护建设税万元教育费附加万元表项目财务现金流量评价指标表序号项目单位万元备注现金流入别墅公寓销售收入旅游度假项目经营收入现金流出开发建设投资不含汉文化公园经营成本营业税及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量税前累计净现金流量表项目利润及其分配表序号项目单位万元备注销售收入旅游度假项目营业收入总成本费用营业税及附加利润总额所得税税后利润公益金及公积金累计公益金及公积金可分配利润累计可分配利润投资利润率投资利税率财务内部收益率财务净现值万元全部投资回收期表项目损益估算表序号项目单位万元备注营业收入总成本费用营业税及附加利润总额所得税税后利润公益金及公积金累计公益金及公积金可分配利润累计可分配利润投资利润率投资利税率„„„„„„„„„„„„第页第十四章社会评论项目对社会影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页项目与社会互适性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页项目对公平影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十五章风险分析项目风险因素分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页风险评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页降低风险主要措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十六章研究结论与建议结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十七章单项投资收益分析拓展训练项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页目录第章总论可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页项目提出策背景与建设必要性与可行性„„„„„„„„„„„„„„„第页规划原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页规划思路于规划内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页规划目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页规划理念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页规划结构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页感知贾汪人文历史„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页基本概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页气象资料„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页项目概况规划范围与地形地貌分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页水体保护原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页环境质量现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页④交通现状分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页国内外案例借鉴宁波东钱湖游度假区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页乡村旅游奇葩五朵金花闹蓉城„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页启发„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页生态环境保护生态湿地„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页生态景观„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第二章规划功能分区拓展训练营区起源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页项目设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页马术中心„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页生态观光农业区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页网球具乐部„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页山地滑草冰雪娱乐区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页商业服务区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页低密度生态区别墅区和渡假公寓区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页渡假酒店区及滨水娱乐区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页汉文化主题公园和未来发展区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第三章交通规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页项目对公平影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十五章风险分析项目风险因素分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页风险评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页降低风险主要措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十六章研究结论与建议结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十七章单项投资收益分析拓展训练项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页目录第章总论可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页项目提出策背景与建设必要性与可行性„„„„„„„„„„„„„„„第页规划原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页规划思路于规划内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页规划目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页规划理念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页规划结构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页感知贾汪人文历史„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页基本概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页气象资料„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页项目概况规划范围与地形地貌分析„„„„„„„„„„会安定团结。项目建设可行性当地潜在巨大旅游市场立足苏北，辐射华北华东，延伸海外东南亚。蕴含巨大商机。得天独厚旅游资源以湖风景区为龙头，以大洞山风景区明清时期已经上规模万亩石榴园十里花溪概念为代表景区群。汉文化及汉代名胜古迹。便捷交通立五省通衢之要塞，京福高铁年通车，观音机场小时车程，京福高速国道交叉贯穿。政策支持当地政府为投资企业实行绿卡政策，从办事效率上，税收上让企业得到实惠。规划原则以自然环境为主，创建个生态旅游度假区。尊重原始地形地貌，展示湖水库特色鲜明区域形象。保护水质，创造特色湿地景观。发掘区域人文历史资源，提升景观文化内涵。规划思路与规划内容旅游度假区规划设计应该包括并强化旅游经济景观形态环境生态这三个方面。其中，环保生态是前提，景观形态是基础，旅游经济是龙头。在进行湖水库风景区总体规划之前，首先对其旅游经济开发进行策划研究，在科学合理策划，仔细充分研究基础上，以旅游区环境保护生态建设为前提进行旅游区景观形态规划及其它专项规划。总体规划内容分三个层次进行宏观层次湖水库风景区总体规划中观层次湖边湿地规划及景区规划微观层次景点景观意向设计，游务设施意向等设计规划目标以湖水库良好自然人文历史资源为依托，保护好规划好推介好开发好坝下水面区域，保护性开发植被和经济林资源，把湖水库及周边区域建设成健康生态景观区鲜明文化观光区时尚康体运动区可驻留旅游度假区规划理念综合考虑水库各景区及市各旅游景点特点，基于湖水库风景区自然旅游资源和未来发展前景，采用领先定位形象策略，以生态健康与时尚作为风景旅游区设计理念。规划结构三脉湖十景区三脉沿水系方向，贯穿南北旅游脉络北侧文化脉络南部坝上时尚脉络湖坝下三角地湖区十景区由北至南，依次为拓展训练营，马术中心，生态农业观光区，网球俱乐部，冰雪娱乐区商业服务区，生态别墅区度假酒店区，度假公寓区汉文化主题公园区，未来发展区。感知贾旺人文历史贾汪历史悠久，人文荟萃。境内名胜古迹众多，文化遗产丰富。有商周时期小洪山焦庄遗址汉唐时期白集汉墓皇姑墓韭山寺遗址大洞山上穆柯寨遗迹等。绵延不绝九十九顶凤凰山，川流不息京杭大运河，风景优美大洞山旅游开发区，望无垠万亩石榴园„„构成了贾汪别具特色自然人文景观。贾汪作为特大城市城两翼之翼，拥有巨大发展空间。基本概况贾汪区地处苏„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页分期发展原则及其优先顺序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页分期发展目标与策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第八章主要经济技术指标拓展训练营„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页马术中心„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页生态农业观光区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页网球俱乐部区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页网球俱乐部区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页山地滑草项目区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页山地冰雪娱乐区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页商业服务区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页生态别墅区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页渡假公寓区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页渡假酒店区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第九章节能节水措施节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页节水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十章环境保护环境现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页环境质量控制标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页项目主要污染源及污染物„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页环境保护主要措施和