三亚市镇老年之家项目立项初步设计报告

东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。

全市面积平方公里，全市常住人口万人。

历史沿革三亚古称崖州，历史悠久，源远流长，文化多姿多彩。

天涯海角大小洞天崖州古城落笔洞三亚古人类遗址等都蕴涵着丰厚历史文化。

早在秦始皇时期设置南方三郡，崖州就是其中之象郡。

汉代在现在三亚市崖城镇设立了珠崖郡治，隋设临振郡，唐代改为振州。

宋代成为我国最南端地级规模州郡。

因其远离帝京孤悬海外，自古以来三亚直被称为天涯海角。

唐代宰相韩瑗名僧鉴真，宋代名相赵鼎大臣胡铨和纺织家黄道婆等先后来过崖州，对本地区经济文化交流和发展作出了重要贡献。

年月日，国务院批准三亚市升格为地级市，是全国四个不设区地级市之。

三亚地处海南省最南端，是我国唯热带滨海旅游城市，境内汇集了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大风景资源。

行政区划三亚在国际经济关系中有独特区位优势。

从三亚向东经菲律宾至西太平洋，向南经澳大利亚至南太平洋，向西南经中南半岛至印度洋以及大西洋，比在广州出发近公里左右，是祖国真正南大门。

全市辖两个管理区河东河西管理区个办事处南海办事处，个镇藤桥镇林旺镇红沙镇田独镇羊栏镇荔枝沟镇天涯镇崖城镇保港镇梅山镇，个乡高峰育才雅亮。

此外还管辖南田南新南岛立才南滨个国营农场。

气候特点年平均降水量毫米，月雨季，台风季节往往雨水增多。

降水量占全年。

三亚终年无雾。

年平均气温，月份气温最高，月平均，月份气温最低，月平均，极端气温最高最低。

浪潮为不规则日潮型，以日潮为主，每月天为日潮，日潮时最高潮位米，持续小时，最低潮位米，平均潮位米，最大潮差米，最小潮差米。

平均潮差米。

涨潮时水分为两支流，支向东南流经码头处进入三亚河，流速米秒另支自白排礁缺口向西北流，流速米秒。

落潮流向相反，流速分别为米秒和米秒。

落潮时间持续小时，泥沙被落潮带入大海，港池回淤量较少。

交通条件公路海南岛公路从早期海榆东中西三线发展到，现在东西两条高速公路，将全岛主要县市紧密联系了起来，在铁路运输不发达岛上高速公路成了岛上交通首选，在东西二线通车之后直担任着重要作用。

是岛上交通大动脉。

航空位于三亚市以西公里处三亚国际机场是国内运输大机场之，承担着三亚通往国内乃至世界重任。

三亚国际机场，代码，位于海南省海南岛三亚市中西北部羊栏镇村，东距三亚市中心约公里，西距天涯海角旅游风景区公里。

三亚国际机场建成于年月，月日正式通航。

港口三亚是海滨城市，当地人自古靠渔业和航运为生，港口自然是三亚大窗口，从早期榆林港到现在三亚港都见证着三亚航运发展，铁路原有铁路走西线，环线铁路原为窄轨铁路，始建于四十年代，后毁于风灾。

新中国建立后，于年开始重建石碌至八所段公里，以后建成八所至三亚段公里，共长公里，另外自六香至安游修支线公里。

以上各段均为标准轨距。

三亚站在海南省三亚市内，建于年。

离六乡站公里，隶属广州铁路集团公司海南铁路总公司管辖。

现为二等站。

客运办理旅客乘降行李包裹托运。

货运办理整车零担货物发到。

年历史性跨越，粤海铁路顺利通车，标志着海南从此能坐火车顺利离开。

旅游资源三亚市旅游资源得天独厚，是海南省风景名胜最多而又最密集地方，在约两百公里海岸线上，密布亚龙湾大东海鹿回头公园天涯海角海山奇观南山文化旅游区等闻名中外旅游景点。

她不仅具备现代国际旅游五大要素阳光海水沙滩绿色植被洁净空气，而且还拥有河流港口温泉岩洞田园热带动植物民族风情等各具特色旅游资源，在国内外堪称绝。

经济发展年全市实现地区生产总值亿元不含农垦，下同，按可比价格计算，增长。

分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

产业结构调整取得积极进展。

三次产业增加值构成由年∶∶优化为年∶∶，三次产业对经济增长贡献率分别为∶∶。

人均富裕程度进步提高。

按户籍平均人口计算，人均生产总值元，增长按当年平均汇率折算，人均生产总值约合美元。

全年全市全口径财政收入亿元，比年增长，其中，地方财政收入亿元，增长。

综上所述，三亚市历史文明悠久，旅游资源丰富，交通条件便利，文化底蕴深厚，经济发展迅速，为三亚市镇老年之家项目建设和项目运营，提供了良好发展环境和广阔市场前景。

三亚市镇老年之家概况三亚市镇老年之家位于镇小组，占地面积亩。

主要以生产热带水果为主。

该村居住村民主要是黎族为主少数民族。

该村共有四个小组户居民人，其中老年人人。

该项目建设境内汇集了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大风景资源。

行政区划三亚在国际经济关系中有独特区位优势。

从三亚向东经菲律宾至西太平洋，向南经澳大利亚至南太平洋，向西南经中南半岛至印度洋以及大西洋，比在广州出发近公里左右，是祖国真正南大门。

全市辖两个管理区河东河西管理区个办事处南海办事处，个镇藤桥镇林旺镇红沙镇田独镇羊栏镇荔枝沟镇天涯镇崖城镇保港镇梅山镇，个乡高峰育才雅亮。

此外还管辖南田南新南岛立才南滨个国营农场。

气候特点年平均降水量毫米，月雨季，台风季节往往雨水增多。

降水量占全年。

三亚终年无雾。

年平均气温，月份气温最高，月平均，月份气温最低，月平均，极端气温最高最低。

浪潮为不规则日潮型，以日潮为主，每月天为日潮，日潮时最高潮位米，持续小时，最低潮位米，平均潮位米，最大潮差米，最小潮差米。

平均潮差米。

涨潮时水分为两支流，支向东南流经码头处进入三亚河，流速米秒另支自白排礁缺口向西北流，流速米秒。

落潮流向相反，流速分别为米秒和米秒。

落潮时间持续小时，泥沙被落潮带入大海，港池回淤量较少。

交通条件公路海南岛公路从早期海榆东中西三线发展到，现在东西两条高速公路，将全岛主要县市紧密联系了起来，在铁路运输不发达岛上高速公路成了岛上交通首选，在东西二线通车之后直担任着重要作用。

是岛上交通大动脉。

航空位于三亚市以西公里处三亚国际机场是国内运输大机场之，承担着三亚通往国内乃至世界重任。

三亚国际机场，代码，位于海南省海南岛三亚市中西北部羊栏镇村，东距三亚市中心约公里，西距天涯海角旅游风景区公里。

三亚国际机场建成于年月，月日正式通航。

港口三亚是海滨城市，当地人自古靠渔业和航运为生，港口自然是三亚大窗口，从早期榆林港到现在三亚港都见证着三亚航运发展，铁路原有铁路走西线，环线铁路原为窄轨铁路，始建于四十年代，后毁于风灾。

新中国建立后，于年开始重建石碌至八所段公里，以后建成八所至三亚段公里，共长公里，另外自六香至安游修支线公里。

以上各段均为标准轨距。

三亚项目是必要和可行，建议三亚市发展改革委同意立项。

三亚市镇老年之家项目可行性研究报告附表营业收入税金及附加估算表人民币单位万元序号项目合计计算期经营收入营业税金附加营业税金及附加三亚市镇老年之家项目可行性研究报告附表总成本费用估算表人民币单位万元序号项目合计计算期外购原材料然料及动力工资及福利费修理费其他费用经营成本折旧费摊销费利息总成本费用其中可变成本固定成本三亚市镇老年之家项目可行性研究报告附表利润与利润分配表人民币单位万元序号年份项目合计计算期经营收入经营税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损利润总额可供分配利润三亚市镇老年之家项目可行性研究报告附表项目投资现金流量表人民币单位万元序号项目合计计算期现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资净现金流量累计净现金流量计算指标项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元项目投资回收期含建设期年粤海铁路顺利通车，标志着海南从此能坐火车顺利离开。

旅游资源三亚市旅游资源得天独厚，是海南省风景名胜最多而又最密集地方，在约两百公里海岸线上，密布亚龙湾大东海鹿回头公园天涯海角海山奇观南山文化旅游区等闻名中外旅游景点。

她不仅具备现代国际旅游五大要素阳光海水沙滩绿色植被洁净空气，而且还拥有河流港口温泉岩洞田园热带动植物民族风情等各具特色旅游资源，在国内外堪称绝。

经济发展年全市实现地区生产总值亿元不含农垦，下同，按可比价格计算，增长。

分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

产业结构调整取得积极进展。

三次产业增加值构成由年∶∶优化为年∶∶，三次产业对经济增长贡献率分别为∶∶。

人均富裕程度进步提高。

按户籍平均人口计算，人均生产总值元，增长按当年平均汇率折算，人均生产总值约合美元。

全年全市全口径财第章项目总论项目背景项目名称三亚市镇老年之家项目。

项目承办单位及法人代表项目承办单位三亚市镇村委会项目法人代表项目拟建地点三亚市镇小组承担可行性研究报告编制单位研究工作依据有关政策文件中华人民共和国老年人权益保障法国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见通知国办发号国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见通知国办发号财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题通知财税号海南省实施中华人民共和国老年人权益保障法若干规定核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，海南省老龄事业发展十二五规划络。

届时，全省养老服务床位要力争超过全省老年人总数。

今后年，海南将陆续完成海南省养老院等项目建设，探索建立由政府主导长期护理保险制度。

其中，公办养老机构建设重点，以收养三无五保低收入和失能老年人供养型和护养型养老机构为主。

根据计划，海南将在海口三亚儋州通过改建扩建，各建设所能为失能失智老年人提供长期护理服务功能社会福利院在县级城市，建设所集生活照料保健康复老年大学文体娱乐和认证培训多种功能于体，具有示范作用综合性社会养老服务指导中心。

海南还将坚持就近便捷小型多样功能配套原则，在街道社区建设和改造批养老院托老所日间照料中心星光老年之家。

同时，鼓励社会力量参与社会养老服务体系构建，建设批分布合理功能互补高端养老服务机构。

随着人口老龄化程度加剧，养老服务业发展滞后，老龄人口问题即老年人需求问题和人口老龄化所带来