东南亚十国风情园项目立项初步设计报告

合作项目多与广西相关。

泛亚铁路勘探后重新规划改走东线，广西境内铁轨硬件条件更好。

港口优势。

东盟国除老挝外全部是海国，钦州港又是最近东盟港口，地理优势十分明显。

博览会定位中国东盟博览会紧紧围绕中国与东盟全面经济合作框架协议已经自由贸易区建设实际进程，以双向互利为基本原则，以自由贸易区内经贸合作为重点，同时面向全球商界开放。

中国东盟博览会将进口与出口相结合，投资与引资相结合，展销推介与专题论坛相结合，经贸活动与文化交流相结合，促进优势互补，深化经贸合作，共同实现本地区普遍繁荣。

嘉宾客商参加中国东盟博览会重要嘉宾有中国和东盟国家领导人中国和东盟国家经济贸易部部长地方政府领导著名专家学者中国和东盟国家主要商协会负责人跨国公司及大企业。

参展客商有中国和东盟国领先生产企业中国和东盟国主要出口商中国和东盟国招商项目业主对外承包工程企业其他国家和地区跨国公司企业旅行社景点景区航空公司及与旅游业相关其他企业。

参会客商有全球采购商国家投资商贸易和投资中介机构。

内容南博会有五大项内容，具体为货物贸易展示各国优势产品，促进进出口成交投资洽谈推介各国投资环境，发布招商信息，联手吸纳国际资本服务贸易及其他合作交流技术成果和管理经验，开展旅游电信物流金融工程承包等领域合作专题论坛围绕自由贸易区建设热点问题，邀请政府官员专家学者和企业家进行交流与对话文化交流博览会期间举办南宁国际民歌艺术节，充分展现中国与东盟各国民族文化风采。

据介绍，首届南博会设置国际标准展位个非标准展位个以及万平方米室外展场到会各国客商约万人。

配套设施建设接待设施方面自治区青秀山接待基地，这项目建设地点在青秀山西北面，目前正在进行三通平。

南宁市新城区尤其是綤东带增建中高档宾馆，并对现有宾馆设施进行改造和完善。

南宁国际会展中心二期工程，增设展位，增建宴会厅等项目。

南博会要求南宁有万张床位，但目前南宁市仅可供万张床位，缺口部分南宁加紧建设解决部分，钦州等周边城市帮助解决部分。

在交通信息设施方面南宁机场跑道停机坪贵宾室要进行改扩建申请增设民航航班航线加快自治区港口设施建设与完善，开通与东盟国家直航班轮。

建设和完善南宁通往主要旅游城市主要景区公路，尤其要尽快修通南友高速南梧高速等道路。

市内道路建设全面加快。

建设专业博览会网站，通过网站开展形象宣传招商引资和电子商务等活动。

规划建设规划经济园，建设商贸城。

按照工作方案规划，将以南宁武鸣华侨投资区为基础，规划改造为中国东盟经济园，吸引东盟企业来广西投资，也吸引国内对东盟出口企业在广西办厂。

争取明年南博会期间有批项目入园开工。

在南宁市，还将规划建设东盟商贸城。

按照方案，在会展中心附近规划建设以东盟各国为主题国际商贸城，争取明年月拿出规划模型也可以将现有部分商业街改造成以东盟国家命名并体现东南亚风情商贸街。

广西壮族自治区简介地理位置广西是中国五个少数民族自治区之。

它位于中国大陆沿海地区西南端，面向东南亚，背靠大西南，处于中国东南沿海地区和中国大西南地区交汇地带，是中国西南最便捷出海通道。

大西南四川云南贵州西藏重庆等省区市，面积万多平方公里，人口亿多，蕴藏着极为丰富物产资源，战略地位十分重要，是我国经济发展潜力最大地区之。

广西既是华南通向西南枢纽，又是沿海沿江沿边省份既有适应亚热带植物生长气候条件，又有丰富矿产资源既有方便水陆空交通，又有联接世界各地通讯网络既是少数民族地区，又是全国重要侨乡既有发展迅猛高科技，又有廉价劳动力独物区位优势，使广西成为全国唯具有沿海沿江沿边优势少数民族自治区。

经济发展九五时期全区国内生产总值实现了年均较快增长，经济实力增强，经济质量和效益明显提高。

财政收入年均增长，实际财力五年累计增长倍。

人均国内生产总值提前年于年实现了比年翻两番目标。

十五以来，经济继续平稳增长，年全年实现国内生产总值亿元，按可比价计算，比上年增长，增幅比上招商项目业主对外承包工程企业其他国家和地区跨国公司企业旅行社景点景区航空公司及与旅游业相关其他企业。

参会客商有全球采购商国家投资商贸易和投资中介机构。

内容南博会有五大项内容，具体为货物贸易展示各国优势产品，促进进出口成交投资洽谈推介各国投资环境，发布招商信息，联手吸纳国际资本服务贸易及其他合作交流技术成果和管理经验，开展旅游电信物流金融工程承包等领域合作专题论坛围绕自由贸易区建设热点问题，邀请政府官员专家学者和企业家进行交流与对话文化交流博览会期间举办南宁国际民歌艺术节，充分展现中国与东盟各国民族文化风采。

据介绍，首届南博会设置国际标准展位个非标准展位个以及万平方米室外展场到会各国客商约万人。

配套设施建设接待设施方面自治区青秀山接待基地，这项目建设地点在青秀山西北面，目前正在进行三通平。

南宁市新城区尤其是綤东带增建中高档宾馆，并对现有宾馆设施进行改造和完善。

南宁国际会展中心二期工程，增设展位，增建宴会厅等项目。

南博会要求南宁有万张床位，但目前南宁市仅可供万张床位，缺口部分南宁加紧建设解决部分，钦州等周边城市帮助解决部分。

在交通信息设施方面南宁机场跑道停机坪贵宾室要进行改扩建申请增设民航航班航线加快自治区港口设施建设与完善，开通与东盟国家直航班轮。

建设和完善南宁通往主要旅游城市主要景区公路，尤其要尽快修通南友高速南梧高速等道路。

市内道路建设全面加快。

建设专业博览会网站，通过网站开展形象宣传招商引资和电子商务等活动。

规划建设规划经济园，建设商贸城。

按照工作方案规划，将以南宁武鸣华侨投资区为基础，规划改造为中国东盟经济园，吸引东盟企业来广西投资，也吸引国内对东和专利技术，以及产学研结合研发实力，结合主机配套市场绝对优势，确立以汽车刹车片汽车油品汽车橡胶制品为发展方向，形成了集团汽车零部件生产多元化发展良性互动。

信连四海，义结五洲是信义集团宗旨。

附件二钦州市江两岸规划总平面图附件三滨江鸟瞰招商引资和电子商务等活动。

规划建设规划经济园，建设商贸城。

按照工作方案规划，将以南宁武鸣华侨投资区为基础，规划改造为中国东盟经济园，吸引东盟企业来广西投资，也吸引国内对东盟出口企业在广西办厂。

争取明年南博会期间有批项目入园开工。

在南宁市，还将规划建设东盟商贸城。

按照方案，在会展中心附近规划建设以东盟各国为主题国际商贸城，争取明年月拿出规划模型也可以将现有部分商业街改造成以东盟国家命名并体现东南亚风情商贸街。

广西壮族自治区简介地理位置广西是中国五个少数民族自治区之。

它位于中国大陆沿海地区西南端，面向东南亚，背靠大西南，处于中国东南沿海地区和中国大西南地区交汇地带，是中国西南最便捷出海通道。

大西南四川云南贵州西藏重庆等省区市，面积万多平方公里，人口亿多，蕴藏着极为丰富物产资源，战略地位十分重要，是我国经济发展潜力最大地区之。

广西既是华南通向西南枢纽，又是沿海沿目录，摘要项目背景中国东盟博览会简介中国东盟博览会动因广西优势博览会定位嘉宾客商内容配套设施建设广西壮族自治区简介地理位置经济发展钦州简介概况交通运输发展战略经济状况临海工业园区三娘湾旅游开发区简介地理位置气候主要旅游资源发展规划及前景江两岸项目计划分析优势劣势机会威胁总体思路项目投资建安费用税费问题营销推广费其它费用项目总投入收益测算钦州房地产市场综述产品定价开发计划项目投资与收益模型计算现金流量表计算内部收益率计算小结十国风情园项目分析优势劣势机遇竞争分析客源市场分析综合评价营销战略定位功能目标客户营销策略优惠政策项目投资建安费用其它开发费用项目总投资收益测算客房收益餐饮收益娱乐城收益其它收益税费及总收益项目计划项目投资与收益模型计算时间进度安排结论附件附件信义华信投资集团有限公司简介附件二钦州市江两岸规划总平面图附件三滨江鸟瞰摘要江两岸开发和三娘湾旅游区东南亚十国风情园两个项目起因于中国东盟博览会，是钦州市政府重点建设工程，得到了市政府大力支持。

本著名荔枝之乡香蕉之乡大蚝之乡奶水牛之乡，红椎林是全国之最，灵山县古民居大芦村被誉为广西楹联第村。

钦州市是广西社会经济发展中南北钦防沿海经济区重要组成部分，地处以港口经济海洋经济和高新技术产业为重点南北钦防沿海经济区中心位置，是大西南战略通道最近最便捷出海口，是从海上通往东南亚和世界沿海国家及深入大西南门户。

随着中国东盟自由贸易区建立，位于东亚经济圈中心位置广西将成为中国进军东盟自由贸易区桥头堡，钦州市将成为中国这世界人口大国进入中国东盟市场重要门户。

交通运输钦州是广西沿海交通枢纽，桂海高速公路钦防高速公路和南防铁路钦北铁路均在钦州市交汇，北海机场南宁机场距钦州只有公里，海陆空交通便捷。

滨海公路建成后，将极大地促进桂南经济区旅游发展，为中国南方省份游客进入北部湾提供了便捷陆路交通。

钦州距周边城市距离城市里程公里南宁北海梧州柳州防城百色桂林玉林河池钦州市具有得天独厚区位优势和地缘优势，是带动广西乃至西南地区全方位对外开放和经济全面发展龙头，是中国与东南亚地区乃至亚太地区经济合作重要桥梁。

钦州市在广西沿海个地级市中距首府南宁市乃至大西南诸省最近，是大西南最便捷出海通道。

钦州交通便利，区位优势突出，南临北部湾和南中国海，背靠大西南，东邻粤港澳，面向东南亚，是大西南出海通道最近出海口之，在西部打开发和建设中国东盟自由，摘要项目背景中国东盟博览会简介公路公路贯穿钦州，二级公路已接通绝大部分城镇。

南宁北海两个机场距离钦州均各约公里，且有高速公路与机场相通。

发展战略自治区党委自治区人民政府制定了把钦州市建成临海工业城市将钦州港建成临海工业港战略决策，实施以港兴市，以市促港，项目支撑，开放带动，建设临海工业城市发展战略，重点发展临海工业工业园区和城市经济，大力推进大港口大工业大物流大旅游建设，努力实现工业大港滨海城市和旅游胜地战略目标。

近几年来，随着旅游战略地位确立，钦州旅游业面临着前所未有机会，发展十分迅速，其独特区位优势便捷交通条件完善基础设施优惠投资政策优质服务环境和良好发展前景，吸引着众多海内外客商。

广西壮族自治区人民政府决定在钦州