上海裕安大酒店项目立项初步设计报告

近远郊地区目前尚未有正式挂牌成熟五星级饭店四星级饭店仅有宝山宝山宾馆奉贤悦华大酒店与嘉定迎园饭店。

三星级以下饭店相对平衡，全市个区与崇明县均有分布。

根据上海市年统计年鉴数字显示，上海市年旅游星级饭店基本情况如下图所示图表上海市年旅游星级饭店基本情况旅游星级饭店基本情况指标合计五星级四星级三星级二星级星级饭店数个客房数万间床位数万张客房平均出租率营业收入亿元平均房价元间天另外，根据上海旅游事业管理委员会网站所公布统计资料，上海市四星级饭店年月至年月平均出租率和房价走势如下图所示图表上海市四星级饭店平均出租率上海四星级酒店年平均出租率年月年月年月年月年月年月年月四星级酒店平均出租率图表上海市四星级饭店平均房价上海四星级酒店年平均房价年月年月年月年月年月年月年月四星级酒店平均房价元间天根据上图数据显示，上海市四星级酒店年平均出租率般在之间波动，平均房价在之间波动。

但是，由于浦东新区金融中心特殊地理区位，酒店出租率和平均价格都高于全市平均水平。

二上海浦东新区酒店市场分析随着金融旅游会展等现代服务业迅速发展，浦东对高档宾馆需求量也不断提升。

据浦东新区旅游会展处统计，自年以来，浦东新区四星级以上高星级宾馆平均房价年均增幅达，年达到每晚每间元，平均出租率均高于这良好水平。

这几年，高星级宾馆兴建越来越多。

从黄浦江畔世纪大道由西向东，在不到公里距离里，已投用和将建设世界顶级酒店达到个品牌临江两座香格里拉酒店香港新鸿基地产在建项目中引进酒店和里兹卡尔顿酒店已经投用金茂君悦酒店在建环球金融大厦和世纪大厦将分别引进柏悦酒店和四季酒店。

世界各地抢摊陆家嘴金融贸易区机构越来越多，作为高星级酒店潜在客户聚集甲级写字楼还在不停建造，而且短期内还将继续呈现供不应求局面。

此外，其中有半数以上世界强企业在浦东近百个在金桥出口加工区设立总部基地，商贸往来非常频繁，高星级酒店自然孕育着巨大发展空间。

上海作为国际会展之都及国际性旅游观光城市，会展旅游业非常发达。

据统计，仅浦东新区年国际性会展就高达个，上海新国际博览中心年天几乎都有展会，今年展会日程就已排至年。

年上海世博会历时个月，将吸引多个国家和国际组织参展，吸引海内外万人次参观，参展参观者居历届世博会之首，这些参观者将成为浦东高星级酒店重要客户资源。

年前上海酒店业规模将大幅度扩容，床位将从现在万张增加到万张，其中星级酒店床位将从现在万张基础上增加到万张。

综上所述，根据浦东高星级酒店发展趋势以及酒店业巨大发展空间，把裕安大厦部分楼层改建为酒店，组建裕安大酒店是符合市场发展需要。

三裕安大厦简介及区位特点裕安大厦位于上海市浦东新区东方路号，地上层地下层，总建筑面积平方米。

裕安大厦享有浦东开发开放第楼美誉，被载入浦东开发开放史，代表了安徽在上海形象。

大厦位于陆家嘴金融贸易区中心地段，紧邻第八百伴世界广场华都汤臣宝安等商贸大厦，周边有紫金山齐鲁万怡通贸由由喜来登红塔汤臣州际等高星级酒店。

目前，大厦功能齐全，商务中心银行餐饮等应俱全。

年末裕安大厦房屋入住率达到，较年提高个百分点。

裕安大厦交通十分方便，公交地铁车站近在咫尺。

大厦紧邻世纪大道地铁站，从地铁站到裕安大厦徒步只需分钟。

另外，根据上海轨道交通规划，世纪大道路地铁站将成为有条地铁线汇集交通枢纽站，裕安大厦优越交通条件更为凸现。

去年以来，公司已自筹资金对裕安大厦楼大堂消防系统监控中心中央空调及管网系统等进行了全面改造，开设了员工餐厅等服务设施，大幅提高了大厦服务功能。

改造后监控中心面貌焕然新，整洁舒适，设备精良，成为裕安大厦对外展示又窗口。

裕安大厦软硬件各方面改造完成为裕安大酒店改建奠定了良好基础。

四上海裕安公司介绍及经营特色公司简介上海裕安公司位于浦东裕安大海市四星级饭店平均出租率上海四星级酒店年平均出租率年月年月年月年月年月年月年月四星级酒店平均出租率图表上海市四星级饭店平均房价上海四星级酒店年平均房价年月年月年月年月年月年月年月四星级酒店平均房价元间天根据上图数据显示，上海市四星级酒店年平均出租率般在之间波动，平均房价在之间波动。

但是，由于浦东新区金融中心特殊地理区位，酒店出租率和平均价格都高于全市平均水平。

二上海浦东新区酒店市场分析随着金融旅游会展等现代服务业迅速发展，浦东对高档宾馆需求量也不断提升。

据浦东新区旅游会展处统计，自年以来，浦东新区四星级以上高星级宾馆平均房价年均增幅达，年达到每晚每间元，平均出租率均高于这良好水平。

这几年，高星级宾馆兴建越来越多。

从黄浦江畔世纪大道由西向东，在不到公里距离里，已投用和将建设世界顶级酒店达到个品牌临江两座香格里拉酒店香港新鸿基地产在建项目中引进酒店和里兹卡尔顿酒店已经投用金茂君悦酒店在建环球金融大厦和世纪大厦将分别引进柏悦酒店和四季酒店。

世界各地抢摊陆家嘴金融贸易区机构越来越多，作为高星级酒店潜在客户聚集甲级写字楼还在不停建造，而且短期内还将继续呈现供不应求局面。

此外，其中有半数以上世界强企业在浦东近百个在金桥出口加工区设立总部基地，商贸往来非常频繁，高星级酒店自然孕育着巨大发展空间。

上海作为国际会展之都及国际性旅游观光城市，会展旅游业非常发达。

据统计，仅浦东新区年国际性会展就高达个，上海新国际博览中心年天几乎都有展会，今年展会日程就已排至年。

年上海世博会历时个月，将吸引多个国家和国际组织参展，吸引海内外万人次参观，参展参观者居历届世博会之首，这些参观者将成为浦东高星级酒店重要客户资源。

年前上海酒店业规模将大幅度扩容，床位将从现在万张增加到万张，其中者将成为浦东高星级酒店重要客户资源。

因此，如果我们年内计划对酒店进行改造，年初酒店正式对外营运，那么裕安大酒店定抓住世博会难得机遇。

通过综合分析，我们认为把裕安大厦部分楼层改建为四星级酒店思路与规划方案总体上是可行。

附件酒店各类别房间平面示意图酒店大堂设计平面图工程改造费用详细预算表图表目录酒店有关重要数据览表，参展参观者居历届世博会之首，这些参观者将成为浦东高星级酒店重要客户资源。

年前上海酒店业规模将大幅度扩容，床位将从现在万张增加到万张，其中星级酒店床位将从现在万张基础上增加到万张。

综上所述，根据浦东高星级酒店发展趋势以及酒店业巨大发展空间，把裕安大厦部分楼层改建为酒店，组建裕安大酒店是符合市场发展需要。

三裕安大厦简介及区位特点裕安大厦位于上海市浦东新区东方路号，地上层地下层，总建筑面积平方米。

裕安大厦享有浦东开发开放第楼美誉，被载入浦东开发开放史，代表了安徽在上海形象。

大厦位于陆家嘴金融贸易区中心地段，紧邻第八百伴世界广场华都汤臣宝安等商贸大厦，周边有紫金山齐鲁万怡通贸由由喜来登红塔汤臣州际等高星级酒店。

目前，大厦功能齐全，商务中心银行餐饮等应俱全。

年末裕安大厦房屋入住率达到，较年提高个百分点。

裕安大厦交通十分方便，公交地铁车站近在咫尺。

大厦目录上海高星级酒店市场分析及裕安大厦简介上海高星级酒店现状分析二上海浦东新区酒店市场分析三裕安大厦简介及区位特点四上海裕安公司介绍及经营特色二改建裕安大酒店意义提高裕安大厦资产收益提升安徽在沪形象二抓住安徽经济东向发展战略机遇，充分利用裕安品牌效应，使裕安大酒店成为新轮沪皖互动桥头堡三裕安大酒店规划设想和设计档次酒店客房标准二配套设施标准三装饰布局标准四前厅大堂标准四裕安大酒店工程改建可行性建筑结构二空调设备核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，三锅炉及热交换设备呼应浦东开发重要举措，展示了安徽对外开放决心。

裕安公司作为裕安大厦建设者和安徽省委省政府在上海窗口企业，在沪皖两地有着良好品牌优势，是连接两地市场促进沪皖资源配臵桥梁，是安徽实行东向发展战略桥头堡。

作为安徽省在上海唯省属企业，裕安公司得到安徽省委省政府上海市委市政府领导高度关注和大力支持。

在沪皖两地，拥有良好信息资源和沟通渠道，从而为公司投资经营合作开发资本运作创造了良好条件。

二改建裕安大酒店意义提高裕安大厦资产收益提升安徽在沪形象裕安大厦作为安徽在上海树立重要形象工程，是上海浦东第座省部大楼，是安徽省在上海标志性建筑。

大厦内住有安徽省属单位多家，是安徽省发展外向型经济在上海桥头堡。

裕安大厦落成年来，为省内企业进入上海市场树立安徽在沪形象促进沪皖两地经济交流与合作发挥了不可替代作用。

由于裕安大厦产权分散，业主单位各自为政，裕安大厦无法实行集中统经营，加上大厦投入运营已超过年，资产质量和收益已受到影响。

因此，重新整合裕安大厦产权组织省属企业业主以及部分私人业主共同参加裕安大酒店改建工作对大厦实施统化管理，对于提升裕安大厦整体形象确保各业主单位实现资产保值增值显得非常必要和紧迫。

二抓住安徽经济东向发展战略机遇，充分利用裕安品牌效应，使裕安大酒店成为新轮沪皖互动桥头堡以上海为中心长三角经济区是中国规模最大同时也是最具活力经济区域。

上海将建成国际经济金融贸易航运中心之上海高星级酒店市场分析及裕安大厦简介上海高星级酒店现状分析二上海浦东新区酒店市场分析三裕安大厦简介及区位特点四上海裕安公司介绍及经营特色二改建裕安大酒店的意义提高裕安大厦资产收益提升安徽在沪形象二抓发展现状以及改建裕安大酒店意义，正是基于此，我们建议裕安大厦应按照四星级酒店标准来进行改建。

酒店拟按照如下标准进行改建酒店客房标准酒店将设计客房楼层共层，计划拥有间套各类能满足商务旅行行政办公用途豪华舒适客房，其中，豪华套房间商务间间标准房间。

酒店房间力求装修豪华，有豪华软垫床写字台衣橱及衣架茶几座椅或简易沙发床头柜床头灯台灯落地灯全身镜行李架等高级配套家具和床上用品。

室内满铺高级地毯，或优质木地板及其他适应材料等。

采用区域照明且目物照明度良好。

客房拥有卫生间，装有高级抽水马桶面盆及有彩色标识冷热水龙头梳妆台配备梳妆镜和必要盥洗用品浴缸并带淋浴喷头或只设单独淋浴间，配有浴帘晾衣绳。

采取有效防滑措施。

卫生间采用豪华建筑材料装修地面墙面，色调高雅柔和，采用分区照明且目物照明度良好。

客房拥有良好排风系统电源插座电话副机。

配有吹，参展参观者居历届世博会之首，这些参观者将成为浦东高星级酒店重要客户资源。

年前上海酒店业规模将大幅度扩容，床位将从现在万张增加到万张，其中星级酒店床位将从现在万张基础上增加到万张。

综上所述