家居装饰城项目立项初步设计报告

目前，像原单位房改房传统式设计住宅，只求户数求朴实，不求绿化不求配套设施不求美观舒适，已不适合当代人消费观念，不能满足当代人需求。

当代人需求是宽敞明亮美观舒适配套设施齐全居室但目前市这样商品房极少。

因此，本项目建设，适合当代人消费观念，能满足当代人需求，是十分必要。

目前，市区内正在营业能上定规模大型商场较少，仅有商业大厦南珠商场百货大楼等屈指可数几个，这使根本就不像个地级市。

由于市场空白，众多投资商也紧紧瞄准这市场，近两年来，协盛商业广场万国广场赛格新时代广场金色海岸等项目相继启动，其中市委市政府招商引资赛格新时代商业广场在市场上取得了很好销售业绩，但是目前在建几大商场主要是以城市休闲饮食娱乐超市购物等业态为主。

对于随着当前房地产升温而带来极大市场家居装饰行业，却没有出现投资热潮。

本项目建设，从实质上是弥补市场空白，同时也是进步完善当前市房地产市场产业结构，项目开发具有很大必要性。

二项目建设条件分析供电供水输变电线路与广西主电网相连，电力充足。

市水厂日供水能力为万吨，完全可以满足项目施工建设供水要求。

二建筑原材料供应项目建设所需材料主要是钢管钢筋水泥红砖沙石木材等。

钢管钢筋水泥可直接到市内建材商店购买本市附近有砖厂大量供应红砖木材沙石在本市都可轻易购到。

原材料供应不存在任何问题。

三项目建设已经办理手续国有土地使用权证钦国有第号项目登记备案证钦市计登字第号建设用地规划许可证钦市规地号以上证件均已在年办妥，其它项目施工相关证件正在办理当中。

第三章宏观环境分析概况与区位优势地理位置市位于广西壮族自治区南部沿海，濒临北部湾，大陆海岸线长达公里，地处东经，为东南亚与大西南两个幅射扇面轴心，是西南经济协作区最便捷出海口，扼广西沿海三个地级市与广西内地及大西南交通联系咽喉，具有市联五南大西南东南亚越南南宁海南之称。

市区距自治区首府南宁市公里，距北海市和防城港市分别为公里和公里，是我国少有集沿海沿江优势于体沿边经济开发区。

有兴旺发达农业，也有大有可为海洋捕捞养殖业，城乡市场广阔，开发建设有着很大潜在优势。

二面积与人口现辖二县四区，即灵山县浦北县钦南区钦北区港经济开发区和钦城管理区，总人口多万，其中市区人口万人，总面积平方公里，小岛屿个，陆地海岸线长里。

有钦江茅岭江和大风江穿城而过，流入湾出海。

三发达水陆交通市是我国华南地区著名港口城市，拥有优越深水码头港口资源。

目前，港己建成个码头泊位万吨级以上深水泊位个，其中万吨级通用码头泊位个，万吨级油气码头个，万吨级油气码头泊位个，万吨级码头泊位个，千吨级码头个，正在深水泊位有个万吨级油气码头泊位个万吨级矿石码头泊位和个万吨级散货码头泊位己建成仓储库个，总投资亿元。

远期吞吐能力亿吨以上。

港深水条件良好，中国罕见，世界少有。

已建成铁路有南宁钦州黎塘钦州钦州北海钦州防港钦州港等五条铁路和高速公路在交汇。

口岸经国家批准为类口岸，配套设施齐全。

港区己同越南香港海南等多个港口有贸易往来。

二发展状况及前景年，完成国民生产总值达亿元，全社会固定资产投资突破亿元，达到亿元，比上年增加投资亿元。

其中房地产开发投资增势强劲。

据统计，年市房地产开发完成投资亿元，同比增长倍，与此同时，商品房销售持续旺盛，全年销售商品房面积万平方米，同比增长，实现商品房销售额亿元，同比增长，随着我市商品房市场看好，房地产开发投资也随着快速增长。

东盟经济自由贸易圈架构形成，将会进步凸显市内承大西南外接东南亚经济战略地位，市发展前景不可限量。

三城市规划发展方向政府正在规划个大港口大工业大旅游宏伟蓝图，据了解，将用年或更长些时间全力开展沿海基础设施建设百项工程建设和城市建设三大会战，重点推进三个工程建设，即推进条大航道建设，构筑大港口，全面提升发展大工业大物流竞争力推进以江两岸为轴心城市建设，构建通江达海人居环境优美滨海城市推进以三娘湾为重点国家级旅游景区建设，全面提高滨海城市休闲旅游观光吸引力。

根据市城市总体规划修编，近期至年市将发展成为万人口中等城市，远期至年将发展为万人口左右以临海大工业为主兼具商贸和滨海特色大型港口城市建设条件分析供电供水输变电线路与广西主电网相连，电力充足。

市水厂日供水能力为万吨，完全可以满足项目施工建设供水要求。

二建筑原材料供应项目建设所需材料主要是钢管钢筋水泥红砖沙石木材等。

钢管钢筋水泥可直接到市内建材商店购买本市附近有砖厂大量供应红砖木材沙石在本市都可轻易购到。

原材料供应不存在任何问题。

三项目建设已经办理手续国有土地使用权证钦国有第号项目登记备案证钦市计登字第号建设用地规划许可证钦市规地号以上证件均已在年办妥，其它项目施工相关证件正在办理当中。

第三章宏观环境分析概况与区位优势地理位置市位于广西壮族自治区南部沿海，濒临北部湾，大陆海岸线长达公里，地处东经，为东南亚与大西南两个幅射扇面轴心，是西南经济协作区最便捷出海口，扼广西沿海三个地级市与广西内地及大西南交通联系咽喉，具有市联五南大西南东南亚越南南宁海南之称。

市区距自治区首府南宁市公里，距北海市和防城港市分别为公里和公里，是我国少有集沿海沿江优势于体沿边经济开发区。

有兴旺发达农业，也有大有可为海洋捕捞养殖业，城乡市场广阔，开发建设有着很大潜在优势。

二面积与人口现辖二县四区，即灵山县浦北县钦南区钦北区港经济开发区和钦城管理区，总人口多万，其中市区人口万人，总面积平方公里，小岛屿个，陆地海岸线长里。

有钦江茅岭江和大风江穿城而过，流入湾出海。

三发达水陆交通市是我国华南地区著名港口城市，拥有优越深水码头港口资源。

目前，港己建成个码头泊位万吨级以上深水泊位个，其中万吨级通用码头泊位个，万吨级油气码头个，万吨级油气码头泊位个，万吨级码头泊位个，千吨级码头个，正在深水泊位有个万吨级油气码头泊位个万吨级矿石码头泊位和个万吨级散货码头泊位己建成仓储库个，总投资亿元。

远期吞吐能力亿吨以上。

港深水条件良好，中国罕见，世界少有来升值潜力大，目标客户群体清晰，市场前景看好，可操作性强。

项目资本金率达到以上，符合国家有关要求。

本项目总投资万元含建设期利息，项目资本金万元，资本金率为，符合有关要求，随着项目启动，项目资本金将逐步到位。

从静态分析，本项目净收益高达万元，账面财务利润可观。

综合市场及财务分析，本项目可操作性强，具备较高抗风险性能，赢利面大，项目是可行。

二建议项目建设会有个较长开发周期，建议在施工策划销售整个运作过程中都需要有经验丰富专业人员把控。

项目符合市及沿海带经济发展需要，具备建设所需各种条件，是可行必需。

因此，建议各有关部门对该项目给予大力支持，使该项目顺利建成投入使用，早日为经济建设和社会发展作出贡献。

钦州黎塘钦州钦州北海钦州防港钦州港等五条铁路和高速公路在交汇。

口岸经国家批准为类口岸，配套设施齐全。

港区己同越南香港海南等多个港口有贸易往来。

二发展状况及前景年，完成国民生产总值达亿元，全社会固定资产投资突破亿元，达到亿元，比上年增加投资亿元。

其中房地产开发投资增势强劲。

据统计，年市房地产开发完成投资亿元，同比增长倍，与此同时，商品房销售持续旺盛，全年销售商品房面积万平方米，同比增长，实现商品房销售额亿元，同比增长，随着我市商品房市场看好，房地产开发投资也随着快速增长。

东盟经济自由贸易圈架构形成，将会进步凸显市内承大西南外接东南亚经济战略地位，市发展前景不可限量。

三城市规划发展方向政府正在规划个大港口大工业大旅游宏伟蓝图，据了解，将用年或更长些时间全力开展沿海基第章项目概况及背景项目概况项目位于市南路与五马路交汇处，东连西大道，南通桥可达港，西与大道相邻，北面经繁华路可直达市中心区。

项目所在区域属于钦城区，为政府重点规划城区，区域内医院学校文体公园金融等单位林立，各类市场如新隆市场华信商场等住宅小区如菜市尾小区荣达荣花园华信花园新澳花园等以及大批市政设施相继在此成片开发建设。

项目地理环境优越交通便捷，是市未来人气最旺升值最快宜商宜住黄金地段。

项目土地为出让方式取得，规划用地为亩，规划为商住用途，不涉及拆迁安置，项目分两期开发，目前已进入施工阶段。

二项目技术要点规划总用地面积总建筑面积其中期总建筑面积商铺核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，住宅二期总建筑面积商铺住宅容积率层数期为层裙楼和层住宅组成，二期干，滚动开发模式进行开发，主要开发方向为东区行政信息中心建设落成，贯穿火车东西站永福大街贯通，居住环境较好住宅小区形成规模。

湾广场永福大街行政信息中心为轴心区域将成为市新商业文化中心。

钦城区路大道大道将成为市房地产发展重点，该区域以城市物流商业为主要发展方向。

以下为年广西部分城市及房地产投资完成额年增长年年增长亿房地产投资完成亿梧州贵港桂林市河池注以上数据均来自广西统计信息网从上表中数据可看出，年亿元相对较高且经济实力相对较强，但房地产投资完成额却只有亿元，相对其它城市，房地产市场发展明显落后于经济发展速度，而且房地产投资相对去年来说有个明显增长态势，由此可看出房地产市场有着巨大发展空间。

二市房地产市场供需分析房地产市场各类各档次产品供给量较少，不能满足当地居民快速提升居住需求。

现有住宅消费多以传统占天占地私宅房形式存在。

现有在建和在售商品房住宅小区基本为中低档楼盘，建筑户型环境设计均较平淡，无出彩之处。

随着经济发展和社会进步，随着住房分配制度改革深入住宅产权变化以及人们生活水平不断提高，购房者日益挑剔，购房者对房地产商品周边环境规划设计配套设施物业管理等越来越重视。

购房者对房地产商品单品质要求已逐渐向综合性多元化发展，对住宅质量需求不断提高。

住宅设计结构合理配套设施齐全环境优化交通便捷物业管理科学楼盘将是买家首选。

目前，相对于同级别广西其它城市而言，城市规划建设和投资环境都是较好。

在新城市规划蓝图下，将以环境优美可持续发展适宜居住海滨城市方向发展。

而目前项目概况及背景项目概况项目位于市南路与五马路交汇处，东连西大道，南通桥可达港，西与大道相邻，北面经繁华的路可直达市中心区。

项目所在区域属于钦城区，为政府重点规划的城区，区域内医院学校文体公园金融等单位林立，各类市场如新隆市场华信商场等住宅小区如菜市尾