东芫玩具礼品商贸城项目立项初步设计报告

在我国加入之后，要致力于打造自有品牌，变加工车间为开发基地，是摆在东莞玩具产业个急迫任务。

专家分析指出东莞玩具业个显著特征是重国外轻国内市场，东莞玩具业直不同程度地存在着产和销独脚跳舞弊端，东莞玩具业重国外轻国内市场主要原因虽然是跟三资企业占主导地位和外向性经济类型有关，但另个不可忽视大原因是东莞玩具产业直缺乏个与之相称向内地辐射大流通大市场。

因此，提到中国玩具，人们只知道浙江义乌玩具广州玩具澄海玩具等，在东莞本地，人们在大商场基本上见不到本土生产玩具，更多人并不知道东莞是中国名副其实玩具制造之都。

浙江宁波温州义乌，江苏常州扬州，福建泉州安海等地玩具制造业发展势头近年来十分迅猛，对东莞玩具产业形成了很大竞争压力。

加入世贸后，国外大型玩具厂商利用技术壁垒和反倾销，制造种种准入障碍。

另方面，他们又纷纷抢滩中国，这对东莞玩具制造业将带来很大冲击，玩具厂商市场争夺战将愈演愈烈。

东莞玩具产业加强大流通大市场建设迫在眉睫。

据有关资料显示，截止年底，全国玩具消费总额已超过亿元，并以速度保持高速增长。

在加入后，中国内地市场进步开放，发展前景更加乐观。

目前，国内玩具专业市场建设正掀起新轮扩张高潮。

浙江义乌小商品市场广东澄海广州专业市场可谓三分天下，特别是去年年底，全国最大玩具中心广州国际玩具中心在广州黄埔区动工兴建。

都给东莞玩具产业敲响了警钟。

二城开发，符合东莞和镇城市规划与经济发展要求。

城开发可谓得天时地利之优势，自然而然，顺势而发。

从时机看，自市政府提出创建世界制造业名城以来，东莞产业结构调整与升级已全面拉动，第三产业特别是物流业服务业发展迎来了大展拳脚好时机。

另外，在东莞远景规划中，镇作为东莞东部经济轴线核心，承担起带领辐射和支援周边镇区发展支点城市重任，及珠江三角洲东部地区铁路枢纽，客流物流中心，东莞市东部经济文化中心，华南商贸重镇独具前瞻性城市性质定位，呼唤符合远景建设新经济典型涌现，城自然当仁不让。

从地理看，城作为东莞东站副楼，雄踞线广梅汕广深三大铁路交汇点，日停靠客运列车多达班次南站班次，东站由对半将增加到对，年人流量达到万人次，是东莞深圳香港等往来全国各地通津要塞。

同时，政府将进步完善东莞站和东莞东站，建设大型铁路货运站场，建设博深高速公路和常虎高速公路，增加对莞樟公路东深公路等外围公路出入口，预留轻轨线路，水陆空联运，形成便捷对外交通体系。

可以说，城交通环境优势纵观莞邑大地甚至东部珠三角广阔腹地，均无出其右也。

享天时地利优势，城建筑规划和商业功能环境也足够担当华南商贸重镇排头兵之重任。

城总建筑面积超过平方米，三层现代风格建筑，十米商业步行内街与二三级步道贯通，配备有超大面积中庭和豪华观光电梯，楼层自动扶梯，大型空中停车场，中央空调系统和综合智能布线系统，及仓储运输行银行商务中心快餐店超大型电子信息显示屏互联网站设施等。

为统商场内部形象，城所有商铺均以精美装修形式招商。

个智能商业广场，新经济时代商业典范，现代专业市场盾斯级航空母舰即将亮相在东莞客流物流中心，东部经济文化中心镇。

并对镇谋求在玩具业领先东莞其他城镇创造条件。

三国际玩具礼品商贸城建设，顺应中国玩具业发展，前景广阔。

中国玩具产业发展快市场大，但成熟度低，呼唤与国际玩具生产交流开发相接轨现代商业枢纽。

据中国玩具协会理事长石晓光消息，中国生产玩具数万种个，年产值多亿元人民币，出口亿美元，年突破亿东莞玩具产业形成了很大竞争压力。

加入世贸后，国外大型玩具厂商利用技术壁垒和反倾销，制造种种准入障碍。

另方面，他们又纷纷抢滩中国，这对东莞玩具制造业将带来很大冲击，玩具厂商市场争夺战将愈演愈烈。

东莞玩具产业加强大流通大市场建设迫在眉睫。

据有关资料显示，截止年底，全国玩具消费总额已超过亿元，并以速度保持高速增长。

在加入后，中国内地市场进步开放，发展前景更加乐观。

目前，国内玩具专业市场建设正掀起新轮扩张高潮。

浙江义乌小商品市场广东澄海广州专业市场可谓三分天下，特别是去年年底，全国最大玩具中心广州国际玩具中心在广州黄埔区动工兴建。

都给东莞玩具产业敲响了警钟。

二城开发，符合东莞和镇城市规划与经济发展要求。

城开发可谓得天时地利之优势，自然而然，顺势而发。

从时机看，自市政府提出创建世界制造业名城以来，东莞产业结构调整与升级已全面拉动，第三产业特别是物流业服务业发展迎来了大展拳脚好时机。

另外，在东莞远景规划中，镇作为东莞东部经济轴线核心，承担起带领辐射和支援周边镇区发展支点城市重任，及珠江三角洲东部地区铁路枢纽，客流物流中心，东莞市东部经济文化中心，华南商贸重镇独具前瞻性城市性质定位，呼唤符合远景建设新经济典型涌现，城自然当仁不让。

从地理看，城作为东莞东站副楼，雄踞线广梅汕广深三大铁路交汇点，日停靠客运列车多达班次南站班次，东站由对半将增加到对，年人流量达到万人次，是东莞深圳香港等往来全国各地通津要塞。

同时，政府将进步完善东莞站和东莞东站，建设年工商行政管理费优惠为城经商户减免首年税金对城商检提供必要优惠政策加强东莞东站周边社会治安和商业环境整治力度其它商业性优惠政策。

七城成功开发，社会效益和经济效益不可限量在镇政府大力扶持下，加上城人共同努力，东莞国际玩具礼品商贸城成功开发，是指日可待，而由此产生社会效益和经济效益更是不可限量。

籍东莞国际玩具礼品商贸城成功开发，第镇威名如同插上翅膀远播大江南北神州内外，扩大镇品牌效应东莞国际玩具礼品商贸城成功开发，是在政府将定位为东莞东部客流物流中心及东站经济文化中心和华南商贸重镇战略实施建设成果并很好将传统商贸物流业提高到新经济智能商业模式高度，对整治开发大型商贸物流物业如大物流园具有广泛借鉴作用。

东莞国际玩具礼品商贸城成功开发，带来物流信息流资金流商流飞速发展，将全面提升东莞站东莞东站及周边地区商业价值东莞国际玩具礼品商贸城成功开发，可以带动起镇房地产业迅猛升值，和仓储货运业健康高速发展，旅游业酒店服务业餐饮业零售业乃至制造业高新技术产业也将得到质飞跃。

最后，我们迫切希望得到镇政府批示与肯定，给予我们具体指导，使东莞国际玩具礼品商贸城开发建设，如搭上广深高速列车，平稳快捷行驶在华南商贸重镇最前沿。

中国国际商会东莞玩具行业商会东莞市电梯有限公司东莞市物业管理有限公司东莞市玩具协会二三年九月三日东莞玩具业蓬勃发展急切呼唤大流通大市场的建设。

广东东莞玩具业从上世纪年起步，经过多年的发展，终于取得了令世人瞩目的成果，资料显示，中国是世界上当之无愧的玩具业力较差，从而造成产品利润空间很小。

比如只芭比娃娃，国外通常售价为美元，而我国企业获得加工费不足美分。

第三，品牌经营和资本运营严重滞后。

年最受中国儿童欢迎大专利品牌玩具庞物小精灵迪斯尼卡通人物吉蒂猫米奇老鼠小熊维尼天线得得史努比叮当星球大战及反斗奇兵当中，竟没有个中品牌。

国际资本市场般都有玩具产业公司上市，香港上市玩具公司也有家，而中国内地却家都没有。

第四，销售渠道传统化单纯化。

现已形成义乌中国小商品城广州德路玩具礼品中心澄海玩具城等专业市场和北京石家庄哈尔滨乌鲁木齐等相关区域性幅射市场，基本上以商品流动交易为主要功能，未形成相应信息技术交流气候。

虽有广交会和广州东莞深圳澄海义乌上海北京等全国性和国际性展览会，还有网上交易和香港台湾转口贸易，但局限于活动时间短暂，遗留了太多行业服务空白。

中国玩具市场渠道没有形成个规模化竞争又互补网络。

渠道太少和渠道功能太过单是目前中国玩具行业面临个问题，这也是整个商业问题。

寻觅新渠道建立玩具大卖场，已时不我待。

四东莞玩具业已具备足够市场实力，引领中国玩具业潮流。

据海关总署计算中心资料，年全国玩具出口总额为亿美元，进口玩具亿美元，其中广东省出口亿美元，占全国出口量，进口玩具亿美元，占全国进口量，无论进出口市场，广东全面主导中国玩具业发展方向，是中国当之无愧玩具业龙头老大。

在广东玩具产值中，东莞则又在广东占。

可以说，东莞玩具业在中国玩具业中占了头把交椅，东莞玩具业曾经辉煌而且如今风头正健。

不但如此，东莞玩具业正致力于打造自有品牌，变加工车间为开发基地。

东莞目前玩具生产企业有余家，是三资企业，是本地民营企业，而这种不合理结构现在悄然变化了，民营企业摈弃模仿求生，侵夺产权恶习，正迅速从外资企业市场战车上解放出来，形成民营企业具有经营品质经济实体，形成具有自主知识产权玩具品牌，争回自己生产权和营销权。

与传统木毛绒塑材料组装简单产品不同，东莞玩具更多是集声光电于体，有技术感能启智且能运动手脑玩具。

技术含量是东莞玩具领导中国玩具体系，包括但不限于玩具生产原料设备电子产品小商品小五金等周边产业流通，将城发展建设成镇产业升级转化实验性窗口。

城整合与快速引爆在通过国际玩具礼品商贸城定位论证后，我们非常清楚，打造中国玩具第城不仅仅是个口号，首先解决而且必须解决二个问题第，城定位国际玩具礼品商贸城后，如何进行概念提升及价值传播，让目标经商户看到在城进行玩具批发足够利益所在第二，城招商到位后，如何制定可持续发展战略并推广实施，让经商户做大做强，把城发展下去为此，我们制定了内外双修，远交近取，持续推进，商贸互动十六字方针，并最终确定以下二方面战术方案。

第，国际流行站式服务没有称心服务就没有真正市场。

对今天经商户来说，城现有配套是远远满足不了生意需要，治安仓储货运住宿交易生活都存在定问题，为此，我们组建了专门城招商工作指挥部，由物外，大部分为改革开放以后慢慢发展起来中小规模民营企业，生产规模与实力较小，产品质量档次较低，向来以价低品繁取胜。

汕头澄海市多家玩具生产企业中，年产值超万元大型企业只有多家，其余均为中小规模生产加工企业。

第二，开发能力和专利意识薄弱。

据中国专利检索光盘资料显示，截止年月日，年以来在中国申请玩具专利共件，平均每家玩具企业专利申请不足件。

大多数玩具厂商既无专门开发机构，更未建立知识产权管理制度，企业大多以生产加工为主，产品多以模仿改造为多，企业专利和知识产权意识薄弱，设计和开发能力较差，从而造成产品利润空间很小。

比如只芭比娃娃，国外通常售价为美元，而我国企业获得加工费不足美分。

第三，品牌经营和资本运营严重滞后。

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