赣州市综合物流园区项目投资方案计划书

有利于合理利用有限资源，实现社会经济效益最大化，对促进国民经济建设和社会和谐发展具有积极作用。

二建议积极争取项目立项。

并与国家省做好项目用地衔接工作在本建议书基础上，尽快组建项目前期工作团队，深入开展项目可行性研究，进步优化综合物流园区功能布局，选择优化项目运营机制，针对项目潜在风险做好应对方案，确保项目成功积极做好项目招商工作，落实项目资金，以确保早日启动。

附图附表附件附图市综合物流园区项目用地布局图市中心城区物流体系结构规划图市中心城区物流配送通道规划图二附表营业收入营业税金及附加估算表固定资产折旧其他资产摊销费估算表总成本费用估算表利润和润分配表全部投资现金流量表。

三附件市政府办公厅关于调整市现代物流产业发展协调领导小组通知市现代物流发展规划年市交通发展规划年总体报告。

米办公综合楼及酒店高层框剪结构，层高米钢构棚单层，层高米其他多层框架或砖混，层高米四建筑相关控制指标投资强度万元亩控制指标值万元亩容积率控制指标建筑系数控制指标值办公生活设施用地面积占总面积比例控制指标值绿化率控制指标值设计日货物流通量万吨用地控制指标吨亩五经济指标项目建设投资万元正常运营年份年营业额万元项目财务净现值年研究期基准财务收益率取万元所得税前万元所得税后财务内部收益率所得税前所得税后第二章项目建设必要性项目区概况市位于赣江上游，江西南部，简称赣南。

东接福建省三明市和龙岩市，南临广东省梅州市河源市和韶关市，西靠湖南省郴州市，北连本省吉安抚州两地区。

处于我国东南沿海地区向中部内地延伸过渡地带，也是内地通向东南沿海重要通道之。

市是江西省最大行政区，本市辖区市县，总面积万平方千米，其中市区建成区面积核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论项目名称市综合物流园区项目二项目建议单位概况单位名称市现代物流产业领导小组办公室单位概况年，市委市政府确定对接长珠闽，建设新发展战略，并启动包括物流服务体系十大体系建设。

为加强对现代物流服务体系建设领导，加快物流体系建设步伐，年月，市政府经研究决定成立市现代物流产业发展协调领导小组，小组几经调整，目前由市政府副市长刘琮任组长，市政府市长助理李坊荣市政府副秘书长李勃交通局长谢赣建任副组长，交通局经贸委法制办国资委发改委外经贸局财政局规划局国土局工商局国检局国税局地税局海关等为成员单位。

领导小组下设办公室，初期设在市经贸委，年底调整到市交通局，由市交通局负责日常工作。

市现代物流产业发展协调领导小组成立年多来，紧紧围绕市委市政府提出对接长珠闽，建设新发展战略，找准位置，主动与市政府各级部门加强联系，充分发挥交通部门与货运仓储企业联系密切优势，经多方调研，组织制订了市现代物流业发展规划年市十五口岸发展规划市商贸流通发展规划等规划文件。

出台了关于市建立和完善现代物流服务体系实施意见市人民政府关于加快发展口岸物流业意见赣市府发号文件市人民政府关于促进物流产业发展若干政策赣市府发号文件市人民政府关于加快发发展汽车货运产业实施意见赣市府发号文件等系列政策措施，并认真抓好协调实施。

近年来，市现代物流业发展协调领导小组办公室积极协调相关部门培育和规范物流市场，研究解决物流产业发展中重大问题，牵头组织实施了城区配送道路体系铁海联运物流中心等物流重大项目，密切关注和跟踪全市物流发展态势，及时对全市物流业发展进行了综合统计分析，协调组建了市物流业协会，组织推动全市物流产业发展，取得了个又个丰硕成果。

近年来，全市物流业得到了迅猛发展，到年底，全市有定规模各类物流企业由年不足家增加到余家，其中仓储企业余家，货运企业余家，货代企业余家，规模以上物流企业指年主营业务收入在万元以上物流企业由年空白增长到家。

年，全市拥有营运性货车辆，总吨位数吨，单日运输能力为万吨，全年按天出勤计算，年运输能力达万吨。

将来建设经营本项目单位名称综合物流园区项目建设办公室。

为抓好本项目建设，市委市政府拟成立市综合物流园区项目建设办公室，为项目建设总协调方，负责本项目相关基础设施建设资金筹集企业入园招商和项目建成后经营管理工作。

并根据市项目代建制实施办法，委托专业项目管理公司负责项目建设全过程管理，以确保项目按期高质量建成。

三项目简况项目建设性质新单层，层高米其他多层框架或砖混，层高米四建筑相关控制指标投资强度万元亩控制指标值万元亩容积率控制指标建筑系数控制指标值办公生活设施用地面积占总面积比例控制指标值绿化率控制指标值设计日货物流通量万吨用地控制指标吨亩五经济指标项目建设投资万元正常运营年份年营业额万元项目财务净现值年研究期基准财务收益率取万元所得税前万元所得税后财务内部收益率所得税前所得税后第二章项目建设必要性项目区概况市位于赣江上游，江西南部，简称赣南。

东接福建省三明市和龙岩市，南临广东省梅州市河源市和韶关市，西靠湖南省郴州市，北连本省吉安抚州两地区。

处于我国东南沿海地区向中部内地延伸过渡地带，也是内地通向东南沿海重要通道之。

市是江西省最大行政区，本市辖区市县，总面积万平方千米，其中市区建成区面积核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论项目名称市综合物流园区项目二项目建议单位概况单位名称市现代物流产业领导小组办公室单位概况年，市委市政府确定对接长珠闽，建设新发展战略，并启动包括物流服务体系十大体系建设。

为加强对现代物流服务体系建设领导，加快物流体系建设步伐，年月，市政府经研究决定成立市现代物流产业发展协调领导小组，小组几经调整，目前由市政府副市长刘琮任组长，市政府市长助理李坊荣市政府副秘书长李勃交通局长谢赣建任副组长，交通局经贸委法制办国资委发改委外经贸局财政局规划局国土局工商局国检局国税局地税局海关等为成员单位。

领导小组下设办公室，初期设在市经贸委，年底调整到市交通局，由市交通局负责日常工作。

市现代物流产业发展协调领导小组成立年多来，紧紧围绕市委市政府提出对接长珠闽，建设电石油漆水泥塑料钢材铝材发电设备灯具稀土钨钼材料萤石精粉氢氟酸。

铁路物流年车务段分品类统计装车车皮，发送吨。

年车务段卸车分品类统计卸车车皮，卸车吨。

车务段管辖货运站有峡江八都吉水吉安吉安南泰和兴国赣县东南南康信丰龙南定南于都西江瑞金，其中年东站装车分品类统计装车车皮，发送吨卸车车皮，卸车吨。

年南站装车分品类统计装车车皮，发送吨卸车车皮，卸车吨。

年赣县站装车分品类统计装车车皮，发送吨卸车车皮，卸车吨。

年南康站装车分品类统计装车车皮，发送吨卸车车皮，卸车吨。

水运物流在河运方面，现有内河通航里程公里，货运码头个，年货物吞吐量万吨。

航运物流情况在航空建设方面，现有民航机场个，开通了至北京上海重庆南昌广州深圳厦门珠海等地航线和往返航班，预留了空港物流园区发展用地。

物流仓储在仓储业建设方面，现有仓储企业家，仓储面积万平方米。

仓储及装卸设备陈旧，机械化总体水平较低。

我市成定规模物流仓储服务业，基本处于空白状态。

各大市场仓储容量异常紧张，尤其是赣南贸易广场，因为缺乏仓储容量以致展览和仓储功能没有分开，市场内拥挤不堪，车辆进出极端困难。

二近年来物流业发展新态势近年来，市委市政府立足于市承东接西沟通南北独特区位优势，提出对接长珠闽，建设新发展战略，并通过包括完善物流服务等十大体系建设，创新体制机制，加快与长珠闽地区对接，实现追赶型跨越式发展。

十五以来，工业化步伐加快，工业发展进入快车道，以稀土钨氟盐化工机械食品新型建材生物制药和电子信息等支柱产业和工业园区成为主要增长极，带动消费品市场需求旺盛，对外贸易高速发展，农业产业化水平不断提高，推动了商贸物流业进入新发展时期。

物流需求不断扩大，物流总量迅猛增长近年来商贸物流业呈平稳较快增长。

年至年，商贸物流业增加值快速增长全市货运量从万吨增加到万吨，年均增长货物周转量从亿吨公里增加到亿吨公里，年均增长。

物流需求增长主要源于四个方面是工业和经济外向度持续提高二是区域性专业化市场辐射半径不断扩大三是支柱特色产业向工业园区和开发区集聚四是农产品基地化和商品量大幅增加。

基础设施不断完善，有力支撑物流业发展近年来，交通飞速发展，形成了水陆空立体运输网络。

目前，京九铁路赣龙铁路赣粤高速昌厦级公路已贯穿全线，成厦昆厦赣韶等高速公路段正在建设中，济南经到广州大庆经到广州高速公路正在规划中。

市到广州深圳珠海东莞厦门等地车程均只需个小时级新黄金机场已经建成投入使用，开通了至北京上海广州厦门南昌等地航线。

便捷完善交通为现代物流业提供能，通过与企业建立供应链联盟，还可以为企业提供集中库存功能和相应调节功能，从而减少客户对仓库设施投资和占用。

包装加工区占地亩，承担功能是运输包装，也含有商品销售包装，流通加工则主要有贴标签制作并粘贴条形码等，条件具备也可以开展商品简单加工处理。

中转集散区占地亩，通过与不同等级物流节点有效衔接，将本地运往其他地区货物集零为整组织发运，将其他地区进入本地部分货物化整为零组织运送，完成货物集散作业开展货物分拨集装箱中转集装箱拼装拆箱等业务。

铁路南站作业区，占地亩，承担货物对集装中转集装箱拼装拆箱等功能。

保税物流区占地亩，涵盖了海关直通监管点公共保税仓库出口监管仓库等进出口保税各项功能。

无水港服务区占地亩，指在内陆地区建立具有报关报验签发提单等港口服务功能物流中心。

两中心指信息中心和服务中心。

信息中心占地亩，承担物流园区信息汇集地，提供订货储存加工运输销售服务信息及客户需要物流服务相关信息物流园区还可以通过物流作业信息，控制相关物流过程，实施集成化管理。

服务中心占地亩，承担体化运作物流公共支持系统服务。

如设立综合服务中心维修保养厂加油站清洗站等设施同时还可开展诸如通关保税法律结算需求预测咨询培训技术开发等增值服务。

两个配套生活配套服务区主要承担潭东小城镇建设综合物流园区和出口加工区生活配套服务行政服务区为物流园区和出口加工区提供相应行政商贸科研等功能。

个互补是指出口加工区和综合物流园区相互之间功能互补，包括生产资料配送运输等物流服务，是物流园区服务外贸出口最主要业务方向，可使外贸出口更加