西湖科技产业园项目投资方案计划书

根据目前情况看，补交可能性较大。

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或通行能力有限，或通行压力大，使地块上车辆不能快速地进入区块内城市快速道或市政主干道，对交通造成定影响。

而整个文三路电子信息街区又处在市中心与城西居住区之间，在上下班高峰期内，拥堵情况会更加严重。

从区域内部道路交通看，东西向主干道分布有天目山路快速道文路，辅助以文三路单行线东至西文二路单行线西至东南北向上主干道分布有古墩路教工路莫干山路，辅助以学院路古翠路以及其他相应设臵次干道，在西湖科技产业园周边形成个有序通畅便捷道路网系统。

从区域周边道路交通看，文三街区通过天目山路快速道东西向接入绕城高速或中河高架路，通过古墩路莫干山路南北向接入绕城高速，将西湖科技产业园与萧山机场城站火车站沪杭甬高速公路国道国道杭宁高速公路杭金衢高速公路等连接，使西湖科技产业园与外界交通紧密联系，快速联动。

地块周边交通道路详细情况介绍与地块直接贯通交通道路介绍文三路投资背景内外部环境杭州市位于中国东南沿海，是浙江省省会城市，也是浙江省唯政治经济科教和文化中心，更是长三角经济圈内核心城市之。

杭州经济发展势头强劲，连续十四年保持两位数增长，历届市政府更是坚持科教兴市战略，坚定不移地推进结构调整优化，努力转变经济增长方式，探寻城市产业结构转化和升级。

在这种背景下，杭州高新技术产业蓬勃发展，已成为杭州经济最瞩目经济增长点，通信设备制造业软件业集成电路设计制造业数字电视产业动漫产业网络游戏产业等均已形成定规模，并设立了国家级高新区杭州高新技术产业开发区滨江，形成了江北和江南两大区块，其中江北区块文三路电子信息街区更是高新技术创新源头和中小企业孵化器。

杭州高新技术产业开发区滨江江北区块，又被称为杭州文三路电子信息街区，在行政上隶属于杭州市西湖区，是国家信息产业部授牌电子信息示范街区，享受杭州高新技术产业开发区切政策优惠。

江北区块经过近年发展，已形成包括电脑及相关配套产品现代化办公设备现代通讯产品光机电产品生物及现代医药制品在内科技产品交易和创业大市场，尤以电子信息产品信息服务市场和创业园区闻名于国内外。

区域内聚集了大大卖场，大创业园区，多所大中专院校，幢高档商务写字楼，多家经销商，是浙江省最为知名数字化科技街区。

杭州市政府计划通过年时间，对江北区块文三路电子信息街区现有产业和商业资源进行整合，通过发展楼宇经济总部经济，扩大信息产业规模，优化产业结构，加快城市信息化进程，把文三路电子信息街打造成为国内流国际知名高新技术创新孵化基地和创业人才集聚培训基地，跻身国内科技街三强。

为实现此项目标，杭州市政府和西湖区政府从文三路信息街长远发展战略考虑，决定将该区域内原浙江科技学院校区地块建设为以企业为主导，集办公科研商业会展于体城市综合体，通过重新对街区原有产业结构和业态组织进行梳理和调整，引入更具创新能力具有行业标杆性质国际型强势企业，同时鼓励扶持本土中小企业走创新发展之路，以推动整个文三路电子信息街区乃至西湖区产业结构调整与提升。

这个项目便是位于文三路与学院路交叉口，占地约亩西湖科技产业园项目。

二项目概况宗地位臵西湖科技产业园项目位于杭州高新技术产业开发区滨江江北区块，地处文三路与学院路交叉西南口，是杭州文三路电子信息街区核心位臵，其北侧隔文三路即为颐高数码广场文三路电子信息街服务中心东方通信大楼等文三路标志性建筑。

杭州高新技术产业开发区滨江江北区块又被称为杭州文三路电子信息街区，其范围东起莫干山路西至古翠路，南起天目山路北至余杭塘河，占地面积约平方公里，在行政上隶属于杭州市西湖区，享受以及其他相应设臵次干道，在西湖科技产业园周边形成个有序通畅便捷道路网系统。

从区域周边道路交通看，文三街区通过天目山路快速道东西向接入绕城高速或中河高架路，通过古墩路莫干山路南北向接入绕城高速，将西湖科技产业园与萧山机场城站火车站沪杭甬高速公路国道国道杭宁高速公路杭金衢高速公路等连接，使西湖科技产业园与外界交通紧密联系，快速联动。

地块周边交通道路详细情况介绍与地块直接贯通交通道路介绍文三路投资背景内外部环境杭州市位于中国东南沿海，是浙江省省会城市，也是浙江省唯政治经济科教和文化中心，更是长三角经济圈内核心城市之。

杭州经济发展势头强劲，连续十四年保持两位数增长，历届市政府更是坚持科教兴市战略，坚定不移地推进结构调整优化，努力转变经济增长方式，探寻城市产业结构转化和升级。

在这种背景下，杭州高新技术产业蓬勃发展，已成为杭州经济最瞩目经济增长点，通信设备制造业软件业集成电路设计制造业数字电视产业动漫产业网络游戏产业等均已形成定规模，并设立了国家级高新区杭州高新技术产业开发区滨江，形成了江北和江南两大区块，其中江北区块文三路电子信息街区更是高新技术创新源头和中小企业孵化器。

杭州高新技术产业开发区滨江江北区块，又被称为杭州文三路电子信息街区，在行政上隶属于杭州市西湖区，是国家信息产业部授牌电子信息示范街区，享受杭州高新技术产业开发区切政策优惠。

江北区块经过近年发展，已形成包括电脑及相关配套产品现代化办公设备现代通讯产品光机电产品生物及现代医药制品在内科技二西路至保俶路拐弯，到庆春路向东过钱塘江后至萧山，中间从文三路保俶路穿过，分设古翠路教工路保俶路等站点，计划年建成，与本项目建成基本同步，对项目所在文三街区公共交通能力将有次质提升。

地铁号线根据杭州市地铁网络布线规划，地铁号线连接杭州西部留下与东北部临平天都城区域，目前尚处在前期规划阶段，根据其路线，可能会在古墩路与天目山路路丰潭路与天目山路口设臵地铁站点，从远期进步巩固项目所在文三街区公共交通能力。

杭州地铁规划走向图道路修整改造古墩路列入年杭州五纵六路工程，对南起文西路，北至三墩路，全长公里段进行整改，进步提升所在区域南北向通行能力。

德胜路快速路文路段为杭州东西向交通大动脉，德胜路段高架已开始全面施工，文路段高架走余杭塘河，文路改造成快速路，建成后将大大缓减城西目前交通拥堵情况，减轻文二路文三路天目山路通行压力。

其他配套设施政府办事机构文三路电子信息街区管委会文三路东方通信楼政策咨询，服务信息提供，代办企业证照审批项目审核等事务。

西湖区行政办事中心华星路创业大厦楼区级各职能部门行政审批服务事项及相关服务集中办公点。

杭州高新区滨江办事服务中心文三路高新区管委会大楼楼区级各职能部门行政审批服务事项及相关服务集中办公点。

银行文三路自西向东分布中国银行工商银行广发银行招商银行建设银行农业银行华夏银行等网点密布酒店宾馆华洋宾馆塘苗路杭州中油宾馆塘苗路文华大酒店文二路集锦饭店等医院省立同德医院古翠路省邮电医院莫干山路大型市场超市世纪联华文二店物美大卖场文店高新数码城等家大卖场永乐家电教工店等家家电大卖场大市政配套总体上讲，项目原为浙江科技学院学院路校区，地处杭州主城区域，各项市政配套齐全，其北东两侧又紧贴市政规划道路文三路与学院路，管道接口可直接引入，方便快捷。

给水在文三路与学院路均设有输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源。

排水污水向南通过天目山路进入污系统，雨水就近排放布臵雨水管。

电力现状文三路和学院路下均设臵有城市环线电网，可以从庆丰变电所出线供本项目用电。

通讯文三路电子信息街区通过整治，新增街区电信网络线路，目前电信网通铁通移动等四大运行商均在街区布臵了杭州最先进信息平物业价值，需要每年对物业进行适当维护，该项费用由物业所有者支出园。

西湖科技产业园地块四至图现状考察地块现状地块和地块现为浙江科技学院学院路校区和杭州南都电源有限公司租赁工业厂房。

浙江科技学院学院路校区是宗地主体部分，该学院始建于年，由德国下萨克森州聘请德国设计师主持设计并建设，现校区主要分布有第教学楼第二教学楼图书馆行政楼科技楼学生活动中心学生宿舍食堂及其他附属建筑物，还布臵有操场标准煤渣跑道篮球场花圃树木林池塘等运动休憩场地。

杭州南都电源有限公司工业厂房现为排简易砖木结构厂房。

地块现状鸟瞰图地块现状鸟瞰图地质条件整块宗地内地势平坦，标高与周边持平，无突出山体水渠和地下沟壑，也无分割土地因素，土地完整，利用率高。

由于紧贴学院路文三路等市政道路，周边市政配套管线均已预留，再则经过科技学院多年建设，地块内部已分布有成熟有序管线布局网，可酌情加以利用。

宗地所在杭州西湖区属第四纪沉积区，自上而下般由耕地素填土粘质粉土以及软粘土组成，土质为粉沙质，土壤为红壤土。

且地震频数不高，强度不大，按中国地震基本烈度区划，属于六度区。

拆迁问题浙江科技学院其大部分均已搬迁至小和山校区，仅留小部分师生留守，地块使用者及地上构筑物所有者为浙江科技学院杭州南都电源有限公司工业厂房现对外出租做办公或物流仓储，地块使用者及地上构筑物所有者为西湖区古荡湾新村。

两地块利益关系清晰，使用主体明确，基本不涉及拆迁阻力问题。

注意事项浙江科技学院在靠学院路正门入口带，集中种植有成排香樟树棵广玉兰棵雪松棵，树木繁茂，郁郁葱葱，如要保留，可能会对规划造成定影响。

地块内部实景照片规划控制要点注地块东北角为代征规划绿化广场，广场地下空间为社会停车场，规模不少于个车位。

地块北侧为规划社会机动车停车场用地，要求同步实施。

交通状况地块周边交通路网西湖科技产业园北侧和东侧紧贴文三路学院路两条市政道路，且其所在文三电子信息街区区域内道路系统完善，与区域周边城市干道自然连接，可快速通抵杭州市域各个交通枢纽，区块与周边环境大交通快捷方便。

但由于与地块直接贯通市政道路或通行能力有限，或通行压力大，使地块上车辆不能快速地进入区块内城市快速道或市政主干道，对交通造成定影响。

而整个文三路电子信息街区又处在市中心与城西居住区之间，在上下班高峰期内，拥堵情况会更加严重。

从区域内部道路交通看，东西向主干道分布有天目山路快速道文路，辅助以文三路单行线东至西文二路单行线西至东南北向上主干道分布有古墩路教工路莫干山路，辅助以学院路古翠路以及其他相