1、础数据参数选取财务价格。采用固定价格体系，即在整个生产运营期内，采用预测固定价格计算运营收入水电费用等计算期。根据计算期选取原则，并结合项目特点，项目计算期确定为年，其中建设期年，经营期年税费。按现行规定，营业税，城乡建设维护税，教育附加，企业所得税财务基准收益率混凝土外加剂释放氨限量有关规定。室内装饰装修材料，内墙涂料中有害物质浓度限值应符合室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质浓度限值有关规定，室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛浓度限值应符合室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放量有关规定，室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质浓度限值应符合室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量有关规定。建筑材料选用应符合建筑材料产品及建材用工业废渣反射性物质控制要求要求。项目建设须。

2、成后，需新增人员人。第七章投资估算投资估算该项目建设投资包括工程费用其他费用和预备费用，投资金额万元其构成详见表。建设投资估算说明主体工程建筑费用按元估计建设单位管理费按工程费用计勘察设计费包括编制项目建议书可研报告初步设计和施工图设计等所需费用其中项目建议书及可行性研究报告编制费用按万元估计，勘察费按元建筑物，设计费按元建筑物施工图预算编制费用按设计费计算工程监理费按工程费计工程保险费按工程费计施工机构迁移费按建安工程费计办公及生活家具购置费按元员工计职工培训费按元员工计预备费尽考虑基本预备费，按工程费和其他费用指和计。资金筹措该项目建设资金筹措方案初步定位全部由建设单位筹集。表建设投资估算表序号项目建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计工程费用主体工程弱电电梯供电设施供水。

3、计，勘察费按元建筑物，设计费按元建筑物施工图预算编制费用按设计费计算工程监理费按工程费计工程保险费按工程费计施工机构迁移费按建安工程费计办公及生活家具购置费按元员工计职工培训费按元员工计预备费尽考虑基本预备费，按工程费和其他费用指和计。资金筹措该项目建设资金筹措方案初步定位全部由建设单位筹集。表建设投资估算表序号项目建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计工程费用主体工程弱电电梯供电设施供水设施其他费用建设单位管理费勘察设计费工程监理费工程保险费办公家具购置费培训费预备费合计第八章初步财务测算财务评价依据及参数选取财务评价依据国家计委建设部年颁布建设项目经济评价方法与参数第二版中国国际工程咨询公司编著投资项目可行性研究指南财政部国家税务总局关于教育税收政策通知财税号文。财务评价。

4、溶剂型木器涂料中有害物质限量有关规定。建筑材料选用应符合建筑材料产品及建材用工业废渣反射性物质控制要求要求。项目建设须执行国家规定三同时制度，即主体工程和环保设施同时设计，同时施工，同时投入使用。运营期间环境保护生活垃圾和固体废弃物应集中堆放，并及时运到垃圾处理场进行处理。各类餐饮生活污水应经化粪池处理后才排入市政污水管网。餐厅油烟通过高于楼顶烟囱排放。做好周围环境绿化，确保总绿化面积，第六章项目实施计划进度计划该工程为续建工程，建设规模不大，建筑层数不多，工期暂按年安排，自年月至年月。项目管理项目由漳州市芗剧艺术中心负责筹集建设资金项目建设管理和项目运营后经营管理，其中餐饮部和茶座采取承包经营方式或委托有经验企业经营管理，漳州市芗剧艺术中心收取管理费。根据经营管理方式，该项目建。

5、有线电视等线路已引入基地，可满足本项目建设需要。第四章建设方案总体布局方案基于方便客人节约用地和便于管理考虑，将客房餐饮购物中心以及公共服务设施集中在幢建筑物内，总建筑面积。建筑层数为七层，宽架结构。各功能区布置如下层为公共服务区，布置大堂服务台商务中心购物中心休闲区设备用房等设施二三层为餐饮区，布置大餐厅包厢和厨房等设施四七层为住宿区，布置客房及其配套设施，其中四层设置了休息茶座和露天茶座。考虑设置两部电梯员人。第七章投资估算投资估算该项目建设投资包括工程费用其他费用和预备费用，投资金额万元其构成详见表。建设投资估算说明主体工程建筑费用按元估计建设单位管理费按工程费用计勘察设计费包括编制项目建议书可研报告初步设计和施工图设计等所需费用其中项目建议书及可行性研究报告编制费用按万元。

6、行国家规定三同时制度，即主体工程和环保设施同时设计，同时施工，同时投入使用。运营期间环境保护生活垃圾和固体废弃物应集中堆放，并及时运到垃圾处理场进行处理。各类餐饮生活污水应经化粪池处理后才排入市政污水管网。餐厅油烟通过高于楼顶烟囱排放。做好周围环境绿化，确保总绿化面积，第六章项目实施计划进度计划该工程为续建工程，建设规模不大，建筑层数不多，工期暂按年安排，自年月至年月。项目管理项目由漳州市芗剧艺术中心负责筹集建设资金项目建设管理和项目运营后经营管理，其中餐饮部和茶座采取承包经营方式或委托有经验企业经营管理，漳州市芗剧艺术中心收取管理费。根据经营管理方式，该项目建成后，需新增人员人。第七章投资估算投资估算该项目建设投资包括工程费用其他费用和预备费用，投资金额万元其构成详见表。建设投。

7、施其他费用建设单位管理费勘察设计费工程监理费工程保险费办公家具购置费培训费预备费合计第八章初步财务测算财务评价依据及参数选取财务评价依据国家计委建设部年颁布建设项目经济评价方法与参数第二版中国国际工程咨询公司编著投资项目可行性研究指南财政部国家税务总局关于教育税收政策通知财税号文。财务评价基础数据参数选取财务价格。采用固定价格体系，即在整个生产运营期内，采用预测固定价格计算运营收入水电费用等计算期。根据计算期选取原则，并结合项目特点，项目计算期确定为年，其中建设期年，经营期年税费。按现行规定，营业税，城乡建设维护税，教育附加，企业所得税财务基准收益率。采用社会折现率为财务基准收益率，即。经营收入该项目主要是为了促进闽台文化交流而提供服务性设施，不以营利为目，但应做到保本或微利。根。

8、限，期工程未配套餐饮住宿购物等服务设施，给培训演出展览等活动带来诸多不便。随着台湾海峡两岸文化艺术交流活动日趋紧密，该基地服务功能不配套所带来弊病日益显现。为此，漳州市闽台芗剧艺术中心提出了漳州市闽台芗剧艺术中心二期工程建设项目，主要建设餐饮住宿购物等配套服务设施。项目建设理由意义项目建设，是促进海峡两岸文化交流需要漳州市闽台芗剧艺术中是海峡两岸文化交流重要基地和平台之，自投入运营以来，在促进海峡两岸文化交流合作，培养闽南表演艺术人才方面，发挥了积极作用。然而，由于资金所限，期工程未配套服务设施，影响了该基地作用进步发挥。二期工程实施，将配套住宿餐饮购物等服务设施，使海峡两岸文化艺术交流这重要基地功能进步完善，促进海峡两岸文化交流更快发展。项目建设，是祖国统大业需要早日实现祖国领。

9、初步拟定经营管理模式，客房又建设单位自行经营管理，餐厅茶座和购物中心采取委托经营，投资方建设单位收取管理费，因此项目主要收入有客房经营收入和管理费两项。床位费按元床计，正常年平均入住率按估计管理费按元月。初步测算，项目正常年年经营收入万元。总成本费用总成本费用包括工资及福利水电费维修费固定资产折旧费其他费用等，初步估算，项目正常年份总成本费用为万元，经营成本为万元。盈利能力初步分析初步测算项目正常年利润总额为万元，税后利润万元投资利润率为投资回收期年。，用水可就近引接。区内实行雨污分流制，雨污水管网已铺设到该项目用地边缘，雨谁管管径为，污水管管径为，本项目排水管可就近接驳。电力期工程已将电源引入基地内，安装了台变压器，台柴油发电机组，本项目需要扩容才能满足用电需要。通信有线电视通。

10、取财务评价依据国家计委建设部年颁布建设项目经济评价方法与参数第二版中心配套设施，包括会议住宿餐饮等设施用房，总建筑面积，占地面积配套给排水供电通信等设施。建设期项目建设期为年，自年月至年月。建设投资及资金来源项目总投资万元，全部由建设单位自筹万元。项目提出背景及建设理由项目提出背景漳州市闽台芗剧艺术中心于年经漳州市计委漳计基号文批准立项年月经漳州市人民政府漳政综地号文批复，获得用地许可期工程于年月动工兴建，主要建设了博物馆和芗剧歌仔戏艺术中心，于年月投入使用。漳州市闽台芗剧艺术中心投入使用数年来，收藏了批珍贵文物和现书画作品举办了近百场次闽台文化艺术展览十几场次闽南艺术表演培训了大量闽南艺术表演人员接待了近千人次来访文化艺术团体和个人已发展成为闽台文化艺术交流重要基地之。由于资金。

11、统，是全中国人民共同心愿。中华民族五千年灿烂文化，是维系海峡两岸中国人精神纽带，也是实现和平统重要基础。漳州是台胞祖居地之，台湾现有人口中，祖籍漳州者约占，人数超过万人，居全国地级市之首。因此，漳州在对台民众宣传争取民心方面，具有重要地位。通过两岸共同语文化，架起广泛团结台湾同胞桥梁，把闽台文化资源优势，转化为凝聚台湾同胞爱国爱乡强大力量，促进祖国和平统大业发展。项目建设，有利于推动海峡西岸经济区建设海峡两岸在文化领域共性及互补性特点，给海峡西岸经济区建设带来了巨大商机。这也是福建最早成为台商投资区原因所在。在海峡两岸区域整合大潮下，两岸文化交流发展成了经贸整合纽带和动力。而该项目建设，有利于加强海峡两岸特别是闽台文化交流。通过增进共识消除隔阂，将有利于海峡西岸经济区吸引台商台资。

12、估算说明主体工程建筑费用按元估计建设单位管理费按工程费用计勘察设计费包括编制项目建议书可研报告初步设计和施工图设计等所需费用其中项目建议书及可行性研究报告编制费用按万元估计，勘察费按元建筑物，设计费按元建筑物施工图预算编制费用按设计费计算工程监理费按工程费计工程保险费按工程费计施工机构迁移费按建安工程费计办公及生活家具购置费按元员工计职工培训费按元员工计预备费尽考虑基本预备费，按工程费和其他费用指和计。资金筹措该项目建设资金筹措方案初步定位全部由建设单位筹集。表建设投资估算表序号项目建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计工程费用主体工程弱电电梯供电设施供水设施其他费用建设单位管理费勘察设计费工程监理费工程保险费办公家具购置费培训费预备费合计第八章初步财务测算财务评价依据及参数。

参考资料：

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[4]漠河县中国北极圣诞村旅游项目投资方案计划书（第63页，发表于2022-06-24）

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[14]濮阳种猪场项目投资方案计划书（第14页，发表于2022-06-24）

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