1、活中有着举足轻重地位。经过十几年发展，中国房地产业正处于向规模化品牌化规范化运作转型时期，房地产业增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节方式转变。近年来，随着国家住房制度改革深化城市建设步伐加快和人民生活水平提高，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增长，北京市房地产市场交易活跃，呈现出房地产开发企业数量不断增多投资稳步增长房地产市场需求旺盛价格稳中有升发展态势。本项目位于北京市丰台区大红门西路，由北京惠东房地产开发有限公司投资开发建设。项目用地原为北京市北旅汽车制造有限公司国有划拨工业用地。年月经北京市土地整理储备中心整理上市，进入土地二级开发市场。北京市基础设施投资有限公司通过招投标中标，获得本项目投资建设和经营使用。

2、用房地下建筑面积平方米容积率住宅用地容积率商业用房容积率托儿所容积率绿化率住宅户数户机动车停车泊位数位住宅用房位其中地上停车位位,地下停车位位商业用房位其中地上停车位位,地下停车位位层数住宅用房层数层商业用房层数层建设周期月项目总投资万元工程费万元工程建设其他费万元其中土地取得费万元不可预见费万元每平方米建筑面积工程投资住宅用房元平方米商业用房元平方米项目总投资万元自有资金万元销售回款万元销售费率营业税率城市维护建设税教育费附加所得税率盈余公积金公益金税后年均利润财务基准收益率全部投资财务净现值万元全部投资财务内部收益率投资回收期年五报告编制依据北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号北京市规划委员会规划意见书规意选字号北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金融托幼建设项目用地企业搬迁补偿。

3、停车位位,地下停车位位商业用房位其中地上停车位位,地下停车位位层数住宅用房层数层商业用房层数层建设周期月项目总投资万元工程费万元工程建设其他费万元其中土地取得费万元不可预见费万元每平方米建筑面积工程投资住宅用房元平方米商业用房元平方米项目总投资万元自有资金万元销售回款万元销售费率营业税率城市维护建设税教育费附加所得税率盈余公积金公益金税后年均利润财务基准收益率全部投资财务净现值万元全部投资财务内部收益率投资回收期年五报告编制依据北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号北京市规划委员会规划意见书规意选字号北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金融托幼建设项目用地企业搬迁补偿协议项目法人单位提供其它相关资料。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景房地产行业是我国国民经济主导产业，在现代社会经济。

4、北京国宾花园和时代庄园等多个项目规划设计项目策划工程管理和市场营销等工作。主持过东都开发，包括项目前期准备产品规划定位合作及招商谈判项目策划市场营销推广等多个环节工作。年荣获万房网北京十大精英操盘手称号。三报告主要内容本报告研究主要内容有项目建设背景和必要性市场需求分析商业金融楼和住宅楼建设方案，投资估算财务分析及资金筹措等。四技术经济指标表项目主要技术经济指标序号项目单位指标备注总用地面积平方米建设用地面积平方米代征道路用地面积平方米代征绿化用地面积平方米建设用地面积平方米道路用地面积平方米绿化用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米住宅用房地上建筑面积平方米含底商建筑面积平方米商业用房地上建筑面积平方米托儿所地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米住宅用房地下建筑面积平方米商业。

5、。项目位置图依据咨询方案和初步调查，市政基础设施主要依托马家堡东路及石榴庄路项目用地现状年月，根据北京市国土资源局中标通知书要求，北京市基础设施投资有限公司后变更为北京惠东房地产开发有限公司与北京市国土资源局北京北旅汽车制造有限公司分别签订北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号和北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金融托幼建设项目用地企业搬迁补偿协议，此后即着手进行本项目建设开发工作。二项目建设必要性改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程城市是国家政治经济文化教育和科学技术中心，在国家现代化建设中起着主导作用。城市建设是形成和完善城市多种功能发挥城市中心作用基础性工作，它必须与经济建设相互协调。北京是积率商业用房容积率托儿所容积率绿化率住宅户数户机动车停车泊位数位住宅用房位其中地上。

6、。北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公负债及所有者权益应付帐款负债小计所有者权益资本金累计公积金公益金累计未分配利润附图项目位置示意图附图项目总平面图附图住宅标准层附图住宅标准层温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,投资建设和经营使用权。北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属全资子公司，主要承担地铁沿线资源开发共享和综合利用。本项目位于北京南城三四环之间，中轴路西侧。项目南侧和石榴庄路北侧多为原有六层以下居民楼东侧隔马家堡东路是万客隆超市和苏宁电器商。

7、议项目法人单位提供其它相关资料。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景房地产行业是我国国民经济主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重地位。经过十几年发展，中国房地产业正处于向规模化品牌化规范化运作转型时期，房地产业增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节方式转变。近年来，随着国家住房制度改革深化城市建设步伐加快和人民生活水平提高，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增长，北京市房地产市场交易活跃，呈现出房地产开发企业数量不断增多投资稳步增长房地产市场需求旺盛价格稳中有升发展态势。本项目位于北京市丰台区大红门西路，由北京惠东房地产开发有限公司投资开发建设。项目用地原为北京市北旅汽车制造有限公司国有划拨工业用地。年月经北京。

8、宅商品房销售速度也直保持增长趋势，房地产市场越发引起居民广泛关注。而在购置房屋过程中，其交通配套居住环境和房价等成为群众选择房产主要因素。交通配套是购房者最为关注因素之。本项目所在地西距地铁马家堡西路站米，北依地铁十号线马家堡东路站，上三环，下通四环，位居凉水河西，其优越地理位置和周边便利交通环境，必将成为吸引消费者有利条件。居住环境也是购房者考虑重要因素。随着北京市政府对南城开发建设战略部署进步加快，南北京复兴和扩张已成为不可逆转趋势，到年末，丰台区常住人口万人，而在本区域大型居住板块常住人口已达万人以上，区域住宅总量已突破万平方米，还吸引了大量外来流动人口，已初步形成较大规模居住环境，随着城市道路交通网络和基础设施完善，这区域市场认知度正在逐步提升。旺盛消费需求。本项目周边公里范围。

9、土地整理储备中心整理上市，进入土地二级开发市场。北京市基础设施投资有限公司通过招投标中标，获得本项目投资建设和经营使用权。北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属全资子公司，主要承担地铁沿线资源开发共享和综合利用。本项目位于北京南城三四环之间，中轴路西侧。项目南侧和石榴庄路北侧多为原有六层以下居民楼东侧隔马家堡东路是万客隆超市和苏宁电器商店在项目所在地周边还有远洋自然西马金润家园星河城等年以后开发多个住宅小区。同时即将建设地铁十号线和地铁十号线将形成北京三四环之间又条环绕北京城地铁闭环交通线路，使这地区交通更加迅捷。从本项目所在地分钟即可到达木樨园商圈草桥大型生活区和洋桥生活区域本项目距天安门公里左右距北京西站和首都机场约公里和公里，与陶然亭公园和天坛公园均在公里范围。

10、厂区宿舍北靠石榴庄路南接西马场北里。项目规划总用地面积平方米，其中代征道路用地平方米，代征绿化用地面积平方米，总建设用地面积为平方米，其中住宅用地面积为平方米商业金融用地面积为平方米托幼用地面积为平方米。总建筑面积为平方米。四建设内容和规模本项目建设内容包括项目用地范围内住宅楼商业金融楼和托儿所建设。住宅建筑面积平方米，地上层，建筑面积平方米，其中平方米为底商，为住宅提供配套服务地下二层主要为车库人防工程和部分配套用房，建筑面积平方米地上地下停车位共计位。商业金融楼总建筑面积为平方米,地上层，建筑面积为平方米地下层，其中地下层为平方米商场地下二三层主要布置有汽车库自行车库和设备用房等，建筑面积为平方代需求将各大中心城市房地产市场推向纵深发展。从上世纪末开始，北京市居民消费水平持续增长，。

11、，各类教育与医疗机构较为齐全，购物与餐饮氛围已逐渐形成，人口和住宅供应量持续增长同时必将带来更大商业市场潜力，这也成为吸引消费者有利条件之。第三章市场分析全国房地产市场状况分析从年初到年季度，全国房地产开发景气指数趋势如图所示。年月份，国房景气指数为，比月份下降点，同比下降点。图全国房地产开发景气指数趋势图房地产开发投资分类指数为，比月份上升点，同比下降点。季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长。完成商品住宅投资亿元，增长。其中，经济适用住房投资亿元，增长。资金来源分类指数为总论项目概况项目名称大红门住宅商业金融托幼建设项目二开发企业北京惠东房地产开发有限公司三项目位置及总占地本项目位于北京市丰台区大红门西路号。四至为东至马家堡东路西临北京北旅汽车制造有限公司厂区宿舍北靠石榴庄路南。

12、在项目所在地周边还有远洋自然西马金润家园星河城等年以后开发多个住宅小区。同时即将建设地铁十号线和地铁十号线将形成北京三四环之间又条环绕北京城地铁闭环交通线路，使这地区交通更加迅捷。从本项目所在地分钟即可到达木樨园商圈草桥大型生活区和洋桥生活区域本项目距天安门公里左右距北京西站和首都机场约公里和公里，与陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内。项目位置图依据咨询方案和初步调查，市政基础设施主要依托马家堡东路及石榴庄路项目用地现状年月，根据北京市国土资源局中标通知书要求，北京市基础设施投资有限公司后变更为北第章总论项目概况项目名称大红门住宅商业金融托幼建设项目二开发企业北京惠东房地产开发有限公司三项目位置及总占地本项目位于北京市丰台区大红门西路号。四至为东至马家堡东路西临北京北旅汽车制造有限公司。

参考资料：

[1]大红袍漆树基地项目立项初步设计报告（第18页，发表于2022-06-24）

[2]大红山铜矿矿石项目立项初步设计报告（第34页，发表于2022-06-24）

[3]大米精制及米糠油加工项目立项初步设计报告（第39页，发表于2022-06-24）

[4]大米深加工项目立项初步设计报告（第119页，发表于2022-06-24）

[5]大米深加工生产线及谷壳节能发电技术改造项目立项初步设计报告（第9页，发表于2022-06-24）

[6]大米提取天然面膜生产基地项目立项初步设计报告（第36页，发表于2022-06-24）

[7]大米加工项目立项初步设计报告（第81页，发表于2022-06-24）

[8]大米加工厂扩建项目立项初步设计报告（第49页，发表于2022-06-24）

[9]大米、面粉加工农产品深加工基地项目立项初步设计报告（第34页，发表于2022-06-24）

[10]大米、面条生产项目立项初步设计报告（第57页，发表于2022-06-24）

[11]大祥区雪峰农贸综合市场项目立项初步设计报告（第27页，发表于2022-06-24）

[12]大祥区以电代柴生态工程项目立项初步设计报告（第50页，发表于2022-06-24）

[13]大码头乡万亩中低产田改造项目立项初步设计报告（第36页，发表于2022-06-24）

[14]大码头乡1万亩中低产田改造项目立项初步设计报告（第37页，发表于2022-06-24）

[15]大白柠条采种基地项目立项初步设计报告（第19页，发表于2022-06-24）

[16]大田县闽台农业合作茶叶示范项目立项初步设计报告（第51页，发表于2022-06-24）

[17]大生态新农村实验区项目开发项目立项初步设计报告（第36页，发表于2022-06-24）

[18]大理石加工项目立项初步设计报告（第24页，发表于2022-06-24）

[19]大理白族自治州湿地保护项目立项初步设计报告（第60页，发表于2022-06-24）

[20]大理白族自治州歌舞剧院大型歌舞剧白子白女文化精品工程项目立项初步设计报告（第71页，发表于2022-06-24）