明港物流园区规划项目立项初步设计报告

二期工程位于园区规划区域周围地带，与期开发区域组成园区主体功能区，两期建设互为促进，提升园区综合功能，拓展服务范围，完善物流功能，服务对象从期周边工业集中区及三河市全境生产制造企业和商贸企业拓展至南平市及永安市生产制造企业和商贸企业，在期已有基本物流服务基础上，以及明港投资建设示范性物流项目带动作用下，以提供加工和分销采购等增值性物流服务为创造利润主要途径，园区物流业务拓展为分销批发产品国内国际采购分销与采购代理委托分销与采购电子商务网络采购与分销生产企业生产加工样品加工仿制加工来样加工流通加工产品包装加工包装物设计加工产品分拣包装等。

开发管理公司将积极争取与园区大规模建设相配套政策，实施园区大型物流项目建设，完善物流管理信息系统功能，完善园区环境优化与形象设计，强化各种运输方式联合与衔接。

三期建设本项目三期工程建设年开始，年完工，地亩，位于园区规划面积中间区域。

园区主要功能定位扩展为展示与商务功能，具体包括展馆展示订货会务分销展示国内展销国际展销商务合作信息促销展示产品陈列品牌宣传广告经营商务楼宇租赁商务物业管理商务酒店商务客户服务公寓楼经营商务服务信息结算保险人员咨询培训以及办公与社交服务商品展示。

三期工程开发建设由园区开发管理公司主导，相关投资方参与，目标是建设现代化信息化产业化生态化综合型物流园区，使其成为区域交通运输枢纽和物流带动产业开发重要基础，辐射海峡西岸经济区及江西贵州湖南等周边省份。

陆港物流项目运作规划厦门港务集团股份有限公司以本单位为运作实体，在物流园区内进行示范性物流运作设施开发建设，将积极引导工商企业优化企业物流供应链管理，鼓励从事运输仓储货运代理和批发配送等服务业务企业，延伸物流服务范围和领域，逐渐成为部分或全程物流服务供应者将树立第三方物流企业先进典型，培育大型物流企业，鼓励些已经具备定物流服务业务专长组织基础和管理水平大型企业加速向物流领域转变，并加强这些企业战略性改组改造和联合将推动现代物流产业发展，提升生产性服务业与消费性服务业整体水平，激发城市县域经济发展活力。

在园区管理公司整体规划下，厦门港务集团股份有限公司将投资开发园区内陆港物流项目以起到引领和示范作用。

陆港物流项目规划面积约为亩，总投资亿元人民币。

在明港物流园区总体规划指导下，按照立足长远次规划分步建设良性滚动持续发展原则，为配合园区管理公司分期建设步伐，本项目分二期实施建设。

期建设陆港物流项目在总体项目中起到示范带头作用。

期工程建设拟定于年初开始，年建成投入使用。

主体工程占地亩，主要为周边工业集中区及三河市全境生产制造企业提供物流服务。

厦门港务集团股份有限公司启动并完成示范仓储设施停车场公铁联运区部分及部分辅助设施建设项目。

二期建设本项目二期工程建设年初开始建设，年完工。

主体建设工程占地亩，提升综合功能，拓展服务范围，完善物流功能，在期基础上，服务对象拓展为南平市及永安市生产制造企业提供物流服务。

启动并完成园区示范性大型项目建设，物流中心配送中心综合服务中心部分强化各种运输方式联合与衔接。

第二章项目建设战略意义全面推进三河市现代物流业健康发展作为三河市现代物流系统建设积极前导和有益尝试，明港物流园区建设和运营将充分发挥三河市区域中心城市地位和沙洋重要综合交通枢纽功能，为三河市建设以综合运输仓储加工配送和零售业务为支撑现代物流业提供积极发展契机和实践空间，有利于大力推进工业商业流通信息服务等行业运用现代物流技术进行改造重组和社会化协作，有利于推进传统交通运输企业向现代物流服务积极转型并为之提供良好发展机遇与宽松健全发展环境，有利于三河市现代物流业健康发展。

培养和造就三河市现代物流服务产业明港物流园区建设将大大促进三河市积极引进和利用国际商贸和物流企业步伐，通过引入国内外先进物流管理与运作技术物流园区建设理念与建设方法以及建设资金管理渠道与使用方式，使先进物流服务企业以其成熟而规范服务运作成为三河市物流服务发展良好范例与榜样，为三河市培育和发展拥有全国性经营网络专业化骨干物流配送企业提供运作支持，对传统物流服务企业跨部门重组和整合起到推动作用，积极引导传统物资流通仓储和运输企业改组成为第三方物流企业，使三河现代物流园区真正成为培养造就和推动三河市物流业产业提升和营运流程创新孵化器。

奠定三河市物流基础设施科学规划和建设基础物流基础设施涉及铁公水航管道电信以及各类库场站，其建设需要大量投资，并有建设周期长投资回收期长特点。

明港物流园区建设将在充分分析三河市物流服务需求基础上进行科学规划，既要考虑当前情况，又要考虑未来发展，不仅要结合城市综合规划产业发展规划，还要按物流作业要求进行布局与管理设计，同时还要考虑建设资金供给和回报既有物流资产存量整合符合作信息促销展示产品陈列品牌宣传广告经营商务楼宇租赁商务物业管理商务酒店商务客户服务公寓楼经营商务服务信息结算保险人员咨询培训以及办公与社交服务商品展示。

三期工程开发建设由园区开发管理公司主导，相关投资方参与，目标是建设现代化信息化产业化生态化综合型物流园区，使其成为区域交通运输枢纽和物流带动产业开发重要基础，辐射海峡西岸经济区及江西贵州湖南等周边省份。

陆港物流项目运作规划厦门港务集团股份有限公司以本单位为运作实体，在物流园区内进行示范性物流运作设施开发建设，将积极引导工商企业优化企业物流供应链管理，鼓励从事运输仓储货运代理和批发配送等服务业务企业，延伸物流服务范围和领域，逐渐成为部分或全程物流服务供应者将树立第三方物流企业先进典型，培育大型物流企业，鼓励些已经具备定物流服务业务专长组织基础和管理水平大型企业加速向物流领域转变，并加强这些企业战略性改组改造和联合将推动现代物流产业发展，提升生产性服务业与消费性服务业整体水平，激发城市县域经济发展活力。

在园区管理公司整体规划下，厦门港务集团股份有限公司将投资开发园区内陆港物流项目以起到引领和示范作用。

陆港物流项目规划面积约为亩，总投资亿元人民币。

在明港物流园区总体规划指导下，按照立足长远次规划分步建设良性滚动持续发展原则，为配合园区管理公司分期建设步伐，本项目分二期实施建设。

期建设陆港物流项目在总体项目中起到示范带头作用。

期工程建设拟定于年初开始，年建成投入使用。

主体工程占地亩，主要为周边工业集中区及三河市全境生产制造企业提供物流服务。

厦门港务集团股份有限公司启动并完成示范仓储设施停车场公铁联运区部分及部分辅助设施建设项目。

二期建设本项目二期工程建设年初开始建设，年完工。

主体建设工程占地亩，提升综合功能，拓展服务范围，完善物流功能，在期基础上，服务对象拓展为南平市及永安市生产制造企业提供物流服务。

启动并完成园区示范性大型项目建设，物流中心配送中心综合服务中心部分强化各种运输方式联合与衔接。

第二章项目建设战略意义全面推进三河市开展上进行各自物流服务运作与经营，在外部环境协调上服从开发管理公司统管理，在设施使用与能力调节上与园区开发管理公司建立经济关系。

运力配置规划运力配置在明港物流园区发展中属于企业运作层面问题，主要针对公路运输方式，其规划基本思路为•区域干线物流系统将以明港物流园区为核心，依托国省道高等级公路交通优势条件，以大型超大型封闭式货车作为主力车型，构筑高速公路干线物流通道，逐步完善区域干线快运体系。

•城际快运将根据城际间货运需求规模开展运力配置，结合明港物流园区建设，对车辆更新和运力合理配置进行统规划，逐步实现对物流中心集约和衔接功能支持，小型与大型封闭式货车冷藏集装箱货车是城间干线快运运力配置发展方向。

•市内配送运力配置要满足城市日常生活和商业活动对物流配送需求，充分利用现有车辆和仓储设施，满足集中配送服务需求发展要求。

从物流成本效益和运力合理化角度进行设置。

由于市内配送时间要求短，对产品质量保证要求高，且须具有市内通行权，因此市内配送运力发展应以各类小型厢式货车和邮政递送车辆为主。

仓储加工配送和零售业务为支撑现代物流业提供积极发展契机和实践空间，有利于大力推进工业商业流通信息服务等行业运用现代物流技术进行改造重组和社会化协作，有利于推进传统交通运输企业向现代物流服务积极转型并为之提供良好发展机遇与宽松健全发展环境，有利于三河市现代物流业健康发展。

培养和造就三河市现代物流服务产业明港物流园区建设将大大促进三河市积极引进和利用国际商贸和物流企业步伐，通过引入国内外先进物流管理与运作技术物流园区建设理念与建设方法以及建设资金管理渠道与使用方式，使先进物流服务企业以其成熟而规范服务运作成为三河市物流服务发展良好范例与榜样，为三河市培育和发展拥有全国性经营网络专业化骨干物流配送企业提供运作支持，对传统物流服务企业跨部门重组和整合起到推动作用，积极引导传统物资流通仓储和运输企业改组成为第三方物流企业，使三河现代物流园区真正成为培养造就和推动三河市物流业产业提升和第章项目总论项目名称本项目名称明港物流园区建设项目。

项目开发运营单位开发运营商福建明港物流股份有限公司，基于市场开发运作原则，与三河沙洋二级政府协商，共同组建个基于市场运作物流园区开发管理公司，由其进行级土地开发和后续招商引资重要建设项目招投标工程监理建设质量考核等管理，负责兴建信息服务中心加油站等社区服务系统示范性仓储设施和搬运装卸设备租赁等公共设施，为园区企业提供信息咨询服务等。

通过创造良好园区基础开发条件，吸引各方资金各路企业进入园区经营。

项目主管部门以福建省明港物流公司为主体，由三河市沙洋二级政府及相关部门共同组建明港物流园区开发管理公司作为明港物流园区开发建设管理与协调中枢，主管园区内包括园区规划内外协调园区管理市场完善环境园区建设及其物流产业功能发挥，将促进三河市甚至整个明港地区现代物流发展和物流产业培育，从而产生新经济增长点，为三河地区经济转型和可持续发展提供新产业成长支持，并为三河提高经济发展水平创造良好产业布局与空间发展环境。

明港物流园区建设，将加快现代物流基础设施建设和发展，为区域物流业合理组织提供完善基础设施支持，使三河物流基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于三河地区物流产业