万科城二期工程项目立项初步设计报告

项目提出必要性项目建设符合国民经济发展当前我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进国民经济稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展主要产业之。

根据国家统计局分析和研究，房地产对国民经济拉动作用约个百分点。

房地产经济是国民经济重要组成部分，发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。

房地产经济尤其是住宅经济是我国新经济增万科城二期工程建设项目长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。

现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。

该公司为了响应国家安居工程，决定规划开发万科城二期工程项目。

该项目建设不仅把握土地市场机遇，占据潜力区域，更可在未来十多年里，为集团创造稳定现金流入及可观利润回报长安区地处关中平原中部，总面积平方公里，城区距西安市中心仅公里。

陇海铁路西康铁路国道国道包茂高速西汉高速贯穿全境，区内五横十纵道路主干网络基本形成。

去年斥巨资建成了连接西安高新开发区和西安航天产业基地西部大道，今年建设终南大道，使横跨西安城市中心南北大道经过长安区延伸到秦岭北麓，交通十分便捷。

通讯电力水资源等供应丰富，地热资源极具开发潜力。

近年来，长安抢抓西安城市扩张发展历史机遇，以强区富民，长安西安领先为目标，把对外开放招商引资确立为经济工作突破口，充分发挥区位优势和资源优势，以高新技术高等教育旅游业都市农业和房地产等为支柱产业，全力打造都市新区，经济社会发展势头强劲，综合实力不断增强。

万科集团进入西安市场，既是拓展市场需要，也是集团发展战略举措长安区科教资源丰富，拥有实力雄厚中国航天推进技术研万科城二期工程建设项目究院五四研究所二六研究所等多家科研机构。

西安高新区二次创业基地国家民用航天科技产业基地均建在长安。

西部大学城基础设施完善，已有陕西师范大学西安电子科技大学西北工业大学等所高校入驻，余万在校师生成为推动长安经济社会又好又快发展人才宝库和智力资源。

年月份，西安市房地产投资亿元，同比增长，环比月份回落个百分点。

全市商品房累计销售面积同比增长，商品房销售额同比增长。

研究范围对项目建设背景进行分析论证对项目建设必要性和可行性进行分析论证对项目建设指导思想市场分析进行分析论证对项目建设内容与建设规模建设条件与场址选择工程建筑方案进行分析论证对项目在建设和运行过程中环境保护节能措施劳动安全等方面提出实施意见，环境保护方案按环保部门批复意见实施根据可行性研究规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案根据确定规划方案制定工程实施进度及招投标方案。

编制依据本项目可行性研究报告编制委托书万科城二期工程建设项目西安城市总体规划年年国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版年月④国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发号西安市城市拆迁管理条例西安市人民政府关于进步促进房地产市场平稳健康发展若干意见年投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社年月投资项目可行性研究指南中国电力出版社年月版⑩建设单位提供其他有关资料研究结论及建议结论随着国民经济快速发展，人民生活水平不断改善，城市建设快速推进，人们对住房条件要求越来越高，该项目建设适合市场需求，销售前景看好，具有良好经济效益和社会效益。

该项目经过充分市场调查市场研究市场分析及市场预测，符合总体规划，对改善长安区居民生活条件，起到了至关重要万科城二期工程建设项目作用，是社会和经济效益双赢好项目。

该项目是集住宅商业公共设施于体综合性项目，设计合理，以下户型占总住宅建筑面积比例不小于，符合国家政策，布局人性化，结构安全可靠，实施计划科学。

建设资金筹措方案已基本落实，该项目建设基础条件均已具备，建议尽快实施。

建议应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建个优质工程建议在项目施工过程中，充分做好市场调查，广泛征求社会各阶层住房需求，按照市场需求调整完善建设工程方案，争取给社会和企业带来双赢效益组建精明能干技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险合理科学地做好施工现场设计和工期安排应组织强有力营销队伍，对其商户进行重点宣传和促销，使该项目及早发挥经济效益。

万科城二期工程建设项目区域概况及经济状况区域概况区域简介项目位于西安市长安区，长安区历史悠久，自西汉高祖五年臵县，已多年，曾为周秦汉唐等十三朝京畿之地，被誉为西安后花园。

长安区地处关中平原中部，从东南西三面拱围西安，总面积为平方公里，现辖个乡个街办，个居委会，年末总人口万人。

区政府所在地韦曲街道距西安市中心公里。

气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，自然环境优越，旅游资源得天独厚。

年月撤县设区，是西安新轮城市发展中重要副中心和经济增长点。

地理环境长安区位于东经，北纬。

东临蓝田县，南接宁陕柞水县，西与户县咸阳接壤，北和雁塔灞桥区为邻。

地势为东原南山西川，最低海拔米，最高海拔米。

地势大体为东南高西北低，土壤肥沃，灌溉便利，古人赞等供应丰富，地热资源极具开发潜力。

近年来，长安抢抓西安城市扩张发展历史机遇，以强区富民，长安西安领先为目标，把对外开放招商引资确立为经济工作突破口，充分发挥区位优势和资源优势，以高新技术高等教育旅游业都市农业和房地产等为支柱产业，全力打造都市新区，经济社会发展势头强劲，综合实力不断增强。

万科集团进入西安市场，既是拓展市场需要，也是集团发展战略举措长安区科教资源丰富，拥有实力雄厚中国航天推进技术研万科城二期工程建设项目究院五四研究所二六研究所等多家科研机构。

西安高新区二次创业基地国家民用航天科技产业基地均建在长安。

西部大学城基础设施完善，已有陕西师范大学西安电子科技大学西北工业大学等所高校入驻，余万在校师生成为推动长安经济社会又好又快发展人才宝库和智力资源。

年月份，西安市房地产投资亿元，同比增长，环比月份回落个百分点。

全市商品房累计销售面积同比增长，商品房销售额同比增长。

研究范围对项目建设背景进行分析论证对项目建设必要性和可行性进行分析论证对项目建设指导思想市场分析进行分析论证对项目建设内容与建设规模建设条件与场址选择工程建筑方案进行分析论证对项目在建设和运行过程中环境保护节能措施劳动安全等方面提出实施意见，环境保护方案按环保部门批复意见实施根据可行性研究规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案根据确定规划方案制定工程实施进度及招投标方案。

编制依据本项目可行性研究报告编制委托书万科城二期工程建设项目西安城市总体规划年年国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版年月④国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发号西安市城市拆迁管理条例西安市人民政府关于进步促进房地产市场平稳健康发展若干意见年投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社年月投资项目可行性研究指南中国电力出版社年月版⑩建设单位提供其他有关资料研究结论及建议结论随着国民经济快速发展，人民生活水平不断改善，城市建设快速推进，人们对住房条件要求越来越高，该项目建设适合市场需求，销售前景看好，具有良好经济效益和社会效益。

该项目经过充分市场调查市场金及时到位建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建个优质工程对项目建设设备材料购臵，应有超前意识，做到高起点高标准管理信息化，操作人性化建议在项目施工过程中，充分做好市场调查，广泛征求社会各阶层住房需求，按照市场需求调整完善建设工程方案，万科城二期工程建设项目争取给社会和企业带来双赢效益组建精明能干技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险合理科学地做好施工现场设计和工期安排应组织强有力营销队伍，对其商户进行重点宣传和促销，使该项目及早发挥经济效益。

陕西省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称万科城二期工程建设项目建设单位西安万创置业有限公司单位负责人及电话孙嘉联系人及电话建设内容住宅商业及公共设施等建设地点和起止年限长安区郭杜街办茅坡村岔道口村年月年月建设资金万元资金来源及构成全部由建设单位自筹解决合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其它拟选择招标公告发布媒介拟选择招标代理机构建设单位盖章年月秦都区人民政府秦都区马庄街办农村普通商品住宅建设项目可行性研究报告编制委托书现委托贵公司对秦都区马庄街办农村普通商品住宅建设项目进行编制，由于本项目建设重要，望贵公司抓紧时间进行资料收集和编制。

委托单位西安万创置业有限公司二年二月设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建个优质工程建议在项目施工过程中，充分做好市场调查，广泛征求社会各阶层住房需求，按照市场需求调整完善建设工程方案，争取给社会和企业带来双赢效益组建精明能干技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险合理科学地做好施工现场设计和工期安排应组织强有力营销队伍，对其商户进行重点宣传和促销，使该项目及早发挥经济效益。

万科城二期工程建设项目区域概况及经济状况区域概况区域简介项目位于西安市长安区，长安区历史悠久，自西汉高祖五年臵县，已多年，曾为周秦汉唐等十三朝京畿之地，被誉为西安后花园。

长安区地处关中平原中部，从东南西三面拱围西安，总面积为平方公里，现辖个乡个街办，个居委会，年末总人口万人。

区政府所在地韦曲街道距西安市中心公里。

气目录总论项目概况建设单位情况项目提出必要性研究范围编制依据研究结论及建议区域概况及经济状况区域概况区域规划经济状况房地产市场发展分析宏观运行背景年市场分析西安房地产现状年市场预测工程建设方案总平面设计核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外