东北亚国际采购中心项目立项初步设计报告

由以下主要功能区组成写字楼，入住主体为吉林省民营企业总部东三省民营企业对东北国际窗口机构世界华商企业驻东三省窗口机构国际企业驻东三省跨国采购机构商务酒店会展中心金融服务机构配套商务服务机构国际化商住区国际商住公寓零售商业主题步行街区为高档商住区配套零售商业餐饮娱乐步行系统。

社区会所及休闲广场二项目开发商简介是家集商贸地产金融重工为体大型民营企业集团，近年来致力于专业化市场超大型商贸物流市场和房地产开发和经营，年开发商业面积逾万平米，已经形成遍布全国十几个省市商贸物流网络。

住宅年开发面积超过万平方米，开发楼盘中在中国十大名盘中高中三元。

全资控股全国最大家具流通企业集团建材连锁超市已有连锁商店和大卖场多家，遍布全国大中城市并与全国万多家生产企业和经销商建立了长期合作关系，形成了规模庞大商贸物流网络。

已经搭建起了中国最大最具权威性家居行业电子商务平台家居中国网，并导入工程和系统，建立了专业化物流配送系统，形成了物流配送电子商务和连锁经营三位体商业发展新模式。

是国内第二大工程机械集团控股集团。

控股等数家工程机械类上市公司。

是发展银行证券和基金管理公司大股东，具有强大资金实力和融资能力。

董事长先生是全国政协委员全国青联副主席省私营企业商会主席总裁女士是全国妇联常委中国十大女杰全国工商联家具装饰业商会会长，在商界具有极强影响力和号召力。

凭借自身资金优势市场网络优势品牌优势人才优势厂商客户资源优势以及现代化市场建设培育和管理经验优势，具备参与大中型城市规划开发建设和同时运作十几个百万平米超大型项目运作实力与能力。

三项目成功有利条件项目开发管理方式项目开发方式项目采取整体规划分步实施分块建设开发方式进行开发建设。

总开发建设工期为年。

项目管理方式将对项目采取统物业管理统品牌运作统市场规范综合配套服务与在各地已开发成功市场联动发展方式，进行本项目运营管理。

融资渠道和资金保证运作模式根据分步实施，分块建设资金使用具体情况，凭借雄厚现金和资产实力，以自有资金向战略投资方股权融资等方式，解决开发初期资金需要在进入开发期后项目开始运营和项目成熟期之前，通过物业租售及财务杠杆手段实现现金流平衡。

在项目分期开发中，在前期项目完成后，通过阶段性运营，为下期项目打铺垫作准备，凭借成熟经营管理经验和运作收入，实现现金流平衡和资产增殖，完成对下期项目运作投资，直至项目全部建成并投入使用。

资金保证投资该项目，是建立在对自身实力和资金稳定来源及对项目前景科学分析基础上。

投资建设东北亚国际采购中心项目有可靠资金保障。

投资主体作为投资主体，目前在全国已经建成商贸网络项目已形成稳定利润来源和强大现金流，可以为项目建设提供强大资金保障。

商贸项目成功业绩和企业良好资信为企业搭建了良好融资平台。

战略发展伙伴与中国银行中国建设银行是战略发展伙伴是银行和证券以及数家金融机构大股东，项目建设运营有畅通融资渠道。

现金流保证项目建成后，通过部分产权式商业物业出让，可以收回部分投资物业出租可以形成定现金流，保证项目日常运营。

招商策略东北亚国际采购中心项目开发采取整体规划，业态互补复合商业形式，将国际采购国内中心金融服务机构配套商务服务机构国际化商住区国际商住公寓零售商业主题步行街区为高档商住区配套零售商业餐饮娱乐步行系统。

社区会所及休闲广场二项目开发商简介是家集商贸地产金融重工为体大型民营企业集团，近年来致力于专业化市场超大型商贸物流市场和房地产开发和经营，年开发商业面积逾万平米，已经形成遍布全国十几个省市商贸物流网络。

住宅年开发面积超过万平方米，开发楼盘中在中国十大名盘中高中三元。

全资控股全国最大家具流通企业集团建材连锁超市已有连锁商店和大卖场多家，遍布全国大中城市并与全国万多家生产企业和经销商建立了长期合作关系，形成了规模庞大商贸物流网络。

已经搭建起了中国最大最具权威性家居行业电子商务平台家居中国网，并导入工程和系统，建立了专业化物流配送系统，形成了物流配送电子商务和连锁经营三位体商业发展新模式。

是国内第二大工程机械集团控股集团。

控股等数家工程机械类上市公司。

是发展银行证券和基金管理公司大股东，具有强大资金实力和融资能力。

董事长先生是全国政协委员全国青联副主席省私营企业商会主席总裁女士是全国妇联常委中国十大女杰全国工商联家具装饰业商会会长，在商界具有极强影响力和号召力。

凭借自身资金优势市场网络优势品牌优势人才优势厂商客户资源优势以及现代化市场建设培育和管理经验优势，具备参与大中型城市规划开发建设和同时运作十几个百万平米超大型项目运作实力与能力。

三项目成功有利条件项目开发管理方式项目开发方式项目采取整体规划分步实施分块建设开发方式进行开发建设。

总开发建设工期为年。

项目管理方式将对项目采取统物业管理统际采购中心所占据城市地位和经济拉动作用，重新修正和调整二道新城区规划尽快按总体规划要求，加速基础设施配套建设上述七条建议，既是开发商对良好投资环境企盼，更是本项目建议构思能否落户长春市，尽快变为振兴地方经济富贾方利国利民利商三赢之举顺利实现关键。

希望能得到政府鼎力支持，创造宽松投资环境，使本项目早日成为长春乃至东北地区颗璀璨明星，为长春经济腾飞注入新生命力。

年月日分步实施分块建设开发方式进行开发建设。

总开发建设工期为年。

项目管理方式将对项目采取统物业管理统品牌运作统市场规范综合配套服务与在各地已开发成功市场联动发展方式，进行本项目运营管理。

融资渠道和资金保证运作模式根据分步实施，分块建设资金使用具体情况，凭借雄厚现金和资产实力，以自有资金向战略投资方股权融资等方式，解决开发初期资金需要在进入开发期后项目开始运营和项目成熟期之前，通过物业租售及财务杠杆手段实现现金流平衡。

在项目分期开发中，在前期项目完成后，通过阶段性运营，为下期项目打铺垫作准备，凭借成熟经营管理经验和运作收入，实现现金流平衡和资产增殖，完成对下期项目运作投资，直至项目全部建成并投入使用。

资金保证投资该项目，是建立在对自身实力和资金稳定来源及对项目前景科学分析基础上。

投资建设东北亚国际采购中心项目有可靠资金保障。

投资主体作目录项目概况项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目选址条件„„„„„„„„„„„„„„„„功能特色„„„„„„„„„„„„„„„„„„交易规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„业态构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„商贸采购中心„„„„„„„„„„„„„„„会展商务区„„„„„„„„„„„„„„„„国际化商住区„„„„„„„„„„„„„„„二项目开发商简介三项目成功有利条件项目开发管理方式„„„„„„„„„„„„„„项目开发方式„„„„„„„„„„„„„„„项目管理方式„„„„„„„„„„„„„„融资渠道和资金保证„„„„„„„„„„„„„运作模式„„„„„„„„„„„„„„„„„资金保证„„„„„„„„„„„„„„„„„招商策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„招商资平洋经济合作委员会影响力，吸引国外民间商业服务机构国外企业跨国采购集团等入驻投资商及其战略合作伙伴相关联企业集团总部或驻长春机构率先入驻董事长先生作为省私营企业商会主席，总裁女士作为全国工商联家具装饰业商会会长在商界有较强影响力，他们将影响其他省市具有较强实力厂商入住目前已建成经营商贸流通基地有山东聊大市场江西南昌装饰材料城江西景德镇中国陶瓷商贸城等近万平米，汇聚了万多家厂商。

同时即将建成投入运营商贸流通基地有山东临沂中国商贸城河南郑州郑东商贸物流园河南洛阳国际商贸中心湖北随州商贸中心沈阳商业广场即将开工建设河北石家庄商贸中心安徽蚌埠皖北商贸新城保定国际商业中心武汉华中工程材料采购中心武汉华中办公设备采购中心等项目，已使数万家厂商发展和商贸网络发展达成战略上契合。

商贸开发项目已成为他们市场拓展不可或缺载体。

这大批厂商成为商贸网络稳定商户资源，也是本案入住重要商户资源东三省长春现存散乱厂商企业，未形成规模市场中有活力主体商家也将成为入住主体。

四项目选址地条件分析长春市宏观概况长春是吉林省省会，全省政治经济文化中心著名汽车城电影城，位于吉林省中部松辽平源，铁路有京哈长白京大长图等线，国道有线线及高等公路，交通四通八达。

长平高速公路年通车长吉高速公路及环城高速公路年通车长春机场为口岸机场，可起降各种大型客机和货机有飞往北京上海广项目概况项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目选址条件„„„„„„„„„„„„„„„„功能特色„„„„„„„„„„„„„„„„„„交易规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„业态构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„商贸采购中心„„„„„„„„„„„„„„„，比上年增长。

三产业比重分别为和。

人均生产总值达到元。

全市财政收入实现亿元，市本级财政收入。

亿元，按照城市总体规划要求，年，长春市建成区面积将达到平方公里，扩建兴隆富锋和净月三个分区，分别建成以装备制造业为主以汽车制造及汽车服务业为主和以旅游业及洁净工业为主新城区。

经济结构长春市经济结构战略性调整取得重大成果，经济素质不断提升。

三产业占国内生产总值比重由年∶∶调整到∶∶。

长春市固定资产投资保持快速增长好势头。

年，完成固定资产投资总额亿元，比上年增长。

其中，基本建设投资亿元，比上年增长更新改造投资亿元，增长，房地产开