。对于建设过程中出现问题，应采用科学方法进行分析比较论证。采用合理可行有效技术手段，严把质量关保证工程质量前提下，合理科学地控制建设成本，努力降低工程造价，确保工程建设按期完成。投资估算表序号项目及费用名称单位数量或基数单价或费率总价万元备注建安工程费用建筑工程地上建筑土建平方米地下室土建及人防平方米给排水工程地上建筑给排水平方米地下室给排水平方米消防系统地面建筑消防平方米地下室消防平方米电气系统地面建筑电气平方米地下室电气平方米弱电工程平方米通风工程平方米地上建筑通风平方米地下室通风平方米二设备费用变配电设备项智能化系统项三室外工程场地回填及三通平平方米道路停车场及广场平方米给排水排污项室外照明强弱电进线项绿地工程平方米围墙工程米二工程建设其他费用建设单位管理费万元二工程监理费万元三工程保险费万元三土地费用项四勘察设计费万元五报告编制费项六环境影响评价费项七市政配套费平方米八墙改费平方米九白蚁防治费平方米三工程预备费万元四项目投资估算万元普遍不高。固定资产投资固定资产投资稳固增长，房地产投资逐年萎缩，造成市场供需相对不平衡。在早年间市固定资产投资增长迅速，但主要以生产性投资为主，房地产开发投资占比较小，且呈逐年萎缩之势，在年房地产转型期房地产投资占固定资产投资仅为房地产投资减少，势必造成市场供需失衡，市场供应远不能满足市场需求。价格水平房地产市场供给不足，消费者需求旺盛，导致住宅销售均价提升迅速。年市房地产业投资增长迅猛，累计完成投资亿元，同比增长，与制造业并驾齐驱，其中房地产开发完成投资亿元，同比增长。政策性用房建设年开始，市政府加大政策性住房开发力度，经济适用房廉租房供应加大，但由于项目开发品质不高地理位置较偏购买条件限制等因素存在，因此对本项目影响不大。房地产发展现状小结房地产市场目前处于转型期刚过，整体处于发展中阶段，市场存在着定发展空间，但是由于土地放量，市场未来竞争趋于激烈，本项目仍需充分挖掘地段价值第章总论项目概况基本情况项目名称项目项目性质新建建设单位拟建地点建设规模及内容项目规划总用地面积平方米折合亩总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米建筑占地面积平方米。项目总投资本项目建设投资估算总额为万元，其中建安工程费用万元，工程建设其他费用万元其中土地费用万元，预备费万元。资金筹措本项目建设资金估算万元，所需资金全部由自筹解决。主要技术经济指标项目主要技术经济指标序号指标名称单位全部工程备注规划总用地面积折合亩总建筑面积地上建筑面积住宅面积商业面积物业经营用房④配套用房面积其中物业办公用房社区办公用房门卫消控室地下建筑面积容积率建筑占地面积建筑密度绿地面积绿地率总户数户道路及机动车停车位面积机动车停车位辆地下室停车位辆室外停车位辆上落客货车停车位辆非机动车停车位面积项目总投资万元备注客货车停车位按个车位折算，总机动车停车位为辆。户型分布户型户数户合计二申请报告编制依据中华人民共和国城乡规划法，年月中华人民共和国土地管理法，年月中华人民共和国城市房地产管理法，年月国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知国发号投资项目可行性研究指南中国电力出版社建设项目经济评价方法与参数第三版城市总体规划片区规划核心区块控制性详细规划方案年月日项目方案设计城市建筑设计有限公司年月建设单位提供项目总平面图建设单位简介以及相关相关证件。三结论和建议本项目适应了经济发展和居民生活居住要求，原则符合国家相关规定。同时项目选址兼顾多方利益，用地规模适中并留有余地建设规模和方案设计立足实际情况，并具有前瞻性投资规划适度，资金有保障。本项目基本可行。项目充满现代气息设计风格，高品质社区定位，人性化设计理念，都符合本地消费者对高档住宅需求。周围小学初中卫生院商业步行街金融机构等公共服务业齐全，周边公共设施齐备，道路交通便利。地理位置非常优越，同时填补了该地区中高档园林化住宅楼空白。本项目开发建设将提升居民现代生活居住品位，提高居住层次。提升整体形象，推动地方经济建设，带动相关产业发展。对未来发展具有积极意义，同时将产生较大社会效益。综合分析，实施项目社会效益显著影响深远，项目建设积极可行，建议在工程研究方案初步设计基础上不断深化，尽快完成工程各项前期工作，积极筹措建四项目投资估算万元普遍不高。固定资产投资固定资产投资稳固增长，房地产投资逐年萎缩，造成市场供需相对不平衡。在早年间市固定资产投资增长迅速，但主要以生产性投资为主，房地产开发投资占比较小，且呈逐年萎缩之势，在年房地产转型期房地产投资占固定资产投资仅为房地产投资减少，势必造成市场供需失衡，市场供应远不能满足市场需求。价格水平房地产市场供给不足，消费者需求旺盛，导致住宅销售均价提升迅速。年市房地产业投资增长迅猛，累计完成投资亿元，同比增长，与制造业并驾齐驱，其中房地产开发完成投资亿元，同比增长。政策性用房建设年开始，市政府加大政策性住房开发力度，经济适用房廉租房供应加大，但由于项目开发品质不高地理位置较偏购买条件限制等因素存在，因此对本项目影响不大。房地产发展现状小结房地产市场目前处于转型期刚过，整体处于发展中阶段，市场存在着定发展空间，但是由于土地放量，市场未来竞争趋于激烈，本项目仍需充分挖掘地段价值第章总论项目概况基本情况项目名称项目项目性质新建建设单位拟建地点建设规模及内容项目规划总用地面积平方米折合亩总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米建筑占地面积平方米。项目总投资本项目建设投资估算总额为万元，其中建安工程费用万元，工程建设其他费用万元其中土地费用万元，预备费万元。资金筹措本项目建设资金估算万元，所需资金全部由自筹解决。主要技术经济指标项目主要技术经济指标序号指标名称单位全部工程备注规划总用地面积折合亩总建筑面积地上建筑面积住宅面积商业面积物业经营用房④配套用房面积其中物业办公用房社区办公用房门卫消控室地下建筑面积容积率建筑占地面积建筑密度绿地面积绿地率总户数户民币。第五章建筑设计规模和方案建筑设计原则小区规划符合整体规划布局，使建筑体量色彩及空间关系与周围环境和建筑相协调。通过小区中心绿地广场及院落和单元入口标志性景观加强空间领域感和归属感，从而提高居住环境安全感。坚持以人为本，在满足日照采光和通风基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然享受自然，保证居民身心健康。项目设计必须满足国家现行建筑设计规范严格执行国家技术经济政策和地方法规。二总平面布置项目规划总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米。总图布置原则总平图布置坚持节约用地，遵循满足工艺经济合理原则。在此原则下，根据本项目目地形地貌和自然条件，以及相关文件要求，严格遵照国家颁布民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅建筑规范住宅设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范汽车库建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范国家省市相关法令法规等。总平面布置本项目建筑主要由东往西依次布置幢层住宅，其中地块南侧沿规划路布置层商铺楼。商铺层层高为米，二层层高米，住宅层高均为米。既充分利用地块周边商业价值，同时又能为小区住户提供生活上便利。小区中部为中心绿地。户型设计结合当地居住习惯，分别设置平方米面积套型，满足不同阶层需求。户型平面充分考虑居民居住习惯和需求，做到污洁分区，动静分区明确。南北房间通透，保证良好采光和通风。建筑形象立面设计注重对屋顶，檐口，阳台等细节推敲和优化。屋面采用四坡，檐沟出挑外墙，便于排水，南阳台两侧结合空调架设计，使立面整洁统。建筑外饰材料为真石漆和面砖，采用不同颜色和分割，使整个小区立面造型细腻典雅色调稳重柔和。入口设置根据规划要求，小区主入口位于北侧道路，次入口位于西侧规划路。地下室入口个位于小区中部东侧道路上，另个位于西侧规划路上，非机动车车库入口位于地块西侧次入口旁。同时住宅出入口设有坡道，方便轮椅进出。道路设置在交通方式上，小区主干道连通两个出入口，贯穿整个小区，两幢建筑之间设隐形消防车道。停车方式采用地下停车为主，地面停车为辅方式。公共服务设施小区配有物业管理用房，物业经营用房，社区用房以及配电房等。三房位于楼，其中办公用房位于二层。三绿地景观分析结合整体布局，小区绿化采用步行绿化空间和中心绿地相结合手法形成小区绿化系统。由两幢建筑自然围合成空间形态形成小区中心，结合景观，设设置些漫步道，形成了生动丰富景观空间。绿地建筑空间开合有序，形成小区主要景观界面。通过景观设计柔化建筑边角呈块状集聚，这些都为经济快速发展奠定了基础。改变经济地位，后续发展前景广阔早在年，市城市居民人均可支配收入已经远超过长三角城市，处于经济领头羊位置，但是，由于地理位置原因，直以来，市处于交通末梢，从定程度上限制了市经济发展。而今，进展顺利，已于年建成通车，通车将彻底改变经济末梢尴尬，跃成为接轨。同时，由于开通，市将融入到交通圈，进步方便同各城市交通往来，商贸外来更加频繁，不过同样地，随着与交通距离与时间缩短，人在置业可能性也随之增加，对高档住宅市场也会形成定程度影响，不过总体而言，经济将会更加活络，发展前景更加广阔。市作为贸信息中心为特色区域，将被重点打造从市重点打造统筹规划得知，统筹地区发展，构筑都市区北部中心和先进制造业集聚区城区以打造商贸信息中心为特色，发展商贸会展金融咨询和生活居住等功能。很显然，市将随着开通及规划区重点打造，城市经济更快发展，城市地位进步提升。二区域房地产市场发展现状发展阶段房地产市场现在已经过了市场转型期，价格提升迅速。年以前年年年快速发展期发展调整期发展萌芽期年市场转型期价格上涨快，从元直涨到元房产呈现投资过热迹象，购买者大多感性买房快速发展期年年年国家开始宏观调控，房产趋于理性，销售形势下变得严峻，部分开发商资金链开始出现问题，部分楼盘开始降价，市场观望气氛较浓发展调整期年房屋价格上涨缓慢，大部分单位上班族已经有了单位自建分下来福利房，市场需求不大发展萌芽期年以前三年调整期后，随着市场存量房急剧减少，加上新开发楼盘供应量远远比不上市场需求量，新