超市物流配送中心项目投资方案计划书

无锡在商贸流通业十五发展规划也明确提出要建立全国性区域性地区性市场，要发展大配送大卖场大连销，形成立足无锡，面向华东辐射长江三角洲地区大商圈，并与国际市场连接，形成多层次多功能通畅高效可调控市场体系。

无锡是江苏苏南地区经济中心和交通枢纽城市，是商品流通重要集散地，具有发展商品市场经济区域优势。

本项目建设，将有助于推动无锡及周边地区物流事业发展，从而对推动无锡及周边地区经济发展发挥重要作用。

当前，许多国际著名超市公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大发展空间。

中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域投资热点。

国内市场面临着激烈竞争。

而国内超市由于经营理念经营模式服务设施等原因，目前尚难以同国际性超市抗衡，国内超市迫切需要从自身角度做出进步改革和探索。

本项目所建立超市与物流配送中心，集销售与配送两位于体，将大大提高自身竞争能力。

项目建立后，将为国内超市业改革与发展产生良好示范及辐射效应，从而使国内超市提高市场竞争力，积极参与到与国外超市激烈竞争中。

随着现代物流配送中心社会化服务功能和业务量增加与业务范围扩大，本项目建设，可安排解决部分待下岗职工，为保持社会安定起到积极作用。

本项目具有十分广泛社会效益。

要经营内容和规模项目主要建设规模和功能项目投资估算经济效益分析及评价。

第二节研究结论主要研究结论物流中心是现代商品流通领域发展必然结果，是提高经济效益新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展产业政策，因此本项目投资方向是正确，国家发展计划委员会计经贸号文批复同意建设无锡东方物流配送中心及超市项目。

无锡是江苏苏南地区经济中心和交通枢纽城市，是商品流通重要集散地，具有发展商品市场经济区域优势。

建设物流中心及大型超市，将为推动无锡及周边地区经济发展起到重要作用。

投资建设现代化物流配送中心及超市，将促使无锡商业大厦股份有限公司由大商场经营进步涉足连锁经营超级市场无店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商业企业发展。

优化企业内部资产资源整合，集中采购，集中配送，建立商品供应保障体系，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力，还能更有效地降低商品流第章总论第节概述项目名称无锡东方物流配送中心及超市项目建设单位无锡商业大厦股份有限公司法定代表人潘霄燕项目负责人席国良项目联系人张贤联系地址江苏省无锡市中山路号电话传真邮编项目建设单位基本情况无锡商业大厦股份有限公司以下简称股份公司创立于年月，由原江苏无锡商业大厦有限公司整体变更而来，是由江苏无锡商业大厦集团有限公司占总股本为主发起人联合无锡市商业实业有限公司无锡市商业建设发展公司无锡商业对外贸易公司无锡天鹏集团公司组建现代大型百货零售企业，注册资本万元，年末总资产万元。

股份公司拥有营业面积万平方米，员工余人，是无锡市名牌商店江苏省文明单位全国百城万店无假货示范点，年主营收入亿元，利润总额万元。

经营概况经营场所股份公司是无锡市最大商业零售企业，地处无锡市黄金地段三阳广场，地理位置优越。

股份公司主营场所占地面积万平方米，建筑面积万平方米，营业面积万平方米，拥有五层营业大楼，设五个卖场。

经营范围国内贸易，移动电话机配件销售，金饰品修理改制，摩托车维修，家用电器安装维修，服装眼镜加工服务，商品包装，仓储服务，汽车货运，自有场地出租，电子游艺，经济信息咨询服务，广告网络技术转让及咨询服务，软件开发销售。

主要销售对象为无锡市及其周边城乡居民企事业单位等。

销售品种主要从事零售兼批发业务，主要销售品种有洗化用品服装纺织品针织品床上用品家电鞋帽皮具儿童用品文体用品黄金珠宝首饰工艺品五金材料汽车等。

经营业绩股份公司目前与余家名优产品生产厂家建立了稳定业务关系，拥有多种品牌总经销总代理权，销售额占股份公司总销售。

股份公司年销售额超过万元品牌有个，如森达皮鞋真维斯梦特娇威鹏服饰步步高飞利浦帅康家用电器等超过万元品牌有个，如鄂尔多斯羊绒制品，西门子海信电器等超过万元品牌有个，超过万元品牌有个，其中，春兰及海尔系列家用电器产品销售均超过万元。

股份公司在狠抓商品销售同时，狠抓商品质量管理。

股份公司近年还连续获得省最佳形象企业全国计量物价优秀企业等称号，并成为国内首批无锡第个获得全国百城万店无假货活动示范店企业。

近两年来，股份公司实现销售总额在江苏省零售市场均排在首位。

股份公司在年实现主营业务收入万元，占全市批发零售贸易业实现总额，位居全市商场企业第位，其中品牌商品销售总额占无锡市大型企业整体销售额以上，有近个家用电器著名品牌销售量位居无锡市第位。

股份公司近三年销售总额及税后利润情况详见表。

表股份公司近三年销售总额及税后利润表项目年年年平均增长率销售总额万元净利润万元股份公司财务状况近年来股份公司积极参与到与国外超市激烈竞争中。

随着现代物流配送中心社会化服务功能和业务量增加与业务范围扩大，本项目建设，可安排解决部分待下岗职工，为保持社会安定起到积极作用。

本项目具有十分广泛社会效益。

要经营内容和规模项目主要建设规模和功能项目投资估算经济效益分析及评价。

第二节研究结论主要研究结论物流中心是现代商品流通领域发展必然结果，是提高经济效益新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展产业政策，因此本项目投资方向是正确，国家发展计划委员会计经贸号文批复同意建设无锡东方物流配送中心及超市项目。

无锡是江苏苏南地区经济中心和交通枢纽城市，是商品流通重要集散地，具有发展商品市场经济区域优势。

建设物流中心及大型超市，将为推动无锡及周边地区经济发展起到重要作用。

投资建设现代化物流配送中心及超市，将促使无锡商业大厦股份有限公司由大商场经营进步涉足连锁经营超级市场无店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商业企业发展。

优化企业内部资产资源整合，集中采购，集中配送，建立商品供应保障体系，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力，还能更有效地降低商品流第章总论第节概述项目名称无锡东方物流配送中心及超市项目建设单位无锡商业大厦股份有限公司法定代表人潘霄燕项目负责人席国良项目联系人张贤联系地址江苏省无锡市中山路号电话传真邮编项目建设单位基本情况无锡商业大厦股份有限公司以下简称股份公司创立于年月，由原江苏无锡商业大厦有限公司整体变更而来，是由江苏无锡商业大厦集团有限公司占总股本为主发起人联合无锡市商业实业有限公司无锡市商业建设发展公司无锡商业对外贸易公司无锡天鹏集团公司组建现代大型百货零售企业，注册资本万元，年末总资产万元。

股份公司拥有营业面积万平方米，员工余人，是无锡市名牌商店江苏省文明单位全国百城万店无假货示范点，年主营收入亿元，利源加快物流周转目，从而提高国家整体经济效益。

为促进我国物流事业发展需要，国家十五规划已将物流配送列为重点发展产业。

江苏省为促进省内物流发展及物流布局需要，在十五规划中也明确指出要积极培育和发展现代化大型区域性物流中心，推进区域物流中心网络工程，加快南京无锡苏州连云港徐州物流中心仓储货场电子商务及配套设施建设，以区域性中心城市和交通枢纽为依托，建成区域性综合物流中心。

无锡在商贸流通业十五发展规划也明确提出要建立全国性区域性地区性市场，要发展大配送大卖场大连销，形成立足无锡，面向华东辐射长江三角洲地区大商圈，并与国际市场连接，形成多层次多功能通畅高效可调控市场体系。

因此，本项目建设，将是我国江苏省尤其是无锡物流事业进步发展需要。

二我国及无锡超市业发展需要随着我国改革开放进程不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。

年月，我国政府出台了关于商业零售领域利用外资问题批复文件，批准在北京上海天津广州大连青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合作零售企业试点。

在此之后，国家又采取了系列新改革方案年月，国务院在有关文件中第次同意将物资供销，即生产资料批发领域列入对外开放范围年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰日本两家外商在北京进行连锁商业试点年月，外商投资产业指导目录中，又将商业零售批发和物资供销从以前禁止类列入现在限制类，允许有限度地利用外资。

因此，越来越多外国零售企业进入中国零售市场。

在进入外商零售企业中，有大型综合超市如法国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如德国麦德龙荷兰万客隆便利店如日本罗森超大型购物中心如香港特区新东安百货商品批发集散中心如香港特区利联仓行标准化食品超市等。

超市在世界发达国家问世至今已有几十年历史。

它是种现代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷发达国家，它仍占据着不可替代地位，成为现代大型零售业主要形式。

据统计年美国种零售业态中，超市销售额以比例而高居榜首百货仅占，同年日本各种超市销售额也占便利店占，百货店占。

因此，超市在发达国家商业发展中占有重要地位。

当前，许多著名超市公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大发展空间。

中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域投资热点。

我国超市始于八十年代初，当时只是些营业面积较小，经营品种较少商店，虽曾产生过定轰动效应，但终因市场问题而导致度萎缩。

九十年代初，随着改革开放深入经济发展加快居民收入增加以及先进技术管理方法应用，超市这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。

随着改革开放不断深入和市场经济运行体制逐步完善，无锡超市业也得到了迅速发展式，通过提高流通企业组织化程度，实现集约化经营，使其发展成为无锡地区最大物流中心，从而达到优化社会资源配置创造规模效益推进流通科技进步实现物流产业化目，立足苏南并进而形成辐射整个华东地区商品流通集散中心。

股份公司发展战略是以零售百货为主导，以连锁经营为主体，以物流配送为重点，以电子商务为手段，建设现代商业企业。

股份公司将立足传统零售百货业，通过收购兼并等资本运营手段，实施低成本扩张，建立新型连锁经营架构通过实施现代化物流配送措施，实现内部交易成本最低化与市场范围放大同时辅之