面积万平方米，已于年投入运营。

三期总建筑面积万平方米，已于年月投入使用。

四期建筑面积约万平方米。

目前软件园前几期工程已全部竣工并投入使用，招商引资工作进展较顺利，发展势头良好。

在此背景下建设软件企业和其他高新技术企业使用科研办公及配套用房，项目建成后将成为成都高新区重要软件企业研发基地，进步增强高新区对高新技术产业承载能力。

项目拟建地点本项目位于高新区科技商务核心区大源组团内，天府大道中段西侧，距市中心天府广场约公里，基地东侧紧邻美视国际学校及联发芯软件公司办公楼。

用地北侧紧邻四川长虹科技大厦，南侧为天府五街，连接天府大道与益州大道，西侧为吉泰路。

基地呈西北高，东南低态势。

该基地距地铁号线延长线最近站点约米，交通便捷，是良好办公区域，区域内无古树名木。

可行性报告编制依据四川省经济和社会发展十二五规划成都市城市总体规划成都高新技术产业开发区经贸发展局企业投资项目备案通知书备案号成高经审号加激烈，所有这些都对高新区提出了更高要求，需要付出更大努力，才能实现跨越式发展。

本项目建设将创造流软硬件环境，充分满足国内外各类创业人才需要，势必将吸引更多更优秀人才，增强高新区竞争力吸引力，有利于高新技术产业发展。

本项目建设，将对整个成都高新区发挥巨大促进作用。

项目建设是高新区发展需要，符合成都产业聚集规模化发展加强信息资源开发和共享要求。

项目建设符合我国当前经济政策目前全球经济萎靡，国际市场需求减弱，世界经济增速放缓，许多国家经济面临严重困难。

作为世界经济部分，我国经济不可避免会受到国际金融危机影响，正经受近几年最为严峻挑战，目前我国现阶段把拉动内需作为主要经济增长举措。

本项目建设属于拉动内需，促进经济增长措施。

项目实施，符合当前国家经济形势发展需要。

项目建设是成都产业调整需要四川省委省政府高度重视高新技术产业第章总论项目背景项目名称软件园建设性质新建项目业主单位介绍建设主管单位投资集团有限公司公司类型有限责任公司国有独资项目法定代表人注册资本柒拾柒亿叁仟壹佰捌拾壹万玖仟肆佰玖拾陆点陆玖元项目概述成都软件园是中国个软件产业基地之国家软件出口创新基地国家服务外包基地城市示范园区，位于成都高新区南部园区核心地带，园区规划建筑面积万平方米。

作为成都发展软件与信息服务产业重要载体，软件园已成为成都软件与信息服务产业核心聚集区。

作为国内目前发展最快专业软件园区，软件园自年正式投入运营以来，已经吸引了包括新电华为阿里巴巴马士基西门子爱立信腾讯宏利金融等余家国内外知名企业入驻，其中外资企业占比，家世界强落户，园区人员万人。

园区已形成行业软件，少数股东权益所有者权益合计负债和股东权益总计投资集团有限公司年末总资产万元。

其中流动资产万元，非流动资产万元，总负债万元，其中流动负债万元所有者权益总额万元。

公司年末总资产总负债所有者权益分别较年初增长。

不难看出总资产及所有者权益比总负债有着较大增长，总体公司表现出稳固发展态势。

从以上指标分析投资集团有限公司长短期偿债能力较强。

盈利营运能力分析项目本年金额上年金额营业总收入其中营业收入其中主营业务收入其他业务收入已赚保费营业总成本其中营业成本其中主营业务成本其他业务成本手续费及佣金支出提取保险合同准备金净额营业税金及附加销售费用管理费用其中业务招待费研究与开发费财务费用其中利息支出利息收入汇兑净损失净收益以号填列资产减值损失加公允价值变动收益损失以号填列投资收益损失以号填列其中对联营企业和合营企业投资收益营业利润亏损以号填列加营业外收入其中非流动资产处置利得政府补助减营业外支出，其中非流动资产处置损失利润总额亏损总额以号填列减所得税费用净利润净亏损以号填列归属于母公司所有者净利润少数股东损益综合收益总额归属于母公司所有者综合收益总额归属于少数股东综合收益总额从上表可以看出，该公司年末净利润万元，年净利润万元。

营业收入呈上升趋势，上升幅度较大。

公司发展前景评价从宏观上看，金融建筑行业近年发展趋势良好。

评估认为本公司在经营及内部管理方面各项规章制度健全，公司日常管理和各项经营活动有章可循，实现了规范化科学化管理运作。

通过多年发展，具有开发软件园实力和能力。

第四章项目建设地点及建设条件项目现状概况项目总规划用地约亩，地处于天府大道中段左侧，高新区科技商务核心区大源组团内。

本地块建设不涉及现状电力管线迁改或保护，也不存在变电站进出线穿越本区域问题。

其地势较平坦，项目建设地点无滑坡泥石流等自然地质灾害，地质状况较为稳定，适宜进行建筑物建设。

综合分析，该项目地形周边环境交通区位等都符合研发中心建设场址选址要求。

项目建设条件项目区域环境地理位臵成都位于四川省中部，四川盆地西部，介于东经度分度分和北纬度分度分之间，总面积平方公里动车位辆均为地下停车位。

本项目绿化率为，绿地面积为。

本项目总容积率为，基地面积，总建筑密度为。

投资规模及资金来源软件园，其项目总投资为万元，其中建安工程费用为万元，占总投资工程建设其他费为万元包含土地征地费万元，占总投资预备费万元，占总投资建设期利息万元，占总投资。

本项目总投资为万元，建设单位投资集团有限公司自筹资金万元，万元为向国家开发银行申请贷款，银行贷款比例占总投资。

贷款年利率按照贷款年以上计算，即。

成都高新区投资有限公司把在建工程以及土地开发收益权作为贷款质押担保，项目资金条件具备。

结论本项目是软件产业工程，项目建成后将有助于提高产业承载能力，促进相关产业发展，项目建设具有良好社会效益和较好经济效益，根据本项目方案，财务评价具有可行性，还款资金有可靠保障，建设方案切实可行，建议加快项目建设前期工作，充分考虑项目建设和经营中可能遇到问题，有关方面提供更有力支持，促进项目实施，更好地发挥其社会经济效益。

但项目建设投资，部分依赖于银行贷款，建议贷款银行加强监控贷款资金使用和办公楼出租与销售资金回收，力争尽快收回贷款。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景软件园位于成都市高新区，高新区地处成都市城市中轴线南区距市中心公里，年经国务院批准为首批国家级高新技术产业开发区。

按照新轮土地利用总体规划和城市建设规划调整方案，高新区将在南部园区重点建设以科技创新软件孵化现代知识服务国际金融以及市政中心为主体现代化科技园区。

成都市高新区将城市发展和产业发展规划相结合，明确了未来定位和发展方向，即努力把成都高新区建设成国际知名全国流西部第产业发展增长极和辐射源。

根据四川省人民政府文件关于支持成都高新区加快建设世界流高科技园区意见，成都高新区发展定位是坚持走创新与发展并重道路，实施本土化与国际化相结合战略，到年成为四川省自主创新高新技术产业高科技人才创新创业及高端要素和专业要素聚集地，成为新兴产业和新兴业态发源地。

高新区目前在软件及服务外包产业方面，已获得国家软件产业基地国家软件