世星房地产百货住宅小区项目立项初步设计报告

区域内年平均气温，最冷为月份，极端最低气温为，最热为每年月份，极端最高气温为降雨量毫米，年平均降雨量为毫米，年降雨量多集中在月至月份，占全年降雨量，暴雨多为短历时。

年平均日照时数小时，全年平均无霜期天。

地质南阳地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以栾川维摩寺新安店线为界，以北属华北地台，以南属秦岭褶皱系。

在瓦子穴乔端与商丹西峡镇平两大断裂之间发育加里东造山带，在强烈板块挤压碰撞过程中，地层发生褶皱和变质，并伴有岩浆侵入，地质构造发育，形成了现在地貌形态。

项目区内地层为上元古界和下古生界加里东构造层，在坳陷盆地为白垩系陆相碎屑沉积，以及第四系松散堆积物和花岗岩或花岗闪长岩侵入体。

地震烈度南阳市位于华北西南强地震带与中南弱地震带之间，受区域性较大控震构造与较小发震构造影响，形成了震级小震源浅烈度大地震活动弱等特点，历史上发生过多次地震。

据统计资料表明，有史以来，南阳市共发生地震余起。

总来说，项目区域是我国大陆地区上地震活动水平低个地区。

根据中国地震动参数区划图划分，本区地震动峰值加速度系数不大于，对应国家地震烈度区划，路区为小于Ⅵ度。

水文地质区域河流水系属长江流域汉水水系路线所经河流为湍河及其支流，区域内地表水丰富。

区内地下水类型主要有基岩裂隙水岩溶水及孔隙潜水。

基岩烈隙水主要赋予片岩片麻岩以及花岗岩中，片岩裂隙细小，水量不大片麻岩和花岗岩裂隙宽度较大，延伸较远，储水空间大，导水性强，特别是构造带为良好储水结构，主要接受大气降水补给和远程构造裂隙补给，地下水往往以潜流形形式排泄于沟谷中。

由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落叶对降雨起滞流作用，地下水以潜流形式教经常补给沟谷，所以山高水高。

岩溶水主要赋予大理岩中，在与片岩接触带往往形成地下水汇集带，沿着层面以泉形式出露，为人畜用水水源。

潜水主要储存于河流沟谷中砂砾石层内。

工程地质评价项目地区地质构造具有多旋回强烈变动特征。

褶皱构造呈线状展布，形态复杂断裂构造以区域性大断裂为主，呈北西西或北西向，次为北东向北北东向延伸。

该区内发育有不同时期构造形迹，其中维向构造体系尤为发育，构成了基本构造格架，形成了系列北西南东向褶皱带断裂带变质岩带和岩浆岩带。

综合评价本区域工程地质条件良好。

项目所在区域建设条件百货住宅小区具有得天独厚优势条件地理位臵优势开发项目选址位于县城中心地带，邻近城镇小，四小，实验初中，教育资源丰富。

交通通讯条件优势交通方便，邮电通讯也很便利，内乡县邮电局程控电话系统，内乡县有线电视台与其它通讯手段为小区保障畅通，直入各户。

给水供电优势该住宅小区按城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够给水引入管道，满足生活用水和消防要求。

小区生活污水经处理后可排入县城排水管道。

小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用，可满足居民用户用电。

地形地貌优势整个小区地势平坦，无拆迁任务，便于直接开发，四周无任何污染源，较大噪声源。

工程地质及水文地质该地区位于湍河东岸，地质条件较为复杂，上部为粘土，下部为中粗砂层。

内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震八级建设。

气象资料年平均气温极端最高气温月极端最低气温年最大降水量年平均相对温度绝对温度常年主导风向东北风冬季东偏南风夏季最大冻土深度最大积雪深度基本风压基本雨压建筑材料及运输条件石料根据调查，项目所在区域优质石料分布较小，工程用石料主要来源内乡县灵山，通过公路直接运往工地。

但必须经试验其材质合格方可使用。

砂砂砾工程用砂料来源于湍河内开采，湍河内砂砾料品质优良，可直接挖取利用，通过公路直接运往工地。

其它材料该项目所需其它材料在市场供应充足，目前价格平稳，而且能够就地取材，便于施工，符合施工条件。

水泥主要货源有空后水泥厂泰隆水泥厂，他们规模大，信誉好，产品质量优，价格平稳。

钢材各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。

砖供应内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程质量。

项目建设必要性内乡县总面积平方公里，人口万人，改革开放以来，随着电力交通通讯等城市基础设施发展迅速，尤其是随着宛坪高速公路和宁西铁路建成通车，有力吸引着中外客商，从而也促进内乡县外来商户和城市人口猛增。

这些人员进入城市给我县原有房地产市场带来定冲击，加之城镇原有居民受各种广告和推广概念引导，接受新生事物能力在种程度上有了定提高，住房观念也有了很大改变，消费心理由居住型逐步向舒适型转变，并有向享受型转变趋势，这些都有力刺激了我县住房消费升温。

第三章项目建设社震活动水平低个地区。

根据中国地震动参数区划图划分，本区地震动峰值加速度系数不大于，对应国家地震烈度区划，路区为小于Ⅵ度。

水文地质区域河流水系属长江流域汉水水系路线所经河流为湍河及其支流，区域内地表水丰富。

区内地下水类型主要有基岩裂隙水岩溶水及孔隙潜水。

基岩烈隙水主要赋予片岩片麻岩以及花岗岩中，片岩裂隙细小，水量不大片麻岩和花岗岩裂隙宽度较大，延伸较远，储水空间大，导水性强，特别是构造带为良好储水结构，主要接受大气降水补给和远程构造裂隙补给，地下水往往以潜流形形式排泄于沟谷中。

由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落叶对降雨起滞流作用，地下水以潜流形式教经常补给沟谷，所以山高水高。

岩溶水主要赋予大理岩中，在与片岩接触带往往形成地下水汇集带，沿着层面以泉形式出露，为人畜用水水源。

潜水主要储存于河流沟谷中砂砾石层内。

工程地质评价项目地区地质构造具有多旋回强烈变动特征。

褶皱构造呈线状展布，形态复杂断裂构造以区域性大断裂为主，呈北西西或北西向，次为北东向北北东向延伸。

该区内发育有不同时期构造形迹，其中维向构造体系尤为发育，构成了基本构造格架，形成了系列北西南东向褶皱带断裂带变质岩带和岩浆岩带。

综合评价本区域工程地质条件良好。

项目所在区域建设条件百货住宅小区具有得天独厚优势条件地理位臵优势开发项目选址位于县城中心地带，邻近城镇小，四小，实验初中，教育资源丰富。

交通通讯条件优势交通方便，邮电通讯也很便利，内乡县邮电局程控电话系统，内乡县有线电视台与其它通讯手段为小区保障畅通，直入各户。

给水供电优势该住宅小区按城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够给水引入管道，满足生活用水和消防要求。

小区生活污水经处理后可排入县城排水管道。

小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用，可满足居民用户用电。

地形地貌优势整个小区地势平坦，无拆迁任务，便于直接开发，四周无任何污染源，较大噪声源。

工程地质及水文地质该地区位于湍河东岸，地质条件较为复杂，质量要求高，根据建设项目规模要求，在招标过程中必须遵守如下程序项目经各部门批复同意后，在指定媒介上发布招标公告。

在招标文件开始发出之日起日内，具有承担招标项目能力法人或者其他组织都可以投标。

投标人少于个时，应当重新进行招标。

招标文件内容还包括项目负责人与主要技术人员简历业绩和拟用完成招标机械设备，本项目不接受联合招标。

开标时委托有资质招标代理机构，邀请所有投标人参加，开标时由招标人委托公证机构检查并公证。

投标人投标应当符合下列条件之能够最大限度满足招标文件中规定各项综合评价标准或者能够满足招标文件实质性要求，并且经评审价格最低。

评标按照中华人民共和国招标管理法规定和程序进行。

中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任，自中标通知书发出日之内，按照招标文件，世星公司和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

第十三章结论及建议结论百货住宅小区工程项目建成，将加快内乡县城市建设步伐，推动内乡人民住房观念转变，改善和提高内乡人民居住条件，为内乡县城建设增加新亮点，经济效益社会效益环境效益十分显著。

因此，该项目是十分可行。

建议建议建设单位规范施工单位行为，完善内部管理机制，严格控制管理费用，降低工程成本。

建立全方位灵活售房方案和售房办法，加强宣传力度，加快资金回收。

概论项目申报单位概况项目名称南阳市世星房地产开发有限公司百货住宅小区项目承办单位项目承办单位南阳市世星房地产开发有限公司项目概况项目拟建地址内乡县原纺织品公司院内项目建设依据国家政策的引导随着国家停止实物分房，实行住房分配货币化，住房金融服务进步完善，使我国住宅建设完成了由计划型向市场型的重大转变。

湍河内开采，湍河内砂砾料品质优良，可直接挖取利用，通过公路直接运往工地。

其它材料该项目所需其它材料在市场供应充足，目前价格平稳，而且能够就地取材，便于施工，符合施工条件。

水泥主要货源有空后水泥厂泰隆水泥厂，他们规模大，信誉好，产品质量优，价产业实现亿元，分别上年增长和。

第四章建设方案总平面设计百货小区住宅项目，坚持以人为本，结合周边环境，考虑到综合性生态平衡，建设设计安全性经济性实用性，力争使整个小区功能齐全，设计合理，服务优质，舒适方便，在小区内设社区医疗服务站等服务设施，小区内建设严格按照国家建设标准留足遮阳面和绿化带，种植花草树木，随身场所，并视其情况，建设立体绿化，屋顶绿化，力争使整个小区安静舒适方便卫生。

建筑设计建筑本质在于通过物质手段为人提供满足不同使用要求空间，作为安居工程，其使用功能，建筑造型，装修标准，建筑层高，建筑物群体及其与周围环境关系都影响着建设使用和管理服务效果。

设计依据采用建设设计通则试行住宅建筑设计规划建筑设计防火规范国家人防工程标准立面设计根据小区周边环境，经过多次方案论证和比较，为使小区亲切别致。

建筑群外坪采用新型防水彩色外墙涂料，与蓝天草地构成幅雅致脱俗亲切怡人画面。

结构设计小区内住宅为砖混结构，临街房采用框架结构。

抗震结构严格按照度抗震设防要求设计。

基础方案根据场地质情况而定，若地质情况良好，地耐力较高，原则上采用天然浅地基础方案。

给排水及消防设计设计依据小区规划图建筑给水排水设计规范建筑设计防水规范设计范围及供水量计算设计范围本工程室内外给排水及消防设计供水量计算用水单位平均时最大时最大日住宅绕道路绿化用水公用设施合计消防用水量室内，室外，共计，同时间火灾次数按次，火灾延续时间按小时计。

给水设计水源由县城自来水管网接入，尽量利用外网压力，加压部分采用变频调速恒压供水，采用下行上给式供水。

排水设计室内排水采用