宁陕森林公寓住宅小区项目立项初步设计报告

陕西鑫润泰实业有限公司拥有资本先进管理能力各种优势因素结合使地方和企业共识达到了高度统，项目提出和建设必要性不言而喻。

项目建成后必将为地方经济社会发展和进步产生重大影响，为业主带来丰厚投资回报，对于提升当地酒店业水平，迎合和当地市场旺盛需求适应旅游接待增长势头迫切需要，促进地方财政收入缓解就业压力繁荣地方经济有着重要意义。

主要建设方案项目建设区位宁陕县城关镇三星开发区南端，项目用地为三角形不规则用地东高西低面山背水西北面是长安河步行商业街，北面是县检察院技侦大楼商居楼，东北侧依次是县发展计划局县交通局县卫生局办公楼区，南侧为开发区未利用地，大酒店主入口设在迎宾大道紧邻环山公园两宁Ⅱ级公路经大门口进入县城并与连接线交汇。

建设等级秦岭森林大酒店为三星级酒店。

建设规模建设总用地公顷，总建筑面积平方米，共四幢，酒店楼为层，幢为多层，建筑密度，容积率，绿化率大于℅，设有个地面停车位，总床位个，住宅套。

项目建设进度计划年月至年末至酒店层结构达正负零。

年月重新开工建设，年末形象进度达。

年月结构封顶。

年月日整体装修竣工。

年月日交付使用。

年月日，交付使用。

主要技术经济指标主要技术指标总占地面积公顷。

总建筑面积平方米。

客房接待能力床位，预计平均开房率。

住宅套，。

年餐饮上座人次。

绿化面积公顷。

主要经济指标项目总投资万元，其中固定资产万元，流动资产万元。

资金来源自筹万元，贷款万元。

企业固定员工人。

酒店年经营收入万元。

年总成本万元。

年税前利润万元。

年所得税万元。

年净利润万元。

投年税利率℅。

投资利润率℅。

贷款偿还期年含建设期试营期年。

投资回收期年含建设期试营期年。

第二章市场调研及前景预测项目产品定位项目为三星级大酒店，基本定位为以旅游度假接待为主餐饮住宿服务。

酒店是旅游产业链中重要环节，市场分析与当地旅游产业发展密切相关。

项目区域经济现状宁陕县地处秦岭中段南麓，属北亚热带湿润型气候，是我国南北气候过渡带，长江黄河水系分水岭。

是省会西安市南枕绿色屏障，安康市北大门，距西安最近距离仅公里，是关中通往川渝交通要塞。

东接柞水镇安，南接石泉汉阴安康，西邻佛坪，北靠长安周至户县。

自清朝设宁陕厅，取其安宁陕西之意。

地域南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。

在国土面积中，山地占℅，耕地占℅，水域占℅，地貌特点是九山半水半分田。

辖乡镇个行政村，共有汉回蒙满壮五个民族，常住人口户人其中农业人口户人，有森林万亩，森林覆盖率达℅，分别是全省全国倍和倍林地面积分别占陕西省和安康市℅和℅。

天然林保护区内有野生动物余种，鸟类鱼类两栖爬行类动物繁杂多样，大熊猫金丝猴羚羊白天鹅朱鹮等余种珍惜吉祥野生动物和珍禽频频出现，可谓天然动物园。

由于地处南北植物区系交汇过渡地带，境内生物资源植被类型十分丰富。

现有种子植物科属种，有自然生态大观园之称。

生漆木耳香菇板栗山野菜核桃等土特产年产量均在数百吨以上有植物类中药材种，矿物类中药材种，党参天麻枣皮猪苓茯苓等名贵中药材发展初具规模。

矿产资源储量可观，探明具有开采价值有余个矿种，以水晶钼矿石英花岗岩大理石等最为丰富。

生态旅游资源特别丰富，自然景观美妙多姿，奇异罕见人文景观底蕴深厚，别具特色森林植物景观古朴幽美，秀冠三秦。

全县有景区景点处，其中自然景观处，人文景观处，古栈道遗址旬阳扒溶洞群七亩坪陕谷平河梁林海十八丈瀑布城隍庙等风景名胜令人心旷神怡。

水资源优势明显，境内河流纵横，流域面积在平方公里以上河流达多条，年径流总量达亿立方米以上。

是发展生态旅游绿色食品地道名贵中药材最佳地区。

近两年，先后被国家确定为全国生态示范区建设试点县全国扶贫开发重点县中药材规范化种植示范县和国家绞股蓝种植示范基地。

版图大县人口小县，资源丰富经济穷县，是宁陕基本县情特点。

年以前，宁陕是个林业为主导，农业为温饱，工业跟着林业跑典型木头经济县。

国家天保工程实施后，县委县政府迅速把战略重心从砍山吃山，木头立县转移到养山护水，生态立县上来，全面实施山川秀美工程，大力改善基础设施条件，狠抓生态环境保护，积极调整农业产业结构和工业产品结构，大力发展生态旅游绿色食品和地道名贵中药材为主产业，农民收入从天保工程实施之初急骤下滑趋势逐渐平稳回升，社会经济呈现恢复性增长发展势态。

年，全县国内生产总值完成亿，财政收入万元，农民人均收入元。

项目区域旅游资源特点南山位于陕西省南部，安康市西北部，地处秦岭中段南麓，地理坐标为东经8゜〞8゜〞与北纬3゜〞3゜〞。

北依长安户县周至，东邻柞水镇安，南接石泉汉阴安康，西连佛坪。

南北纵伸千米，东西横延千末形象进度达。

年月结构封顶。

年月日整体装修竣工。

年月日交付使用。

年月日，交付使用。

主要技术经济指标主要技术指标总占地面积公顷。

总建筑面积平方米。

客房接待能力床位，预计平均开房率。

住宅套，。

年餐饮上座人次。

绿化面积公顷。

主要经济指标项目总投资万元，其中固定资产万元，流动资产万元。

资金来源自筹万元，贷款万元。

企业固定员工人。

酒店年经营收入万元。

年总成本万元。

年税前利润万元。

年所得税万元。

年净利润万元。

投年税利率℅。

投资利润率℅。

贷款偿还期年含建设期试营期年。

投资回收期年含建设期试营期年。

第二章市场调研及前景预测项目产品定位项目为三星级大酒店，基本定位为以旅游度假接待为主餐饮住宿服务。

酒店是旅游产业链中重要环节，市场分析与当地旅游产业发展密切相关。

项目区域经济现状宁陕县地处秦岭中段南麓，属北亚热带湿润型气候，是我国南北气候过渡带，长江黄河水系分水岭。

是省会西安市南枕绿色屏障，安康市北大门，距西安最近距离仅公里，是关中通往川渝交通要塞。

东接柞水镇安，南接石泉汉阴安康，西邻佛坪，北靠长安周至户县。

自清朝设宁陕厅，取其安宁陕西之意。

地域南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。

在国土面积中，山地占℅，耕地占℅，水域占℅，地貌特点是九山半水半分田。

辖乡镇个行政村，共有汉回蒙满壮五个民族，常住人口户人其中农业人口户人，有森林万亩，森林覆盖率达℅，分别是全省全国倍和倍林地面积分别占陕西省和安康市℅和℅。

天然林保护区内有野生动物余种，鸟类鱼类两栖爬行类动物繁杂多样，大熊猫金丝猴羚羊白天鹅朱鹮等余种珍惜吉祥野生动物和珍禽频频出现，可谓天然动物园。

由于地处南北植物区系交汇过渡地带，境内生物资源植被类型十分丰富。

现有种子植物科属种，有自然生态大观园之称。

生漆木耳香菇板栗山野菜核桃等土特产年产量均在数百吨以上有植物类中药材种，矿物类中药材种，党参天麻枣皮猪苓茯苓等名贵中药材发展初具规模。

矿产资当地政府鼓励发展产业方向，高起点大手笔投资星级酒店符合市场发展客观要求。

项目建设软硬条件优越。

经可行性分析研究，项目设计方案，综合技术经济风险与控制等综合指标具有定前瞻性科学性，在留有充分发展余地基础上，项目经济社会效益好。

项目有较高可行性。

建议加快行政审批项目涉及行政审批事项较多，投资者应尽快完善相关报批资料。

请有关部门及时办理审查审批手续，使项目在合法环境中加快建设进度，尽早产生经济社会效益。

强化融资工作资金支持是本项目建设关键，企业自筹和申请银行贷款工作同时进行。

保障项目资金调度需要，加快项目建设速度。

优化建设方案在坚持原设计方案，保证三星级酒店建设标准前提下，进步优化建设方案。

适当控制资金投入量，最大限度规避投资风险，追求投资效益最大化。

抢抓机遇充分利用当地政府招商引资优惠政策时差，抓住西汉高速公路通车引汉济渭南水北调工程开工。

诸多景区接待能力形成机遇，力争如期开业，迎接年五黄金周开门红。

人文景观底蕴深厚，别具特色森林植物景观古朴幽美，秀冠三秦。

全县有景区景点处，其中自然景观处，人文景观处，古栈道遗址旬阳扒溶洞群七亩坪陕谷平河梁林海十八丈瀑布城隍庙等风景名胜令人心旷神怡。

水资源优势明显，境内河流纵横，流域面积在平方公里以上河流达多条，年径流总量达亿立方米以上。

是发展生态旅游绿色食品地道名贵中药材最佳地区。

近两年，先后被国家确定为全国生态示范区建设试点县全国扶贫开发重点县中药材规范化种植示范县和国家绞股蓝种植示范基地。

版图大县人口小县，资源丰富经济穷县，是宁陕基本县情特点。

年以前，宁陕是个林业为主导，农业为温饱，工业跟着林业跑典型木头经济县。

国家天保工程实施后，县委县政府迅速把战略重心从砍山吃山，木头立县转移到养山护水，生态立县上来，全面实施山川秀美工程，大力改善基础设施条件，狠抓生态环境保护，积极调整农业产业结构和工业产品结构目录第章总论项目概述项目提出及投资机会研究主要建设方案项目建设进度计划主要技术经济指标第二章市场调研及前景预测项目产品定位项目区域经济现状项目区域旅游资源特点项目客源市场分析市场前景分析第三章项目开发分析分析评价必要性优势与机遇弱势与威胁第四章项目建设主要内容总平面平面主面地基结构强弱电核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，暖通给排水绿化第五章环境影响及防治措施绿色环保理念主要生态影响主要预防措施第六章项目建设进度方案第七章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第八章财务分析营业收入成本费用利润预算投资回收投资风险与控制第九章技术经济建设规模经营规模投资与资金筹措企业组织定员及工资损益经济效益指标第十章结论与建议可行性研究结论建议附件建设协议书二计划局文件三具有雨多云雾多湿度大日照短夏无酷暑冬无严寒气候温凉舒适宜人等特点，年旅游舒适期长达天左右，具有发展旅游业最佳气候条件。

受海拔高度与地形地貌影响，气候不仅垂直变化明显，而且南北差异较大，并常形成奇特天象气象景观。

全县年平均气温，极端最高气温，极端最低气温最冷月月平均气温，最热月月平均气温，气温平均日较差，年较差。

年平均降水量，四季中以夏季降水量最多，占全年额度℅秋季次之，占℅春季占℅冬季最少，仅占℅。

年平均日照时数小时年平均蒸发量你那平均风速年平均无霜期天，初霜日月日，终霜日月日。

境内沟壑交织，河流密布，水资源十分丰富，并具有河溪瀑泉潭库塘湖等多种水体景观。

流域面积在平方千米河流有条，均属长江流域汉江水系，其中主要河流有汶水河旬河池河长安河和蒲河等条大河。

全县径流量为亿立方米，水能理论储藏量万。

可