三福门户外运动观光园项目立项初步设计报告

绿化面积为亩分为竹林树木和花草水库面积为亩道路高山其它面积为亩二项目投资总投资为万元，分二期。

期投资万元，形成以极限运动为主题户外拓展培训基地。

二期投资万元，形成以旅游休闲拓展培训为主题特色旅游产业园区。

三项目收益吸收以极限运动为主题城市白领野外拓展培训团体，每年客源约人次，人均消费元，总收入约万元。

通过媒体宣传，沩山其它旅游景点影响，吸收长沙株州湘潭益阳等周边城市野外拓展训练爱好者野外探险为主客源约为人次。

人均消费元，预计收入为万元。

带动黄材镇龙泉村农户农家乐产业链发展。

通过各种营销手段加上项目不断完善，运用科学管理手段，力争旅游客源从稳定到成倍增长。

四存在问题公园建立初期，硬件条件缺乏，园区公路还是土石路，影响园区形象。

公园内早期不规范建筑物如电线杆等对公园开发和风景美化存在定影响。

在每个项目落实和突测过程中，村里村民还有存在定阻力，对园区开发积极性不高。

经营和管理虽然是公园发展最重要环节，但周边环境，文明卫生营造氛围也是园区开发重要招标。

五开发建议由于公园位于山区，多植被，在秋冬干燥季节容易产生火灾，在管理方面必须加强村民和各类人员防火工作。

对于整个极限运动公园开发和建设，需地方政府和村委会大力支持，通过精心策划规范化管理，成立完善管理班子，达到快速而又稳定发展。

极限公园位于沩山名胜风景区内，可借助其优势进行整合资源，提升品牌，做出特色之路。

第二章项目建设背景和市场预测项目建设背景优越交通优势沩山风景名胜区位于湖南省长沙市宁乡县西部山区，为长沙市最西端，地处宁乡桃江安化三县交界处东经度分，北纬度分，距长沙市公里，距宁乡县城公里。

距长沙市火车站约两个小时，距长沙黄花国际机场约两个半小时，交通十分便利。

二有优越人文历史资源优势黄材镇位于沩山风景名胜区入口，区内山水名胜历史资源丰富，有炭河里青铜遗址，南宋八景，清十二景，姜公桥，石狮庵，千佛洞，崔坪十景，黄绢桥，鬼斧神工三福门，石板塘，青洋湖等。

该区内有代名将泔泗淇，后唐御史姜德厚，清代诗人隆观易等多位名人。

三有宜人自然地理环境本地气候宜游，属中亚热带湿润季风气候区，温暖湿润，四季分明，年平均气温，历史记载极端最高气温摄氏度，极端最低气温摄氏度，酷暑严寒期很短，年平均降水量，年日照率，宜游期长。

主要气候水文特征区内最高海拔城墙大山米，平均海拔米，属亚热季风温润气候，年平均温度。

平均相对湿度最热月份月最冷月份月极端最低气温极端最高气温年平均降雨量日最大降雨量年降雨日天全年主导风向西北风平均风速本项目区植被资源丰富，主要植被有马尾松阔叶林混交林和人工林，有乔灌木多种，供观赏树种多种，沩水河涓水河流域两岸近处灌木丛山，远处乔木和竹林交错成片。

自然灾害对本旅游区不构成制约性影响。

历史上无破坏性地震记载，四季无干旱。

由于近几年有效治理，洪水带来灾害得到遏制。

四综合因素该项目选址于沩山风景名胜区原生态山地龙泉村，人文旅游资源十分独特，月沩公路正在建设交通便利，核心景观三福门占地亩，拥有座攀登岩石风景，沿途依山傍水，花草繁茂，清静深幽，相邻肩耳仑既是四羊方尊出土地，也是商周青铜饶等文物发掘地，还有千年古寺密印庵怪石溶洞百年老屋成片竹海，是人们观光游览生态休闲好去处。

通过省市体育专家多次实地考察，结合当今运动休闲时尚元素和发展态势，为全面发展弘扬体育文化，积极推进户外健康运动，都有很深远意义。

二市场预测宁乡是以旅游发展为主导新兴旅游城市，宁乡把旅游产业为支柱产业扶植，也正是聚全县之力创建全国旅游强县备战阶段，更是建设社会主义新农村实施阶段，三福门户外极限运动森林公园项目提出，充分发挥了本地优势，突出了地方特色。

更是实施可持续发展战略，培育新经济增长点，着力解决西部山区人民脱贫致富问题，以及满足社会旅游经济增长需要重大举措。

同时户外运动和拓展培训这新型而有时尚运动和培训项目，正在飞速发展，光湖南拥有进行户外拓展训练公司有上七十家，而每年参加此类活动人数达到百万人次，而湖南拥有培训基地资源和新户外线路却相当匮乏，三福门户外运动森林公园项目建立，正式解决了这大难题，也带来了丰厚市场收入。

因此，我们可以断定，项目正式投入使用，极限公园日趋完善，适当地引进多类体育休闲项目，谋求更高发展方向。

第三章项目建设必要开发积极性不高。

经营和管理虽然是公园发展最重要环节，但周边环境，文明卫生营造氛围也是园区开发重要招标。

五开发建议由于公园位于山区，多植被，在秋冬干燥季节容易产生火灾，在管理方面必须加强村民和各类人员防火工作。

对于整个极限运动公园开发和建设，需地方政府和村委会大力支持，通过精心策划规范化管理，成立完善管理班子，达到快速而又稳定发展。

极限公园位于沩山名胜风景区内，可借助其优势进行整合资源，提升品牌，做出特色之路。

第二章项目建设背景和市场预测项目建设背景优越交通优势沩山风景名胜区位于湖南省长沙市宁乡县西部山区，为长沙市最西端，地处宁乡桃江安化三县交界处东经度分，北纬度分，距长沙市公里，距宁乡县城公里。

距长沙市火车站约两个小时，距长沙黄花国际机场约两个半小时，交通十分便利。

二有优越人文历史资源优势黄材镇位于沩山风景名胜区入口，区内山水名胜历史资源丰富，有炭河里青铜遗址，南宋八景，清十二景，姜公桥，石狮庵，千佛洞，崔坪十景，黄绢桥，鬼斧神工三福门，石板塘，青洋湖等。

该区内有代名将泔泗淇，后唐御史姜德厚，清代诗人隆观易等多位名人。

三有宜人自然地理环境本地气候宜游，属中亚热带湿润季风气候区，温暖湿润，四季分明，年平均气温，历史记载极端最高气温摄氏度，极端最低气温摄氏度，酷暑严寒期很短，年平均降水量，年日照率，宜游期长。

主要气候水文特征区内最高海拔城墙大山米，平均海拔米，属亚热季风温润气候，年平均温度。

平均相对湿度最热月份月最冷月份月极端最低气温极端最高气温年平均降雨量日最大降雨量年降雨日天全年主导风向西北风平均风速本项目区植被资源丰富，主要植被有马尾松阔叶林混交林和人工林，有乔灌木多种，供观赏树种多种，沩水河涓水河流域两岸近处灌木丛山，远处乔木和竹林交错成片。

自然灾害对本旅游区不构成制约性影响。

历史上无破坏性地震有较为完善基础设施沩山风景名胜区旅游大环线目前正在建设中，旅游区内交通十分便利，四通八达，水电资源足以满足开发需要，通讯设施和网络也较为完备。

旅游区内干群翘首祈盼，鼎力支持。

乡内干部群众对本地旅游资源合理利用是十分支持，也有部分群众在其中尝到了些甜头，迫切需求做大做强。

二实施初案年初，完成项目申报立项审批。

年底前完成土地征用房屋折迁地形测量，各景区规划方案设计图纸，完善基础设施及部分景点建设，筹措资金。

年，逐步完成景点各项目建设绿化环境治理及有关切配套设施建设。

三工程建设管理人员及技术人员培训项目经立项，项目领导班子迅速确定，各项目管理和技术人员，通过两条途径培训人才，是到外地取经，吸收别人成功经验二是送专业学院进行培训。

第七章资金筹措和效益评价资金筹措基础设施建设资金主要争取财政支持，项目建设全部采取对外招商方式。

二效益评价经济效益分析预计沩山风景名胜区游客量辐射到该区预计有万人，随着各区旅游基础设施配套完善。

各旅游景点景区亮化游客数量将成倍增长，而且其消费水平也将大为提高，根据总体规划及游客增长率，在项目建成后年到达本区游客将达到万人次，旅游全年总收入达万元，就业人员年收入可达万元，税收增加万元。

园区成熟后，旅游全年将成倍增长收入。

二社会效益分析带动相关产业发展，提供新就业机会，本规划园区可提供人以上常年就业。

提高黄材龙泉知名度。

项目开发过程必然是良好形象加速，树立和知名度不断扩大过程，大大提高黄材农泉村特色光顾与资源无形资产。

在知识经济时代，能通过旅游带来大量信息流，技术流，资金流，以带动其它特色产业发展。

旅游形象为代表，促进吸引人才和资金作用。

提高当地人民文化素质和修养水平。

营建个有着现代特色农业集观光体验及生态特色旅游度假精品旅游区，能提高当地居民对人居环境欣赏水平，激发人们自觉爱护家园，成为社会进步和促进精神文明建设动力，也是响应新农村建设最好举措。

有利于文物古迹和环境保护，区内文物古迹均会在旅游经济拉动下促进其修复和保护。

第八章结论通过对三福门极限运动公园开发可行性分析论证来看，项目背景好，有很强必要性可行性，符合产业结构调整政策。

做有特色旅游产业，能有效补充沩山风景名胜区内旅游功能，能起到沩山风景名胜区旅游产品差异化，有利于实施可持续发展战略。

总论城市周边景点玩过之后，又有了新追求。

于是，种国外很流行健身方式被引入国内，这就是包括野外露营攀岩速降飞翔为体户外运动。

由于这项运动既充满挑战性，又满足了人们猎奇心理，很快得到城市白领族宠爱，成为流行时尚健康休闲方式。

二可行性主要体现在以下几个方面优越区位优势，便利交通条件，丰富自然资源为旅游开发奠定了坚实基础。

项目基础要素完备，前景广阔，展空间大，风险系数小。

配合景区各景点，结合沩山景区及韶山花明楼灰汤各旅游线路，以建成黄祖沩旅游专线作有机链接，所以客源充足，可作为公务接待休闲避暑度假户外拓展探险旅游市场前景广阔。

同时，其电力水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力保障。

与现时代人们生活方式相适应。

随着人们经济收入增长，对生活品质要求不断提高，对精神生活需求日益增大。

追求文明向往自然生态生活方式越来越成为种潮流，这样为项目开发提供了可持续发展空间。

④从市场经济上来讲，项目开发克服了随意性和盲目性，并且填补了景区此类旅游市场空白，成为景区各类旅游功能有机补充，只要抢得市场先机，定会给当地经济带来腾飞。

综上所述，只要因地制宜合理布局科学规划有效开发有效资源，它将成为投资见效快风险系数小可持续发展好项目。

第四章指导思想和发展目标指导思想以宁乡沩山风景名胜区多年发展和品牌优势，来带动旅游文化迅猛发展，运用两种旅游资源，全面推动伪山风景名胜区旅游经济优势，将伪山风景名胜区旅游资源优势转化为旅游经济优势。

以三福门户外极限运动森林公园为中心，多方面吸引投资机遇，以资本为纽带，以市场为导向，实现资本资金资源等要素优化组合。

不断扩大保护和发掘文化遗产力度范围和规模，以旅游促进文化进步，以特色带动旅游发展。

二发展目标项目实施前期，将完善三福门公园基