赣州市约翰尼体育休闲公园项目投资方案计划书

项目建成后，将取得良好经济效益和社会效益。

因此，本项目无论在经济效益方面还是社会效益方面，都是可行。

综合上述因素，该项目有着极大开发价值和必要，位臵及相关条件俱佳，且地块产权为农场所有，产权形式，只有少量为农民承包土地，征地相对简单。

建议下部尽快开展项目总体规划，在经过政府审批后，即可进行第期高尔夫球场项目设计及建设工作。

同时，该项目建设具有良好经济效益和较好社会效益，实现了经济效益和社会效益均衡发展。

国内经济复苏迹象明显，加速开辟新业务战场对任何家公司来说意义重大该项目定位以洞顶级高尔夫球场为主题，海南唯滨湖观海体育休闲公园，可以优化公司现有项目资源组合，会在更大范围内提升集团自身品牌形象，能够较大程度上实现公司经济利益社会效益，增加公司品牌有形和无形资产。

该项目能连接集团各种优势资源，从而发挥最大市场效力。

公司品牌效应能为项目开发带来广泛知名度，从而达到品牌双赢。

三可行性研究报告编制依据建设项目经济评价方法与参数第二版投资项目可行性研究指南试用版赣州市国民经济及社会发展相关统计数据和资料海南省赣州市相关政府部门对项目有关文件国家部委及地方有关标准规范法规等。

四项目主要技术经济指标经可行性研究论证和测算，本项目主要技术经济指标如下表项目主要经济技术指标序号指标名称单位数量备注占地面积亩建设期月劳动定员人其中管理人员人教练目录第章总论项目概况二项目背景三可行性研究报告编制依据四项目主要技术经济指标第二章项目建设意义及必要性改善赣州地区投资环境，为地区经济发展做出贡献二促进球会所在地区土地资源综合开发利用第三章市场前景与竞争分析国内外高尔夫市场现状分析二国内外高尔夫市场发展趋势三项目目标市场及市场竞争分析第四章项目建设原则及内容项目总体规划构思原则二建设内容及规模第五章项目承担单位及项目组织情况第六章项目环境保护核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第七章项目建设工期及进度安排第八章项目投资估算与资金筹措项目投资估算二资金来源第九章项目经济效益分析与财务评价分析评价主要依据及原则二基础数据测算三财务评价第十章项目可行性研究结论第章总论项目概况项目名称赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区体育休闲公园以下简称赣州项目约翰尼项目本项目项目。

地理区位赣州市位于海南岛西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线蜿蜒曲折，形成八港七湾。

赣州市是典型滨海港口城市，全境海岸线长公里，基本上没有开发，后发优势极为明显，赣州市旅游资源丰富，有大广坝猕猴岭约翰尼水库大田坡鹿红兴温泉九龙湾等，境内和边界上大山大岭共有座，以山海江湖温泉热带雨林为主题旅游资源独具特色。

境内八所港是海南优质港，港口水深，吞吐量大，拥有万吨级泊位，是海南吞吐量最大港口，也是全国八大港口之。

全国最大坡鹿保护区，海南省最大水力发电厂大广坝水电站。

拟开发项目位于赣州市区东侧公里赣州市八所镇东郊，西侧为西线高速，地块东侧为国道，地块环绕赣州市最大水库约翰尼水库，全部用地均为原赣州约翰尼牧场范围。

整个旅游区项目占地平方公里，交通极为便利。

项目单位赣州海航投资开发有限公司以下简称海航地产赣州公司赣州公司公司项目公司隶属海航地产控股集团有限公司，于年月日注册成立，注册资本为万元人民币。

公司主要业务是负责在海南省赣州市各类工业与民用建设项目策划管理酒店旅游高尔夫房地产开发投资与经营管理等产业。

项目简介赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区高尔夫度假项目是赣州海航投资开发有限公司基于对海南国际旅游岛国家级发展战略判断中国高尔夫产业和市场未来发展态势海南岛和赣州市社会经济发展趋势调研和分析基础上，在赣州市委市政府大力支持下，本着带动发展赣州市体育休闲娱乐和旅游产业，带动赣州市高尚房地产市场发展，带动周边经济发展，完善赣州市商务投资环境，提升赣州市商务形象目，在规划建设中约翰尼滨湖温泉旅游度假区内核心位臵，规划建设洞国际标准高尔夫球场及配套设施。

该项目是个集高尔夫体育运动商务休闲娱均衡发展。

国内经济复苏迹象明显，加速开辟新业务战场对任何家公司来说意义重大该项目定位以洞顶级高尔夫球场为主题，海南唯滨湖观海体育休闲公园，可以优化公司现有项目资源组合，会在更大范围内提升集团自身品牌形象，能够较大程度上实现公司经济利益社会效益，增加公司品牌有形和无形资产。

该项目能连接集团各种优势资源，从而发挥最大市场效力。

公司品牌效应能为项目开发带来广泛知名度，从而达到品牌双赢。

三可行性研究报告编制依据建设项目经济评价方法与参数第二版投资项目可行性研究指南试用版赣州市国民经济及社会发展相关统计数据和资料海南省赣州市相关政府部门对项目有关文件国家部委及地方有关标准规范法规等。

四项目主要技术经济指标经可行性研究论证和测算，本项目主要技术经济指标如下表项目主要经济技术指标序号指标名称单位数量备注占地面积亩建设期月劳动定员人其中管理人员人教练目录第章总论项目概况二项目背景三可行性研究报告编制依据四项目主要技术经济指标第二章项目建设意义及必要性改善赣州地区投资环境，为地区经济发展做出贡献二促进球会所在地区土地资源综合开发利用第三章市场前景与竞争分析国内外高尔夫市场现状分析二国内外高尔夫市场发展趋势三项目目标市场及市场竞争分析第四章项目建设原则及内容项目总体规划构思原则二建设内容及规模第五章项目承担单位及项目组织情况第六章项目环境保护核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第七章项目建设工期及进度安排第八章项目投资估算与资金筹措项目投资估算二资金来源第九章项目经济效益分析与财务评价分析评价主要依据及原则二基础数据测算三财务评价第十章项目可行性研究结论第章总论项目概况项目名称赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区体育圈，大小不风格各异高尔夫球会和球场也层出不穷，迅速成为中国高尔夫球界支生力军。

年，中国高尔夫球协会在北京成立，使高尔夫运动走上有领导有组织有计划发展道路。

二国内外高尔夫市场发展趋势国际高尔夫球市场发展趋势作为种时尚运动或种身份隐约暗示，高尔夫球已逐渐渗透到人们都市生活之中，并吸引着越来越多人群加入。

在崇尚休闲，追求自然绿色和健康社会大背景下，高尔夫运动成为体育休闲运动中宠儿。

在美国，高尔夫运动是第五大群众体育运动在世界上，高尔夫球和网球足球并称为三大体育运动，高尔夫市场容量和潜力巨大。

目前，在美国，高尔夫球场主要有两种形式会员制球场和公共球场。

前种完全是私人化球场，球会般收费较高，是完全贵族化消费。

这种球会收入非常固定，同时投入也非常大。

另种就是公共球场，是美国高尔夫球场主旋律美国大部分高尔夫球场是公共球场，政府出于绿色和环保考虑，将些垃圾填埋地等需要整治地块无偿或以低租价供给投资商建设高尔夫球场，从而为经营者降低了这项运动成本。

球场单次消费价格般低于美元。

多年来高尔夫行业在发达国家形成了成熟市场层次服务于富人阶层球场实行会员制，用高价格圈定消费者更多球场面向散客大众，价格低廉，薄利多销。

这种格局美国高尔夫产业每年创造了价值相当可观市场规模。

美国高尔夫运动发展了百多年，现高尔夫产业仍在高速向前发展，并带动着整个世界盖尔夫市场发展。

国内高尔夫球市场发展趋势同国外相比，中国高尔夫运动尚处在个初级多层面立体化发展时期，各方面雏形刚刚形成。

中国高尔夫运动走过了年，目前正面临着个崭新发展局面和形势。

特别是过去十几年来，中国由于经济快速发展和人民生活水平迅速提高，对高尔夫运动关注日益增加，高尔夫消费者逐渐增多。

尽管现在中国高尔夫球运动仍处于起步阶段，在中国内地参加高尔夫俱乐部人员也由外商和港澳台同胞占据相当比例，但是也有越来越多成功人士和高收入人群开始加入高尔夫运动人群行列。

预计在未来年中国高尔夫人口将达到近万，在世纪末，中国高尔夫球场建设数目可达个。

在中国还有批以练习场和室内电脑模拟高尔夫为主亚高尔夫人口，经过个月过渡期后，其中消费能力较高者将成为正式球场会员或非会员。

综上分析从国际上看，高尔夫球产业在些发达国家已成为排名第体育活动，高尔夫运动内涵从传统贵族式运动演变为全民参与体育健身体育休闲运动，已实现了巨大产业价值，并仍处于向前发展态势。

从国内看，中国高尔夫产业仍处于起步阶段，但随着改革开放进步深入和社会经济持续发展，特别是人民生活水平不断提高，对体育休闲内在需求也在不断增加。

中国进步融入全球经济体化进程，国际贸易国际交流国际经济合作日益频繁，这些都将促进高尔夫运动和产业发展。

中国承包地，绝大部分被开垦种植，主要经济作物有甘蔗香蕉玉米辣椒等。

自然景观地块比较平坦，视野开阔，中间为总面积达平方公里约翰尼水库，部分区域伸入水库内形成半岛或岛状，形成独具特色山水相连景观。

水源分析约翰尼水库为内陆水库，面积巨大，为周围农业基地主要灌溉水源，水质良好。

由于水源库容量大，常年保证足够库容，即使在枯水期能保持相应水深，项目提供充足水源保障。

环保限制项目内水库为灌溉用水源，非人饮用水源地，受环保要求限制较少。

土壤条件主要以沙壤土及沙土为主。

电源分析可接入三相伏电源。

二项目背景行业背景高尔夫球是项具有特殊魅力体育运动，世界范围内，高尔夫球和网球足球并称为世界三大球类运动。

高尔夫球在西方国家至今已有五百多年历史，目前全世界高尔夫球场已有多家，高尔夫爱好者超过万，分布在超过个国家。

全球高尔夫运动最为发达美国在过去几年中，平均每年新增多个高尔夫球场，高尔夫运动也已由传统贵族休闲运动转变为项全民健身运动，在社会各阶层得到了广泛普及。

自去年月通过决议，高尔夫于年正式成为奥运会比赛项目，这对于全球范围内高尔夫运动无疑是巨大利好消息，在中国已经表现出了青少年参与空前踊跃。

图全球高尔夫分布随着社会经济发展，人们对体育休闲活动需求日益增加，高尔夫球以其绿色阳光健康放松享受生活特征倍受人们青睐。

同时，高尔夫球运动作为项人类交流情感加深了解增进友谊休闲桥梁，在国际经贸洽谈社交活动改善投资环境等方面起到了越来越重要作用。

企业背景国际旅游岛上升到国家战略地位以后，海南迎来了历史上最好发展契机，以海南为根基，见证并伴随着海南起进步起飞海南航空更会在这个历史性时刻与海南当地携手共进，是责任也是义务，这是个双赢局面。

外部环境中国热带领土多平方