资兴建嘉里扬州高级酒店项目投资方案计划书

引入电子商务系统。

如发展网上销售电子商务持卡消费等各种新兴业态建设全国各地餐饮特色楼层，吸引外地知名餐饮品牌入驻建设江苏扬州特色餐饮食品楼层，汇集江苏和扬州名吃名店名品。

多方位调研必须对项目本身和外界市场作充分了解和评估。

比如说项目定位问题，服务于谁商圈人口基本消费特征是什么在项目定位下市场需要多大商务面积来支持，未来运营调整空间是否给予了充分考虑等等都是要与定位紧密结合参考指标。

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升城市档次增加观光诱因增加创业就业机会增加政府税基促进扬州国际化，进而促进地方经济发展，带动城市总体经济及提升城市竞争力。

第三节项目作用嘉里置业扬州有限公司抓住城市建设和投融资改革机遇，积极参与基础设施投资，组织专业投资团队，以实力信用和高效管理赢得政府信任，也赢得了投资机会，并且带动了扬州地区发展促进扬州经济发展服务业在国民经济中比重显示着个城市乃至个国家发达水平。

年，扬州市服务业在中占比重为，而年末下降到，离发达国家水平还有很大差距，服务产业发展缺乏大项目拉动。

通过嘉里扬州酒店服务产业发展，可以有效提升服务产业在中比重，从而使扬州经济有个大飞跃。

二促进扬州产业结构发展嘉里扬州酒店服务产业发展可以有效推进产业结构不断升级，逐步实现经济结构由工业型经济向服务型经济转变，也是实现服务业内部结构调整重要途径，提高服务产业整体水平。

三促进政府税收事业发展嘉里第章总论第节项目概要项目名称嘉里扬州酒店二规划用地面积平方米，折亩三总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米四主要建设内容酒店两幢，分别为二十七层和十六层。

酒店层主要为酒店大堂咖啡厅中餐厅大宴会厅及商业等平方米，二层为小宴会厅多功能厅娱乐中心等平方米，三层为商务中心礼堂及健身中心平方米，四至二十层二十五至二十七层为酒店客房平方米，二十二至二十四层为公寓式酒店平方米。

二层地下室主要为地下停车库员工服务用房及设备用房平方米。

五建设地点位于扬州市新城西区，文昌西路北侧，环湖路西侧，西临规划中体育公园，地块被沿山河包围。

六投资总额万元七建设期个月八建设主体嘉里置业扬州有限公司法人代表黄小抗联系人林福顺核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，联系电话联系地址扬州市百祥路号广华星都会室邮政编码第二节建设单位概况嘉里置业扬州有限公司成立于年月日，是从事酒店开发，商务写字楼及房地产开发经营集项目建销租服务为体外商独资经营开发企业。

注册资本万美元，实收资本万美元出资方式以美元现汇出资出资期限自营业执照签发起三个月内缴付注册资本，其余部分自营业执照签发之日起三年内缴清注册地址扬州市文昌西路北侧扬州国际展览中心内经营期限年法定代表人黄小抗电话邮政编码第三节编制依据扬州市发改委扬发改投资发号扬州市发改委关于同意号地块房地产开发项目开展前期工作通知扬州市环境保护局扬环审批号关于嘉里置业扬州有限公司嘉里扬州酒店及公寓发展项目环境影响报告表批复江苏省地震局苏震安评号关于嘉里扬州酒店及公寓发展项目工程场地地震安全性评价报告批复扬州市地震局扬震安号关于嘉里扬州酒店及公寓发展项目工程场地地震安全性评价结论性意见审批意见扬州市人民防空办公室扬防办字号关于在扬州香格里拉酒店及公寓项目中建设人防工程批复扬州市规划局规管设字第号规划设计方案审批通知书规管设字第号规划设计方案审批通知书及控制性详细规划扬州市国土资源局国有土地使用证扬国用第号江苏省扬州工商行政管理局营业执照企独苏扬总字第号上海柯拉克会计师事务所嘉里置业扬州有限公司审计报告及会计报表技术咨询合同书委托方提供其它资料。

详见附件。

第四节主要技术经济指标序号项目名称数量单位总用地面积总建筑面积计入容积率地上酒店公寓不计入容积率地下酒店公寓地上公寓首层架空层容积率建筑占地面积建筑密度绿化率停车位个酒增加观光诱因增加创业就业机会增加政府税基促进扬州国际化，进而促进地方经济发展，带动城市总体经济及提升城市竞争力。

第三节项目作用嘉里置业扬州有限公司抓住城市建设和投融资改革机遇，积极参与基础设施投资，组织专业投资团队，以实力信用和高效管理赢得政府信任，也赢得了投资机会，并且带动了扬州地区发展促进扬州经济发展服务业在国民经济中比重显示着个城市乃至个国家发达水平。

年，扬州市服务业在中占比重为，而年末下降到，离发达国家水平还有很大差距，服务产业发展缺乏大项目拉动。

通过嘉里扬州酒店服务产业发展，可以有效提升服务产业在中比重，从而使扬州经济有个大飞跃。

二促进扬州产业结构发展嘉里扬州酒店服务产业发展可以有效推进产业结构不断升级，逐步实现经济结构由工业型经济向服务型经济转变，也是实现服务业内部结构调整重要途径，提高服务产业整体水平。

三促进政府税收事业发展嘉里第章总论第节项目概要项目名称嘉里扬州酒店二规划用地面积平方米，折亩三总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米四主要建设内容酒店两幢，分别为二十七层和十六层。

酒店层主要为酒店大堂咖啡厅中餐厅大宴会厅及商业等平方米，二层为小宴会厅多功能厅娱乐中心等平方米，三层为商务中心礼堂及健身中心平方米，四至二十层二十五至二十七层为酒店客房平方米，二十二至二十四层为公寓式酒店平方米。

二层地下室主要为地下停车库员工服务用房及设备用房平方米。

五建设地点位于扬州市新城西区，文昌西路北侧，环湖路西侧，西临规划中体育公园，地块被沿山河包围。

六投资总额万元七建设期个月八建设主体嘉里置业扬州有限公司法人代表黄小抗联系人林福顺核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，联系电话佳人居环境城市打造文化扬州为目标，以创新机制和多源投入抢占国内旅游和会议市场。

根据统计，今年春节黄金周，扬州市共接待游客万人次，比去年同期增长，旅游收入为亿元，比去年同期增长。

去年十黄金周期间，全市接待游客万人次，市区宾馆住房率达。

全市旅游收入达亿元，接待来自国外和广东上海浙江等地为数重多游客。

全年旅游业共接待境外游客万人次，创汇万美元接待国内游客万人次，旅游收入亿元。

此外，春节期间全市社会消费品零售总额亿元，同比增长。

扬州旅游业发展同时，对高档酒店宾馆需求也更加迫切。

三金融业发展日趋良好由于工业经济增长加速，外资民资投入加大和城市建设步伐加快，金融形式持续上扬。

月末，全市存款余额亿元，比年初增长亿元贷款余额亿元，较年初增加亿元，均创历史新高，彻底扭转了自年以来贷款增速低于经济增长局面。

第三节嘉里扬州酒店项目优势分析项目地块开发条件优势项目地块面积平方米，约亩，地面及地面以上总建筑面积酒店部分平方米。

绿化率容积率不高于，高度控制在米内。

土地使用年限酒店及商办部分年，自颁发国有土地使用证之日起计算。

由于项目地块土地已平整，无拆迁安置相关费用，故可节省前期准备时间，尽快投入开发建设。

二市场环境区位优势长三角经济圈是国内经济最发达地区之，具有经济发展快，市场规范，人口稠密，地理位置适中等特点，人均和人均国民收入在国内也首屈指，嘉里扬州酒店正位于长三角经济圈内，良好市场前景为嘉里扬州酒店发展提供了有力市场支撑。

嘉里扬州酒店所处区位外围环境亦十分优美，北接体育公园，沿山河环湖小岛，并将在项目完工前兴建完毕环湖驳岸及通往小岛桥梁。

三项目规模优势全球产业结构调整升级，为发展总部经济等提供可能与条件。

伴随着经济发展环境变化，全球普遍进行劳动分工重组和产业结构调整升级，促使了以新经济总部经济为潮流新型主导产业发展，并催化了与之相配套起着空间支撑功能世界经济新热点。

从年开始，跨国制造公司综合性机构地区总部营运中心开始大举入迁以上海为龙头长三角地区，并有向周边城市扩散趋势，特别是随着国际制造业重心大规模东移，跨国公司营运中心入迁长三角地区趋势愈加明显。

扬州市新城区有成为该新经济理想境界地域和空间载体。

四市场租售前景优势扬州旅游业蓬勃发展，外来投资和商务活动增加产生对酒店业更大需求。

素以人文秀丽历史底蕴深厚而闻名扬州古城旅游活动资源丰富，瘦西湖等批景点天下闻名，扬州已成为江南旅游线路上颗明珠。

因为句烟花三月下扬州慕名而来游客已经遍布世界多个国家和地区，年度烟花三月国际旅游节成为这座国际型旅游名城品牌盛会。

扬州旅游业迅速发展，日益成为扬州支柱产业。

随着扬州对外交通不断改善，特别是铁路通车，来扬是占据华中和华北间政治经济和运输战略枢纽位置。

二新城西区近年来，扬州市委市政府为了加快市建设步伐，策应润扬长江大桥宁启铁路西北绕城公路沿江开发建设等批重大工程实施建设，决定新辟扬州新城西区。

新城西区总规划面积约平方公里。

东起贾七路，西至西北绕城公路，北至扬冶路宁启铁路线，南至文汇西路。

依据扬州市城市总体规划，新城西区在规划指导思想上力求体现地方特色时代特点，将建成具有古代文脉与现代气息现代化新城区。

因此，随着扬州城市建设飞速发展，扬州市新城西区开发与建设直受到海内外投资者关注，嘉里扬州酒店位于扬州新城西区文昌路北侧，体育公园南侧，沿山河环湖小岛约亩约平方米，是建设高档宾馆商业中心及配套住宅理想场所。

第二节项目必要性旅游资源为酒店服务行业提供了资源保障扬州名胜古迹众多。

市区现有重要文物保护单位处，有汉晋南北朝瘦西湖大明寺，隋唐五代运河，隋炀帝陵墓石塔城垣作坊，伊斯兰教创始人穆罕默德第十六世裔孙普哈丁墓园，我国佛教禅宗四大丛林之高旻寺，扬州八怪纪念馆朱自清故居等历代文化遗址。

扬州园林秀美。

古典园林构思精巧，融南秀北雄于体，古人有杭州以湖山胜，苏州以市肆胜，扬州以园亭胜之说。

国家级重点风景名胜区蜀冈瘦西湖风景名胜区，被评为全国文明风景旅游示范点和级国家级景点个园与北京颐和园承德避暑山庄苏州拙政园并称为全国四大名园。

近年新开辟乾隆水上游览线古典园林旅