宏宝物流基地项目立项初步设计报告

经国家经贸委民政部批准，国务院领导同意，成立了中国物流与采购联合会，年月日正式挂牌。

发展现代物流已列入国务院有关部委工作日程。

许多省市已制定城市物流规划。

由中国物流与采购联合会牵头组织编写物流术语国家标准，通过专家论证，国家质量技术监督局已于年月日发布，月日正式实行。

国际上跨国物流企业纷纷进军中国物流市场。

国内第三方物流企业迅速崛起，但从总体讲还比较弱小。

二深圳市建设区域性物流中心城市功能定位与发展策略深圳市加快物流中心城市建设重要意义深圳市经过二十年发展建设，国民经济实力快速增加，已形成我国区域性金融贸易运输信息中心和高新技术产业基地雏形。

伴随着经济总量迅速扩大，生产生产资料流通也取得了快速发展，现代物流业已发展成为全市经济重要组成部分和新经济增长点，成为城市社会化大生产纽带。

为保持深圳经济继续持续快速健康协调地发展，密切生产流通和消费联系，使物流产业与工业生产规模以及整个国民经济发展水平保持同步，根据世界发达国家物流产业发展般规律，需要把深圳建设成为我国重要区域性物流中心城市之。

物流给社会发展带来巨大贡献现代物流业是新经济增长点。

发达国家统计资料表明，现代物流业对于降低商品总价值中物流成本具有重要作用，并对国民经济增长发挥支持和带动作用。

日本从八十年代到九十年代，以物流业营业收入包括海运空运和卡车运输额计算，物流业增长个百分点会使日本国民经济总量增长个百分点深圳九十年代初到九十年代后期，物流业营业收入每增长个百分点会使深圳地方国民生产总值增长个百分点。

现代物流是提高企业竞争力需要现代物流是企业第三利润源。

在美国，产品直接劳动成本已不足全部成本，全部生产过程只有时间直接用于加工制造，时间用于储存运输等物流过程，发挥物流作用能为企业带来更多利润空间。

按美国企业调查综合数据，物流业可降低商品总价值物流成本。

我国加入后，市场准入条件将放宽，外国资本进入使市场竞争更加激烈，现代物流对提高企业竞争力具有莫大帮助。

发展现代物流是激活内需重要途径目前国内市场流通领域流通环节过多，物资流通过于分散，造成资源效益低下，商品价格偏高，直接影响城乡居民购买力。

发展现代物流能降低成本高效率地向消费者提供价廉物美商品，使消费者真正得到实惠，增强消费欲望，提高购买能力。

深圳市建成现代物流中心城市必要性加快发展物流业，把深圳发展成为现代物流中心城市，是保持深圳国民经济继续持续快速健康协调发展需要，是深圳市经济发展到定阶段合理选择。

它必要性主要表现在以下几点深圳建设成为现代物流中心城市，是深圳在新历史条件下增创新优势重要内容。

加快发展现代物流产业，是深圳促进第三产业增长，建成国际性城市重大举措。

发展物流产业可以有效地提高深圳市物流企业经营效率，提高深圳市物流企业竞争力。

大力发展深圳现代物流产业，可以进步维护香港国际贸易金融信息和运输中心地位，提高深港两地物流产业国际竞争力。

发展现代物流产业，是解决城市功能紊乱，缓解城市交通拥挤，合理规划调整产业布局和带动城市边缘经济有效手段。

深圳市建设成为现代物流城市可行性深圳具有建设现代物流中心城市基础条件深圳既是内地走向国际市场通道，同时也是港澳走向内地桥梁，具有建设现代物流中心城市良好区位条件。

同时深圳目前基本具备了建成现代物流中心城市各种基础条件，包括基本形成四通八达货物集散运输网络，国际性港口城市有利条件，海陆空三位体口岸城市特点，以及物流信息系统建设。

深圳具有建设现代物流中心城市体制环境经过二十年体制创新探索和实践，深圳已经基本完成了从计划经济向社会主义市场经济过渡，经济运行机制发生了根本性变化，市场在资源配置中已经发挥着基础性作用，社会主义市场经济框架已经形成。

这就为建设现代物流中心城市提供了必要体制条件。

深圳基本具备建设现代物流中心城市商业环境深圳市商贸企业已经具有定发展规模，商品品种数千种。

以商品代理和配送为主特征社会化配送观念正在逐步形成。

因此，利用深圳现有港口铁路公路机场等物流基础设施和商业环境，深圳可为珠江三角洲地区京九沿线地区和广阔内地提供面向国内和国外市场双向物流服务。

深圳经济实力不断提升，经济结构不断优化，已经具备了由生产服务型城市向现代物流中心城市转型条件深圳传统加工工业已经完成了起动深圳地方国民经济历史任务，带动了与之相关产业，初步形成了生产服务型城市。

随着第三产业比重不断上升协调地发展，密切生产流通和消费联系，使物流产业与工业生产规模以及整个国民经济发展水平保持同步，根据世界发达国家物流产业发展般规律，需要把深圳建设成为我国重要区域性物流中心城市之。

物流给社会发展带来巨大贡献现代物流业是新经济增长点。

发达国家统计资料表明，现代物流业对于降低商品总价值中物流成本具有重要作用，并对国民经济增长发挥支持和带动作用。

日本从八十年代到九十年代，以物流业营业收入包括海运空运和卡车运输额计算，物流业增长个百分点会使日本国民经济总量增长个百分点深圳九十年代初到九十年代后期，物流业营业收入每增长个百分点会使深圳地方国民生产总值增长个百分点。

现代物流是提高企业竞争力需要现代物流是企业第三利润源。

在美国，产品直接劳动成本已不足全部成本，全部生产过程只有时间直接用于加工制造，时间用于储存运输等物流过程，发挥物流作用能为企业带来更多利润空间。

按美国企业调查综合数据，物流业可降低商品总价值物流成本。

我国加入后，市场准入条件将放宽，外国资本进入使市场竞争更加激烈，现代物流对提高企业竞争力具有莫大帮助。

发展现代物流是激活内需重要途径目前国内市场流通领域流通环节过多，物资流通过于分散，造成资源效益低下，商品价格偏高，直接影响城乡居民购买力。

发展现代物流能降低成本高效率地向消费者提供价廉物美商品，使消费者真正得到实惠，增强消费欲望，提高购买能力。

深圳市建成现代物流中心城市必要性加快发展物流业，把深圳发展成为现代物流中心城市，是保持深圳国民经济继续持续快速健康协调发展需要，是深圳市经济发展到定阶段合理选择。

它必要性主要表现在以下几点深圳建设成为现代物流中心城市，是深圳在新历史条件下增创新优势重要内容。

加快发展现代物流产业，是深圳促进第三产业增长，建成国际性城市重大举措。

发展物流产业可以有效地提高深圳市物流企业经营效率，提高深圳市物流企业竞争力。

大力发展深圳现代物流产业，可以进步维护香港国今后物流业市场供需要求来确定，必须以市场为导向，合理调整具体实施投资规模，使之达到最佳投资效益，同时为保证本可行性方案可靠性，因此不再编制第二三期净现金流量动态回收期静态回收期盈亏平衡点净现值总现金流量等各项财务分析评估报告。

可行性分析报告结言本项目符合国家和深圳市经济发展战略，从事现代物流业经济地理位置优良，目标市场明确市场容量巨大。

投资主体融资合作方式明确，建设投资资金和投资成本能够得到有效控制和保障。

本项目经济强度可靠，经营效益预计良好，现金流量净现值可观，投资资本净值可保值增值，具备良好还贷付息抗风险能力，因此对本项目投资是可行。

深圳市宏宝实业有限公司二二年八月十八日中心地位，提高深港两地物流产业国际竞争力。

发展现代物流产业，是解决城市功能紊乱，缓解城市交通拥挤，合理规划调整产业布局和带动城市边缘经济有效手段。

深圳市建设成为现代物流城市可行性深圳具有建设现代物流中心城市基础条件深圳既是内地走向国际市场通道，同时也是港澳走向内地桥梁，具有建设现代物流中心城市良好区位条件。

同时深圳目前基本具备了建成现代物流中心城市各种基础条件，包括基本形成四通八达货物集散运输网络，国际性港口城市有利条件，海陆空三位体口岸城市特点，以及物流信息系统建设。

深圳具有建设现代物流中心城市体制环境经过二十年体制创新探索和实践，深圳已经基本完成了从计划经济向社会主义市场经济过渡，经济运行机制发生了根本性变化，市场在资源配置中已经发挥着基础性作用，社会主义市场经济框架已经形成。

这就为建设现代物流中心城市提供了必要体制条件。

深圳基本具备建设现代物流中心城市商业环境深圳市商贸目录第章概述第二章项目研究资料收集第三章本项目目标市场分析第四章本项目近期建设规模和效益分析第五章本项目远期建设规模和效益分析第六章市场营销策略第七章环境保护和消防设施第八章建设资金筹集和投资合作方式第九章分析结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章概述本项目简介本项目名称本项目名称为深圳市宏宝物流基地。

项目具备条件和选址本项目经深圳市人民政府深计产业号文深龙贸复号文立项批准兴建，经平铁函字号文批准引入铁路专用线。

本项目选址在深圳市龙岗区布吉镇与平湖镇交界处上李朗村地年物流实践证明，物流对企业在市场上能否取胜决定作用已经变得越来越明显。

从本质上说，企业在市场上表现主要是由产品质量价格以及产品供给三个因素决定，其中任何个因素对企业竞争力都起着重要影响作用，而这三个因素都分别直接受到物流影响。

世界经济将在纵向上对工业供应商用户贸易和物流公司进行重新分工，介入生产以及销售环节物流公司出现将是物流业发展必然趋势。

第三方物流给供应链各参与者带来了很多好处和方便，因而受到了极大欢迎，市场潜力巨大，必将成为物流业主流。

第三方物流对企业用户作用第三方物流给企业用户带来了众多益处，主要作用表现在集中主业企业能够实现资源优化配置，将有限人力财力集中于核心业务，进行重点研究，发展基本技术，开发出新产品参与世界竞争。

节省费用和减少资本积压专业第三方物流提供者利用规模生产专业优势和成本优势，通过提高各环节能力利用率实现费用节省，使企业能从分离费用结构中获益。

同时，从日益增长工业成品营销服务需求来看，利用外部专家很重要。

若企业自行分配产品，这意味着对营销服务任何程度深入参与，都将引起费用大幅增长。

只有使用专业物流服务公司提供公共服务，才能减少额外开支。

减少库存企业不能承担多种原料和产品库存无限增长。

第三方物流提供者借助精心策划物流计划和适时运输手段，最大限度地减少库存，改善了企业现金流量，实现成本优势。

提升企业形象第三方物流提供者与企业，不是竞争对手，而是战略伙伴。

通过全球性信息网络使企业供应链管理完全透明化，企