进行市场定位，采用科学经营方式和营销战略，该项目市场前景是比较可观。该项目选址处在市中心商业区黄金地段，地理位置良好，项目所需外部配套设施齐全，工程设计合理，为项目成功运作创造了良好物质条件。该项目财务效益分析表明，项目有较强盈利能力和清偿能力。项目在财务上是可行。敏感性分析表明，该项目具有较强抗风险能力。综上所述，该项目建设既是必要，也是可行。只要开发商科学规范地运作，该项目达到预期目标是有保证。建议为了使项目顺利实施，早日竣工投入使用，该可行性研究报告特提出如下建议尽快做好前期工作，以保证项目顺利实施该项目目前已与市政府及有关职能部门签订了国有土地使用权出让合同，建议开发商尽快与当地政府及有关部门办理其他相关前期手续，以保证项目按照预计实施进度和计划进行。进步落实资金该项目规模大，建设投资达万元，如此大规模投资，势必给开发商带来较大资金压力。在融资方面，开发商已做了大量工作，建议开发商进步落实资金，除尽快落实自有资金外，需尽快与金融机构进行接洽，落实贷款资金，保证资金及时到位。项目所在地城市总体规划辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准开发商提供其它有关资料。研究范围该可行性研究报告研究范围包括总论项目发展必要性分析项目发展市场分析建设条件分析和工程进度安排建设规模和性质工程设计和功能要求消防环保和卫生投资估算与资金筹措财务基础数据估算财务效益分析敏感性分析结论与建议等。在此基础上，考察项目建设必要性技术可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款决策提供比较可靠依据。二项目发展必要性分析该项目发展将有力推动我国零售业发展经过几年发展，我国连锁零售业获得了良好起步发展，同时该领域前几年对外资适度放开，也起到了积极推动作用和示范效应。入世以后，我国将在年内逐步放开分销领域进入限制，零售业将全面迎来开放格局，中国零售业必将掀起新轮革命。中国消费市场今年上半年活跃预兆了这发展走势。据国家统计总论项目实施背景与依据项目实施背景改革开放以来，中国经济发展取得了举世瞩目成就，巨大市场潜力和相对低廉生产成本已使中国成为亚洲地区最具投资吸引力国家之。中国入世在即，为了适应入世之后对外开放新形势需要，进步加大招商引资力度，国家外经贸部近日宣布，将放宽对外商投资企业外方在境内银行筹措人民币中长期贷款限制。国家将按照加入世贸组织承诺条件，修订和完善有关政策法规进步放宽引进外资领域地域和技术转让等方面限制，有步骤扩大服务行业对外开放。据介绍，今后中国商业领域进步扩大利用外资重点仍是零售业，特别鼓励国际上有实力技术先进著名商业集团进入中国，与国内有实力零售企业合资合作，共同开拓国内市场政府主管部门将逐渐把商业引进外资工作纳入法制化轨道，做到统合理有序。进入年代以来，中国零售业经历了深刻变革，由原来偏重数量扩张转向以结构调整为重点，带动质量效益规模全面增长发展策略。连锁经营方式成功导入，加速扩大了国内零售市场容量，社会商品零售总额持续多年保持了以上增长速度，中国零售市场已成为世界上发展速度最快潜力最大市场。作为享有国际盛誉零售商业巨子美国集团于年进入中国市场，相继在深圳东莞昆明北京大连等地建立了连锁超市。经过几年积累，本地化进程大大加快，基本建立了适合中国市场情况管理模式系统和队伍，规模采购和规模销售已形成良性循环机制。进入新世纪，重拳出击，全面挺进中国市场，旨在加强对中小城市店建设和开发，大力推进连锁经营，提高经营规模化与规范化程度，降低流通成本，增加经济效益，争取到年将连锁店在中国发展到家。作为中国地产业龙头企业集团股份有限公司抓住了这契机，在全面挺进中国市场之际与之联手，携手共同开发房地产与零售业市场。两强联盟，签署了长期战略合作协议，双方将在资金管理品牌共享市场开发等方面进行全方位战略合作。在经过对地理位置周边环境居民总体收入水平人均消费水平市场潜力等几个方面进行了详实细致调查与实地考证之后，双方确定以等五个城市作为首次合作对象，在各地商业黄金地段，兴建购物广场。该项目是首次合作项目之。项目实施依据购物广场是集团股份有限公司与集团签署揽子合作项目之。此次项核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,目还包括购物广场等个城市四个项目，各地项目均由集团下属各地产公司分别施工建设。该项目得到了市政府及各职能部门大力支持，部分协议正在草拟之中，目前确认项目实施依据主要有集团有限公司与咨询深圳有限公司签署房屋租赁协议中国有限公司与集团会谈纪要中国有限公司与集团关于在选址兴建购物广场确认函集团有限公司与市国土管理局签署国有土地使用权转让合同划辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准开发商提供其它有关资料。研究范围该可行性研究报告研究范围包括总论项目发展必要性分析项目发展市场分析建设条件分析和工程进度安排建设规模和性质工程设计和功能要求消防环保和卫生投资估算与资金筹措财务基础数据估算财务效益分析敏感性分析结论与建议等。在此基础上，考察项目建设必要性技术可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款决策提供比较可靠依据。二项目发展必要性分析该项目发展将有力推动我国零售业发展经过几年发展，我国连锁零售业获得了良好起步发展，同时该领域前几年对外资适度放开，也起到了积极推动作用和示范效应。入世以后，我国将在年内逐步放开分销领域进入限制，零售业将全面迎来开放格局，中国零售业必将掀起新轮革命。中国消费市场今年上半年活跃预兆了这发展走势。据国家统计总论项目实施背景与依据项目实施背景改革开放以来，中国经济发展取得了举世瞩目成就，巨大市场潜力和相对低廉生产成本已使中国成为亚洲地区最具投资吸引力国家之。中国入世在即，为了适应入世之后对外开放新形势需要，进步加大招商引资力度，国家外经贸部近日宣布，将放宽对外商投资企业外方在境内银行筹措人民币中长期贷款限制。国家将按照加入世贸组织承诺条件，修订和完善有关政策法规进步放宽引进外资领域地域和技术转让等方面限制，有步骤扩大服务行业对外开放。据介绍，今后中国商业领域进步扩大利用外资重点仍是零售业，特别鼓励国际上有实力技术先进著名商业集团进入中国，与国内有实力零售企业合资合作，共同开拓国内市场政府主管部门将逐渐把商业引进外资工作纳入法制化轨道，做到统合理有序。进入年代以来，中国零售业经历了深刻变革，由原来偏重数量扩张转向以万买宅，千万买邻，在全国各城市发展必将给周边环境带来人气，这将为集团在各城市商品住宅项目开发带来联动效应。因此，该项目成功实施，无论是对还是对集团都具有极其重要战略意义，是个双赢战略协作。三项目发展市场分析市总体环境分析，省省会，政治经济文化中心，也是中南地区重要资金技术原材料集散地和交通枢纽。全市辖等五个区及三个县，总面积万平方公里。截止到年末，市总人口万，市区人口万人。商业区集中在区，文化高校集中在区，政治文化中心在区，而区区属于老工业区和市郊区。改革开放以来，经济建设和社会事业发展都取得了较大成绩。年，市国内生产总值达亿元人民币，增速为。工农业总产值亿元，外贸进出口总额亿美元。全市三大产业比重为。全市从业人员万人,其中城镇万人。年全年在岗职工人均工资为元，城镇居民人均可支配收入元。全市城镇居民储蓄余额亿元，人均万元。居民年平均消费水平元，非农业居民年平均消费水平元。是全国重要商品粮商品猪生产基地，粮食和牲猪生产在全国都位居前列。水产品蔬菜水果烟草湘莲食用菌茶叶等大宗农副产品构成了农业鲜明特色。随着市场经济发展，农业注重在两高优上下功夫，使传统农业向市场农业城郊型农业生态农业方向转变。工业以食品轻纺电子机械为支柱产业，化工建材医药汽车冶金等工业也有较好基础，发展了彩管计算机卷烟汽车电器空调器等个重点产品，多种产品走上国际市场，远销多个国家和地区。年完成全部工业总产值亿元，全部国有企业及国有控股企业总体上扭亏为盈。工业走向了以提高经济效益为中心，持续稳定协调发展轨道。现已成为长江经济带中个重要开放城市。尤其是大批国际大公司大商社大财团来兴业，如日本日立韩国金星社等，更推动了经济发展。同时，对外友好交往活动日益增多，每年接待来从事友好观光外国友人华侨港澳台同胞数万人次。市还先后与日本鹿儿岛市美国圣保罗市新泽西市刚果布拉此维尔市瑞士弗里堡等市结成友好城市或建立了友好合作关系。市在经济发展社会进步同时，城市面貌亦有了根本变化。目前城市面积扩大到了多平方公里，建城区面积由解放前平方公里发展到多平方公里。中山大厦大厦邮电大厦粮油大厦国贸金融中心省广电中心北极星商业大厦通程国际商业广场等批摩天大楼矗立已成为繁荣和发展标志。曾在全国卫生城市检查中，荣获全国卫生城市称号，并连续多年被评为全国城市环境综合治理十佳城市。近年来，为创建现代化国际城市，更加大了城市建设步伐。已计划投资近亿元人民币来改善和拓展交通通讯能力。其中市内项目投资超过亿元。长潭高速公路长常高等级公路国道长永公路石长铁路等重点该集团公司自成立以来，以每年翻番速度跳跃发展，经营范围从单房地产业拓展到商业工业外贸等多种领域，现已发展成为拥有亿资产年经营收入超过亿元大型股份制企业。集团下属房地产开发有限公司作为国家建设部审定级房地产开发公司，率先在全国同行业中向全国公开宣布三项承诺八项信誉保证，受到了国家建设部肯定，并在全国推广。公司先后在建设开发了等居民小区等精品楼盘以及大厦国际饭店等项目。为促进企业发展，推动国内房地产企业和房地产市场走向规模化集约化和专业化，集团股份有限公司除立足大连本地房地产开发外，又在北京长春成都南京等地进行了大型房地产项目投资开发，这其中不仅包括了等精品住宅小区，还包括北京等综合项目。到年底，集团房地产开发将拓展到全国个城市，年开发量超过万平方米，销售额超过亿元。该集团公司在创造经济效益壮大自身实力同时，也为社会公益事业做出了巨大贡献，连续几年赞助大连国际服装节，先后捐资兴建大连市高等学校小学校幼儿园以及城市绿化建设，是大连市教育基金会大连市社会治安基金会大连市扶贫基金会发起单位。该集团公司自成立以来，累计奉献于公益事业投入额