生态旅游景区项目投资方案计划书

二财务分析详见附表利润表和附表现金流量表，由于种原因表中可知基准收益率，财务净现值万元财务内部收益率。

投资回收期年包括建设期年第九章结论存在问题和建议结论金牛岭森林公园开发项目经以上可行性研究分析表明，该项目区域位臵优越，景区内有丰富自然资源和历史文化资源，该项目建成后，与其它景区相互配套补充，对国内外游客都具有潜在吸引力，市场前景乐观。

项目不但具有显著经济效益，还具有改善当地生态环境促进旅游业和服务业发展，带动景区内外农民致富等明显社会效益。

因此，金牛岭森林公园开发项是可行。

二存在问题及建议按照景区规划，近两年需要建设资金万元。

由于太行旅游发展有限公司当前实力尚不够强，向金融部门融资也会有定难度，资金保障将是影响项目顺利实施，尽快形成规模效益个制约因素。

建议企业在争取银行贷款同时，要采取对外合作等多种形式筹集项目资金，加快项目建设，尽快发挥效益。

企业组建时间不长，管理人才短缺，对经营运作森林旅游管理经验还有待提高。

建议企业积极吸纳有经验管理人才，并聘请专业部门对企业动作经营模式进行全方位策划，以提高项目投资效益，避免企业经营失误。

由于发展森林旅游在当地属新生事物，对外知名度不高，将影响项目效益。

建议企业加强与周边旅游景区合作，加大对外宣传推介力度，尽快提升金牛岭森林公园知名度。

战国时卫国人，长于持身养生和纵横术，著有鬼谷子十四篇传世。

他隐居云梦山并在此教书授艺，传说孙膑庞涓苏秦张仪毛遂尉缭茅蒙徐福等名家皆出其门下云梦山自然景观优美，文化遗迹丰厚。

现存鬼谷洞太阳洞孙膑洞毛遂洞鬼谷墟天书楼孙膑墓舍身台道教古塔五里鬼谷五里井算壁倒坐观音殿等主要景点五十多处。

桃园在云梦山东侧，分南桃园和北桃园，是太行山区罕见个山顶盆地，骏马秋风大漠风光。

相传这里是鬼谷子观星象看日出地方。

桃园有十四座石屋，屋名与鬼谷子十四篇篇名相吻合，是苏秦张仪苦练说服术场所。

天桥岭与殷家寨遗址天桥岭在金牛岭景区西端，系云梦山群峰中险峻峰，也是境内最高山峰，海拔米。

天桥岭壁立万仞，四面皆悬崖峭壁，沟壑纵横，深不见底，山峰如削高不可攀。

自金牛岭景区攀登天桥岭，路上景物壮观，抬头可见崖缝里长出挺拔青松，绽蕾开放果树，随风摇曳野花等等。

登上山第章项目概况项目简况区域及地理位臵金牛岭森林公园位于太行山东麓河南省鹤壁市西部北阳镇境内，距城公里，南与云梦山国家级景区相邻，北与鹿台寺景区朝阳寺景区古灵山国家级景区位于线。

景区南北长约，东西宽约，总面积约公倾。

，地处豫北，属鹤壁总面积平方公里，森林覆盖率。

总人口万人，辖朝歌镇高村镇北阳镇桥盟乡庙口乡黄洞乡西岗乡铁西区个乡镇区，个行政村。

区位条件优越，交通便达。

北距首都北京公里，南至省会郑州公里，京广铁路京珠高速公路国道纵贯全境南北，国家西气东输工程南水北调工程西傍县城而过。

历史悠久，文化灿烂，是河南省首批历史文化名城。

古称朝歌，曾为殷末四代帝都和春秋时期卫国国都，因有北方漓江之称淇河流经与此而闻名，具有多年文明史，是华夏文明主要发祥地之。

自然条件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，地形地势金牛岭森林公园包含于云梦山省级森林公园范围内。

云梦山属太行山系，山脉自北延入趋西南，由低山组成，海拔在米至米之间，境内有高低不等主要山峰孙家寨天桥岭金牛岭朝阳山老寨等十五座，其中天桥岭为境内最高山峰，海拔高度米。

整个地势西高东低，西部层峦叠障，沟谷纵横，奇峰林立，悬崖峭壁东部山峦亘绵起伏，山势较开阔与平缓。

地貌千姿百态，构成了特有自然景观。

气候与水文公园所在地属暖湿带大陆性气候，四季分明，气候差异大冬季寒冷雨雪少春季干旱风霜多夏日炎热雨水充沛秋季晴天日照足。

年平均气温，七月份最热，平均气温元月份最冷，平均气温。

夏季平均每年有十七天最高气温在以上，极端最高气温冬季平均每年有天最低气温在以下，极端最低气温。

年平均无霜期天，最长天，年日照时数小时，日照率为，年降雨量在毫米左右，月份毫米，占年降雨量。

景区气侯为植物生长发育和繁衍提供了良好气侯环境。

土壤与岩石园内岩石以寒武纪奥陶纪石灰岩和白云质岩为主，成土母质主要为上述岩石残积和坡积物，土壤以褐土为主，含碳酸盐丰富，呈中性或微碱性反应。

土层薄，有机质含量低，且多砾石，水土流失严重，是幼年性土壤，宜于植树种草，发展林业。

植被公园处在暖湿带落叶阔叶林地带，原始植被久遭破坏，大部分乔木属于人工植被，只有荒山和部分荒地上草灌木属自然植被。

主要树种有桐树杨树柳树椿树楝树刺槐侧柏油松枣树柿树核桃苹果梨桃石榴杏树等主要灌木有荆条紫穗槐木槿野皂角黄栌麻叶绣球连翘酸枣榔榆等草木有白草羊胡草黄背草蒿类野菊花等。

历史沿革和景区现状金牛岭森林公园包含于云梦山省级森林公园范围内。

云梦并聘请专业部门对企业动作经营模式进行全方位策划，以提高项目投资效益，避免企业经营失误。

由于发展森林旅游在当地属新生事物，对外知名度不高，将影响项目效益。

建议企业加强与周边旅游景区合作，加大对外宣传推介力度，尽快提升金牛岭森林公园知名度。

战国时卫国人，长于持身养生和纵横术，著有鬼谷子十四篇传世。

他隐居云梦山并在此教书授艺，传说孙膑庞涓苏秦张仪毛遂尉缭茅蒙徐福等名家皆出其门下云梦山自然景观优美，文化遗迹丰厚。

现存鬼谷洞太阳洞孙膑洞毛遂洞鬼谷墟天书楼孙膑墓舍身台道教古塔五里鬼谷五里井算壁倒坐观音殿等主要景点五十多处。

桃园在云梦山东侧，分南桃园和北桃园，是太行山区罕见个山顶盆地，骏马秋风大漠风光。

相传这里是鬼谷子观星象看日出地方。

桃园有十四座石屋，屋名与鬼谷子十四篇篇名相吻合，是苏秦张仪苦练说服术场所。

天桥岭与殷家寨遗址天桥岭在金牛岭景区西端，系云梦山群峰中险峻峰，也是境内最高山峰，海拔米。

天桥岭壁立万仞，四面皆悬崖峭壁，沟壑纵横，深不见底，山峰如削高不可攀。

自金牛岭景区攀登天桥岭，路上景物壮观，抬头可见崖缝里长出挺拔青松，绽蕾开放果树，随风摇曳野花等等。

登上山第章项目概况项目简况区域及地理位臵金牛岭森林公园位于太行山东麓河南省鹤壁市西部北阳镇境内，距城公里，南与云梦山国家级景区相邻，北与鹿台寺景区朝阳寺景区古灵山国家级景区位于线。

景区南北长约，东西宽约，总面积约公倾。

，地处豫北，属鹤壁总面积平方公里，森林覆盖率。

总人口万人，辖朝歌镇高村镇北阳镇桥盟乡庙口乡黄洞乡西岗乡铁西区个乡镇区，个行政村。

区位条件优越，交通便达。

北距首都北京公里，南至省会郑州公里，京广铁路京珠高速公路国道纵贯全境南北，国家西气东输工程南水北调工程西傍县城而过。

历史悠久，文化灿烂，是河南省首批历史人们普遍向往和人类高层次追求。

森林旅游作为种新兴时尚生态旅游，能满足人们求新求知求美猎奇休闲探险娱乐疗养保健为多种需求，是集生态社会经济三方面综合发展种可持续发展旅游，发展潜力巨大。

云梦山森林公园自九九三年省业厅批准建立以来，经过十余年来建设，森林资源不断扩大，自然环境极大改善，但各项旅游要素建设还相对落后，制约了我县森林旅游业发展。

为加快我县森林旅游发展步伐，以金牛岭为重点，进步扩大森林资源，加大旅游基础设施建设，开发建设金牛岭森林公园是十分必要。

金牛岭森林公园开发建设，对保护和改善当地生态环境，促进我县旅游业发展，带动我县服务业发展，对景区内村民致富，都将起到十分重要作用。

二项目开发有利条件当地旅游资源丰富，景观配套性好品位高位于河南省殷商文化旅游中心，北有安阳殷墟汤阴美里城南有卫辉比干庙郑州商代遗址。

古称朝歌，曾为殷末帝都卫国古都，有着丰富而珍贵民族文化遗产，是座中外闻名历史文化名城。

金牛岭景区南有云梦山国家级景区，北有朝阳寺古灵山等著名景区，这些景观相互配套补充，有利于带动金牛岭景区发展。

地理位臵和交通条件优越位居中原咽喉要道，京广铁路京深公路京九高速公路纵贯南北，山前正在规划建设中南水北调运河傍山而过。

金牛岭距县城和国道仅公里，山前有淇灵路向东直通县城和国道，有扶贫路将云梦山金牛岭朝阳寺古灵山等各景点南北相连接，交通十分便捷，为省内外，国内外游客提供了方便。

景区内开发条件好金牛岭景区中内，仅有两个小自然村，住户很少，项目开发不涉及住户搬迁，现有村庄还可作为景点加以利用景区内荒山草坡林地属集体所有，并与公司签定年承包开发合同，不存在土地征用问题。

景区内现有条米宽大路从景区东部直通西部，景区内各道山岭均有盘山小道直通大路，大路南侧有条山沟常年有水，通过建坝蓄水，可作为很好游乐场所。

景区内山泉众多，通过地埋管道引至各个山岭，可解决旱季植物灌溉。

第三章市场分析及预测国内市场预测市场方位预测随着经济发展，人民生活水平提高及消费观念转变，国内旅游业已蓬勃发展，河南省为旅游大省，周边旅游市场开放和繁荣，对旅游业发展造就了有利背景。

有着丰富而珍贵民族文化遗产，是座中外闻名历史文化名城。

近年来，我县旅游业发展迅速，年接待游客已超过万人次。

正在实施旅游名县战略，旅游业将成为我县个朝阳产业。

金牛岭森林公园建成后，与我县众多历史文化资源相互补充配套，对不同层次不同类型旅游都有较大吸引力。

项目开发前期，以安阳濮阳新乡焦作鹤壁等豫北地区为第客源市场。

因周边地区无森林公园，可开发周边地区青少年周休日节假日森林旅游活动。

景区建设逐步完善后，通过与各景区合作，可以开辟河北山东山西北京天津等为第二客源市场。

通过加大宣传力度，周边各景区联手，争取客原县。

有耕地万亩，人均亩。

二六年全县地区生产总值亿元，其中第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元，全县农民人均纯收入元，城镇居民人均可支配收入元。

公园区域内有北阳镇山头村个行政村，个自然村，口人。

由于土地零星分散，土地贫脊，粮食生产水平低。

景区内林产品主要有无核枣柿子梨核枣等，但未形成优势，社会经济不发达，旅游业还未获显著经济效益。

主要景观介绍金牛岭森林公园及其四周主要景观有金牛岭与断王口遗址金牛岭与断王口遗址位于景区入口处，因其形状象头卧着金牛而得名。

明嘉靖志记载金牛岭在县西十五里，古传周武王伐纣凿金牛岭以断王气即此地也。

今中间山口，名王口传说殷纣王那个时候，朝歌城是座活城，会长。

当时武王领兵来讨伐纣王，在城下围了多少天，就是攻不下来。

白天测量好城墙高度，做好云梯，夜里到城根儿比，差大半截。

第二天重