帝景苑酒店式公寓项目立项初步设计报告

房地产业是国民经济重要支柱产业之，房地产业持续稳定健康发展，有利于保持整个经济平稳较快增长满足广大群众基本住房消费需求，有利于稳定居民生活保障社会安定人民安居乐业，有利于全面实现小康社会发展目标。

房地产业对于经济发展具有高度敏感性和超前性，经济高速增长过程必然是以房地产高速发展为前提和主要内容。

我国经济高速增长也带动了房地产业高速增长。

我国目前是当今世界上建筑量最多国家，每年开发建设大量商住建筑及配套建设。

从经济发展角度分析，商住建设和消费既是提高人民生活水平全面建设小康社会重要内容，也是扩大内需拉动国民经济增长项战略方针。

据有关资料表明，我国要想实现城镇体化目标，建设规模化住宅区时间还需持续十几年到二十几年时间。

根据巴彦淖尔市十五规划完成情况和十二五规划，临河区将充分利用新轮城市化发展契机，进步完善城市发展规划，加快旧城区改造建设，落实居民安居工程和不同档次商业建筑住宅小区建设工作，近几年内，每年开发面积将不少于万平方米。

随着当地房地产投资规模持续扩大，房地产业已成为当地财政收入重要支柱。

临河区是巴彦淖尔市府所在地，是巴彦淖尔市经济政治文化商贸和交通中心。

近年来紧紧抓住西部大开发强劲东风，把房地产开发培育成了国民经济新增长点，通过深入贯彻国家对房地产市场客观调控各项政策措施，激活了二三级市场流通，完善配套了金融服务体系，强化市场管理和完善物业管理，创造性开展各项工作，建立和完善新住房体制。

从而使本地房地产市场呈现出欣欣向荣景象。

临河区作为巴彦淖尔市政府所在地，破旧零乱城区建筑物严重影响巴彦淖尔市整体市容市貌，因此，旧城改造将是改善城市环境，提升城市品味与档次有效途径。

最近，市委政府提出坚持统规划统配套统建设城市住宅建设原则，进步加快了临河旧城区改造建设，加强基础建设公益设施商住小区配套建设。

旧城区改造建设工程，是巴彦淖尔市城区建设重点内容之。

本开发建设项目正是旧城改造工程中重要组成部分。

根据当前国家出台系列房地产政策，以及临河地区房地产市场投资环境和市场需求变化，结合临河地区市场环境特征构成和容量，经分析认为在临河地区进行适应市场需求商业和住宅房地产业项目建设都有较大成长空间。

因此，新邦房地产开发有限公司审时度势把握机会根据目标市场特点，确定了企业任务与目标，决定投资开发该项目，并通过合理规划，独特设计而产生较好社会效益和经济效益。

年月日，巴彦淖尔市城乡规划建设管理委员会会议纪要巴规委发号批准巴彦淖尔市新邦房地产开发有限责任公司开发建设位于巴彦淖尔市临河区利民街南建设路西永安街北地段。

项目实施与建成后运行势必拉动建材业商品流通业服务业等相关联产业进步繁荣，能够进步增加就业，对带动地方产业发展和经济增长都有很好推动作用。

项目区概况巴彦淖尔市概况◇基本情况巴彦淖尔市位于中国北疆内蒙古自治区西部。

北依阴山，与蒙古国接壤，国界线长公里，南隔黄河与鄂尔多斯市相望，东连草原钢城包头市，西邻塞外煤都乌海市，处于华北与西北连接带上。

地理位置为北纬，东经之间，东西长公里，南北宽公里，总土地面积万平方公里。

占内蒙古自治区总面积，管辖七个旗县区，总人口万人。

巴彦淖尔市属温带大陆性气候，年降水量为毫米，日照时数为小时，阴山山脉呈东西横贯中部，北部为广阔天然牧场，盛产牛羊骆驼及肉苁蓉发莱黄芪等名贵特产品，年产绒毛多吨，二狼山白山羊绒在国内外久负盛名，有纤维钻石软黄金之美誉。

山南是著名河套平原，素称黄河百害，唯富套之美称，耕地面积万公顷，是亚洲最大首制自流引水灌区，水利资源丰富，是国家和自治区重要商品粮生产基地。

中部为阴山山脉，蕴藏着丰富矿产资源，已探明储量有多处种，主要有硫铜铅煤银稀土石墨铬铁宝石等，富矿多，矿体厚，宜于开发。

巴彦淖尔市基础设施日臻完善，具有较好投资环境，稳定宽松投资政策和优质服务体系。

硬件方面包兰铁路京划完成情况和十二五规划，临河区将充分利用新轮城市化发展契机，进步完善城市发展规划，加快旧城区改造建设，落实居民安居工程和不同档次商业建筑住宅小区建设工作，近几年内，每年开发面积将不少于万平方米。

随着当地房地产投资规模持续扩大，房地产业已成为当地财政收入重要支柱。

临河区是巴彦淖尔市府所在地，是巴彦淖尔市经济政治文化商贸和交通中心。

近年来紧紧抓住西部大开发强劲东风，把房地产开发培育成了国民经济新增长点，通过深入贯彻国家对房地产市场客观调控各项政策措施，激活了二三级市场流通，完善配套了金融服务体系，强化市场管理和完善物业管理，创造性开展各项工作，建立和完善新住房体制。

从而使本地房地产市场呈现出欣欣向荣景象。

临河区作为巴彦淖尔市政府所在地，破旧零乱城区建筑物严重影响巴彦淖尔市整体市容市貌，因此，旧城改造将是改善城市环境，提升城市品味与档次有效途径。

最近，市委政府提出坚持统规划统配套统建设城市住宅建设原则，进步加快了临河旧城区改造建设，加强基础建设公益设施商住小区配套建设。

旧城区改造建设工程，是巴彦淖尔市城区建设重点内容之。

本开发建设项目正是旧城改造工程中重要组成部分。

根据当前国家出台系列房地产政策，以及临河地区房地产市场投资环境和市场需求变化，结合临河地区市场环境特征构成和容量，经分析认为在临河地区进行适应市场需求商业和住宅房地产业项目建设都有较大成长空间。

因此，新邦房地产开发有限公司审时度势把握机会根据目标市场特点，确定了企业任务与目标，决定投资开发该项目，并通过合理规划，独特设计而产生较好社会效益和经济效益。

年月日，巴彦淖尔市城乡规划建设管理委员会会议纪要巴规委发号批准巴彦淖尔市新邦房地产开发有限责任公司开发建设位于巴要做好市场研判和经营管理准备，在项目实施上做好项目管理质量管理成本管理和客户管理，经营阶段做好产品推广，所有阶段都要有预案，争取做到能掌控价格空间，提升项目竞争力。

◇针对资金管理方面，要保证建设资金及时充足到位，避免拖欠工人工资和资金短缺影响建设进度问题并通过合理规划，独特设计而产生较好社会效益和经济效益。

年月日，巴彦淖尔市城乡规划建设管理委员会会议纪要巴规委发号批准巴彦淖尔市新邦房地产开发有限责任公司开发建设位于巴彦淖尔市临河区利民街南建设路西永安街北地段。

项目实施与建成后运行势必拉动建材业商品流通业服务业等相关联产业进步繁荣，能够进步增加就业，对带动地方产业发展和经济增长都有很好推动作用。

项目区概况巴彦淖尔市概况◇基本情况巴彦淖尔市位于中国北疆内蒙古自治区西部。

北依阴山，与蒙古国接壤，国界线长公里，南隔黄河与鄂尔多斯市相望，东连草原钢城包头市，西邻塞外煤都乌海市，处于华北与西北连接带上。

地理位置为北纬，东经之间，东西长公里，南北宽公里，总土地面积万平方公里。

占内蒙古自治区总面积，管辖七个旗县区，总人口万人。

巴彦淖尔市属温带大陆性气候，年降水量为毫米，日照时数为小时，阴山山脉呈东西横贯中部，北部为第章申报单位及项目概况基本情况项目申报单位巴彦淖尔市新邦房地产开发有限公司申报项目名称临河区帝景苑酒店式公寓建设项目公司地址巴彦淖尔市临河区北环办事处胜利路邮政大厦二楼法人代表闫海生建设地点临河区利民街南建设路西永安街北。

建设内容及规模项目规划总占地面积平方米，总建筑面积平方米。

项目建设期年，年月年月。

项目投资与筹资本项目投资万元，资金由建设单位自筹解决。

项目申报单位概况新邦公司成立于年，目前主要从事房地产建筑矿业和农业四个行业，下属巴彦淖尔市新邦房地产开发公司阿拉善盟诺尔红矿业公司巴彦淖尔市新邦农业科技开发公司。

巴彦淖尔市新邦房地产开发公司组建于年，年月日注册成立。

主要经营是房地产开发项目和建筑工程项目，公司有员工人，其中高级职称人，中级职称人。

企业法人代表是闫海生，注册资金万元，企业控股股东为闫海生闫建军闫建国闫秀梅闫秀珍，资质等级为三级。

已经开展项目有包头土默特右旗万平方木地矿华庭住宅小区，杭锦后旗万平方米奋斗中学商住楼，万平方米奋斗中学科技楼，万平方米巴彦淖尔市财政大倍，年均增长率财政收入由年亿元增加到年亿元，增加了倍，年均增长率，第二三产业在经济结构中比例由年演进为年。

通过以上经济数据可以看出，巴彦淖尔市经济呈良性健康上势平稳运行，经济结构日趋完善，负债水平合理，经济杠杆作用明显利好。

按照巴彦淖尔市整体发展规划，在十二五期间，产业结构将进步优化，加快农业结构战略性调整和产业化经营，推进工业支柱产业向多元化发展，加速服务业升级换代和加大现代服务业比重，逐步形成新产业体系架构。

巴彦淖尔市虽然是资源大市，但多年来以农牧业生产为主导经济结构拉大了地区发展差距，然而，这同时也造就了很大可持续发展空间。

巴彦淖尔未来，将充分发挥自身资源优势，进步确立工业立市思路，加速产业结构调整，加大环保型高新技术产业发展力度。

预计进入十二五期间以后，巴彦淖尔市年增长率保持在以上，财政收入年均增长率保持在以上。

以年财政收入亿元为基准测算，到年财政收入将达到亿元，年均增量为亿元。

临河区概况◇基本情况本项目建设区在巴彦淖尔市府所在地临河区。

地理坐标为东经，北纬。

总面积平方公里。

区辖个镇个乡个行政村，城区设个街道办事处。

临河有蒙汉回等个民族，万人口。

临河地区引黄自流灌溉，水源充足，具有发展农牧林业生产得天独厚自然条件。

粮食主产以国家级优质小麦为主，此外，蜜瓜西瓜黑瓜籽苹果梨等产品在全国享有盛誉。

近年来，随着申报单位及项目概况基本情况项目申报单位巴彦淖尔市新邦房地产开发有限公司申报项目名称临河区帝景苑酒店式公寓建设项目公司地址巴彦淖尔市临河区北环办事处胜利路邮政大厦二楼法人代表闫海生建设地点临河区利民街南建设路西永安街北。

建设内容及规模项目规划总占地面积平方米，总建筑面积平方米。

项目建设期年，年月年月。

量为立方米秒。

年内月季变化大，最大流量在月，最小流量在月。

最大月份流量为最小月份流量倍。

黄河是临河灌溉主要水源。

已形成以永济黄济两大干渠为主体引黄灌溉网。

年引水量为亿立方米，总灌溉面积万亩，沟渠占地万亩。

地表水除黄河灌溉网以外，还有总面积万亩大小湖泊，水深米，值。

地下水储量丰富。

埋深平均在米，月份最深在米以下，月份最浅在米。

地下水走向与地形致由南向北。

北部埋深米，含水层厚度米，单位涌水量立方米小时中部埋深米，含