1、中亩土地增值部分解决梅峰水利工程建设资金缺口。云阳县政府已同意提供云阳县境内共亩土地交由重庆市水投集团土地储备整治有限公司作为控制性储备用地。储备土地经整治后，交由云阳县人民政府委托土地交易中心按有关规定实行招拍挂出让，出让收入在扣除土地整治公司整治成本后，其收益全额返还水利投资集团作为梅峰水利工程建设资本金。土地储备相关税费除上缴中央财政和中央规定不得减免部分外，其余部分免缴。第四章区域条件区域基本情况云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。东领奉节县，南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县巫溪县。地理座标介于东经，北纬之间，南北长公里,东西宽公里,幅员面积平方公里。长江由西售出后收款时间和方式不确定，将受到利率波动影响，从而导致财务费用不确定性。第四部分结论第十章项目结论。

2、及土地红线范围未确定，将对本可行性研究产生定影响。待储备地块最终投资成本以勘界结果为准。本报告结论是依据云阳县县情及有关资料进行测算进行测算获得。本报告仅供中介机构作为项目论证参考，不得用于其他用途。其他单位或个人未经许可，不得引用报告中内容。第二章双洞子城市副中心待储备地块概况待储备地块位置待储备地块位于云阳新县城拟建高速公路入城干道和沿彭溪河岸滨江路段。二地形地质状况北高南低，坡度约,不易于平整,地质状况良好。防震级别为。三待储备地块面积和地上物概况待储备地块面积为亩。无详规。属农村集体土地。四基础设施市政建设条件在小江片区双洞子组团中结合中央绿化公园，两侧应主要集中布置金融保险贸易咨询等用地，形成县级商服文化中心区，集中布置图书馆科技馆会展中心影剧院文化宫，布置床医院座，新建班小。

3、报告仅供中介机构作为项目论证参考，不得用于其他用途。其他单位或个人未经许可，不得引用报告中内容。第二章双洞子城市副中心待储备地块概况待储备地块位置待储备地块位于云阳新县城拟建高速公路入城干道和沿彭溪河岸滨江路段。二地形地质状况北高南低，坡度约,不易于平整,地质状况良好。防震级别为。三待储备地块面积和地上物概况待储备地块面积为亩。无详规。属农村集体土地。四基础设施市政建设条件在小江片区双洞子组团中结合中央绿化公园，两侧应主要集中布置金融保险贸易咨询等用地，形成县级商服文化中心区，集中布置图书馆科技馆会展中心影剧院文化宫，布置床医院座，新建班小学所。第三章土地储备流程为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在建云阳县梅峰水利工程建设存在资金缺口,经过反复踏勘比选,拟储备土。

4、加强区县城市总体规划修编工作意见渝规郊字号十重庆市云阳县土地利用总体规划十二重庆市云阳县土地开发整理规划十三云阳县全面建设小康社会发展规划纲要十四重庆市港口岸线利用规划十五重庆市云阳县交通发展规划十六重庆市云阳县新城总体规划修编城市总体规划阶段用地地质灾害调查评价报告年。十七实地勘查获取资料及搜集市场资料四可行性研究结论经测算，双洞子城市副中心小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间区域地块土地征用整治成本为万元,共需征用整治成本万元,可获得综合效益万元,利润率增值能力,可用于开展储备征用整治。五特殊说明事项本可行性研究根据地块周边环境状况，按照当前时点社会政治经济情况作出，对于未来发生不可预见社会重大变动，本报告所得结论可能会产生误差。待储备地块均未进行勘查定界工作，确切土地面积。

5、平均气温，最低气候,最高气候。年平均日照小时，年平均降雨量毫米，无霜期天以上，适宜多种农作物生长。三区域经济条件与社会条件十五期间，地区生产总值年均增长，年全县达到亿元，比年接近翻番，人均达到元。固定资产投资亿元，相当于九五倍，年均增长，高出计划个百分点。全口径财政收入达到亿元，年均增长，比预期目标高个百分点。农民人均纯收入元，年均增长。三次产业结构比由年调整到年。社会消费品零售总额达到亿元，年均增长，比计划高个百分点。城镇登记失业率控制在以内。城镇化率达到。年均人口自然告所得结论可能会产生误差。待储备地块均未进行勘查定界工作，确切土地面积及土地红线范围未确定，将对本可行性研究产生定影响。待储备地块最终投资成本以勘界结果为准。本报告结论是依据云阳县县情及有关资料进行测算进行测算获得。本。

6、经测算，土地征用整治成本为元亩,共需征用整治成本万元,可获得综合效益万元,利润率,具备土地增值能力,可用于开展储备征用整治。第十章建议建议对云阳在高速公路出口至小江片区双洞子城市副中心划定即双洞子城市副中心至小江片区上青龙嘴山梁绿脉亩作为梅峰水利工程储备用地，区位优势好，增值大，变现快，应抓紧进行土地储备征用整治，弥补梅峰水利工程建设和咸池水库移民问题存在资金缺口之间，南北长公里,东西宽公里,幅员面积平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程公里。新县城顺江而下至宜昌市公里距三峡大坝公里，顺江而上西至重庆市区公里距万州区水路公里陆路公里。云阳县共辖个乡镇个行政村个城镇居民委员会个农业合作社个居民小组。年末总人口万人，其中农业人口万人，占非农业人口万人,占,人口密度平均每平方公里人。民族以。

7、学所。第三章土地储备流程为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在建云阳县梅峰水利工程建设存在资金缺口,经过反复踏勘比选,拟储备土地中亩土地增值部分解决梅峰水利工程建设资金缺口。云阳县政府已同意提供云阳县境内共亩土地交由重庆市水投集团土地储备整治有限公司作为控制性储备用地。储备土地经整治后，交由云阳县人民政府委托土地交易中心按有关规定实行招拍挂出让，出让收入在扣除土地整治公司整治成本后，其收益全额返还水利投资集团作为梅峰水利工程建设资本金。土地储备相关税费除上缴中央财政和中央规定不得减免部分外，其余部分免缴。第四章区域条件区域基本情况云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。东领奉节县，南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县巫溪县。地理座标介于东经，北纬之间，。

8、高速公路云阳段已开工建设。新县城距万州五桥机场万州火车站公里，仅分钟车程。云阳长江公路大桥竣工。交通建设突飞猛进。深入推进交通建设决策决战决胜三大年，着力实施工程，交通建设总投资亿元，相当于建国以来至年投资总和倍。云阳长江大桥抢在三峡水库二期蓄水前完成桥墩工程，节约建设资金万元，年如期通车。新建特大桥梁座，完成云堰路长高路南北两个循坏圈路基工程。相继完成渝巫路江口至沙沱段改造云利路渝巫路江口至农坝段相继开口。全县二级公路由公里增加到公里，在建公里。硬化公路由公里增加到公里，县乡公路油化硬化率达到。新修标准四级公路公里，以上乡镇公路达四级标准，村通公路。新建二级车站个，三级车站个，完成港口码头复建处。交通工作连续五年获重庆市考核等奖。第二部分规划与市场第五章规划分析城市定位云阳县城远期采。

9、北长公里,东西宽公里,幅员面积平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程公里。新县城顺江而下至宜昌市公里距三峡大坝公里，顺江而上西至重庆市区公里距万州区水路公里陆路公里。云阳县共辖个乡镇个行政村个城镇居民委员会个农业合作社个居民小组。年末总人口万人，其中农业人口万人，占非农业人口万人,占,人口密度平均每平方公里人。民族以汉族为主，少数民族有回彝苗壮满蒙古侗土家高山朝鲜藏布依白哈尼傣族共余人，占。二区域自然环境云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点菱形。云阳地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨米，最低米全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为七山水二分田。云阳属东南中亚热带湿润气候区，季风明显，具有春早不稳定，夏热多伏旱，秋凉多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年。

10、平，并完成其中经营性用地出让。项目目标通过土地储备出让实现增值收益，弥补云阳县梅峰水利工程资金缺口。二项目背景重庆市水利投资有限公司于年月日经重庆市政府批准挂牌成立，是市人民政府出资国有独资公司，市政府授权市水利局为公司国有资产出资人代表。年月日，市政府批准市水利投资有限公司更名为市水利投资集团有限公司以下简称水投集团。主要职责是履行大中型水利工程国有资产出资人职责，承担新建大中型水利工程供排水工程及中小水电站建设经营任务实施水资源统开发和经营管理，推进水务体化。年月日，在重庆市政府关于交通四通八达，运输方便快捷。长江自西向东横穿而过，现有各类港口码头多处，沿江各大航运公司船舶均在云阳港停泊运营。全县通车里程公里。渝马路沿长江北穿过云阳境内，至开县二级路今年贯通，至湖北利川二级路，兰杭。

11、用城四区组团式城市总体布局结构。四区指长江片区小江片区人和片区和盘石片区。长江片区位于龙脊山脉以南，以现状建成区为主体，并向薛家沟和张家湾延伸，形成以居住行政商贸金融文化娱乐为主体城市综合区，包括现状中心区张家坝组团薛家沟组团张家湾组团复兴场组团。规划城市建设用地规模平方公里，人口规模万人。小江片区位于彭溪河东岸龙脊山脉西北，是以居住商业文化旅游服务等为主新型城市第部分概述项目概况项目简介项目名称重庆市云阳县土地储备项目可行性研究项目范围云阳县待储备地块共计亩，位于双洞子城市副中心，是小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间的区域，是集商贸行政文化为体的城市副中心。规划城市建设用地规模平方公里，人口规模万人。，加工制造商贸流通服务业等二三产业不断壮大。根据云阳县城总体规划，不可用于。

12、汉族为主，少数民族有回彝苗壮满蒙古侗土家高山朝鲜藏布依白哈尼傣族共余人，占。二区域自然环境云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点菱形。云阳地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨米，最低米全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为七山水二分田。云阳属东南中亚热带湿润气候区，季风明显，具有春早不稳定，夏热多伏旱，秋凉多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年平均气温，最低气候,最高气第部分概述第章项目概况项目简介项目名称重庆市云阳县土地储备项目可行性研究项目范围云阳县待储备地块共计亩，位于双洞子城市副中心，是小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间区域，是集商贸行政文化为体城市副中心。规划城市建设用地规模平方公里，人口规模万人。项目任务完成上述土地征地拆迁整理，达到六。

参考资料：

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[4]城市绿色蔬菜配送系统项目立项初步设计报告（第53页，发表于2022-06-24）

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[14]城市福利院、光荣院搬迁项目立项初步设计报告（第89页，发表于2022-06-24）

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