1、投资万元资金来源万元其中自有资金万元预售收入万元银行贷款万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元土地增值税万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后第章总论项目背景项目名称怀府金融广场建设项目项目承办单位沁北建设投资有限公司位于市沁北产业集聚区，成立于年月，注册资金万元，内设综合办公室财务融资部投资与项目管理部资产运营部风险控制部四部室。年月该公司并入市投资集团，成为集团下属全资子公司。该公司通过采取国有独资或吸引社会资金对外合作等多种形式，已逐步组建了仓储物流公司资产经营公司房地产开发公司等实体性公司，相继进入仓储物流资产经营城市开发园区建设等领域。目前，公司主要业务包括融资服务根据市委市政府部署，包装城市建设集聚区开发。

2、元，申请银行贷款万元。该项目开发商自有资金比例为，高于国家房地产开发项目自有资金比例要求。本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除开发成本万元，减去销售营业税金及附加万元土地增值税万元后，预计利润总额为万元。主要技术经济指标主要经济数据及评价指标表序号名称单位数量开发规模占地面积总建筑面积其中地上部分面积地下部分面积建筑基地面积广场道路面积绿地面积容积率建筑密度绿地率二经济数据总投资万元资金来源万元其中自有资金万元预售收入万元银行贷款万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元土地增值税万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后第章总论项目背景项目名称怀府金融广场建设项目项目承办单位沁北建设投资有限公司位于市沁北产业集聚区，成立。

3、效果图项目总平面图建筑物布置图标准层平面布置图附件土地成交确认书用地规划许可营业办公条件，并成为市道亮丽风景线。项目建设期限怀府金融广场建设项目建设期限计划为个月，即从年元月起至年月结束。项目投入总资金及效益情况本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金万元，预售房款收入万元，申请银行贷款万元。该项目开发商自有资金比例为，高于国家房地产开发项目自有资金比例要求。本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除开发成本万元，减去销售营业税金及附加万元土地增值税万元后，预计利润总额为万元。主要技术经济指标主要经济数据及评价指标表序号名称单位数量开发规模占地面积总建筑面积其中地上部分面积地下部分面积建筑基地面积广场道路面积绿地面积容积率建筑密度绿地率二经济数据。

4、资金来源第十章财务评价财务评价基础数据与参数选取销售收入估算财务评价财务评价结论风险分析第十章结论与建议项目总体描述结论与建议附表主要经济数据及评价指标表项目投入资金估算汇总表项目总投资使用计划于资金筹措表项目销售收入与经营税金及附加估算表利润与利润分配表项目投资现金流量表项目资本金现金流量表财务计划现金流量表资产负债表借款还本付息表附图项目区域位置图宗地图项目鸟瞰图项目立面效果图项目总平面图建筑物布置图标准层平面布置图附件土地成交确认书用地规划许可营业办公条件，并成为市道亮丽风景线。项目建设期限怀府金融广场建设项目建设期限计划为个月，即从年元月起至年月结束。项目投入总资金及效益情况本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金万元，预售房款收入万。

5、通过对购进资产进行打包出售经营等商业市场化运作模式，实现资产快速变现，增加经营收益。投资开发业务根据政府授权，参照先进地区开发理念，对我市定区域范围内含城区沁北沁南产业集聚区土地，通过高标准整体规划设计和大面积成规模面状投资开发以及政府授权城市特许经营权经营，做好城市经营开发工作，实现土地价值最大化和公司经营多元化。公司法定代表人芦卫国。可行性研究报告编制单位编制单位资格等级工程咨询资格证编号发证机关研究工作依据国家省及市颁布相关法律法规政策市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要征求意见稿市城市建设总体规划市国土局土地出让证明市年相关统计数据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版建款还本付息表附图项目区域位置图宗地图项目鸟瞰图项目立。

6、等项目，选择融资途径，积极筹措资金。仓储服务根据我市煤炭物流造纸机械商贸等行业企业数量多融资需求大特点，吸引民间资本，组织成立仓年月日，国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展若干意见提出，鼓励和引导民间资本进入政策性住房建设领域。年月日，国税总局日前下发关于土地增值税清算有关问题通知,明确土地增值税清算时收入确认房地产开发费用扣除等有关问题。年月日，住建部央行银监会等个相关部门，北京市个相关职能部门联手推出系列楼市调控措施，加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨势头，促进北京市房地产市场平稳健康发展。年月日，中国政府网全文公布了国务院批转发展改革委通知，其中逐步推进房产税改革提法最为引人关注。年月日，住建部发改委。

7、年月，注册资金万元，内设综合办公室财务融资部投资与项目管理部资产运营部风险控制部四部室。年月该公司并入市投资集团，成为集团下属全资子公司。该公司通过采取国有独资或吸引社会资金对外合作等多种形式，已逐步组建了仓储物流公司资产经营公司房地产开发公司等实体性公司，相继进入仓储物流资产经营城市开发园区建设等领域。目前，公司主要业务包括融资服务根据市委市政府部署，包装城市建设集聚区开发等项目，选择融资途径，积极筹措资金。仓储服务根据我市煤炭物流造纸机械商贸等行业企业数量多融资需求大特点，吸引民间资本，组织成立仓储物流公司，并通过仓储公司与农行信用社村镇银行等金融机构签订合作协议，采用第三方监管方式为煤炭造纸机械及中小企业提供存核准通过，归档资料。未经允许。

8、上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节契税和个人所得税优惠政策。对贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款不得低于，贷款利率不得低于基准利率倍。五成及以上购房首付，这是我国自年推进按揭贷款以来最高纪录，在房价涨势不确定性情况下，政策组合拳将使得投资住宅市场变得无利可图或者说微利可图，接下来随着政策影响深入，些投资投机者很可能撤离住宅市场，同时些改善型客户也会因为门槛变高而无法买房，导致目前住宅市场观望情绪日趋加重。目前中国城市化进程正上涨，国务院接连出台了国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知简称新国十条等系列房地产调控组合拳，受楼市新政影响，购房者在住宅市场观望情绪日趋加重。但由于此次调控并未涉及商业地产，在新政对房地产政策支持取缔之。

9、请勿外传,货质押贷款服务，获取经营收益。同时，视公司经营发展情况，逐步投资建设仓储区，为商业物流工业企业提供有偿仓储服务。资产盘活服务方面根据市政府关于委派市沁北建设投资有限公司帮助金融机构做好不良资产盘活工作通知文件精神，通过与市优化金融环境办公室通力协作，按照特事特办特事快办原则，采取强力措施，帮助市农信社农行邮储银行等金融机构共同做好不良贷款清收工作，防范和化解金融风险，并按照有关规定，与各金融单位建立风险收益共担机制，按照定比例提取清收手续费。另方面，根据市委市政府部署，对政府目前承担债务进行研究分析，探索解决消化办法与途径，逐步消化政府债务，降低风险。资产打包运作按照各行有关政策规定，对市农信社农行等金融机构企业金融不良资产进行收购，。

10、闲置土地统计表交予银监会，银监会根据这份黑名单做次全面风险排查，其中闲置土地可能被收回。年月日，国务院正式批准杭州南昌等个城市土地利用总体规划，标志着市级土地利用总体规划正式进入批准阶段。年月日，国务院加快保障性安居工程建设工作座谈会在北京召开，中共中央政治局常委国务院副总理李克强强调，要坚持以人为本执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房。年月日，国土资源部住房和城乡建设部联合下发关于进步加强房地产用地和建设管理调控通知下称通知，要求贯彻落实国号文确定工作任务，进步加强房地产用地和建设管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。年月日，国家多部委出台巩固房地产市场调控成果措施，包括暂停发放第三套及以上房贷首套房首付比例不低于房价过。

11、，对于住宅市场些利好会转化为对商业地产些利好。按照惯例商铺价格应该是住宅到倍，商住倒挂现象比较严重，其根本原因经济没有完全扭转时候，商业处于低迷，而受到年些政策支持，所以它价格会涨得比较高。因此未来预期来讲，商业地产还是存在普涨空间。商业地产市场已全面向好，商业地产向上趋势已经初步形成。房地产从世纪年代初期起步，随着住房制度改革不断深入，住房分配货币化被社会所接受，房地产开发从最初由建筑商与单位联建到开发商大面积圈地搞小区开发或连片开发旧城改造，尤其是近几年，房地产迅速兴起，为全市经济和社会发展做出了巨大贡献，已经成为投资重点消费热点。近年来，市县域经济发展迅速，特别是去年市委市政府提出强力实施资本活市战略以来，全市金融活力得以迅速激发，由于看。

12、政部等七部委联合制定关于加快发展公共租赁住房指导意见正式对外发布，旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难。年月日，住建部国家发改委财政部国土部农业部国家林业局联合印发关于做好住房保障规划编制通知,部署年保障性住房建设规划和十二五住房保障规划编制工作。年月日，国土部发出通知，要求征地涉及拆迁补偿安置工作，要先安置后拆迁，国土部耕保司有关负责人解读称，征地要充分征求被征地农民意见，不得强行实施征地。年月日，住房和城乡建设部银监会分别以不同形式对部分媒体报道称房地产市场调控有关政策可能取消三套房贷放开国资委授意央企拿地进行回应，均表示坚持贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知国资委也否认授意房地产央企扩张拿地。年月日，国土资源部将份涉及全国。

参考资料：

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