平安家园建设工程项目立项初步设计报告

从城市规划建设角度看，安邦河主城区河段规划定位为城市重点生态发展区，而平安家园南侧为建龙专家公寓住宅小区，与建龙专家公寓住宅小区等形成规模化居住社区，为以后商业发展奠定基础。

平安家园建设工程和其它沿河住宅小区样都是安邦河治理重要辅助工程，是和谐发展文明拆迁，让全社会共享城市发展成果具体体现。

双鸭山市近年来以安邦河综合治理工程为契机加快城市发展，加快安居工程建设努力提高城市品位和面貌。

该项目是合民心顺民意建设工程，是双鸭山市城市发展，打造生态平安富裕和谐新城必要建设工程之。

本项目建设是共享安邦河综合治理成效实现全面小康社会需要为实现安邦河河水水质和两岸环境根本好转，双鸭山市政府启动了安邦河综合治理工程，其中包括河道清理河底护砌关闭排污口地表径流截留面源污染防治生态堤岸修复生态拦截带搬迁工程生态公园湿地公园及休闲广场等。

此外，双鸭山市还启动了投资亿元滨河景观工程，重点实施博物馆客运站等项目，并对针织厂等家国有企业实施整体搬迁，建设高标准滨水住宅小区。

力争通过这些工程有效实施，使安邦河治理和滨水城市建设取得实质性进展和收获，初步形成三季有花四季常青人水亲和城水相依滨水生态景观。

平安家园建设位置正是人们感受政府对安邦河改造取得显著成果地方，是体现城市品质调高人们生活质量亮点，这建设工程必将进步促进双鸭山实现全面小康社会。

研究结论工程主要建设内容双鸭山市平安家园为新建住宅小区项目，其建设工程主要包括住宅楼栋，每栋层，层为商服，层为住宅，地下为车库换热站座以及小区绿化工程道路工程及其它公用工程。

平安家园总用地平方米，总建筑面积为平方米，地上建筑面积为平方米，其中住宅总建筑面积约为平方米商铺建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，地下建筑面积为平方米，其中地下车库建筑面积平方米，换热站建筑面积约为平方米，容积率为，绿地率为。

项目建设技术指标项目用地和建设内容参见表，主要技术指标参见表，投资估算参见表。

表项目建设主要内容工程类别编号工程名称建筑面积工程名称建筑面积技术指标住宅户数户住宅及商服住宅楼商服地上层为住宅，层是商服住宅楼商服地上层为住宅，层是商服住宅楼商服地上层为住宅，层是商服住宅楼商服地上层为住宅，层是商服公共建筑公共建筑砖混结构，层，层高地下地下车库及换热站框架结构，层，层高合计表主要技术指标项目数量单位总规划用地面积平方米总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米商铺建筑面积平方米公建建筑面积平方米地下车库建筑面积平方米换热站平方米规划总户数户规划总人数人容积率绿化率表平安家园总投资估算表序号名称费用万元备注土地费用建安工程费用，前期工程费用室外工程费用监理费用管理费用销售费用销售收入预备费不可预见费用按建安费合计，表销售利润计算费用名称金额万元总投资，二销售收入，三管理费税金，管理经营费用销售费销售税金四销售利润，五上缴所得税，六利润，七销售利润率八投资利润率项目总投资万元，全部为本公司自筹。

项目背景城市概况双鸭山市座落于我国东北北部三江平原上，是黑龙江省东部中心城市之，也是个新兴煤城。

双鸭山市土地面积为万，市辖区面积。

全市辖市县镇乡。

全市总人口万人，其中市区总人口万人。

双鸭山市区内交通便利，北西有佳富铁路，南有矿区铁路，公路成网。

根据黑龙江省二次创业富民强省战略目标，双鸭山市坚持高起点大手笔科学规划市场运作原则，按照省政府批复双鸭山市城市总体规划确定向北向西城市发展方向，建设双鸭山市现代化生态园林新城区。

自然条件地理位置双鸭山市位于黑龙江省东北部三江平原西南部，东径，北纬之间，东隔乌苏里江与俄罗斯比金市相望，南与虎林市密山市七台河市勃利县相连，西与佳木斯市桦南县毗邻，北与桦川县富锦市同江市抚远县接壤。

地形地貌工作区位于安邦河中上游，区内地形起伏较大。

河谷呈不对称字型，河床宽，水深左右，主要为城市污水。

区内地貌单元主要划分为低山丘陵及堆积河漫滩。

河漫滩分布于安邦河两岸，条带状，左岸较窄，右岸较宽。

滩地地形平缓，地面高程漫滩岩性上部主要为低液限粘土含砂低液限粉土，厚度般小于，下部为粉土质砂含细粒土砂级配不良中粗砂细砾，揭露厚度，河床部位岩性为现代堆积卵石混合土，局部分布有漂石。

安邦河两岸大部分地段地表为人工弃土堆，以生活建筑垃圾为主。

低山丘陵主要分布于安邦河左岸，地面高程在并对针织厂等家国有企业实施整体搬迁，建设高标准滨水住宅小区。

力争通过这些工程有效实施，使安邦河治理和滨水城市建设取得实质性进展和收获，初步形成三季有花四季常青人水亲和城水相依滨水生态景观。

平安家园建设位置正是人们感受政府对安邦河改造取得显著成果地方，是体现城市品质调高人们生活质量亮点，这建设工程必将进步促进双鸭山实现全面小康社会。

研究结论工程主要建设内容双鸭山市平安家园为新建住宅小区项目，其建设工程主要包括住宅楼栋，每栋层，层为商服，层为住宅，地下为车库换热站座以及小区绿化工程道路工程及其它公用工程。

平安家园总用地平方米，总建筑面积为平方米，地上建筑面积为平方米，其中住宅总建筑面积约为平方米商铺建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，地下建筑面积为平方米，其中地下车库建筑面积平方米，换热站建筑面积约为平方米，容积率为，绿地率为。

项目建设技术指标项目用地和建设内容参见表，主要技术指标参见表，投资估算参见表。

表项目建设主要内容工程类别编号工程名称建筑面积工程名称建筑面积技术指标住宅户数户住宅及商服住宅楼商服地上层为住宅，层是商服住宅楼商服地上层为住宅，层是商服住宅楼商服地上层为住宅，层是商服住宅楼商服地上层为住宅，层是商服公共建筑公共建筑砖混结构，层，层高地下地下车库及换热站框架结构，层，层高合计表主要技术指标项目数量单位总规划用地面积平方米总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米商铺建筑面积平方米公建建筑面积平方米地下车库建筑面积平方米换热站平方米规划总户数户规划总人数人容积率绿化率表平安家园总投资估算表序号名称费用万元备注土地费用建安工程费用，前期工程费用室外工程费用监理费用管理费用销售费用销售收入预备费不可预见费用按建安费合计，表销售利润计算费用名称金额万元总投资，二销售收入，三管理费税金，管理经营费用销售费销售税金四销建新理念，是建设具有世纪水平生态园林新城区。

随着安邦河综合治理及其配套工程稳步推进，城市建设快速发展，城市面貌日新月异，对老城区边缘和城乡结合部改造不仅是发展城市关键，也是改善城乡人民生活重大惠民工程。

本项目配合安邦河综合治理工程，并适应双鸭山城市发展规划建设需要，在市政府规划城市开发重点区域中建设新生活社区，为广大市民提供优质商品房住宅，是实践科学发展观思想为民造福需要。

工程内容可行，建设基本条件具备，投资估算合理，项目实施方案得当，并有很好可实施性，有可观经济与社会效益，因此本项目建设是可行。

建议建议积极做好项目前期工作，充分准备，逐项落实。

注意加大资金筹措力度，以保证按进度安排开展项目建设，按期完成项目。

建设过程中要加强管理注意节能减排保护环境，充分发挥项目应有社会效益。

润率项目总投资万元，全部为本公司自筹。

项目背景城市概况双鸭山市座落于我国东北北部三江平原上，是黑龙江省东部中心城市之，也是个新兴煤城。

双鸭山市土地面积为万，市辖区面积。

全市辖市县镇乡。

全市总人口万人，其中市区总人口万人。

双鸭山市区内交通便利，北西有佳富铁路，南有矿区铁路，公路成网。

根据黑龙江省二次创业富民强省战略目标，双鸭山市坚持高起点大手笔科学规划市场运作原则，按照省政府批复双鸭山市城市总体规划确定向北向西城市发展方向，建设双鸭山市现代化生态园林新城区。

自然条件地理位置双鸭山市位于黑龙江省东北部三江平原西南部，东径，北纬之间，东隔乌苏里江与俄罗斯比金市相望，南与虎林市密山市七台河市勃利县相连，西与佳木斯市桦南县毗邻，北与桦川县富锦市同江市抚远县接壤。

地形地貌工作区位于安邦河中上游，区内地形起伏较大。

河谷呈不对称字型，河床宽总论工程概况项目名称双鸭山市平安家园建设工程。

项目性质新建。

项目位置本项目位于双福路东侧卫生大厦对面本项目东侧为规划道路南侧为建龙专家公寓住宅小区西侧为双福路北侧为农户大棚可征用地块。

项目承办单位简介双鸭山市旺旺房地产开发有限公司位于黑龙江省双鸭山市尖山区新德政园北侧，公司成立于年，法定代表人徐振岭，公司主要经营城市建设开发，公司组织机构健全，下设有财务部材料部销售部及技术部现已拥有高中级技术人员名，技术力量雄厚。

可研报告编制单位辽宁省国际工程咨询中心成立于年。

甲级资质，证书编号工咨甲辽宁省国际工程咨询中心已形成并拥有技术力量雄厚工程咨询队伍，具有承担中型工程设计资质及设计能力，涵盖多个方面专业有专业综合经济服务范围规划咨询评估咨询工程项目管理电子纺织轻工建筑材料化工机械有色冶金农业通信信息砂级配不良细砾，地下水位左堤右堤，水化学类型，型。

地下水接受大气降水及两侧低山丘陵区地下水补给，与地表水有密切水力联系。

社会经济状况双鸭山具有得天独厚矿产资源肥沃土地资源森林资源动植物资源和旅游资源。

双鸭山市煤炭储量丰富，全市煤碳探明储量亿吨，居全省首位，且煤炭资源勘探程度高，储量大，煤层贮存定。

双鸭山市是黑龙江省重要煤炭产业基地，是以煤化工电力建材产业为重点综合性工业城市，年开采优质原煤多万吨左右，位居全国同行业前列，其次是石墨建材冶金电子化工等行业。

年规模以上工业增加值实现亿元，增长利税亿元，增长。

煤炭钢铁和农产品加工三大支柱产业工业增加值分别增长和。

实施工业项目项，完成投资亿元，分别增长和。

全市园区开工项目项，其中超亿元项目项，已竣工投产项入驻企业户，实现工业增加值亿元，增长，占全市工业增加值。

农村经济总收入实现亿元，增长。

粮食总产突破亿斤，创历史最高水平。

畜牧业总产值亿元，增长。

规模以上龙头企业发展到家，实现销售收入亿元利税亿元，分别比上年增长和。

农民专业合作组织达到个。

组建千万元以上现代农机专业合作社个，完成县场跨区作业万亩，农业生产综合机械化程度达到市区内交通便利，北西有佳富铁路，南有矿区铁路，公路成网。

近年来工农业发展迅速，小型工业如雨后春笋，农业生产蒸蒸日上，是黑龙江省处富庶而环境优美地方