政府项目资金支持融资三资金使用和管理资金按相关管理制度进行管理和使用，做到专款专用，专人管理。第七部分效益分析经济效益分析农业生产年总收入万元。其中水产养殖万元亩亩万元蔬菜产业万元亩亩万元三产业收入年总收入元人万人万元二社会效益分析品牌整合项目建成后，通过运营蓬溪渔业理念，将引导运营商构建面向蓬溪现代渔业蔬菜产业产销服务体系，实现对产品资源整合，并在丰富产品资源基础上构建面向全市全国产品营销网络，实施品牌整合营销，提升蓬溪农产品质量形象和附加值。辐射带动项目建成后，通过品牌整合运营发展模式，引导水产养殖及蔬菜种植基地采取公司基地农民运作模式，辐射带动整个蓬溪农业产业基地发展标准化规模化品牌化农业，实现蓬溪农业跨越式发展。农民就业项目建成后，其产业将分为产业就业和三产业就业两种岗位，提供就业创业岗位上千个，可基本解决本片区农民就业。生态休闲项目建成后，其良好生态优势特色农业景观浓厚文化氛围鱼文化和优质生态食品将汇集身，打造成为蓬溪近郊最佳都市休闲胜地，丰富市民生活，完善城市功能。三生态效益分析规划区高起点规划和实施现代农业，休闲农业，将改善园区及周边地区生活环境，改变传统农业农业产业及市场脏乱差形象，增强农村环保意识，推进城乡环境综合治理具有十分重要示范和带动作用。第八部分结论与建议通过以上分析，可以清楚表明该项目符合国家产业政策发展方向，对推进蓬溪农业发展，服务蓬溪具有十分重要社会效益经济效益和生态效益且项目已得到当地政府相关部门及村民支持和配合项目实施企业经济实力较强，技术关键成熟，行业基础配套，产业资源丰富同时项目自身特点优势鲜明，相关规划及实施计划正逐步推进，因此项目具有很强可操作性和成长性。•第部分项目概论„„„„„„„„„„„„„•第二部分项目建设的必要性„„„„„„„„„•第三部分项目建设条件„„„„„„„„„„„•第四部分规划布局„„„„„„„„„„„„„•第五部分运作模式„„„„„„„„„„„„„•第六部分项目投资及资金筹措„„„„„„„„•第七部分效益分析„„„„„„„„„„„„„•第八部分结论与建议„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目概论项目名称蓬溪县龙洞湾渔业园区项目二项目性质新建三项目承办单位建设，实现对产品质量有效监管和对基地有效带动。第四部分规划布局指导思想龙洞湾片区布局规划应注重生态优势保护，在保持和完善生态优势基础上，融入鱼餐饮文化风俗文化美术文化，围绕聊鱼，品鱼，赏鱼，买鱼，换鱼，钓鱼来合理布局休闲度假项目，使龙洞湾片区形成生态优势突出内容丰富观光休闲度假胜地。二功能布局河道观光区休闲茶寮沿河岸修建石阶便道，河道较窄位置适当修建座桥，同时河岸边搭建防护栏，在河岸两侧每隔两米搭建新建个木屋茶寮，供游客休息。通过河岸景观设计，打造回归自然舒适环境。河道景观通过河道整理，在水位落差较大地方修建瀑布和心形深潭传达种鱼与爱情故事，河岸边也通过图文并茂形式进行鱼文化宣传比如鱼字演变过程。二生态水产养殖区亩新建若干个大小不等鱼塘同时整理河道，开展特色食用鱼养殖和热带水族观赏鱼养殖。养殖区四周修建环形便道，供游客参观。特色水目录•第部分项目概论„„„„„„„„„„„„„•第二部分项目引导水产养殖及蔬菜种植基地采取公司基地农民运作模式，辐射带动整个蓬溪农业产业基地发展标准化规模化品牌化农业，实现蓬溪农业跨越式发展。农民就业项目建成后，其产业将分为产业就业和三产业就业两种岗位，提供就业创业岗位上千个，可基本解决本片区农民就业。生态休闲项目建成后，其良好生态优势特色农业景观浓厚文化氛围鱼文化和优质生态食品将汇集身，打造成为蓬溪近郊最佳都市休闲胜地，丰富市民生活，完善城市功能。三生态效益分析规划区高起点规划和实施现代农业，休闲农业，将改善园区及周边地区生活环境，改变传统农业农业产业及市场脏乱差形象，增强农村环保意识，推进城乡环境综合治理具有十分重要示范和带动作用。第八部分结论与建议通过以上分析，可以清楚表明该项目符合国家产业政策发展方向，对推进蓬溪农业发展，服务蓬溪具有十分重要社会效益经济效益和生态效益且项目已得到当地政府相关部门及村民支持和配合项目实施企业经济实力较强，技术关键成熟，行业基础配套，产业资源丰富同时项目自身特点优势鲜明，相关规划及实施计划正逐步推进，因此项目具有很强可操作性和成长性。•第部分项目概论„„„„„„„„„„„„„•第二部分项目建设的必要性„„„„„„„„„•第三部分项目建设条件„„„„„„„„„„„•第四部分规划布局„„„„„„„„„„„„„•第五部分运作模式„„„„„„„„„„„„„•第六部分项目投资及资金色彩，身心放松。七新型农民社区规划通过宅基地置换将农民统集中，沿生态水产养殖区河岸及国道旁各新建个新型农民社区，村庄空间布局以线性为主要形式。村庄内部以街坊式园林式形态灵活布局。三基础设施规划道路系统规划完成风情木屋区环形公路长约米，路面宽约米修建生态水产养殖区环形公路长约米。修建园区内生态水产养殖及蔬菜产业园区作业道长约米修建河岸观光人行便道长约米修建园区内风情木屋区人行便道总长约米修建两条通往华严寺登山健身步道长米，路面宽约米修建两座小桥和两座大桥。三河道整治河道整治包括开挖加宽加深护拦等建设工程，河堤长约。水资源利用规划由于境内河流常年水流量不大，规划在上游龙洞湾修建个心形深潭和三级瀑布，河道适当处修建拦水堰,控制河水流量，保证客流高峰期水源充足。第五部分运作模式指导思想坚持科学发展观，树立运营园区理念，通过手抓园区基础设施建设和生态环境恢复，手抓要素整合与体制建设，彰显园区核心吸引力，以此引导社会资本竞先入驻园区，形成园区开发合力，实现以少量投资拉动大量投资运作效果，最终实现园区可持续发展。二开发运作模式土地运营模式二产业运营模式项目建设用地承包地林地荒地开发主体财政项目土地整理开发业主开发业主开发业主流转增量指标流转流转投入农业用地投入宅基地置换三农民集中居住运作模式人范围内为成本价超出部分为市场价。人均补偿万元耕地流转置换投入投入货币安置房屋安置节约指标占补平衡项目建设用地农民宅基地开发公司项目建设复耕整理投资建设管理耕地流转投资销售开发主体旅游业生态水产养殖业城市闲散资本工商资本休闲度假蔬菜产业餐厅酒店饭馆订单销售项目招商观赏鱼食用鱼生产销售订单销售三区域营销营销主题都市休闲观赏渔业园区二营销理念项目通过挖掘鱼餐饮美术风俗文化，为游客打造个聊鱼，品鱼，赏鱼，换鱼，买鱼，钓鱼理想鱼乐园区。同时搭配植物种植和景观设计，配套相应餐饮服务，使在此游客身心得到彻底放松。三营销对象任何成功区域营销战略，都深深根植于城市发展背景和需求，为城市发展战略服务，是城市发展战略延绅，龙洞湾片区区域营销应面对以下三个方面三大营销对象政府企业消费者遂宁市政府及部门蓬溪县政府及部门各乡镇政府及部门农业企业工业企业投资投资万元第二期投资万元第三期投资万元建设期限年月年月六定位目标抓住蓬溪县全力推进现代农业示范带建设和城市向南扩张战略机遇，本着依托龙洞湾，提升蓬溪，服务蓬溪发展理念，强化区位和生态优势，以现代服务业为主线统领战略全局，实施投资社会化农业休闲化农村城市化片区生态化战略，高起点规划建设蓬溪县最具特色观光休闲胜地，构建以三产业为主导产业体系，加速推进城乡体化进程，全面融入蓬溪，最终把龙洞湾片区建成集科研生产销售观光休闲娱乐度假为体都市休闲赏渔业园区。战略定位蓬溪现代化多功能渔业园区描述都市休闲观赏渔业常在大都市周边地区，与人们休闲生活，休闲行为，休闲需求密切联系，与现代旅游相结合新型交叉产业。本项目龙洞湾具有良好区位及生态优势，是发展三产业结合休闲产业好场所，而蓬溪也正面临着休闲产业战略转型机遇期，需要些集综合性参与性规模性科普性娱乐性于体休闲场所，满足市民休闲需求。项目可依托紧邻华严寺和中国红海旅游度假区打造龙洞湾片区休闲观赏渔业园区。功能定位科研生产功能通过现代化养殖技术，打造水产养殖基地。为学校政府及创业者提供学习平台。同时展示现代食用菌工厂化生产及精品蔬菜产业。鲜活配送功能项目建成后，将形成面向全县全市水产品农产品配送功能。观光休闲功能通过鱼文化深度挖掘，吸引目光汇集龙洞湾。娱乐度假区通过定期不定期鱼文化主题活动举办，打造现代都市休闲鱼乐园区。形象定位都市休闲观光度假胜地七建设内容休闲茶寮生态水产养殖生态餐厅蔬菜产业园风情农庄新型农民社区生态停车场。第二部分项目建设必要性推动蓬溪县渔业发展需要渔业已从个可有可无拾遗补缺性质副食产业，成为大农业中增长最快最具活力贡献较大支柱性产业之，成为农村经济重要产业。对此，蓬溪县县委县政府高度重视水产渔业发展，把水产养殖业作为发展农村经济建设社会主义新农村重要产业来抓，同时，出台了渔业养殖优惠政策，加大了对渔业养殖投入。二推进蓬溪县新农村建设需要新农村建设需要大量投入作支撑，仅靠政府财政投入是有限，政府应合理引导工商资本及城市闲散资本投资农业，实现工业反哺农业，城市带动农村，解决当地新农村建设投入问题。公司将通过土地流转和占补平衡，实现土地流转集中农民居住集中产业规模集中，并完善基础设施建设，改善农民生产生活条件。树立以招商引资为抓手推进新农村建设典范，推进蓬溪县新农村建设。三带动农民就业需要增加农民收入是农村工作着力点，产业支撑是保证农民长期稳定就业增收核心。本项目建设，将提供定量就业岗位，解决当地农民就业难问题。第三部分项目建设条件良好自然条件项目规划区地势东北高，西南低，属于亚热带季风气候，高温多雨，雨热同期，集中于夏季。且有河流流经，贯通整个片区，水源丰富，且周边无三废企业污染源。土壤环境大气环境和水源环境均符合水产养殖生态条件，无论是旅游开发，还是农业项目开发均具有较好生态优势。二良好交通区位优势龙洞湾片区位于成南高速公路蓬溪出口，距出口不到米，通过国道连接蓬溪和遂宁，距蓬溪县城，距遂宁城区，交通条件便利，区位优势突出。三开发程度低过去龙洞湾片区，因地势坡度较大，开发程度较低，既没有成片农业开发，也没有工业企业入驻，整个区域仍以传统