东篱生态、休闲农业基地项目立项初步设计报告

第二章项目必要性与市场分析第节项目必要性东篱公司旨在调整农业产业结构，建立科学农业生态模式，选择科技含量高优良品种，生产无公害果蔬禽水产品。

龙门古镇地处秀丽富春江南岸，是三国时期东吴大帝孙权故里，景区面积平方公里，镇上七千多人口。

古镇北依剡溪，龙门溪与剡溪呈丁字相交穿越古镇。

古镇民风淳朴，风俗独特，是体现中国传统宗族传承体系典型山乡古镇。

剡溪以西，峰峦四起，围出带绿野田园。

东篱公司选择了龙门镇作为开发基地，也有利于结合龙门古镇旅游资源，尝试将传统农业模式向生态农业和旅游观光农业结合方式转变，创造全新现代农业模式。

第二节市场分析绿色无公害保健型蔬菜，是人们生活中不可缺少主要副食品。

目前市场上绿色无公害保健型蔬菜为数还不多，但已深受人们欢迎。

无公害绿色有机水果需求量也逐年增长。

随着人们生活水平提高，水果已成为人们必备食品，无公害绿色有机水果也已成为市场热销品种。

龙门土鸡剡溪石板鱼属极受市场欢迎特色品种。

发展龙门土鸡和剡溪石板鱼养殖相信也会有很好市场潜力。

第三章建设场地选择和建设规模第节建设场地东篱生态休闲农业园经过实地考察比选论证，比较倾向于龙门镇剡溪以西三村约亩土地。

以该地块作为基地，建设生态农业，种植养殖无公害绿色果蔬水产畜禽生产基地和休闲设施。

第二节建设规模和生产方案建设规模东篱公司将按现代生态农业产业模式和便于游客休闲来安排规划第产业蔬菜水果名特优禽类水产养殖和与生态农业相关生物技术。

第二产业建立生态农业旅游体系，拓展生态农业观光休闲市场。

项目总面积亩，按生态农业模式要求，科学合理选择种养殖品种规模生态链。

二建设内容总体规划内容无公害蔬菜基地生态果园优质土鸡饲养场鱼塘绿化苗木基地配套设施休闲设施道路系统主要道路规划主要道路宽米，次路面米，人行道米，全长约米。

排灌系统项目按排灌系统。

果园蔬菜大棚开挖排水沟，使整个区域形成层次分明排灌网。

喷滴灌设施。

实现灌溉自动化，节约水源，节省劳力，保护土壤，同时有利于集约化科学管理，展示推广。

④微生物菌肥生产充分利用周边地区人畜粪便垃圾绿肥，回收利用加工生产微生物菌肥，使物质能源多层次利用，同时为无公害有机蔬菜瓜果提供肥料保证。

园林建筑东篱公司既要利用先进农业技术，保持生态环境，为市场提供无公害生态农业产品同时也要对游人开放，让游人享受大自然，达到生态农业科普旅游休闲目标。

因此在建设生态农业模式同时，考虑建设定量园林小品和附属设施，以增加生态休闲农业园可观赏可休闲内容。

三产品方案生产无公害蔬菜万公斤年龙门土鸡万公斤年龙门土鸡蛋万公斤年水产品公斤年各类水果公斤年经济间种作物万元年旅游收入万元年第四章总图布置以龙门镇总体规划为依据，东篱生态休闲农业园建设，将构筑人与自然协调发展良好生态环境，使之成为生态农业生产和旅游观光基地。

第节总图布置东篱生态农业园总体布置，分为四个生产基地，形成生态农业循环模式。

无公害蔬菜生产基地在地势较平坦处建设蔬菜大棚玻璃温室及附属设施，配套现代化喷灌系统。

并保留定数量竹林，既可作为景观点缀，又是竹笋生产基地。

生态果园生产基地在丘地和坡地建设果园。

在园内曲径小路和风景优美处，设置休憩亭等园林小品，设置果园服务附属设施。

规划种植品种兼顾季节性，使春夏秋都有果花观赏果实采摘利用部分果树间隔地间种中草药绿肥，既有原始乡村风格，又可按生态要求还原自然。

绿色养殖基地龙门土鸡具有悠久历史和很好市场前景。

鸡舍设在果园附近，鸡群可在果林中活动，产生鸡粪又可以肥果林。

鱼塘选择具有地方特色优质品种，养殖具有良好市场前景水产品。

旅游路线和设施群落式生态果园按规划布置，让观光游人在工作人员指导下可在果园中除草修枝采摘品尝，使游人体验农家生活，在劳动中回归大自然，置身田园之中。

鱼塘对游人开放，可以垂钓可以通过园区小餐厅烹饪后品尝。

所有旅游项目设施均按生态模式安排，注重环境保护，清新质朴，让每位游客都有回归自然，置身田园之中，体验自选自摘农家生活欢乐。

第二节土建工程建筑主要建筑设计是以建设生态休闲农业为需要。

因此项目建筑设计尽量保持与龙门古镇农家风格相似形式。

旅游观光设施就地取材，可用木材毛竹土砖青瓦稻草，和钢筋水泥机砖结合，显示出农村田园古朴清新风格，使之与自然融为体。

蔬菜生产大棚采用钢架结构和砖混网结构式，明顶或单体式明顶大棚内采用自然通风和强制通风相结合，设喷滴灌系统大棚明顶采用弧形，最大面积接受光照，有条件可设置太阳能装置，解决升温所需能源。

畜禽舍鸡舍等均为竹木简易结构油毡顶。

鸡舍面积平方米。

工具房库房均为砖混结构层平房，混凝土地面。

④生产技术服务管理用房。

砖混二层结构。

用于技术服务科研。

休闲度假用房主要为餐饮茶亭休息用房。

砖混结构或竹木结构。

道路设计本项目将在各产业基地修建主要进入道路和次道路及停车点。

主道路采用水泥面路，宽米，为主要运输进出路线。

次道路道路宽，水泥路面，联系各分区。

便于组织人流运输观光。

支道路采用条石，宽。

用于步行到各生产点。

道路系统表道路级别主要用途路面宽度路面材料主道路交通运输水泥路面次道路交通运输水泥路面支道路生产步行条石或三合土给排水给水工程分为生活用水和生产用水。

生活用水均为井水。

业，种植养殖无公害绿色果蔬水产畜禽生产基地和休闲设施。

第二节建设规模和生产方案建设规模东篱公司将按现代生态农业产业模式和便于游客休闲来安排规划第产业蔬菜水果名特优禽类水产养殖和与生态农业相关生物技术。

第二产业建立生态农业旅游体系，拓展生态农业观光休闲市场。

项目总面积亩，按生态农业模式要求，科学合理选择种养殖品种规模生态链。

二建设内容总体规划内容无公害蔬菜基地生态果园优质土鸡饲养场鱼塘绿化苗木基地配套设施休闲设施道路系统主要道路规划主要道路宽米，次路面米，人行道米，全长约米。

排灌系统项目按排灌系统。

果园蔬菜大棚开挖排水沟，使整个区域形成层次分明排灌网。

喷滴灌设施。

实现灌溉自动化，节约水源，节省劳力，保护土壤，同时有利于集约化科学管理，展示推广。

④微生物菌肥生产充分利用周边地区人畜粪便垃圾绿肥，回收利用加工生产微生物菌肥，使物质能源多层次利用，同时为无公害有机蔬菜瓜果提供肥料保证。

园林建筑东篱公司既要利用先进农业技术，保持生态环境，为市场提供无公害生态农业产品同时也要对游人开放，让游人享受大自然，达到生态农业科普旅游休闲目标。

因此在建设生态农业模式同时，考虑建设定量园林小品和附属设施，以增加生态休闲农业园可观赏可休闲内容。

三产品方案生产无公害蔬菜万公斤年龙门土鸡万公斤年龙门土鸡蛋万公斤年水产品公斤年各类水果公斤年经济间种作物万元年旅游收入万元年第四章总图布置以龙门镇总体规划为依据，东篱生态休闲农业园建设，将构筑人与自然协调发展良好生态环境，使之成为生态农业生产和旅游观光基地。

第节总图布置东篱生态农业园总体布置，分为四个生产基地，形成生态农业循环模式。

无公害蔬菜生产基地在地势较平坦处建设蔬菜大棚玻璃温室及附属设施，配套现代化喷灌系统。

并保留定数量竹林，既可作为景观点缀，又是竹笋生产基地。

生态果园生产基地在丘地和坡地建设果园。

在园内曲径小路和风景优美处，设置休憩亭等园林小品，设置果园服务附属设施。

规划种植品种兼顾季节性，使春夏秋都有果花观赏果实采摘利用部分果树间隔地间种中草药绿肥，既有原始乡村风格，又可按生态要求还原自然。

绿色养殖基地龙门土鸡具有悠久历史和很好市场前景。

鸡舍设在果园附近，鸡群可在回收期为年，优于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时回收。

五不确定性分析敏感性分析考虑项目实施过程中些不定因素，分别将固定资产投资经营成本收入投产期作不利于项目变化，对内部收益率财务净现值投资回收期进行敏感性分析，可以看出，收入对项目影响最大，经营成本次之，固定资产投资最小。

盈亏平衡分析通过计算以生产能力利用率表示盈亏平衡点第年表明，本项目只要达到，项目就可保本。

第十三章社会效益生态效益评价第节社会效益评价技术贡献通过本项目带动可以对富阳龙门农业产业结构起到优化作用。

并可对龙门镇和周边地区农业进行技术推广及辐射。

可解决龙门镇劳动力就业问题并通过参与项目建设，接受技术培训和农业科技普及，提高农民素质。

项目综合社会效益本项目建成后具有明显社会效益，预计每年可提供个就业工日可为杭州居民提供无公害绿色优质保健农副产品，丰富城镇居民餐桌，提高人们生活质量。

促使产品质量上档次。

本项目休闲功能可为龙门镇提供更多旅游品种，进步拓展旅游市场。

本项目预计每年上交税收万元，增加了地方财政收入。

第二节生态效益评价本项目采用生态农业模式建设，不但不会产生环境污染源，而且还可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地利用价值，保护自然生态环境，形成以蔬菜养殖沼水果生态模式。

不仅可产生大量优质有机肥生物肥供菜田施用，提高土壤有机质含量，而且可产生沼气，为基地提供燃料源，有利于环境保护。

排，注重环境保护，清新质朴，让每位游客都有回归自然，置身田园之中，体验自选自摘农家生活欢乐。

第二节土建工程建筑主要建筑设计是以建设生态休闲农业为需要。

因此项目建筑设计尽量保持与龙门古镇农家风格相似形式。

旅游观光设施就地取材，可用木材毛竹土砖青瓦稻草，和钢筋水泥机砖结合，显示出农村田园古朴清新风格，使之与自然融为体。

蔬菜生产大棚采用钢架结构和砖混网结构式，明顶或单体式明顶大棚内采用自然通风和强制通风相结合，设喷滴灌系统大棚明顶采用弧形，最大面积接受光照，有条件可设置太阳能装置，解决升温所需能源。

畜禽舍鸡舍等均为竹木简易结构油毡顶。

鸡舍面积平方米。

工具房库房均为砖混结构层平房，混凝土地面。

④生产技术服务管理用房。

砖混二层结构。

用于技术服务科研。

休闲度假用房主要为餐饮茶亭休息用房。

砖混结构或竹木结构。

道路设计本项目将在各产业基地修建主要进入道路和次目录第章概况第节项目概况第三节可行性研究报告依据第四节主要技术经济指标第五节可行性研究报告结论第二章项目必要性与市场分析第节项目必要性第二节市场分析第三章建设场地选择和建设规模第节建设场地第二节建设规模和生产方案第四章总图布置第节总图布置第二节土建工程第五章高新技术内容和技术流程第节主要高新示范高科技技术第二节生产技术流程第六章生态环境保护及综合利用第节生态环境改善及综合