标是努力把徐州建成经济繁荣科教发达生活宽裕法制健全社会文明环境优美向基本现代化迈进新兴中心城市。为了积极引导徐州市居民消费，落实国务院关于把住宅建设培育为国民经济新经济增长点战略决策，响应建设部提出在全国实施康居示范工程号召，有必要对传统住宅产业进行更新改造，促进住宅产品产业化生产，带动相关产业发展，以拉动徐州市国民经济快速增长。按照江苏省省委省政府提出到年，富民强省取得阶段性成果，人民过上宽裕小康生活总体要求，为推动徐州市住宅建设整体质量提高，促进住宅产业现代化，根据国家康居示范工程实施大纲国家康居示范工程管理办法及江苏省创建康居示范工程实施意见文件精神，结合徐州市实际情况，决定在徐州市创建第个地方型示范工程小区。通过开展创建康居工程示范小区，以住宅小区为载体，以科技为先导，以住宅产业化基地为技术支撑，能够促进徐州市房地产开发和推广应用住宅建设新技术新工艺新产品新设备，推动徐州市住宅建设整体水平提高。为适应徐州市建设发展要求，结合徐州历史文化及旧城风貌，通过精心组织统规划市场化运作规范管理，充分体现以人为本设计理念，同时贯彻国家建设部在住宅产业化建设中提出新材料新工艺新设备产业政策，力争将该小区建成个配套设施齐全环境舒适宁静优雅高档精品住宅小区，并达到国家康居示范工程标准要求。徐州市政府及规划管理部门要求该小区在规划布局和建筑形式上应与城市发展总体规划相适应，与城市绿化美化相协调，形成独特风格鲜明个性。建设水平要符合国家级商品住宅性能评定指标体系要求，达到国家康居工程标准，奉献给徐州市民个高档精品小区。二开发建设单位背景徐州花园房产开发有限公司是江苏省二级房地产开发公司，本次徐州花园开发项目，为提高住宅内在素质，向徐州市民提供个环境幽雅，居住舒适名牌小区，徐州花园房产开发有限公司研究决定以国家康居示范工程标准来设计开发建设徐州花园，以推广四新科技，增加住宅建设科技含量，带动当地建材及其它相关行业产业升级，促进徐州市经济发展。三项目概况项目名称及地址项目名称徐州花园项目地址徐州市湖北路项目建设单位徐州花园房产开发有限公司法人代表徐强开发项目主要建设内容徐州花园开发项目总占地面积公顷，总建筑面积平方米，可入住户，居住人口近人，其中住宅建筑面积平方米包括多层住宅平方米,占小高层高层住宅平方米,占，公建面积平方米。按照徐州市城市规划要求和宗地地形特点，空间形态主体分为东西两大区域，中间用条低层建筑商业用房和商业步行街进行分隔。用地北侧湖北路和商业步行街与徐州城内相连，商业用房面积为平方米。总投资额亿人民币。本期拟申请康居工程部分为西半侧，占地公顷，总建筑面积平方米，可入住居民户，居住人口人，其中住宅建筑面积平方米，公建面积平方米，总投资额亿元人民币。四项目合作有关单位项目设计单位无锡市民用建筑设计院项目施工单位待招投标确定项目监理单位待招投标确定项目物业管理单位待招投标确定二建设场址选择项目所在地具体位置及周边环境徐州市花园用地位于徐州市云龙湖风景区范围内。宗地东至工农南路延长线南至八大堤西至韩山疗养院北至湖北路。现状为居民及工业混合用地，总用地面积为公顷。宗地南侧为云龙湖护坡大堤绿化带北侧为湖北路，路宽米，是徐州市城市交通主干道东侧为湖滨公园绿化地西侧为韩山疗养院。宗地东西方向约长多米，向南面向碧波荡漾云龙湖向西远望是绿荫葱葱韩山向东远眺是风景秀丽旅游胜地云龙山。宗地地势平坦，与南侧延湖八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛，可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林环抱之中，真是块居住风水宝地。徐州花园位于徐州市南部城区范围内，市政基础设施齐全供水供电供气和污水雨水市政管网干线均可引入。小区周边配套设施齐全，交通十分方便。详见小区区位图二项目建设自然条件本地区属北温带气候，气候条件良好，夏季多东南风，冬季多东北风，年平均气温，极端最高气温，雨量充沛。地块地震烈度为七度，土壤为黄土扰亚粘土，地基强度为吨，土质情况良好，地势平坦，适宜建设康居示范小区。按徐州市地块分类，本地块属于二类地段，交通便捷，环境优越。综上所述，项目选址符合徐州市总体规划国家康居示范工程项目建设要求，对于徐州市住宅开发建设具有积极意义。三对环境影响及其评价环境评价居住区内景观水体水质，地块内河道水质达到中Ⅳ类和Ⅴ类。小区实行雨污分流排水体系，生活废污水汽车库洗车冲洗废水直接排入小区东侧城市排污干道，通往污水处理厂，结合徐州历史文化及旧城风貌，通过精心组织统规划市场化运作规范管理，充分体现以人为本设计理念，同时贯彻国家建设部在住宅产业化建设中提出新材料新工艺新设备产业政策，力争将该小区建成个配套设施齐全环境舒适宁静优雅高档精品住宅小区，并达到国家康居示范工程标准要求。徐州市政府及规划管理部门要求该小区在规划布局和建筑形式上应与城市发展总体规划相适应，与城市绿化美化相协调，形成独特风格鲜明个性。建设水平要符合国家级商品住宅性能评定指标体系要求，达到国家康居工程标准，奉献给徐州市民个高档精品小区。二开发建设单位背景徐州花园房产开发有限公司是江苏省二级房地产开发公司，本次徐州花园开发项目，为提高住宅内在素质，向徐州市民提供个环境幽雅，居住舒适名牌小区，徐州花园房产开发有限公司研究决定以国家康居示范工程标准来设计开发建设徐州花园，以推广四新科技，增加住宅建设科技含量，带动当地建材及其它相关行业产业升级，促进徐州市经济发展。三项目概况项目名称及地址项目名称徐州花园项目地址徐州市湖北路项目建设单位徐州花园房产开发有限公司法人代表徐强开发项目主要建设内容徐州花园开发项目总占地面积公顷，总建筑面积平方米，可入住户，居住人口近人，其中住宅建筑面积平方米包括多层住宅平方米,占小高层高层住宅平方米,占，公建面积平方米。按照徐州市城市规划要求和宗地地形特点，空间形态主体分为东西两大区域，中间用条低层建筑商业用房和商业步行街进行分隔。用地北侧湖北路和商业步行街与徐州城内相连，商业用房面积为平方米。总投资额亿人民币。本期拟申请康居工程部分为西半侧，占地公顷，总建筑面积平方米，可入住居民户，居住人口人，其中住宅建筑面积平方米，公建面积平方米，总投资额亿元人民币。四项目合作有关单位项目设计单位无锡市民用建筑设计院项目施工单位待招投标确定项目监理单位待招投标确定项目物业管理单位待招投标确定二建设提高住宅质量，进步改善人们居住环境。经过对徐州市花园住宅小区工程建设经济分析和与不申请康居示范小区所需费用作比较,按康居示范工程标准建设所需费用比般建筑高出元。具体分析如下。建设康居示范工程增加成本分析序号康居示范工程采用技术单位成本元般住宅采用技术单位成本元增加成本元节能彩色塑钢门窗中空玻璃般铝合金窗短肢剪力墙框架剪力墙结构体系般结构体系保温砂浆保温隔热屋面等节能技术般技术住宅管网成套技术无管网技术住宅设备成套技术般设备小区管理现代化技术般管理设施小区居住环境质量改善包括绿化停车等般环境条件其他合计通过康居示范工程引导作用，能够在徐州地区普及这些先进建材和成套技术，提升徐州地区房地产开发与建设层次，为徐州地区住宅产业现代化做出贡献。地位于徐州市云龙湖风景区范围内。宗地东至工农南路延长线南至八大堤西至韩山疗养院北至湖北路。现状为居民及工业混合用地，总用地面积为公顷。宗地南侧为云龙湖护坡大堤绿化带北侧为湖北路，路宽米，是徐州市城市交通主干道东侧为湖滨公园绿化地西侧为韩山疗养院。宗地东西方向约长多米，向南面向碧波荡漾云龙湖向西远望是绿荫葱葱韩山向东远眺是风景秀丽旅游胜地云龙山。宗地地势平坦，与南侧延湖八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛，可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林环抱之中，真是块居住风水宝地。徐州花园位于徐州市南部城区范围内，市政基础设施齐全供水供电供气和污水雨水市政管网干线均可引入。小区周边配套设施齐全，交通十分方便。详见小区区位图二项目建设自然条件本地区属北温带气候，气候条件良好，夏季多东南风，冬季多东北风，年平均气温，极端最高气温，雨量充沛。地块地震烈度为七目录第章工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设背景及概况二建设场址选择三对环境影响及其评价第二章建设项目立项必要„„„„„„„„„„„„„„„建设目意义及产业现代化目标二推广应用技术与国内外同类技术比较第三章市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„当地经济状况和住宅需求预测二销售对象定位及住宅性能等级第四章建设项目总体规划„„„„„„„„„„„„„„„„控制性规划要点二主要技术经济指标三市政基础设施条件第五章项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,实施进度计划第六章技术方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„专项技术开发关键技术突破和预期成果水平二新型住宅部品应用和开发三国际合作与技术交流前景第七章产业化成套技术社会和经济效益„章建设项目立项必要性建设目意义及产业现代化目标建设目和意义徐州地处华北交通枢纽，具有显著区位优势。市区总人口为万人。改革开放以来，徐州市国民经济持续快速发展。年产值达亿，年突破亿元。年城镇职工平均工资达万元，居民人均可支配收入元,农民人均纯收入达元，城乡居民储蓄达亿元。城市居民人均储蓄额万元。徐州市近几年加大了城乡建设力度，重点改造了几片旧城区和城市内道路,城市面貌得到了很大改善，同时也加大了环境保护力度，全市环境有了明显提高。将徐州花园建成康居示范小区必要性和可行性从徐州地理位置来看，地处华北交通枢纽，交通十分方便，经济贸易发达，有必要建个康居示范小区，方面对徐州市房地产开发起到先进示范作用，另方面也将对周边地区产生很大影响。从徐州悠久文化历史和丰富旅游资源看，有必要创建个示范小区，以进步改变徐州市城市面貌。从徐州市经济发展看，产值达七百多亿元，完全有必要并且有实力建造个示范小区。从徐州市人民素质和人均经济收入看，徐州市人杰地灵。城镇居民人均收入和人均储蓄都高出全国平均水平近倍。因此，从经济状况及居民文化氛围看有必要建造个示范小区。通过近几年建设，徐州市内旧城改造工作达到了高峰