上海证大艺术大酒店项目立项初步设计报告

盈亏平衡分析结果可见，本项目服务设施利用水平只要达到设计能力时，即可保本。

因此本项目风险较小。

亏损区服务能力固定成本总成本付税后销售收入金额盈利区盈亏平衡图第二章公司公司简介上海证大集团创建于年，是家以房地产开发和经营及实业投资为主营业务大型综合性民营企业。

伴随着中国资本市场和房地产市场发展，凭借对市场高度敏感和深刻理解，以及高素质高效率专业化团队，集团核心竞争能力不断提高，目前已成为总资产逾亿大型企业集团。

年，上海市著名商标认定委员会授予证大集团注册拥有证大商标为上海市著名商标。

集团拥有从事各类业务子公司家，业务分布在沿海经济发达地区，拥有各类专业性人才约人。

集团目前主营业务以房地产开发为主，由住宅房产开发和商用房产开发两大板块组成。

住宅房产开发板块结构图住宅房产开发板块在香港主板市场成功上市，即上海证大房地产上海证大三角洲置业有限公司上海证大置业有限公司嘉善证大房地产开发有限公司海门证大房地产开发有限公司上海证大物业管理有限公司住宅房产开发板块上海证大房地产开发有限公司上海证大开发有限公司上海证大，。

至今，集团完成各类中高档住宅房产品近万平方米，具备了逾万平方米年开发能力。

自年以来，每年保持增长。

年年，证大集团连续两届获得上海市房地产业协会授予上海市房地产开发企业强称号。

商用房产开发板块结构图商用房产开发板块主要参与商业房地产宾馆酒店旅游业等业务领域竞争，旗下企业以上海证大商业旅游投资发展有限公司原名上海证大商诚房地产开发有限公司为首。

目前正在开发和即将开发项目主要有证大大拇指广场，以及证大艺术大酒店证大五道口金融中心扬州教场地段整治与改造项目和意大利卡省中国花园度假村项目等。

发展战略证大业务是与时俱进因势利导。

既有以贯之主线，又有围绕着这主线多样性展开。

既有多元理念，又有强烈专业上海证大商业旅游投资发展有限公司上海证大艺中房地产开发有限公司上海证大五道口房地产开发有限公司上海证大水清木华酒店管理有限公司上海证大置业意大利有限公司扬州证大商旅发展有限公司商用房产开发板块意识，并不断地使多元理念服务于专业发展。

起步阶段，证大主要从事证券投资，并投资于多家上市公司，后来基于对经济发展态势判断，又将投资加以集中化，即集中投资于房地产。

如今证大，已做好了对正在从事房地产业再加以升级准备，即升级为对酒店旅游商城等投资。

至于文化产业，则作为上述所有这些产业副线，作为对上述所有这些产业在文化上提升，贯穿于所有投资活动始终。

未来五年证大集团将着力实现投资经营物业概念不单自己开发房地产项目，也会收购具有发展潜力物业投资项目，自己经营管理，从单房地产开发商角色转变为房地产开发投资经营管理角色，并形成连锁经营模式。

第三章项目项目概况上海证大艺术大酒店是上海证大集团打造上海新地标得力之作。

该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。

这个由日本矶崎新大师设计建筑，是个极具特色五星级大酒店和世界级当代艺术博物馆相融合新颖综合性公共建筑。

该酒店拟投资约亿元人民币，规划中拟建造座五星级酒店和当代艺术馆，规划建筑面积万平方米，方案设计面积约万平方米。

该酒店预计于年年初动工，年开业经营。

项目地块位置本项目地块花木地区地块位于上海浦东花木行政区内，与上海新国际博览中心隔路相对。

四至范围东，芳甸路南，樱花路西，石楠路北，梅花路。

现有规划条件地块规划用途商办项目总占地面积平方米，容积率地块使用年限年，建筑物限高米。

建设方案经过多次评审，本项目选择矶崎新设计方案，并拟请现代设计集团作为矶崎新国内协助方，参与艺术大酒店项目设计，选择美国酒店管理公司担任本项目前期策划顾问。

根据有关规划要求，本项目拟建五星级酒店当代艺术博览馆国际商务楼城市文化广场等业态建筑，总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积。

主要建设技术指标见表所示。

表项目主要建设技术指标序号名称单位数量总用地面积二总建筑面积其中地上建筑面积五星级酒店艺术中心商务办公楼地下建筑面积三容积率四建筑高度其中酒店为五星级标准，预计有间客房，国际商务楼为平方米，当代艺术中心因规划限制，不能转让。

图项目结构简图项目实施进度年月日，上海证大置业有限公司与上海市浦东土地发展控股公司签订该地块土地使用权转让协议年月日，上海市浦东新区规划管理局下发关于证大艺术中心项目规划意见批复浦规规号，核定本项目地块地上建筑面积为平方米，容积率年月日，注册成立上海证大艺中房地产开发有限公司，具体负责本项目地块开发建设年月日，上海证大置业有限公司上海市浦东土地发展控股公司上海证大艺中房地产开发有限公司三方签署关于花木地区地块国有土地使用权转让合同补充协议，将原转让协议中受让方上海证大置业有限大开发有限公司上海证大，。

至今，集团完成各类中高档住宅房产品近万平方米，具备了逾万平方米年开发能力。

自年以来，每年保持增长。

年年，证大集团连续两届获得上海市房地产业协会授予上海市房地产开发企业强称号。

商用房产开发板块结构图商用房产开发板块主要参与商业房地产宾馆酒店旅游业等业务领域竞争，旗下企业以上海证大商业旅游投资发展有限公司原名上海证大商诚房地产开发有限公司为首。

目前正在开发和即将开发项目主要有证大大拇指广场，以及证大艺术大酒店证大五道口金融中心扬州教场地段整治与改造项目和意大利卡省中国花园度假村项目等。

发展战略证大业务是与时俱进因势利导。

既有以贯之主线，又有围绕着这主线多样性展开。

既有多元理念，又有强烈专业上海证大商业旅游投资发展有限公司上海证大艺中房地产开发有限公司上海证大五道口房地产开发有限公司上海证大水清木华酒店管理有限公司上海证大置业意大利有限公司扬州证大商旅发展有限公司商用房产开发板块意识，并不断地使多元理念服务于专业发展。

起步阶段，证大主要从事证券投资，并投资于多家上市公司，后来基于对经济发展态势判断，又将投资加以集中化，即集中投资于房地产。

如今证大，已做好了对正在从事房地产业再加以升级准备，即升级为对酒店旅游商城等投资。

至于文化产业，则作为上述所有这些产业副线，作为对上述所有这些产业在文化上提升，贯穿于所有投资活动始终。

未来五年证大集团将着力实现投资经营物业概念不单自己开发房地产项目，也会收购具有发展潜力物业投资项目，自己经营管理，从单房地产开发商角色转变为房地产开发投资经营管理角色，并形成连锁经营模式。

第三章项目项目概况上海证大艺术大酒店是上海证大集团打造上海新地标得力之作。

该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。

这个由日本矶崎新大师设计建筑，是个极具特色五星级大酒店和世界级当代艺术博物馆相融合新颖综合性公共建筑。

该酒店拟投资约亿元人民币，规划中拟建造座五星级酒店和当代艺术馆，规划建筑面积万平方米，方案设计面积约万平方米。

该酒店预计于年年初动工，年开业经营。

项目地块位置税三净现金流量所得税后四累计净现金流量所得税后附表借款还本付息表序号项目利率建设期经营期借款及还本付息年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本本年付息二偿还借款本金资金来源当年可用于还款未分配利润当年可用于还款折旧当年可用于还款摊销三偿还借款本金余额四借款偿还期年附表资产负债表序号项目建设期经营期资产流动资产总额应收帐款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值减固定资产折旧无形及递延资产净值减无形及递延资产摊销二负债及所有者权益流动负债总额应付帐款长期借款含建设期利息负债小计所有者权益累计资本金累计资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润附表资产负债表续序号项目经营期资产流动资产总额应收帐款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值减固定资产折旧无形及递延资产净值减无形及递延资产摊销二负债及所有者权益流动负债总额应付帐款长期借款含建设期利息负债小计所有者权益累计资本金累计资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润地块规划用途商办项目总占地面积平方米，容积率地块使用年限年，建筑物限高米。

建设方案经过多次评审，本项目选择矶崎新设计方案，并拟请现代设计集团作为矶崎新国内协助方，参与艺术大酒店项目设计，选择美国酒店管理公司担任本项目前期策划顾问。

根据有关规划要求，本项目拟建五星级酒店当代艺术博览馆国际商务楼城市文化广场等业态建筑，总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积。

主要建设技术指标见表所示。

表项目主要建设技术指标序号名称单位数量总用地面积二总建筑面积其中地上建筑面积五星级酒店艺术中心商务办公楼地下建筑面积三容积率四建筑高度其中酒店为五星级标准，预计有间客房，国际商务楼为平方米，当代艺术中心因规划限制，不能转让。

图项目结构简图项目实施进度年月日，上海证大置业有限公司与上海市浦东土地发展控股公司签订该地块土地使用权转让协议年月日，目录第章摘要公司概况项目概况组织结构市场与竞争投资估算及经济评价第二章公司公司简介发展战略第三章项目项目概况项目地块位置现有规划条件建设方案项目实施进度项目建成后经营模式第四章组织结构与管理架构股权关系管理团队核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，人才战略第五章市场与竞争市场分析目标市场销售策略竞争分析竞争策略第六章投资估算及经济评价基础数据投资估算资金筹措及使用计划资金筹措及使用计划财务评价清偿能力分析敏感性分析盈亏平衡分析综合评价第七章风险因素与风险管理房地产投资特点投资风险识别与防范第章摘要公司概况上海证大集团创建于年，是家以房地产开发和经营及实业投资为主营业务大型综合性民营企业。

年，上海市著名商标认定委员会授予证大集团注册拥有证大商标为上海市著名商标志康先生，董事长。

年毕业于中国人民大学，年毕业于中国人民银行研究生部，年起先后任职于中信实业银行德国德累斯登银行和海南省证券公司，年创建富岛投资基金，年创建证大集团。

方斌先生，毕业于同济大学建筑系，曾供职于上海市浦东新区城市规划局，年加入上海证大置业有限公司，年起担任上海新世纪水清木华房地产开发有限公司总经理上海证大三角洲置业有限公司副总经理。

汪先刚先生，毕业于清华大学，年加上海证大集团。

孙博先生，公司董事，毕业于中国人民银行研究生部。

曾任职于国泰证券有限公司，年加入证