三星级酒店商务酒店项目立项初步设计报告

楼前及后院停车场面积约平方米。

许可经营及法律文件。

项目总体规划酒店大堂为酒店大堂，面积平方米，拟建有小桥流水山水景观西餐厅琴吧精品店商务中心旅游公司等设施，具有空间大设施完备功能齐全特点。

餐厅为餐厅，餐厅面积平方米，间包厢，张散台。

餐厅突出新疆民族特色，强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色。

客房客房分布于前楼及后楼，面积共有平方米，前楼有商务客房间，其中商务套房套，豪华标准间间。

后楼有普通标准间间，套间间，共间客房。

客房具有面积大，空间视野宽特点，房间拟配备高档精致家具，突出酒店商务特点，装饰装潢强调统中显个性，力求舒适温馨实用。

娱乐中心后楼面积平方米，为娱乐中心和现代商务老板俱乐部。

娱乐中心设有演艺吧迪吧酒吧包厢静吧健身房运动中心。

同时，在前楼和设有面积平方米桑拿中心，内设休息大厅男宾室女宾室贵宾间和特色浴室等。

会议设施酒店将设有会议室和多功能厅。

会议室可容纳人，位于后楼大厅楼顶加层。

多功能厅位于娱乐中心演艺吧。

会议室和多功能厅声讯设施拟采用最先进音响系统，会议室在装修风格上，拟强调文化底蕴，体现企业丰富个性内涵。

乌鲁木齐市环境评估区位优势自然情况乌鲁木齐市是座美丽内陆城市，乌鲁木齐市位于天山山脉北麓，准噶尔盆地边缘，地理坐标为东经，北纬。

乌鲁木齐三面环山，地势东南高西北低，平均海拔米。

乌鲁木齐市总面积平方公里，城市规划控制面积平方公里，下辖区县，总人口万人，市区人口占，另有流动人口约万。

乌鲁木齐市聚居着维吾尔汉回哈萨克等四十多个民族，少数民族人口占总人口。

乌鲁木齐是新疆维吾尔自治区首府，也是新疆政治经济文化中心，也是我国向西开放主要门户和对外经济文化交流窗口。

其经济结构具有大城市小郊区特点，第三产业比重大，服务功能强。

乌鲁木齐地区科研院所高等院校和其他各类学校集中，人才相对较多，是新疆科研文化广播电视新闻中心。

在经济保持高速发展同时，乌鲁木齐市生态环境也得到了保护，具备可持续发展潜力。

乌鲁木齐年获得了全国优秀旅游城市地级市荣誉。

城市功能区划乌鲁木齐城市布局呈双中心组团式形态。

市区南中心为大十字带，北中心为北京路卫星广场带。

市区规划为九个集团片区，即天山区沙依巴克区新市区水磨沟区东山卡子湾区机场区北站区西站区头屯河区。

乌鲁木齐城市中心区由天山区沙依巴克区新市区水磨沟区部分组成，重点发展第三产业城市周边区由头屯河区东山区等组成，重点发展第二产业。

气候特点乌鲁木齐深处大陆腹地，属于中温带大陆性干旱气候。

昼夜温差大，寒暑变化剧烈气候干燥，降水少，山区降水较多无霜期短。

春季多风，夏季热而不闷，秋季降温迅速，冬季寒冷漫长。

年平均温度摄氏度，年平均降水毫米。

乌鲁木齐自月日进入春季，至月日结束，每年春雨占全年降水乌鲁木齐城区夏季自月日到月日，共天，乌鲁木齐气候干燥，尽管夏日炎炎，却热而不闷，而且昼夜温差大，是旅游避暑胜地乌鲁木齐秋天从月日开始，入秋后，气候凉爽，气温下降迅速，昼夜温差增大乌鲁木齐城区冬天漫长，从头年月日到次年月日长达天，南郊山前丘陵由于受冬季逆温层影响，有条暖带，冬季气温要比市区高度，而且南郊积雪长达天，适宜开展高山滑雪等冬季运动及旅游活动。

交通情况乌鲁木齐航空港是中国通往西亚欧洲非洲国际航空通道，与北京首都机场上海虹桥机场广州白云机场昆明巫家坝机场并称中国五大门户，已开通乌鲁木齐阿拉木图乌鲁木齐比什凯克乌鲁木齐沙迦乌鲁木齐伊斯坦布尔乌鲁木齐莫斯科乌鲁木齐新西伯利亚乌鲁木齐叶卡捷琳堡七条国际航线国内航线已开通乌鲁木齐至全国各大城市多条区内航线已开通乌鲁木齐至喀什阿克苏和田阿勒泰库尔勒伊宁库车克拉玛依塔城且末等十余条航线。

铁路有通往阿拉木图莫斯科柏林鹿特丹新亚欧大陆桥线路，有通往北京上海西安成都等大城市直达快车，通过库尔勒阿克苏喀什南疆铁路和通往奎屯哈密等地直达快车。

公路有国道向东通过甘肃省连我国内地西出哈萨克斯坦国道向东通过青海省连我国内地西至喀什市，将来可西出吉尔吉斯斯坦国道在乌鲁木齐市与国道相接，向西南经红其拉甫口岸通往巴基斯坦此外还有等国道与区内外相连，有吐鲁番乌鲁木齐大黄山高等级公路和乌鲁木齐奎屯高速公路与区内城市相连。

独特区位优势乌鲁木齐具有发展经济，尤其是发展旅游经济独特区位优势。

亚欧大陆核心位置乌鲁木齐地处亚欧大陆腹地，亚洲大陆地理中心和欧亚大陆地理内心均距离乌鲁木齐很近，乌鲁木齐在欧亚大陆核心区位条件，在未来中国和世界经济格局中地位和作用将日益显现。

与欧洲客源市场距离优势乌鲁木齐与欧洲主要城市之间距离，只有北京上海广州和西安这几大中国门户城市与欧洲各城市之间距离，说明乌鲁木齐更接近世界最大旅游客源市场，新疆具有开发欧洲客源市场巨大潜力。

我国几大门户城市与主要欧洲城市之间航空距离见表。

城市名称欧洲国家莫斯科斯德哥尔摩柏林华沙布达佩斯巴黎伦敦罗马伯尔尼雅典维也纳西安资料来源新疆维吾尔自治区旅游发展规划，新疆自治区旅游局，年月表中国几大门户城市与主要欧洲城市之间航空距离单位乌鲁木齐北京上海广州毗邻中亚西亚和南亚地缘优势新疆与哈萨克斯坦俄罗斯塔吉克斯坦乌兹别克斯坦吉尔吉斯斯坦蒙古巴基斯，乌鲁木齐市位于天山山脉北麓，准噶尔盆地边缘，地理坐标为东经，北纬。

乌鲁木齐三面环山，地势东南高西北低，平均海拔米。

乌鲁木齐市总面积平方公里，城市规划控制面积平方公里，下辖区县，总人口万人，市区人口占，另有流动人口约万。

乌鲁木齐市聚居着维吾尔汉回哈萨克等四十多个民族，少数民族人口占总人口。

乌鲁木齐是新疆维吾尔自治区首府，也是新疆政治经济文化中心，也是我国向西开放主要门户和对外经济文化交流窗口。

其经济结构具有大城市小郊区特点，第三产业比重大，服务功能强。

乌鲁木齐地区科研院所高等院校和其他各类学校集中，人才相对较多，是新疆科研文化广播电视新闻中心。

在经济保持高速发展同时，乌鲁木齐市生态环境也得到了保护，具备可持续发展潜力。

乌鲁木齐年获得了全国优秀旅游城市地级市荣誉。

城市功能区划乌鲁木齐城市布局呈双中心组团式形态。

市区南中心为大十字带，北中心为北京路卫星广场带。

市区规划为九个集团片区，即天山区沙依巴克区新市区水磨沟区东山卡子湾区机场区北站区西站区头屯河区。

乌鲁木齐城市中心区由天山区沙依巴克区新市区水磨沟区部分组成，重点发展第三产业城市周边区由头屯河区东山区等组成，重点发展第二产业。

气候特点乌鲁木齐深处大陆腹地，属于中温带大陆性干旱气候。

昼夜温差大，寒暑变化剧烈气候干燥，降水少，山区降水较多无霜期短。

春季多风，夏季热而不闷，秋季降温迅速，冬季寒冷漫长。

年平均温度摄氏度，年平均降水毫米。

乌鲁木齐自月日进入春季，至月日结束，每年春雨占全年降水乌鲁木齐城区夏季自月日到月日，共天，乌鲁木齐气候干燥，尽管夏日炎炎，却热而不闷，而且昼夜温差大，是旅游避暑胜地乌鲁木齐秋天从月日开始，入秋后，气候凉爽，气温下降迅速，昼夜温差增大乌鲁木齐城区冬天漫长，从头年月日到次年月日长达天，南郊山前丘陵由于受冬季逆温层影响，有条暖带，冬季气温要比市区高度，而且南郊积雪长达天，适宜开展高山滑雪等冬季运动及旅游活动。

交通情况乌鲁木齐航空港是中国通往西亚欧洲非洲国际航空通道，与北京首都机场上海虹桥机场广州白云机场昆明巫家坝机场并称中国五大门户，已开通乌鲁木齐阿拉木图乌鲁木齐比什凯克乌鲁木齐沙迦乌鲁期融资取得资金将用于新疆名豪酒店购置设备和营运启动资金。

公司治理与投资者保护本项目拟采用如下方式建立健全公司治理结构，保障投资者融资方利益如融资方采用股权投资方式，将在公司章程中约定采用累计投票制选举董事或在公司章程中约定各方可推举董事人数，在公司章程中将明确约定关联交易投票回避制度，同时在公司章程中可约定每年利润用于分配红利比例。

对于酒店经营班子构成，可由双方协商，并通过有效法律文件加以保证。

如融资方采用债务融资方式，名豪酒店将提供担保物，同时可与融资方签订协议，在全额归还融资方借款本息之前，未经融资方同意，不得对外借款及为外部提供资金，不得将资产用于抵押，不得为他人担保。

结论本项目具有良好宏观经济和产业景气周期背景，且具有广阔市场空间，投入运营后将成为乌鲁木齐市增加座新型现代化三星级酒店，为当地带来巨大社会效益及经济效益，同时为项目投资者带来丰厚回报。

单位万元有项目现金流入，产品销售收入，回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入有项目现金流出，建设投资，流动资金经营成本，税金及附加，增值税所得税支出有项目净现金流量，无项目净现金流量增量净现金流量，累计增量净现金流量注财务评价指标项目财务内部收益率为项目财务净现值为万元静态投资回收期为年附表项目增量财务现金流量表所得税后序号项目合计计算期喀什南疆铁路和通往奎屯哈密等地直达快车。

公路有国道向东通过甘肃省连我国内地西出哈萨克斯坦国道向东通过青海省连我国内地西至喀什市，将来可西出吉尔吉斯斯坦国道在乌鲁木齐市与国道相接，向西南经红其拉甫口岸通往巴基斯坦此外还有等国道与区内外相连，有吐鲁番乌鲁木齐大黄山高等级公路和乌鲁木齐奎屯高速公路与区内城市相连。

独特区位优势乌鲁木齐具有发展经济，尤其是发展旅游经济独特区位优势。

亚欧大陆核心位置乌鲁木齐地处亚欧大陆腹地，亚洲大陆地理中心和欧亚大陆地理内心均距离乌鲁木齐很近，乌鲁木齐在欧亚大陆核心区位条件，在未来中国和世界经济格局中地位和作用将日益显现。

与欧洲客源市场距离优势乌鲁木齐与欧洲主要城市之间距离，只有北京上海广州和西安这几大中国门户城市与欧洲各城市之间距离，说明乌鲁木齐更接近世界最大旅游客源市场，新疆具有开发欧洲客源市场巨大潜力。

我国几大门户城市与主要欧洲城市摘要项目公司新疆名豪商务酒店管理责任公司是本商业计划书建议设立公司，它将由公司取得对新疆伊犁州驻乌办事处新酒店大楼及原有宾馆大楼年经营权，新疆名豪商务酒店将对新酒店大楼按照三星级酒店标准装修并配备相应设备设施，通过自营住宿餐饮和对外承包酒店大堂桑拿浴取得收入并实现利润。

酒店前后楼总面积，各类客房间，餐厅，间，桑拿浴室，大堂。

酒店将按照三星级酒店标准管理并提供服务，通过与旅行社会议会展公司商业订房网站及各机关企事业单位合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合方式进行销售推广，并力争成游资源，