东站冷库项目立项初步设计报告

鼓励企业在技术改造和充分利用现有低温储藏设施基础上，加快建设批设施先进节能环保高效适用冷库，满足全社会对储藏设施急需。

到年，推动全社会通过改造扩建和新建，增加冷库库容万吨。

沈阳优惠政策菜篮子工程相关信息政府方面沈阳市政府出台政策大力扶持冷链物流项目。

包括在沈阳市个农业经济区内新建农产品冷藏保鲜等冷链物流项目，按当年固定资产投资数不同有相应补助等。

今年更是规划了农产品冷库群冷链物流产业园区建设项目。

据介绍，该项目总投资亿元，计划建设平方米至平方米冷库万个，包括冷冻库冷藏库速冻库加工车间，其中期建设冷库个。

产业园还将配套进出口大厦冷链物流协会大厦运输车辆设备市场等。

副食局方面为了缓解沈阳副食品供应偏紧矛盾，沈阳市畜牧副食局开始实施绿色菜篮子工程。

启动农超对接模式进行社区菜篮子试点开始免征蔬菜流通环节增值税及目前正在运行蔬菜直通车和蔬菜直营店等等。

让菜篮子工程真正走进社区。

集团投资方面年月，沈阳副食集团投资亿千万元万吨冷库正式开工。

冷库建成后，将使沈阳水产批发市场达到万吨冷藏容量，将让沈阳副食集团跻身全国同行业前三强。

从而实现肉类禽类等新鲜速冻食品数量大幅增长，以满足城乡居民不断增长消费需求。

据了解，沈阳市现有冷库近万吨，其中公用冷库万余吨，副食集团占万吨。

万吨冷库将于年底竣工投产。

外商投资企业优惠政策对生产性外商投资企业，减按税率征收企业所得税。

对非生产性外商投资企业，按国家规定征收企业所得税，由开发区财政给予补贴。

产品出口企业按规定减免所得税期满后，凡企业出口产品产值达到当年企业产品产值以上，减按税率征收企业所得税。

先进技术企业减免所得税期满后，延长年减按税率征收企业所得税。

产品出口企业和先进技术企业，免征地方所得税，其他外商投资企业。

从纳税年度起免征地方所得税年，其后减半征收年。

外商从投资企业获得利润，再投资于本企业或开发区其他企业，经营期在年以上，经批准，可退还再投资部分已缴纳企业所得税。

外商从企业税后分得利润汇出中国境外时，免征汇出额所得税。

外商投资企业使用中国境内半成品料件到区内经实质性加工，并增值在以上出口，可视为外商投资企业出口商品免征关税。

对暂不具务在开发区生产经营条件外商投资企业，可在开发区注册和纳税，在区外生产经营，享受开发区有关优惠待遇。

三市场供应现状冷链物流是物流需求带来专业化细分。

冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产贮藏运输销售，到消费前各个环节中始终处于规定低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗项系统工程。

它是随着科学技术进步制冷技术发展而建立起来，是以冷冻工艺学为基础以制冷技术为手段低温物流过程。

随着国民经济不断发展，人们生活水平不断提高。

冷链物流业迅猛发展，冷链仓储建设有着非常广阔市场前景。

满足新生活模式。

随着经济快速发展，地区迅速都市化，人们生活模式发生改变，对简便西化冰冻食品消费需求提高，对即食文化也有相当程度接受。

减少食品损耗。

不适当包装方法材料容器和处理方法储藏环境等，造成食品损耗惊人。

据有关资料，由于没有冷链保证，我国果蔬采摘后腐损严重，全国每年果品腐损近万吨，蔬菜亿吨，按每公斤元计算，经济损失超过上千亿元。

保障食品安全。

有效冷链物流通过对温度湿度及时间等控制，使食物从农场到餐桌全过程都得到安全保障，避免食物遭受有害物质污染，大大减少食物物理性化学性和生物性危害，从而保证了食品品质和安全。

冷库是发展冷链业基础设施，也是在低温条件下贮藏货物建筑群。

食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽水产果蔬速冻食品通过预冷加工贮存和冷藏运输，有效地保持食品外观色泽营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期目，起到调剂淡旺季市场需求并减少生产与销售过程中经济损耗作用。

四沈阳主要冷库介绍羊吉冷库塔湾冷库浑南白塔堡冷库均为沈阳副食集团旗下冷库设施，集仓储市场生产加工批发零售物流配送为体沈阳市政府菜篮子工程重要载体企业。

诚大冷库海吉星物流园区大型冷库属于般冷库设施由于其地理位置交通优势，市场前景同样十分广阔。

沈阳副食集团沈阳副食集团概况沈阳副食集团是沈阳市国资委出资大型国有商业流通企业集团。

总资产亿元。

是辽宁省及东北地区最大冷库集群和冻品集散地。

国家农业产业化国家重点龙头企业，冷库储藏加工能力位居全国第名。

集团公司构架集团公司下属及目前正在运行蔬菜直通车和蔬菜直营店等等。

让菜篮子工程真正走进社区。

集团投资方面年月，沈阳副食集团投资亿千万元万吨冷库正式开工。

冷库建成后，将使沈阳水产批发市场达到万吨冷藏容量，将让沈阳副食集团跻身全国同行业前三强。

从而实现肉类禽类等新鲜速冻食品数量大幅增长，以满足城乡居民不断增长消费需求。

据了解，沈阳市现有冷库近万吨，其中公用冷库万余吨，副食集团占万吨。

万吨冷库将于年底竣工投产。

外商投资企业优惠政策对生产性外商投资企业，减按税率征收企业所得税。

对非生产性外商投资企业，按国家规定征收企业所得税，由开发区财政给予补贴。

产品出口企业按规定减免所得税期满后，凡企业出口产品产值达到当年企业产品产值以上，减按税率征收企业所得税。

先进技术企业减免所得税期满后，延长年减按税率征收企业所得税。

产品出口企业和先进技术企业，免征地方所得税，其他外商投资企业。

从纳税年度起免征地方所得税年，其后减半征收年。

外商从投资企业获得利润，再投资于本企业或开发区其他企业，经营期在年以上，经批准，可退还再投资部分已缴纳企业所得税。

外商从企业税后分得利润汇出中国境外时，免征汇出额所得税。

外商投资企业使用中国境内半成品料件到区内经实质性加工，并增值在以上出口，可视为外商投资企业出口商品免征关税。

对暂不具务在开发区生产经营条件外商投资企业，可在开发区注册和纳税，在区外生产经营，享受开发区有关优惠待遇。

三市场供应现状冷链物流是物流需求带来专业化细分。

冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产贮藏运输销售，到消费前各个环节中始终处于规定低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗项系统工程。

它是随着科学技术进步制冷技术发展而建立起来，是以冷冻工艺学为基础以制冷技术为手段低温物流过程。

随着国民经济不断发展，人们生活水平不断提高。

冷链物流业迅猛发展，冷链仓储建设有着非常广阔市场前景。

满足新生活模式。

随着经济快速发展，地区迅速都市化，存每吨元每月，速冻每吨元计算经计算，本项目年均营业收入为万元。

计算期及投产期生产负荷项目计算期为年，其中建设期为年，生产经营期为年。

营业期第年营业负荷为，第二年及以后均为。

税收增值税执行现行增值税条例，即城建税按增值税额计算教育附加按增值税额计算所得税按应纳税额计算按税法规定，本项目应缴纳增值税，税率为，进项抵扣税率为。

效益指标经计算，项目税后全投资内部收益率为，税后投资回收期为年含建设期年，投资利润率为高于行业平均水平。

效益指标详见下表。

五财务评价结论财务评价结果表明该项目各项指标较好，具有较好盈利能力，能适应市场有关因素变化，具有定抗风险能力。

活模式发生改变，对简便西化冰冻食品消费需求提高，对即食文化也有相当程度接受。

减少食品损耗。

不适当包装方法材料容器和处理方法储藏环境等，造成食品损耗惊人。

据有关资料，由于没有冷链保证，我国果蔬采摘后腐损严重，全国每年果品腐损近万吨，蔬菜亿吨，按每公斤元计算，经济损失超过上千亿元。

保障食品安全。

有效冷链物流通过对温度湿度及时间等控制，使食物从农场到餐桌全过程都得到安全保障，避免食物遭受有害物质污染，大大减少食物物理性化学性和生物性危害，从而保证了食品品质和安全。

冷库是发展冷链业基础设施，也是在低温条件下贮藏货物建筑群。

食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽水产果蔬速冻食品通过预冷加工贮存和冷藏运输，有效地保持食品外观色泽营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期目，起到调剂淡旺季市场需求并减少生产与销售过程中经济损耗作用。

四沈阳主要冷库介绍羊吉冷库概要冷库，是利用降温设施创造适宜湿度和低温条件仓库。

又称冷藏库。

是加工贮存产品场所。

能摆脱气候影响，延长各种产品贮存期限，以调节市场供应。

冷库是用人工制冷方法让固定空间达到规定温度便于贮藏物品建筑物。

冷库可广泛应用于食品厂乳品厂制药厂化工厂果蔬仓库禽蛋仓库宾馆酒店超市医院血站部队试验室等。

冷库主要用作对食品乳制品肉类水产禽类果蔬冷饮花卉绿植茶叶药品化工原料电子仪表仪器等恒温贮藏。

冷库是冷藏业发展基础。

是冷藏链重要组成部分。

随着我国经济发展，人们生活质量要求越来越高，由于反季节消费，食品饮品等生产企业仓贮等需要冷藏过渡贮存食物货物越来越多，为冷藏业发展带来了契机，市场容量会逐渐扩大，前景看好。

区位优势，沈阳地区位于辽宁省中北部，是东北地区核心城市和最大物资集散中心，并成为辽宁中部城市群中核心，对周围城市均可达到小时车程，并在小时车沈阳羊吉水产农产批发中心塔湾肉类农产品物流中心张士物流园区等七大大型批发市场。

如今沈阳副食集团已成为服务东北辐射全国农产品物流中心。

羊吉水产批发市场羊吉水产批发市场位于沈阳市经济技术开发区，占地面积万平方米，冷库容量，吨，精品交易大厅，平方米，交易大棚，平方米。

主营冷冻水产品速冻面食制品分割肉产品等，是东北地区乃至河北山东内蒙经营水产食品批发商户首选经营场所。

塔湾农产品物流中心塔湾农产品物流中心位于沈阳市皇姑区，占地面积万平方米，冷库容量，吨，由副食品交易市场鲜活海鲜市场北方肉食城等市场及农产品配送中心组成。

主营肉类产品速冻产品熟食制品冷饮等。

年市场交易额亿元，交易量万吨。

先后被评为全国首批定点鲜活农副产品批发市场全国双百市场全国专业批发市场强。

十二线蔬菜市场年被评为全国专业市场百强市场。

张士物流园区张士物流园区位于沈阳市于洪区，毗邻三环，地处京沈沈大高速公路相交处，建筑面积万平方米，库房使用面积万平方米。

由淡水鱼市场冷冻食品市场禽类副产品等市场货运市场组成。

年社会物流总值实现亿元，市场交易额亿元，是沈阳四大物流园区之，沈阳市批发市场转型升级试点单位，全国物流园区协作联盟成员单位，年被评为全国综合批发市场百强市场。

十二线蔬菜批发市场主营蔬菜副食品肉类海鲜品粮油等