万豪城市广场项目立项初步设计报告

六项目内将设置多个室内外广场大型停车场高标准公共卫生间，缓解中心区日渐拥挤公共空间。

万豪城市广场将公共服务功能融入项目设计中，设有大型室内外广场个，将为娄底市民提供充足展会休闲活动场所停车位数量达个，且绝大部分面向公众开放，这将极大程度缓解中心城区停车乱停车难尴尬局面所设置高标准公共卫生间达十余处之多，市民如厕难问题将得到彻底解决，中心城区形象也将得到质提升。

七五星级酒店建设将成为娄底发展个跨越。

随着娄底经济高速发展，高档商业服务设施愈显滞后，特别是整个娄底市没有家五星级酒店，大部分酒店档次停留在三星级水平，缺乏商务洽谈宴会大型展览新闻发布会政府接待等大型活动场所，服务接待水平严重滞后，严重束缚了娄底投资环境和旅游业发展，也不利于娄底市经济全面健康发展。

大连三江集团以城市运营为使命，在娄底中心区打造所高标准国际化真正意义上五星级酒店，将不仅能为娄底城市形象增光添彩，更将成为娄底走向国际面旗帜，成为娄底发展崭新丰碑。

综上所述，万豪城市广场建设，不仅是娄底经济发展必然要求，也娄底城市发展史上次大手笔，无疑将产生不可估量社会效益，建议尽快启动项目建设，组织项目实施。

销售收入测算销售单价测算二销售总价测算第十四节财务估算及评价总成本费用估算二利润估算三项目可运用资金估算表四项目总体现金流量表万豪城市广场项目可行性分析研究报告湖南中南大学建筑设计院有限公司年月目录第节总论项目概况二业主单位简介三可行性报告编制依据力百货为，品牌商业为。

酒店位于氐星路与贸西街交口，沿路口设置，拟定为为五星级酒店标准，拟为类高层设计，体现建筑地标性。

住宅区位于地块西部，采取行列式排布，为南北通透板式高层建筑，总建筑面积为。

经济效益测算该项目开发建设总投资为万元项目可实现销售收入为万元可实现固定资产收入为万元可获取利润总额万元，税前利润率为预期支付所得税万元税后利润万元，税后利润率为项目全部投资财务内部收益率为财务净现值为万元投资利税率为二业主单位简介五江集团是我国第大搪瓷生产基地和全球最大保温瓶生产基地，同时也是湖南省综合实力排名第二民营企业，年销售收入达亿元先后开发了万平米五江购物中心万平米五江国际建材家居城万平米长沙上河国际商业广场等大批明星项目。

清泉集团是家成长型民营企业集团，以商业地产开发为主导，由清泉集团和五江集共同开发春园步行街是娄底商业提档升级标志性工程，沃尔玛国美电器肯德基等国际品牌领街进驻，规模和档次在中南首屈指。

大连三江集团是大连乃至东北实力雄厚，享有盛誉城市运营商，以房地产开发建筑施工激光科技为产业主导，拥有大批高素质人才队伍，先后完成了大连政务中心，大连外事公寓。

等多个项目余万平米开发规模。

三可行性报告编制依据房地产开发项目经济评价方法建设部建标号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号娄底建设工程价格信息娄底市总体城市规划娄底体育场地勘资料投资方签订协议书或意向书万豪城市广场环境保护影响评价及批复香港华城规划设计研究院万豪城市广场规划方案娄底市年政府工作报告有关各专业国家设计规范有关市场调研及其他相关资料四可行性研究报告编制范围根据万豪城市广场规划设计方案，本可行性研究报告编制范围为市场调研分析建设规模目标功能分区布局规划建设方案投资估算与资金筹措项目经济效益评价和风险防范及对策等。

第二节房地产市场分析年国际性金融危机加速蔓延，世界经济增速明显放缓，我国经济万豪城市广场项目可行性分析研究报告湖南中南大学建筑设计院有限公司年月第节总论项目概况二业主单位简介三可行性报告编制依据四可行性报告编制范围面积万平方米，同比只为去年同期销售量三分之，环比与上季持平，其中住宅销售面积万平方米，同比减少，环比同上季致，商业营业用房销售面积万平方米，同比减少，环比增长。

全年累计新建商品房销售面积万平方米，比去年万平方米减少，成交量连降五成，特别从第三季度开始，有楼盘甚至出现零成交，成交量降至历史新低。

房地产需求全年难以走出观望，炒房者因投机能力下降不同程度退出市场，首次购房自住性需求更为谨慎，留在市场当中真正住房需求者对房地产产品提出了更高要求。

新建商品住房价格稍有回落年第四季度，新建商品住房均价为元平方米，同比上涨，同上季相比，涨幅降低了个百分点，环比下降高层住宅均价为元平方米，同比上涨，涨幅降低了个百分点，环比下降多层住宅均价为元平方米，同比上涨，环比下降。

全年房价较去年均有上涨，但涨幅逐步下降。

商品住房均价第二季度小幅上升至最高点元平方米后向下回落，到第四季度恢复销售收入测算销售单价测算二销售总价测算第十四节财务估算及评价总成本费用估算二利润估算三项目可运用资金估算表四项目总体现金流量表五财务评估指标第十五节研究结论与建议附图及附表项目区位图项目红线图娄底体育场地块规划设计条件娄底市委常委会议纪要年第四次关于万豪城市广场项目环境影响报告书批复关于促进房地产市场健康稳定发展若干意见娄办发号万豪城市广场规划设计方案万豪城市广场户型面积表万豪城市广场户型图项目工程进度图第节总论项目概况项目名称万豪城市广场项目投资商湖南五江集团湖南清泉集团大连三江集团项目开发商娄底三江万豪房地产开发有限公司项目建设地点位于氐星路与贸西街西北角，东临春园步行街，南面与娄星广场隔街相望，西邻气象局及体育馆宿舍区，北至九龙小商品市场。

用地性质综合用地含旅馆业居住办公用地商业用地。

建设规模项目规划建设用地面积为不包括城市道路用地面积，地上总建筑面积为，容积率为，地下总建筑面积为积大幅增长，商品房施工面积和竣工面积继续攀升，房地产开发企业融资情况良好，新开工面积和销售面积呈下降趋势。

房地产开发投资年第四季度全市完成房地产开发投资亿万元，同比增长，环比增长。

其中完成商品住宅投资亿元，同比增长面积万平方米，同比只为去年同期销售量三分之，环比与上季持平，其中住宅销售面积万平方米，同比减少，环比同上季致，商业营业用房销售面积万平方米，同比减少，环比增长。

全年累计新建商品房销售面积万平方米，比去年万平方米减少，成交量连降五成，特别从第三季度开始，有楼盘甚至出现零成交，成交量降至历史新低。

房地产需求全年难以走出观望，炒房者因投机能力下降不同程度退出市场，首次购房自住性需求更为谨慎，留在市场当中真正住房需求者对房地产产品提出了更高要求。

新建商品住房价格稍有回落年第四季度，新建商品住房均价为元平方米，同比上涨，同上季相比，涨幅降低了个百分点，环比下降高层住宅均价为元平方米，同比上涨，涨幅降低了个百分点，环比下降多层住宅均价为元平方米，同比上涨，环比下降。

全年房价较去年均有上涨，但涨幅逐步下降。

商品住房均价第二季度小幅上升至最高点元平方米后向下回落，到第四季度恢复销售收入测算销售单价测算二销售总价测算第十四节财务估算及评价总成本费用估算二利润估算三项目可运用资金估算表四项目总体现金流量表五财务评估指标第十五节研究结论与建议附图及附表项目区位图项目红线图娄底体育场地块规划设计条件娄底市委常委会议纪要年第四次关于万豪城市广场项目环境影响报告书批复关于促进房地产市场健康稳定发展若干意见娄办发号万豪城市广场规划设计方案万豪城市广场户型面积表万豪城市广场户型图项目工程进度图第节总论项目概况项目名称万豪城市广场项目投资商湖南五江集团湖南清泉集团大连三江集团项目开发商娄底三江万豪房地产开发有限公司项目建设地点位于氐星路与贸西街西北角，东临春园步行街，南面与娄星广场隔街相望，西邻气象局及体育馆宿舍区，北至九龙小商品市场。

用地性质综合用地含旅馆业居住办公用地商业用地。

建设规模项目规划建设用地面积为不包括城市道路用地面积，地上总建筑面积为，容积率为，地下总建筑面积为表明，由于本项目建设条件好，市场优势明显，项目现金流量充裕，盈利能力非常稳定，抗风险能力比较强，能取得较好经济效益，。

第十五节研究结论与建议万豪城市广场建设是提升娄底城市形象完善中心城区功能必然要求。

作为湖南连通东西纵贯南北战略要衢，经过多年发展，娄底城市规模不断扩大，城市形象已焕然新但低水平重复建设问题较为普遍，粗放型开发现象较为突出，代表娄底城市形象标志性建筑极为稀缺。

万豪城市广场是中心城区仅存块大型综合性用地，投资商诚邀香港华城建筑设计院按世界流水准精心设计，挺拔壮观现代建筑群落将成为娄底当之无愧城市名片，酒店住宅商业等多元体城市综合体开发模式也将大大丰富中心城区功能，成为娄底城市发展重要里程碑。

二娄底经济发展迅速，城市人口剧增，呼唤上规模上档次大型商业中心。

娄底处于省会长沙小时经济圈内，是城市群能源原材料基地和核心发展区，具有区位交通资源等天然优势，素有建材之乡十里钢城百里煤海世界锑都美誉，更有大批大型支柱企业，城镇可支配居民收入和消费支出均位居全省前茅，具备迫切消费需求和雄厚消费潜力。

中心城区通过北扩南移，城市骨架不断扩大，城市人口飞速剧增，市区常住人口总数已达余万，周边可辐射人口达万，预计年将市区人口将达万。

如此庞大人群聚积，对大型商业中心渴望是不言而喻。

万豪城市广场建设，以运营城市为使命，将彻底改变娄底现有商业小杂低档次竞争局面，带来超前开发理念和品质飞跃。

三项目建设将大大丰富