威尼斯水城国际游艇俱乐部工程项目立项初步设计报告

项目海域使用预审规划定点预审环境影响评价预审已经完成，核准条件已经具备。

本项目建设，将对推进青岛东部地区以及即墨市城市城市建设起到促进作用，是三点布局线展开组团发展，构建国际化城市框架体系城市发展战略设想重要组成部分。

有助于加快和完善青岛市旅游体系建设，挖掘旅游资源，增加旅游景区。

有助于保护自然资源和自然环境，美化城市，对加快即墨东部地区城市化进程，实现总体规划目标，有积极推动作用。

同时，项目建设将促进周边土地升值，吸引更多投资者进入，对即墨市经济建设有积极意义。

项目总体社会效益显著。

项目前期准备工作已经就绪，建设方案合理可行，项目单位具备筹资能力，可以保证项目按计划实施。

本项目主要经济技术指标详见表。

表项目主要经济技术指标表序号名称单位指标备注总用海面积其中陆域面积海域面积项目总投资万元总建筑面积容积率陆域指标建筑密度陆域指标项目绿化率陆域指标公共绿地面积广场面积停车位辆年耗电量年耗水量项目建设期年第二章项目定位及与城市规划经济发展规划关系项目背景及定位为顺应新时期城市发展需求，进步突出城市滨海特色，青岛市委市政府根据青岛市总体规划所确定基本原则，提出了三点布局线展开组团发展，构建国际化城市框架体系城市发展战略设想，在环胶洲湾三点布局基础上，通过规划建设集经济发展生态观光于体滨海大道，将青岛市沿滨海地区整合为五个独具特色城市发展组团，与中心城区共同构建起大青岛新城市发展框架。

在新设想指引下，青岛城市构架被全新确立为以老市区黄岛红岛为基本支撑点，以余公里滨海公路为轴线，囊括琅琊胶南黄岛红岛主城鳌山田横岛七大组团，以主城牵引卫星城，以卫星城带动周边区域发展。

青岛市委市政府对以温泉周边区域为启动点东部开发建设极为重视，先后多次召开专题会议进行研究，提出了很高要求。

以温泉周边区域为启动点，拉动青岛城市东部崛起，是青岛市委统揽全局着眼长远加速区域经济体化发展所作出项重大决策，也是我市经济结构优化升级突破点城市拓展新空间和新经济增长极。

年月日，山东省委副书记青岛市委书记杜世成同志在听取仰口鳌山温泉规划和初期开发建设情况汇报会上指出要有重点分层次地适度推进鳌山温泉区域开发建设，加强城市基础设施建设和旅游功能布局，使其能真正体现青岛城市特色，早日发展成为青岛大旅游格局中重要新兴旅游区。

根据青岛市委市政府部署和青岛市对东部地区总体规划，即墨市委市政府在深入研究论证基础上，决定加快东部地区建设步伐，以温泉鳌山为中心，突出山海岛泉滩等自然资源综合利用和系统开发，建成作为青岛大旅游延伸补充和升华并以休闲度假疗养保健为特色新兴旅游度假区和青岛城市发展新东部。

为此，即墨市委市政府加大招商力度，把东部开发建设作为即墨全市号工程来抓，着力引进批符合东部功能定位对东部发展拉动作用大项目，积极推进东部地区建设进程加快。

鳌山城市组团位于滨海大道北段，包括鳌山温泉王哥庄区域，根据规划要求，其功能定位是结合青岛市旅游产业和鳌山湾整体思路协调发展，合理开发风景岸线温泉资源和生态林地，是青岛市新型旅游度假休疗养中心，以发展休疗养会议旅游度假和高教科研等产业为主导，都市产业为辅助，是旅游度假和休疗养业逐步成为该城市组团产业主导。

在鳌山城市组团中，温泉旅游度假区占有非常重要地位，其主要功能以旅游接待会议商务温泉洗浴休疗养运动健康休闲娱乐为主。

该片区位于温泉镇驻地周围，毗邻鳌山湾，依山傍海，景色宜人，拥有丰富沙滩和岸线资源，开发潜力巨大。

随着滨海大道北段将于年建成通车，温泉镇对外交通更加便利，其优越地理位置和旅游资源优势，将更加明显地凸现出来。

为抓住滨海大道建设鳌山组团发展所带来巨大商机，华鲁控股集团有限公司与加拿大嘉达国际工程有限公司决定共同出资设立青岛八千水城置业有限公司，规划在温泉镇开发建设东方威尼斯水城暨国际游艇俱乐部项目，定位为高级国际社区观光旅游休闲度假康乐疗养综合性特色国际新城，以碧海蓝天船艇水城为基本理念，建设集国际游艇俱乐部国际商务会所等多功能于体综合性大型旅游度假项目。

指标备注总用海面积其中陆域面积海域面积项目总投资万元总建筑面积容积率陆域指标建筑密度陆域指标项目绿化率陆域指标公共绿地面积广场面积停车位辆年耗电量年耗水量项目建设期年第二章项目定位及与城市规划经济发展规划关系项目背景及定位为顺应新时期城市发展需求，进步突出城市滨海特色，青岛市委市政府根据青岛市总体规划所确定基本原则，提出了三点布局线展开组团发展，构建国际化城市框架体系城市发展战略设想，在环胶洲湾三点布局基础上，通过规划建设集经济发展生态观光于体滨海大道，将青岛市沿滨海地区整合为五个独具特色城市发展组团，与中心城区共同构建起大青岛新城市发展框架。

在新设想指引下，青岛城市构架被全新确立为以老市区黄岛红岛为基本支撑点，以余公里滨海公路为轴线，囊括琅琊胶南黄岛红岛主城鳌山田横岛七大组团，以主城牵引卫星城，以卫星城带动周边区域发展。

青岛市委市政府对以温泉周边区域为启动点东部开发建设极为重视，先后多次召开专题会议进行研究，提出了很高要求。

以温泉周边区域为启动点，拉动青岛城市东部崛起，是青岛市委统揽全局着眼长远加速区域经济体化发展所作出项重大决策，也是我市经济结构优化升级突破点城市拓展新空间和新经济增长极。

年月日，山东省委副书记青岛市委书记杜世成同志在听取仰口鳌山温泉规划和初期开发建设情况汇报会上指出要有重点分层次地适度推进鳌山温泉区域开发建设，加强城市基础设施建设和旅游功能布局，使其能真正体现青岛城市特色，早日发展成为青岛大旅游格局中重要新兴旅游区。

根据青岛市委市政府部署和青岛市对东部地区总体规划，即墨市委市政府在深入研究论证基础上，决定加快东部地区建设步伐，以温泉鳌山为中心，突出山海岛泉滩等自然资源综合利用和系统开发，建成作为青岛大旅游延伸补充和升华并以休闲度假疗养保健为特色新兴旅游算可以看出项目自营部分收入平均达到即可保本，该项目盈利能力较强。

见图图盈亏平衡分析图总成本费用营业收入销售税金盈利区亏损区固定成本盈亏平衡点经济效益分析结论项目内部收益率高于国内现行贷款利率，项目盈利性较强，同时具有定抗风险能力，从财务分析角度看是可行。

表资金来源与运用表单位万元项目建设期营业期合计资金来源利润总额折旧费自有建设投资自有流动资金收回建设投资回收流动资金资金来源小计二资金运用建设投资流动资金所得税资金运用小计四盈余资金累计盈余资金青岛大旅游延伸补充和升华并以休闲度假疗养保健为特色新兴旅游度假区和青岛城市发展新东部。

为此，即墨市委市政府加大招商力度，把东部开发建设作为即墨全市号工程来抓，着力引进批符合东部功能定位对东部发展拉动作用大项目，积极推进东部地区建设进程加快。

鳌山城市组团位于滨海大道北段，包括鳌山温泉王哥庄区域，根据规划要求，其功能定位是结合青岛市旅游产业和鳌山湾整体思路协调发展，合理开发风景岸线温泉资源和生态林地，是青岛市新型旅游度假休疗养中心，以发展休疗养会议旅游度假和高教科研等产业为主导，都市产业为辅助，是旅游度假和休疗养业逐步成为该城市组团产业主导。

在鳌山城市组团中，温泉旅游度假区占有非常重要地位，其主要功能以旅游接待会议商务温泉洗浴休疗养运动健康休闲娱乐为主。

该片区位于温泉镇驻地周围，毗邻鳌山湾，依山傍海，景色宜人，拥有丰富沙滩和岸线资源，开发潜力巨大。

随着滨海核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章申报单位及项目概况项目名称及项目建设单位项目名称威尼斯水城国际游艇俱乐部工程建设项目项目建设单位青岛八千水城置业有限公司项目建设单位简介青岛八千水城置业有限公司是由中国华鲁控股集团有限公司与加拿大嘉达国际工程有限公司共同出资，按照现代企业制度成立合资公司，公司组织形式为有限公司，注册地点为即墨市温泉镇。

公司注册资本为人民币万元，其中中国华鲁控股集团有限公司出资万元人民币，占注册资本加拿大嘉达国际工程有限公司出资万元人民币，折合万元美元，占注册资本。

公司实行董事会领导下总经理负责制，董事长为法人代表。

青岛八千水城置业有限公司经营宗旨是本着加强经济合作和技术交流愿望，促进资本及资源优势合理重组和流动，实现资产保值增值。

采用先进而适用技术和科学经营管理方法，打造高品质新兴产业，提高社会效益，使投资各方均获得满意经济效益，促进区域经济和社会事业协调发展。

公司经营范围是房地产开发经营，主要业务范围在此基础上，再经过年左右努力，把青岛建设成为以港口贸易为主要特色经济繁荣科教发达环境优美文明富裕功能完善社会主义现代化城市。

根据青岛市总体规划对城市海岸带及近海海域利用要求，胶州湾外东西两翼，主要是生活游览性区域。

青岛市滨海公路沿线城市组团概念规划为顺应新时期城市发展要求，进步突出海滨城市特色，实现市委市政府提出点布局线展开组团发展，构建国际化城市框架体系城市发展战略设想，年，青岛市规划局组织有关设计单位编制了青岛市滨海公路沿线城市组团概念规划，并与年获青岛市人民政府批准。

根据这规划，未来大青岛将突破现有格局，沿滨海公路依次展开琅琊组团胶南组团红岛组团鳌山组团田横组团等五个城市组团，与中心城区共同构成大青岛发展框架。

根据规划，这五大组团将成为未来大青岛城市发展框架体系重要组成部分，城市特色产业重要承载区和未来城市风貌集中体现区。

按照规划要求，鳌山组团规划建设成为以旅游度假为主，以高教科研为补充，适当发展高新技术产业现代生态型新城区。

图青岛市滨海公路沿线城市组团规划即墨市市域城镇体系规划年，即墨市政府根据城市发展和建设需求，编制了即墨市市域城镇体系规划。

该总体规划对即墨市在青岛城市群定位是即墨应该是大青岛城市结构组成部分，种意义上可以看作是大青岛个城区。

但是，从有利于即墨城市发展角度来看，即墨城市仍应保留作为个城市所应有完整性和性，其城市性质为青岛都市圈核心区北翼，以商贸轻工业旅游和农副产品出口加工为主导产业现代化中等城市。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，申报单位及项目概况项目名称及项目建设单位项目名称威尼斯水城国际游艇俱乐部工程建设项目项目建设单位青岛八千水城置业有限公司成