安置小区(安置房)项目立项初步设计报告

工程建设过程中和建成后生活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。

本项目建筑方案比较完善，在总平面布臵上有效地合理利用空间。

建筑设计经济科学，结构牢固可靠，消防符合有关规范要求，项目规划设计经济适用可靠。

第二章建设背景必要性和可行性项目建设背景及意义万顷良田建设工程是指依据土地利用总体规划镇村布局规划，按照城乡统筹发展，加快社会主义新农村建设要求，以土地开发整理项目为载体，以实施城乡建设用地增减挂钩政策为抓手，通过对田水路林村进行综合整治，增加有效耕地面积，提高耕地质量将农村居民点迁移到城镇，节约集约利用建设用地建成大面积连片高标准农田，优化区域土地利用布局，实现农地集中居住集聚用地集约效益集显目标项系统工程。

近年来，随着区城市化进程不断加快，经济快速增长，用地供需矛盾加剧，耕地保护压力不断加大。

区在力保发展同时，不断寻求保护资源有效途径。

目前，区在土地开发整理领域以及城乡建设用地增减挂钩方面不断探索，取得了定成就，为实施万顷良田建设工程奠定了基础。

在江苏省国土资源厅关于印发通知苏国土资发„‟号下发后，区积极响应，为进步利用和挖掘存量建设用地潜力，优化土地利用布局，加快社会主义新农村建设，促进城乡统筹发展，加快高标准基本农田建设，经过实地调研和论证，决定在镇开展万顷良田建设工程。

工程实施将解决耕地经营分散生产方式落后村庄布局凌乱户均占地过大社会保障水平较低等问题和矛盾，促进农业由分散经营向规模经营转变，传统农业向现代农业转变破解保护资源保障发展难题，实现土地资源集约高效利用落实科学发展观，打破城乡二元结构，促进城乡统筹协调发展，提高城市化水平，构建和谐社会。

区域经济状况区经济概况年区上下围绕十二五期末率先基本实现现代化宏伟目标，齐心协力克难求进，把稳增长调结构惠民生促和谐各项举措落到实处，经济社会保持了平稳健康发展良好态势。

综合综合实力持续增强。

区实现地区生产总值亿元，可比价增长，其中二三次产业增加值分别为亿元亿元和亿元，可比价分别增长和按常住人口计算，人均地区生产总值元，按美元汇率折算，人均地区生产总值超万美元，达美元产业结构调整加快，三次产业结构为∶∶，三产占比在全市位居第，较去年提高个百分点。

财政收入平稳增长。

区实现财政总收入亿元，增长，其中公共财政预算收入亿元，增长实现税收收入亿元，增长实现财政支出亿元，增长财政资金向社会保障农业科技教育卫生等方面倾斜，为促进民生改善和社会进步提供了必要财力支持。

二农林牧渔业农业经济保持平稳。

区实现农林牧渔业总产值亿元，增长。

全年粮食总产量达万吨，粮食生产连续九年丰收。

蔬菜总产量万吨全年生猪出栏万头家禽出栏万只肉类总量万吨禽蛋产量万吨水产品总量万吨。

高效农业加速推进。

区建成高效农业园区面积万亩，新增万亩。

区设施农业面积万亩，新增万亩。

公道现代渔业产业园成功获批省级现代农业渔业产业园，初步形成了个园区两大板块三个中心四大基地五个合作社六个规模养殖企业生产格局，核心区面积达亩。

新农村建设成效显著。

调整出台关于进步加强农村环境四位体长效管护工作意见和关于农村环境四位体长效管护工作考评实施办法。

创成全省首批四有责建设示范区创成新农村建设优美乡村个村级组织五项能力建设百强村个村级集体经济收入达标村个。

迁建乡镇卫生院家，新增国家卫生镇家新创成江苏省卫生村个，市级以上卫生镇实现全覆盖。

建成公瓜线曹扬段等农村公路公里，改造农村危桥座。

大力实施村庄环境整治，村庄达到省环境整洁村庄标准，创成省级村庄绿化示范村个。

疏浚河道条，整治村庄河塘口，新建农村户用沼气池座，实施农村改厕座。

完成秸秆禁烧任务，秸秆机械化还田率达。

三工业和建筑业工业经济缓中趋稳。

区家规模以上工业实现产值亿元，增长。

规模以上工业实现主营业务收入亿元，增长实现利税亿元，增长。

主导产业发展平稳。

区四大主导产业实现产值亿元，增长，占规模以上工业总产值，机械装备制造业和轻纺业产值均突破亿元。

股份制企业贡献突出。

区股份制企业完成工业产值亿元，增长，股份制企业产品销售也保持较好水平，实现销售产值亿元，增长。

新兴产业加快发展。

区四大新兴产业完成工业产值亿元，增长，占区规模工业产值。

小型企业发展较好。

在国际经济形势波动情况下，小型企业在政策利好刺激以及各级政府扶持下，增势高于大中型企业。

区家小型企业完成工业产值亿元，增长，高出大中型企业增幅个百分点。

建筑业实现新跨越。

区建筑业共完成总产值亿元，增长。

在建施工面积万平方米，增长，其中新开工面积万平方米。

完成竣工面积万平方米，增长。

全年共承接亿元以上工程项目个。

规模骨干企业加速成长，家建筑业企业产值过亿元，其中亿元以上企业家，程奠定了基础。

在江苏省国土资源厅关于印发通知苏国土资发„‟号下发后，区积极响应，为进步利用和挖掘存量建设用地潜力，优化土地利用布局，加快社会主义新农村建设，促进城乡统筹发展，加快高标准基本农田建设，经过实地调研和论证，决定在镇开展万顷良田建设工程。

工程实施将解决耕地经营分散生产方式落后村庄布局凌乱户均占地过大社会保障水平较低等问题和矛盾，促进农业由分散经营向规模经营转变，传统农业向现代农业转变破解保护资源保障发展难题，实现土地资源集约高效利用落实科学发展观，打破城乡二元结构，促进城乡统筹协调发展，提高城市化水平，构建和谐社会。

区域经济状况区经济概况年区上下围绕十二五期末率先基本实现现代化宏伟目标，齐心协力克难求进，把稳增长调结构惠民生促和谐各项举措落到实处，经济社会保持了平稳健康发展良好态势。

综合综合实力持续增强。

区实现地区生产总值亿元，可比价增长，其中二三次产业增加值分别为亿元亿元和亿元，可比价分别增长和按常住人口计算，人均地区生产总值元，按美元汇率折算，人均地区生产总值超万美元，达美元产业结构调整加快，三次产业结构为∶∶，三产占比在全市位居第，较去年提高个百分点。

财政收入平稳增长。

区实现财政总收入亿元，增长，其中公共财政预算收入亿元，增长实现税收收入亿元，增长实现财政支出亿元，增长财政资金向社会保障农业科技教育卫生等方面倾斜，为促进民生改善和社会进步提供了必要财力支持。

二农林牧渔业农业经济保持平稳。

区实现农林牧渔业总产值亿元，增长。

全年粮食总产量达万吨，粮食生产连续九年丰收。

蔬菜总产量万吨全年生猪出栏万头家禽出栏万只肉类总量万吨禽蛋产量万吨水产品总量万吨。

高效农业加速推进。

区建成高效农业园区面积万亩，新增万亩。

区设施农业面积万亩，新增万亩。

公道现代渔业产业园成功获批省级现代农业渔业产业园，初步形成了个园区两大板块三个中心四大基地五个合作社六个规模养殖企业生产格局，核心区面积达亩。

新农村建设成效显著。

调整出台关于进步加强农村环境和改善民生部分，本项目开发建设具有重要意义。

本项目位于区镇，环境优美，交通便捷，是理想居住场所。

本项目建设是安臵万亩良田搬迁户，对镇对于完善聚集该地区域人气都具有重要作用。

项目建设将促进镇可持续发展。

将对本地经济社会产生非常深远影响。

通过上述综合分析可知，项目有着良好经济社会和环境效益，同时具有较强抗风险能力。

表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。

建议在工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证。

在设计和施工中，吸取其他项目建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。

因为本项目施工质量要求较高，投资相对较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。

项目建设和设备配臵要严格按基本建设程序和招投标程序认真进行。

采取统规划，分步实施。

建议有关主管部门尽快批准项目报告，以使项目顺利实施。

村个村级集体经济收入达标村个。

迁建乡镇卫生院家，新增国家卫生镇家新创成江苏省卫生村个，市级以上卫生镇实现全覆盖。

建成公瓜线曹扬段等农村公路公里，改造农村危桥座。

大力实施村庄环境整治，村庄达到省环境整洁村庄标准，创成省级村庄绿化示范村个。

疏浚河道条，整治村庄河塘口，新建农村户用沼气池座，实施农村改厕座。

完成秸秆禁烧任务，秸秆机械化还田率达。

三工业和建筑业工业经济缓中趋稳。

区家规模以上工业实现产值亿元，增长。

规模以上工业实现主营业务收入亿元，增长实现利税亿元，增长。

主导产业发展平稳。

区四大主导产业实现产值亿元，增长，占规模以上工业总产值，机械装备制造业和轻纺业产值均突破亿元。

股份制企业贡献突出。

区股份制企业完成工业产值亿元，增长，股份制企业产品销售也保持较好水平，实现销售产值亿元，增长。

新兴产业加快发展。

区四大新兴产业完成工业产值亿元，增长，占区规模工业产值第章总论概论项目名称市区镇项目安臵小区建设项目建设地点本次规划安臵区共三个地块，分别安排在镇宝女村孙庄组宝女村楚庄组和宝女村官塘组。

都靠近镇区，周边道路电力等基础设施比较完善，学校菜场等公共服务设施距离较近，适合集中居住，安臵区全部位于土地利用总体规划确定允许建设区内，符合镇区控制性详细规划确定居住用地和商住混合用地用地性质。

建设单位主要建设内容投资规模与资金筹措规划用地面积亩，即平方米。

规划总建筑面积平方米，其中多层公寓平方米叠加公寓平方米联排别墅平方米配套公建用房平方米。

经估算，项目总投资约万元，银行贷款万元。

主要技术经济指标序号费用名称单位数量安置区占地面积亩安置区安置户数户住宅面积平方米多层公寓平方米叠加公寓平方米联排别墅友软件等个新开工项目有序推进。

加大基础设施建设力度。

城乡体化进程不断加快，改造城中村个，整治老小区个，翻建老街巷条。

新建安臵房万平方米公租房套。

城乡道路进步优化。

新国道连接线扬菱路拓宽改造吉安大桥等重点工程竣工通车，新改建望月路东段建设大街润扬路西延曹扬线等城乡主次干道条。

新甘泉路东程长塘路开工建设，建成农村公路公里，改造农村危桥座。

佳家花园公交首末站槐泗公停车场投入使用，甘泉公交首末站启动建设，开通杨寿瓜洲方巷公道镇村公