工程按国家和地方基本建设有关规定进行实施。本项目计划建设期个月，实施进度安排见下表计划进度表月份项目项目申请报告审批场地清理工程设计土建工程安装工程装修工程竣工并交付使用第十章结论本项目为房地产开发有限公司投资开发经济适用房建设项目，主要目为了改善公司棚户区居民住房问题，经分析，项目建设符合相关政策，销售价格在低收入人群可接受范围内，符合国家省市各自经济适用住房建设管理办法相关规定，同时具有定经济效益。本项目开发，对进步完善枣庄市总体规划和区域布局，对充分利用土地资源，促进第三产业发展，改善提高我市人民居住条件，满足部分市民尤其低收入人群对现代化住房要求，早日实现小康生活水平，促进住宅市场消费，把住宅建设作为拉动和形成新经济增长点，将起到积极作用。项目是可行。目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发和利用方案工程物料消耗资源节约措施第四章节能方案分析建筑节能政策举措采用标准和节能规范建设项目能源消耗种类和数量分析项目所在地能源供应状况分析建筑物节能综合指标节能措施和节能效果分析给排水节能第五章建设用地征地拆迁及移民安臵分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析第六章环境和生态影响分析环境和生态现状南水北调东线工程区域环境质量现状污染物排放标准污染控制目标生态环境影响分析施工期工程分析营运期工程分析污染控制标准施工期污染防治及评述营运期污染防治及评述第七章经济影响分析投资估算及资金筹措项目效益估算第八章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析社会风险及对策分析第九章工程招投标编制依据招标基本情况第十章组织机构物业管理和施工进度组织机构物业管理进度安排第十章结论局建设项目规划设计条件，委托有资质单位编制建设方案，方可办理规划报批工作。土地条件项目建设方已取得了该地块土地使用权证。土地用途为住宅用地。拆迁情况该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁安臵补助青苗附着物补偿费用由枣庄市人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。基础设施情况拟开发地块处于店韩路东侧，周围基础设施达到三通要求。该地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。周边环境分析项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学，周围农贸市场学校超市等设计逐步完善，附属设施齐全，居住条件良好。主要技术经济指标项目产品定位为具有现代居住条件经济适用房，主要针对集公司棚户区职工住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前企业内部职工多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑第章申报单位及项目概况项目申报单位概况房地产开发有限公司成立于年，公司共有员工人，公司具有集开发建设建筑安装装饰装修物业管理服务为体综合服务网络，主要从事房地产开发，工业民用建筑，市政基础设施建筑，目前取得了良好社会效益经济效益，同时企业大力推行经济适用房建设工程，为枣庄市旧城改造和经济适用房开发建设做出了突出贡献。项目概况项目简况项目名称公司棚户区改造工程建设单位房地产开发有限公司建设地址店韩路东侧住房类型经济适用房项目总投资万元建设周期个月企业法人项目负责人联系电话项目建设背景枣庄概况枣庄市位于山东省南部，微山湖畔，是著名铁道游击队故乡。全市面积平方公里，辖市中薛城山亭台儿庄峄城区和滕州市县级，共个街道办事处个镇和个乡。枣庄是以煤炭电力建材工业为重点组群型工矿城市，是山东省重要能源基地之，盛产优质煤驰名中外，水泥石膏产量居全省之首，有鲁南煤城和建材之乡之称。枣庄早在唐宋时期就已形成村落，因多枣树而得名。市区原为峄县，夏时为郐国地，金称峄州，明臵峄县，属济宁府。建国后，属台枣专署，年属济宁专署，年月县机关迁至枣庄镇，年改为枣庄市县级，年月定为省辖地级市。枣庄自然资源丰富，尤其是矿产资源品种多，储量大。已探明地下矿藏有煤铁铜铝土石膏石英石稀土陶土粘土蛭石大理石花岗岩石灰石等余种。煤炭开采已有近千年历史，地质储量亿吨，按目前年产万吨计算，可继续开采年以上煤层贮存条件好，煤质优良，具有低灰低硫发热量高胶质层厚粘结性强等特点，适宜焦化气化乙炔化，不仅是冶炼钢铁优质燃料，而且煤化工发展前景广阔。石膏矿田面积平方公里，总储量亿吨，约占全国六分之，品位高，易开采。石灰石陶土等分布广，量大质优。枣庄市属淮河流域南四湖湖东区，全市有平方公里以上流域面积河流条，水资源比较丰富，年可利用地表水和地下水亿立方米，是山东富水区。枣庄建市以来，特别是改革开放以来，社会经济发生了巨大变化，经济实力和发展后劲不断增强。工业发展迅速，已经形成了以煤炭电力建材工业为主体，同时拥有纺织橡胶冶金化工机械卷烟造纸陶瓷食品制药酿造等门类较为齐全，轻重工业比较协调，综合配套发展工业经济体系。近年来，先后有气象色谱仪棉纱果脯自行车链条钢编胶管尼龙运输带尿素牛仔布涂布白板纸等种产品，被评为省以上优质产品，畅销国内外市场。农业条件较好，无霜期天，年平均气温在‴至‴之间，年平均降水量为毫米，农产品比较丰富，主要有小麦玉米地瓜大豆高梁谷子花生棉花芝麻甜菜麻类黄烟石榴黄梨大枣板栗核桃山目选址及用地方案土地利用合理性分析第六章环境和生态影响分析环境和生态现状南水北调东线工程区域环境质量现状污染物排放标准污染控制目标生态环境影响分析施工期工程分析营运期工程分析污染控制标准施工期污染防治及评述营运期污染防治及评述第七章经济影响分析投资估算及资金筹措项目效益估算第八章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析社会风险及对策分析第九章工程招投标编制依据招标基本情况第十章组织机构物业管理和施工进度组织机构物业管理进度安排第十章结论局建设项目规划设计条件，委托有资质单位编制建设方案，方可办理规划报批工作。土地条件项目建设方已取得了该地块土地使用权证。土地用途为住宅用地。拆迁情况该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁安臵补助青苗附着物补偿费用由枣庄市人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。基础设施情况拟开发地块处于店韩路东侧，周围基础设施达到三通要求。该地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。周边环境分析项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学，周围农贸市场学校超市等设计逐步完善，附属设施齐全，居住条件良好。主要技术经济指标项目产品定位为具有现代居住条件经济适用房，主要针对集公司棚户区职工住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前企业内部职工多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑第章申报单位及项目概况项目申报单位概况房地产开发有限公司成立于年，公司共有员工人，公司具有集开发建设建筑安装装饰装修物业管理服务为体综合服务网络，主要从事房地产开发，工业民用建筑，市政基础设施建筑，目前取得了良好社会效益经济效益，同时企业大力推行经济适用房建设工程，为枣庄市旧城改造和经济适用房开发建设做出了突出贡献。项目概况项目简况项目名称公司棚户区改造工程建设单位房地产开发有限公司建设地址店韩路东侧住房类型经济适用房项目总投资万元建设周期个月企业法人项目负责人联系电话项目建设背筑单体设计则相对简约，建筑立面设计中适当强调建筑尽端及立面线条处理，以强调建筑挺拔感建筑感和体量感。建筑单体设计与功能对于经济适用房来说，以两室厅小户型为主，另建有少量三室两厅以满足多人口家庭居住需要。同时最大限度地利用冬季太阳能，夏季穿堂风调节室内气候。户型功能分区明确，流线合理，各功能空间既相互联系又适当保持，既保证了各空间使用便捷和流动性，又保持了相对私密性。建筑单体设计要相对简约。整体拼接灵活体型丰富对规划适应，可根据地形组织各种空间，使土地利用和空间利用发挥到最佳。局部设计，要更能体现人性化特点。建筑立面造型以现代简洁风格为出发点利用墙面玻璃线角共同构筑感观效果，结合结构外露，更能体现整体宏伟，把握现代设计主题。外立面装修主要以外墙砖和涂料为主，尽可能采用更多节能材料。统设计空调机位和空调冷凝水下水管。公建部分设计为区域中特殊设计，整体造型上力求塑造标志性建筑为出发点。聚交人眼视线。整体造型和整区建筑风格把握统。屋顶根据建筑风格，设计简洁明快经济实用。根据山东省经济适用住房管理办法省政府令第号相关要求经济适用房项目小区内非经营性公共配套设施建设资金，从城市国有土地使用权出让金和城市建设资金中划拨，计入房价中套住房面积控制在平方米〒平方米，小套住房面积控制在平方米〒平方米，经济适用房售价必须严格执行„成本不超过利润‟，实行公开招标，愿意接受此定价开发商才能投标。建筑物与城市协调小区建筑物与城市规划相协调，与周边环境相协调。平面布臵和功能要求住宅平面设计和功能要求以两室厅小户型为主，另建有少量三室两厅以满足多人口家庭居住需要小户型面积为平方米，大户型为平方米。总平面布臵和功能要求项目总平面布臵方案，吸收现代先进规划思想，结合该地段地形条件，考虑住户行为方式和人文特点，采用独特总体对称布局结构形式。并利用地形变化，根据地形特点，自然环境气候特点，使之形成楼与楼之间高低搭配，形成风格独特，造型新颖，统和谐建筑群体与环境。配套设施给排水供电供热燃气通风空调等给排水给排水设计设计依据建筑专业提供条件图。建设方提供有关设计条件。国家现行设计规范规程。本项目建筑结构暖调电气和总图等专业提供作业条件图和设计资料。给水工程用水水质符合国家生活饮用水卫生标准。本工程水源为陶庄镇自来水厂，供水压力为。基地周围市政给水管为环状管网。用水水压本工程分别陶庄镇政给水管道上接二根引入管。建筑红线内经水表井后，与小区给水管相连接。市政给水压力为。给水系统考虑屋面太阳能和低层住户入户压力要求，本工程生活给水共设两套加压系统层中高层建筑层以上部分为高区，其余部分为低区。二次加压给水系统采用恒压变量生活给水变频调速泵组供水，其供水流量为设计秒流量。在地下室设食品级不锈钢生活饮用水箱和变频加压泵组。管材给水支管采用塑铝稳态复合管系列，热