万家富花园西侧地块普通商住楼项目立项初步设计报告

因此，在充分考虑周边环境和规划条件前提下，根据地形日照间距红线退让等条件，结合道路走向，在地块内部布置幢层住宅，幢层建筑，幢层住宅，幢层住宅，幢三层建筑，在地块内合理布置。

从而形成了个相对规整建筑空间，与外部环境融会贯通。

商住楼内通道宽畅，与外围四周贯通，流线明晰，交通便捷，功能分流互不干扰，没有死角，消防车能到达每个楼栋。

建筑功能实行立体布局。

大丰置业有限公司普通商住楼建成后，采用封闭式管理，配备电子监控，按智能化管理要求统配套防范设施辅以健康绿地供业主休闲数字电视宽带等智能服务设施接驳到小区。

建筑风格体现有特色。

建筑物风格色彩等应体现城镇形象，与周边相协调，体现现代风格。

本项目建筑设计从整体到细部均注重在具体表达与抽象表达之间形成对话，使形态与空间隐喻构成独到风格和魅力。

景观要求房屋以现代建筑风格为主。

道路交通方案道路系统小区四周道路已基本形成，内部道路系统规划采用环状网设计并按二级布置。

级道路为区内主要道路，包括主干路与城市道路连接入口，解决进出于小区内部主要交通。

二级道路为小区内部次要道路和汽车进户路。

交通组织为保证小区内宁静和交通安全，区内禁止重型车辆进入，外部车辆不能随意进入。

区内采用人车分流，主入口人车有续并进。

小区内绿地景观大道以步行为主，为小区居民创造良好居住环境，小区主次出入口均设置在新建路。

绿化景观方案区内绿地沿路律栽植行道树，可绿地处全部植草皮。

园区景观规划要通过建筑道路绿地公共开放空间等物质要素控制设计，使之形成相互和谐多样统整体效果。

同时，注重沿道路景观，建筑物体量高度材料色彩应体现城市形象，与城市主色调风格相协调。

建筑工程建筑方案设计依据〘民用建筑设计通则〙〘城市居住区规划设计规范〙，年版〘住宅设计规范〙，年版〘建筑设计防火规范〙〘江苏省住宅设计标准〙〘江苏省居住建筑热环境与节能设计标准〙。

建筑设计本工程位于万家富花园西侧地块。

项目地块内由南向北依次布置建筑，沿街低层设置商业功能区。

结构方案设计依据〘建筑抗震设防分类标准〙〘建筑结构荷载规范〙版〘建筑抗震设计规范〙年局部修订〘建筑地基基础设计规范〙〘建筑桩基技术规范〙〘混凝土结构设计规范〙。

设计参数本项目建筑桩基安全等级为级。

抗震本项目建筑抗震设防类别为丙类，根据〘建筑抗震设计规范〙，大丰市建筑抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

风荷载基本风压根据〘建筑结构荷载规范〙版及〘高层建筑混凝土结构技术规程〙，年重现期基本分压，年重现期基本风压，地面粗糙度类别为类。

基本雪压根据〘建筑结构荷载规范〙版及〘高层建筑混凝土结构技术规程〙，年重现期基本雪压为，年重现期基本雪压为。

主要荷载及构件参数不上人屋面商业疏散楼梯出挑阳台楼梯餐厅公用卫生间走道住宅厨房上人屋面其余未注明荷载见〘建筑结构荷载规范〙版。

结构方案幢层住宅，幢层建筑，幢层住宅，幢层住宅，幢三层建筑均采用框架结构体系，框架抗震等级为二级。

所有建筑拟采用桩基础，具体基础形式待场地地质勘察后再行确定。

给排水方案设计依据〘建筑给水排水设计规范〙版〘室外排水设计规范〙〘室外给水设计规范〙〘建筑设计防火规范〙年版〘建筑灭火器配置设计规范〙年版。

给水水源项目给水水源为当地市政自来水管网，自新建路接入，给水管径为。

供水方式项目多层建筑采用市政直供水，高层采用加压供水，管材选用高性能水管。

热水系统本项目太阳能方案严格按〘建筑太阳能热水系统设计安装与验收规范〙等标准进行系统设计，力求建筑物外观协调整齐有序，热水系统性能匹配布局合理，保证建筑质量和太阳能热水系统使用安全，方便安装和维修。

由于本项目多层商住楼及高层由上而下层，均采用太阳能热水系统，采用辅助电加热集中供应热水系统。

应保证太阳能集热器全年能充分采集阳光，保证冬至日热水器采光面上累计日照时数不少于小时，本项目设置太阳能热水系统为建筑屋面上。

用水量估算各用水单元用水标准如下表所示表用水量估算表序号用水单位规模用水标准最高日用水立方米住宅人人天商业物业天绿化用水天未预见用水合计项目排水采用雨污分流制。

雨水处理设置雨水回收利用系统。

雨水回收利用处理办法预先埋设管网，将屋顶绿地道路雨水自流进地下储水池，通过过滤沉淀净化，再用水泵排入景观水池，改善基地微环境，还可以用于绿化灌溉道路浇洒等。

电气方案设计依据〘民用建筑电气设计规范〙〘民用建筑照明设计标准〙〘通用用电设备配电设计规范〙〘建筑设计防火规范〙年版〘供配电系统设计规范〙〘低压配电设计规范〙〘建筑物防雷设计规范〙〘住宅设计规范〙版〘火灾自动报警系统设计规范〙〘智车辆不能随意进入。

区内采用人车分流，主入口人车有续并进。

小区内绿地景观大道以步行为主，为小区居民创造良好居住环境，小区主次出入口均设置在新建路。

绿化景观方案区内绿地沿路律栽植行道树，可绿地处全部植草皮。

园区景观规划要通过建筑道路绿地公共开放空间等物质要素控制设计，使之形成相互和谐多样统整体效果。

同时，注重沿道路景观，建筑物体量高度材料色彩应体现城市形象，与城市主色调风格相协调。

建筑工程建筑方案设计依据〘民用建筑设计通则〙〘城市居住区规划设计规范〙，年版〘住宅设计规范〙，年版〘建筑设计防火规范〙〘江苏省住宅设计标准〙〘江苏省居住建筑热环境与节能设计标准〙。

建筑设计本工程位于万家富花园西侧地块。

项目地块内由南向北依次布置建筑，沿街低层设置商业功能区。

结构方案设计依据〘建筑抗震设防分类标准〙〘建筑结构荷载规范〙版〘建筑抗震设计规范〙年局部修订〘建筑地基基础设计规范〙〘建筑桩基技术规范〙〘混凝土结构设计规范〙。

设计参数本项目建筑桩基安全等级为级。

抗震本项目建筑抗震设防类别为丙类，根据〘建筑抗震设计规范〙，大丰市建筑抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

风荷载基本风压根据〘建筑结构荷载规范〙版及〘高层建筑混凝土结构技术规程〙，年重现期基本分压，年重现期基本风压，地面粗糙度类别为类。

基本雪压根据〘建筑结构荷载规范〙版及〘高层建筑混凝土结构技术规程〙，年重现期基本雪压为，年重现期基本雪压为。

主要荷载及构件参数不上人屋面商业疏散楼梯出挑阳台楼梯餐厅公用卫生间走道住宅厨房上人屋面其余未注明荷载见〘建筑结构荷载规范〙版。

结构方案幢层住宅，幢层建筑，幢层住宅，幢层住宅，幢三层建筑均采用框架结构体系，框架抗震等级为二级。

所有建筑拟采用桩基础，具体基础形式待场地地质勘察后再行确定。

给排水方案设计依据〘建筑给水排水设计规范〙版〘室外排水设计规范〙值税后万元附表总投资估算表单位万元序号工程或费用名称建设面积平方米单价元平方米合计万元占总投资比例开发建设投资土地费用前期工程费用勘察设计费咨询费土地平整费基础设施建设费用供配电工程给排水工程弱电工程消防工程燃气工程绿化工程道路及广场工程建筑安装工程费多层高层低层商业物业地下建筑面积电梯部万元部管理费用财务费用销售费用市政公用基础设施配套费开发期税费开发间接费用其他费用预备费用二经营资金三总投资合计附表投资计划资金来源表单位万元序号项目合计万元计算期总投资开发建设投资经营资金资金筹措资本金销售回笼资金附表开发量与销售量分析表单位万元序号项目数量平方米计算期开发量多层高层低层商业物业地下建筑面积销售量多层高层低层商业地下车库附表销售收入营业税及附加估算表单位万元序号项目数量平方米均价元平方米合计万元计算期销售收入多层高层低层商业地下车库万元个经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加附表损益表单位万元序号项目税率合计万元计算期销售收入销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加开发总成本费用建设成本财务费用利润总额亏损累计额应纳税所得额所得税税后利润附表现金流量表单位万元序号项目合计计算期现金流入销售收入经营资金回收现金流出开发建设投资经营资金经营税金及附加所得税税前净现金流量税前累计净现金流量税后净现金流量税后累计净现金流量范〙等标准进行系统设计，力求建筑物外观协调整齐有序，热水系统性能匹配布局合理，保证建筑质量和太阳能热水系统使用安全，方便安装和维修。

由于本项目多层商住楼及高层由上而下层，均采用太阳能热水系统，采用辅助电加热集中供应热水系统。

应保证太阳能集热器全年能充分采集阳光，保证冬至日热水器采光面上累计日照时数不少于小时，本项目设置太阳能热水系统为建筑屋面上。

用水量估算各用水单元用水标准如下表所示表用水量估算表序号用水单位规模用水标准最高日用水立方米住宅人人天商业物业天绿化用水天未预见用水合计项目排水采用雨污分流制。

雨水处理设置雨水回收利用系统。

雨水回收利用处理办法预先埋设管网，将屋顶绿地道路雨水自流进地下储水池，通过过滤沉淀净化，再用水泵排入景观水池，改善基地微环境，还可以用于绿化灌溉道路浇洒等。

电气方案设计依据〘民用建筑第章申报单位及项目概况第节项目申报单位概况单位名称大丰置业有限公司单位住所大丰市西团镇新建路法定代表人傅超注册资本万元人民币实收资本万元人民币公司类型有限公司自然人控股许可经营项目房地产开发经营。

般经营项目房屋租赁，物业管理。

经营期限年月日至年月日第二节项目概况项目名称大丰置业有限公司万家富花园西侧地块普通商住楼项目二项目拟建地点本项目拟建地点为大丰市万家富花园西侧地块，用地范围为东至万家富花园，西距牛湾河米，北至新建路，南北总长约米。

三建设内容及规模本项目总用部门要求，供电电缆全部埋设在地下，实现无杆化。

电信和有线电视方案本项目通信线路和有线电视线路，采用地下电缆埋设于地下。

通讯线路及有线电视线路架设到每套住宅，由用户向电信和广电部门申请安装。

消防设计方案设计依据〘建筑设计防火规范〙〘建筑灭火器配置设计规范〙。

设计要求本项目建设工程耐火等级为二级。

消防水泵消防报警系统及主要通讯照明为二级负荷，其余为三级负荷。

防雷设计按二类，抗震设计烈按七度设防。

消防系统根据消防规范，本项目消防系统主要包括消防报警系统消火栓系统自动喷水灭火系统应急照明系统等。

总平面布置时，建筑物间距应满足防火间距要求，普通住宅楼内主要道路，应形成环状，使其满足消防车道要求。

室外消防给水管在住宅小内形成环状，并与城市自来水管网两个进水