厦铁路涵港公路等大型基础设施通车后，示范区将进入高速发展期。本项目位于莆田国家级木材贸易加工示范区西北侧邻近笏石市区。属于示范区中唯商务区和生活区，对于推动示范区开发建设具有极其重要意义。福建省建筑轻纺设计院确定本项目主要经济技术指标地块用地面积公顷亩,建筑占地面积万,总建筑面积万,建筑密度,容积率,绿地率。我们结合秀屿木材加工片区详细规划总平面图，参考莆田市城乡规划设计研究院原规划文本，认为本项目产品定位为中等档次生活区，建筑形式采用组合式多层，小高层,并进步细化确定项目主要建设内容如下住宅万，商店万，写字楼万，酒店万，公建万不可租售面积。第二章项目开发经营环境分析投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性房地产业更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境把握是每个开发决策者所关注首要问题。年月，全国个大中城市房价创个月新高在国六条出台周年之际，房价却与调控目标反向而行。据国家发改委近日发布消息显示，月份全国个大中城市房屋销售价格指数为，创出自年月以来个月新高。同比来看，月份全国个大中城市房屋销售价格指数上涨，涨幅比上月高个百分点，涨幅增速也成为年月份以来最高值。环比上涨，涨幅比上月高个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点。二手住房也不甘示弱，销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点环比上涨，涨幅比上月高个百分点。分类别看，经济适用房普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨和，环比分别上涨和。分地区看，所有个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较大主要城市包括北海深圳温州北京等。环比涨幅较高主要城市包括北海温州湛江兰州长春等。二手住房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点环比上涨，涨幅比上月高个百分点。同比涨幅较高主要城市包括北海深圳蚌埠等，环比涨幅较高主要城市包括蚌埠长沙岳阳遵义北海等。非住宅商品房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点环比上涨，涨幅比上月高个百分点。办公楼商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨和。去年月，为控制房价过快上涨，国务院提出促进房地产业健康发展六条意见简称为国六条，被视为新轮房地产宏观调控开始。年来，九部委又联手出台了系列针对房地产市场调控措施，如收紧地根限定中小户型比例加强住房营业税征收清算土地增值税等，在改善住房结构抑制炒房等方面起到了定作用。但也有观点认为，上述政策在定程度上助推了房价上涨。有关业内专家表示分地区看，所有个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨。位列前五位城市中不断出现新面孔，显示房价上涨已经波及到全国。而目前房价上涨根本原因其实是供需矛盾。住房是生活必需品，刚性需求无法抑制，尽快加大土地和住房供应量，缓解供需矛盾，是解决房价上涨过快问题根本出路。二莆田市房地产业十五规划本着统规划合理布局综合开发配套建设原则，十五期间我市将大力发展普遍商品住房建设，进步深化住房制度改革，建立多渠道住房供应体系住房保障制度和及时网络信息体系，强化物业管理，规范市场行为，把我市房地产业培育成为拉动我市经济增长支柱产业。至年，力争具有实力房地产开发企业发展到家，从业人员达万人房地产开发用地约公顷约亩。开发建设各类商品房万平方米，完成投资达个亿年均开发建设各类商品房万平方米，完成投资个亿房地产开发约可为财政创收实现税费个亿城镇人均住房面积由十五期间平方米提高到平方米。三年莆田市房地产市场发展状况房地产开发项目数额增加明显年全市房地产开发项目达个，比增，其中续建项目个，到月份已新开工项目个，尚未动工项目个。在区域分布中，荔城区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个城厢区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个涵江区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个秀屿区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个仙游县续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个。施工及新开工面积同比上升由于去年延续大部分续建项目以及市政府号会议纪要促使些新项目开始动工建设，今年月全市房屋施工面积万，较去年万比增，其中新开工万，同比万上升。虽然新开工面积大幅上升，但大部分项目处于桩基开挖等基础性阶段，因此投资额相对较少。莆田市房地产业税收强劲增长受城市化建设步伐加快，消费升级和投资需求拉动，我市房地产市场持续繁荣发展，房地产开发投资和商品房建设投资持续扩大，房地产市场交易量增大，促进了与房地产相关税收强劲增长。月，房地产营业税增收万元，增长，房地产企业所得税增收万元，增长，土地增值税增收万元，增长，契税增收万元，增长。其增收额占地方级收入增收额，拉动财政总收入增长个百分点，对财政总收入贡献率为。综上所述，整个房地产市场还有很大发展空间，莆田市房地产市场形势呈现稳步攀升逐渐走高态势，宏观经济环境总体上有利于本项目开发经营。第三章项目开发经营有利因素机会点必要性分析项目开发经营有利因素本报告二章对本项目作开发经营环境分析时，已作了许多讨论。现对本项目真正突出有利因素集中如下。上月高个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点。二手住房也不甘示弱，销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点环比上涨，涨幅比上月高个百分点。分类别看，经济适用房普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨和，环比分别上涨和。分地区看，所有个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较大主要城市包括北海深圳温州北京等。环比涨幅较高主要城市包括北海温州湛江兰州长春等。二手住房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点环比上涨，涨幅比上月高个百分点。同比涨幅较高主要城市包括北海深圳蚌埠等，环比涨幅较高主要城市包括蚌埠长沙岳阳遵义北海等。非住宅商品房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点环比上涨，涨幅比上月高个百分点。办公楼商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨和。去年月，为控制房价过快上涨，国务院提出促进房地产业健康发展六条意见简称为国六条，被视为新轮房地产宏观调控开始。年来，九部委又联手出台了系列针对房地产市场调控措施，如收紧地根限定中小户型比例加强住房营业税征收清算土地增值税等，在改善住房结构抑制炒房等方面起到了定作用。但也有观点认为，上述政策在定程度上助推了房价上涨。有关业内专家表示分地区看，所有个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨。位列前五位城市中不断出现新面孔，显示房价上涨已经波及到全国。而目前房价上涨根本原因其实是供需矛盾。住房是生活必需品，刚性需求无法抑制，尽快加大土地和住房供应量，缓解供需矛盾，是解决房价上涨过快问题根本出路。二莆田市房地产业十五规划本着统规划合理布局综合开发配套建设原则，十五期间我市将大力发展普遍商品住房建设，进步深化住房制度改革，建立多渠道住房供应体系住房保障制度和及时网络信息体系，强化物业管理，规范市场行为，把我市房地产业培育成为拉动我市经济增长支柱产业。至年，力争具有实力房地产开发企业发展到家，从业人员达万人房地产开发用地约公顷约亩。开发建设各类商品房万平方米，完成投资达个亿年均开发建设各类商品房万平方米，完成投资个亿房地产开目配套建设。本项目列入省市重点建设项目，政府对项目公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平等等，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。二项目在经济上具有很强可行性项目总建筑面积万平方米项目建设总投资万元项目财务净现值万元项目财务内部收益率，远超过基准收率上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。三项目开发经营风险较小本项目属大面积大规模开发无拆迁负担，土地开发使用权取得费用相对较低，且在开发运作过程中可享受政府提供诸多优惠政策，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，保证能稳获预期投资收益。四项目实施难点本项目实施难点项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大项目定位主题有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需根据具体情况不断完善房地产行业竞争激烈，项目公司需建立支高素质营销队伍，或采取全权委托中介代理销售方式。五强化项目进程中投资质量进度控制，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。严格执行设计标准，积极推广标准设计和限额设计及时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。第十五章附图和附表工项目个城厢区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个涵江区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个秀屿区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个仙游县续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个。施工及新开工面积同比上升由于去年延续大部分续建项目以及市政府号会议纪要促使些新项目开始动工建设，今年月全市房屋施工面积万，较去年万比增，其中新开工万，同比万上升。虽然新开工面积大幅上升，但大部分项目处于桩基开挖等基础性阶段，因此投资额相对较少。莆田市房地产业税收强劲增长受城市化建设步伐加快，消费升级和投资需求拉动，我市房地产市场持续繁荣发展，房地产开发投资和商品房建设投资持续扩大，房地产市场交易量增大，促进了与房地产相关税收强劲增长。月，房地产营业税增收万元，增长，房地产企业所得税增收万元，增长，土地增值税增收万元，增长，契税增收万元，增长。其增收额占目录第章前言报告编制目二报告编制依据三项目概况第二章项目开发经营环境分析年月，全国个大中城市房价创个月新高二莆田市房地产业十五规划三年莆田市房地产市场发展状况第三章项目开发经营有利因素机会点必要性分析项目开发经营有利因素二项目开发经营机会点三本项目建设必要性分析第四章项目周边开发区调查分析湄洲湾港口新城总体规划二湄洲湾港口新城中心妈祖城三秀屿区上塘珠宝城核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,四秀屿区医药器械制造科技城第五章本项目开发主体经营实力北京中通恒基集团简介二投资商福建省中通恒基投资有限公司三开发商莆田市中宏房地产开有利于更好地凝聚海内外莆田乡亲力量,围绕目标,统行动,攻坚克难,加快发展。风正气顺人和业兴良